На станции Савеловская МЦД-1 во время уборки снега обрушилась часть платформы.

На станции утром чистили пути от снега, в процессе техника задела платформу и произошел обвал. Место огородили, пострадавших нет, на месте работает аварийная бригада.

​​О мерах по ужесточению ипотечного рынка

Все уже, наверное, видели новости о том, что сразу после повышения КС наши государственные мужи подсуетились и опубликовали новые требования к льготным ипотечным кредитам.

Перечислять все меры не будем, если у кого-то есть лишние человеко-сутки, можете прочитать постановление правительства №2166. В этой записке отметим только самое важное и расскажем об эффектах на рынок.

Итак, что произошло?

1. По классической льготной ипотеке под 8% ПВ повышен до 30%, максимальная сумма кредита для всех регионов (вкл. столицы) теперь 6 млн руб. Также льготную ипотеку больше нельзя комбинировать с рыночной (если сумма кредита превышает 6 млн).

2. Теперь можно взять только 1 ипотеку с господдержкой. Исключение – семейка, но только если а) родился еще один ребенок + б) прошлый кредит погашен + в) покупаете квартиру большей площади.

3. Субсидии банкам по льготным программам снижены на 0,5 п.п.

4. Расширены категории заемщиков по дальневосточной и арктической ипотеке, а макс. сумма повышена до 9 млн (для квартир от 60 кв. м).

Насколько упадет спрос?

▪️Вопрос творческий – смотря как считать. Но при разумных предпосылках и сохранении семейной ипотеки в текущем виде можно насчитать падение от 30% до 40%. Выглядит много, но это относительно текущего момента, когда выдачи зашкаливают (более 100 тыс. льготных кредитов в месяц).

Если во 2П 2023 г. по льготным кредитам будет выдано >600 тыс. кредитов на >3 трлн руб., то в 1П следующего года выдачи могут упасть до 360-420 тыс. шт. Это все ещё на 40-70% выше среднего уровня 2021-22 и на 20-40% 1П 2023.

▪️Сейчас структура выдач ипотеки в РФ (кроме Дальнего Востока) примерно такая: по 45% господдержка и семейная ипотека, 10% – IT-ипотека (последняя выросла с 2% год назад). В Москве ситуация похожая: по 40% господдержка и семейная, но IT уже 20% выдач по сумме. Доля московского и питерского региона ~40% в льготных программах.

▪️Впереди сезонно слабые январь-февраль, но против этого будет переток клиентов со вторички, а также ожидания, что в 2024 льготку совсем отменят, а другие программы существенно ограничат.

▪️В Москве и СПб сильнее подействует снижение суммы кредита с 12 до 6 млн, а в регионах – повышение первоначального взноса с 20 до 30%. Поэтому в целом можно ожидать сокращения выдач по классической льготке в 2 раза. Другие программы не должны пострадать, спрос на них даже вырастет. Итого до 20% снижения спроса по всем льготным программам.

▪️По выдачам серьезно ударит не только спрос со стороны заемщиков, но и предложение кредитов. Ипотека — и так низкомаржинальный продукт для банка, а снижение субсидий сделает его еще менее привлекательным. Не зря же некоторые банки уже подняли минимальный ПВ до 50%. Получаем еще минус 10-20% по выдачам —> итого минус 30-40%.

▪️Что будет с ценами? Как минимум, они должны перестать расти. Но поскольку объемы выдач останутся выше уровня до ажиотажного спроса с августа, снижения ждать пока не стоит. Интереснее будет с июля 2024, когда льготная ипотека должна прекратить свое действие совсем. Семейную в том или ином виде, возможно, оставят. Но там уже можно ожидать снижения ставок ЦБ и послаблений по ПВ.

▪️В меньшей степени ситуация повлияет на бизнес- и премиум- сегмент, где доля ипотеки ниже. Эконом и комфорт сегмент может пострадать больше. Период накопления на минимальный ПВ увеличится, а застройщики могут расширить собственные программы субсидирования спроса.

💡В общем, программа невиданной щедрости, запущенная в 2020 г. в качестве контрциклической меры поддержки спроса, похоже, завершается. По текущим рыночным ставкам взять ипотеку смогут разве что верхняя часть среднего класса и те, у кого уже есть жилье для продажи.

Что делать, если вы не успели улучшить жилищные условия, пока действовала льготка для всех? Все еще есть два неплохих варианта:
🐍 либо учить Python и становиться айтишником;
👨‍👩‍👦 либо налаживать связи с противоположным полом и становиться родителем.

Теперь вы знаете, чем заняться на январских праздниках 😉

@DomusVerus

Под санкции ЕС попал Председатель МГД Шапошников.

Лично для Алексея Валерьевича это значит что, с одной стороны, с квартирой в Барселоне придётся попрощаться. Фиктивность сделки от 23.02.22 испанцы докажут без проблем;

С другой, для него открываются новые карьерные перспективы, недоступные нынче для "неподсанкционных".

80% московских дворов сейчас так выглядят, а не только Новогиреево #ВАО

Центры социального обслуживания закрывают, выселяют и как бы заменяют так называемым «Московским долголетием». А что? Теперь у нас в стране в каждом регионе своё долголетие? Вологодское долголетие, рязанское долголетие, владимирское долголетие? Или только московское?

Зачем потребовалась эта перетурбация, тем более, накануне выборов Президента? Во сколько она обойдётся бюджету? Не напоминает ли вам всё это ситуацию с накрывшейся фирмой, меняющей свой статус?

«Московское долголетие» отправили в бывшие помещения ЗАГСов, а особняки ЦСО, видимо, отдадут «нуждающимся» олигархам.

Уволенные сотрудники ЦСО — а таких очень много — пояснили, что их заменят клиринговые компании. Думаю, не трудно предположить, какие фирмы будут выигрывать тендеры, как и с кем делить прибыль.

Подробности в видео-репортаже
https://youtu.be/0YCEz3PFnnk?si=BDceQnCpPKRp6JPL

Что ждёт Королёв со строительством дороги в Лосином острове? Смотрим на примере дороги к незаконному ЖК «Сказочный лес» в Москве!

https://youtu.be/quWSTkrU3Vs

Телеграм за неделю: странная «Прямая линия», вопросы без ответов и предновогодняя инфляция
@FederalCity предлагает обзор публикаций популярных политических телеграм-каналов @MOS_NEWS @glavmedia @MonitoringUA @kremlebezBashennik @stanovaya @plutovstvo007 @nakanuneru @reactionkatyusha @rian_ru @dialectic_club @delyagin @roditelimoskvynews @rotondamedia @mariashukshina @MonitoringBY @ia_panorama за прошедшую неделю. Представленные в материале мнения авторов телеграм-каналов могут не совпадать с позицией редакции.

В РФ хотят запретить иноагентам занимать должности депутатов законодательных органов в регионах

Об этом сообщил "Интерфаксу" председатель столичного парламента Алексей Шапошников.

"К сожалению, Мосгордума стала единственным парламентом в мире с тремя депутатами, избранными от партий КПРФ, "Яблоко" и "Справедливая Россия" и признанными иностранными агентами. С таким сомнительным достижением мы не готовы мириться в 2024 году и поэтому разработали проект федерального закона, который, в случае принятия, запретит гражданам, признанным иностранными агентами, избираться в органы государственной власти и органы местного самоуправления", - сказал Шапошников.

Фото: RBC/ТАСС

@interfaxonline

Вместе со снегом на проспекте Мира растаял асфальт. Будьте внимательны!

Не все коммунальщики в Москве одинаково бесполезны 😄 (снесли шлагбаум)

На Арбате жителям Томска оказали вот такую платную парковочную «услугу». Судя по всему семья приехала в столицу за подарками. Нормальный подарочек вышел перед Новым годом 🥲

🥚 Новый тренд этого года - девушки снимаются с яйцами и подписывают «обняла однушку в пригороде Москвы» 😎