Prime Park потерял соинвестора.

Инвесткомпания А1 ("Альфа-групп") прекратила работу над премиальным жилым комплексом Prime Park, который строится на месте старого аэровокзала на Ленинградском проспекте в Москве.

Источник "Ведомостей" сообщил, что сделку расторгли из-за сомнения о юридической чистоте права владения участком. Следствие считает, что экс-глава Optima Development Альберт Худоян (приговорен к 8 годам) ввел в заблуждение своего партнера по Prime Park – Эльдара Самиева. Он был совладельцем Mansfield Executive Ltd, которой принадлежало 50% проекта.

По версии следствия, при помощи гендиректора "Авиасити" (на ее балансе находилась земля под ЖК) Сергея Коноплева Худоян передал участки стоимостью 4,2 млрд руб. третьим лицам под видом погашения искусственно созданной задолженности.

Смена собственника проекта не повлияет на дальнейшее строительство ЖК, считают в А1. Проект продолжит свое развитие за счет собственной сформированной команды менеджмента, концепции и качества строительства.

Но источник издания считает, что из-за отсутствия серьезного финансового партнера и появления у проекта нового совладельца могут возникнуть сложности со строительством.

Сегодня у Prime Park 1092 дольщика и 90% квартир в введенных домах уже переданы жильцам. В строящихся корпусов зарегистрировано 15 ДДУ по старым правилами (без использования эскроу-счетов) и 26 ДДУ – по новым.

Инвесторы начали распродавать столичную вторичку.

В январе выставленных на продажу вторичных квартир в Москве выросло на 24,8% к январю прошлого года, и это рекорд среди крупных городов. На втором месте Новосибирск - 22,1%, на третьем Воронеж - 16,9%, на четвертом Уфа - 14,7% и замыкает пятерку Омск - 10,5%.

Аналитики "Этажей" отмечают, что больше всего число продаваемых на вторичке квартир снизилось в Краснодаре (–20,6%), Волгограде (–13,8%) и Перми (–11,9%).

По сравнению с началом прошлого года объем предложения на вторичном рынке в городах-миллионниках вырос на 4,8%.

#нампишут

Прошу осветить ситуацию, которая уже повторяется из раза в раз, начиная с весны. Претензии не помогают, неустойку никто не готовится пересчитывать. Отношение наплевательское к жильцам. Компания ВК Комфорт, обслуживающая ЖК Новое Бутово, совсем обленилась, кроме оперативного начисления платежей ничем не примечательна, последние полгода. С 31 января, по адресу Чечерский проезд 124к1, первый подъезд, перестал работать пассажирский лифт (он приезжает на этаж, но уехать на получается, такой лифт-пранкер) а с 2 января, «совсем приуныл» и грузовой лифт. 16 этажей ходят по лестнице, среди них бабушки, дедушки, семьи с детьми. Все обращения заканчиваются составлением заявки и обещаниями, которые постоянно срываются.

@nedvizha

Недавно прошла премия Российской ассоциации политических консультантов (РАПК) «Выбор». Это главное событие года для тех, кто работает на выборах и публичных проектах. Но прошедший электоральный цикл ни у кого не оставил сомнений, на какую дорожку мы встали и как будут дальше «работать» выборы. Как профессионалы, так и наблюдатели со стороны сходились в одном вопросе — если в России нет привычных нам выборов, то зачем нужна премия?

Это хороший и справедливый вопрос, но под ним кроется слишком много тем. Например, кого признавать профессионалом, как это делать, нужны ли профессиональные рейтинги и если да, то кто будет их составлять. Также были классические тейки про смерть профессии и вечный спор, кто же такой политтехнолог вообще, особенно вне выборного сезона.

На эти и другие вопросы ответили 16 специалистов ЦЕХа, среди которых есть и моё мнение. Советую прочитать, даже если вы не сильно следите за профессиональными дискуссиями. Уверен, что и у маркетологов, сммщиков и пиарщиков тоже возникают такие обсуждения.

Мой краткий вывод такой: пока есть профессиональная премия — есть профессия, хоть и сильно деформированная в свете всех политических событий. Задача действующих специалистов в том, чтобы её сохранить и когда придут конкурентные выборы, помочь новым поколениям не допускать ошибок поколений прошлых.

#нампишут

Вот такая ситуация с мусором в ЖК бизнес-класса "Савеловский Сити" от УК "Высота-сервис" (она же ДОМС),

@mos_stroi

#нампишут

Жительница ЖК Инновация от Гранель жалуется на проблемы с кровлей.
Протечку можно посмотреть на видео.

Она сообщает, что уже устала воевать с УК.

@mos_stroi

В каких районах Москвы наибольшее предложение жилья?

Алтуфьевский район занял первое место по количеству новостроек в Москве

Только за четвертый квартал предложение нового жилья в районе увеличилось в 2,1 раза – до 29,5 тысячи квадратных метров.

На второй строчке рейтинга находится Москворечье-Сабурово. Здесь предложение жилья выросло на 95% и достигло 27,3 тысяч квадратных метров.

Также в тройке лидеров - Южное Чертаново с ростом числа новых предложений на 80% - до 24,2 тысячи «квадратов».

На четвертом месте находится Северное Медведково с ростом показателей на 62% - до 11,6 тысячи квадратных метров.

Замыкает пятерку лидеров Филевский Парк с пополнением экспозиции на 57% - до 20,4 тысячи «квадратов».

@mos_stroi

Страну застраивают жильем москвичи, питерцы и краснодарцы. Вот как выглядит десятка крупных застройщиков жилья в целом по стране по итогам 2022 года

1️⃣ ПИК с 5,718 млн кв. м занимает долю в 5,78%, при этом почти 65% из этого объема, или 3,7 млн кв. м приходится на Москву. По сравнению с 2021 годом объем строительства у ПИКа в целом по стране по итогам 2022-го увеличилось незначительно — всего на 2,4%.

2️⃣ «Самолет» занял вторую строчку с долей федерального рынка 2,9%, или 2,87 млн кв. м, из них почти 63% объема по понятным причинам пришлось на Подмосковье. Еще около 24% — на Москву. При этом в 2022 году у застройщика общие объемы увеличились на треть. В 2022 году «Самолет» сдвинул со второй строчки федерального списка крупных застройщиков группу ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, занимавшую это место долгое время.

3️⃣ Группа ЛСР соответственно заняла в 2022 году третью строчку. Ее доля составила 2,57%, а объем строительства — 2,54 млн кв. м. В 2021-м у группы находилось в стройке 2,63 млн кв. м, а ее доля была на уровне 2,73%.

4️⃣ Краснодарская Dogma в 2022 году в федеральном списке крупных застройщиков заняла четвертую строчку с долей 1,78% рынка всей страны, или 1,74 млн кв. м. Это почти в 3,3 раза больше, чем в 2021-м. В позапрошлом году Dogma даже не входила в десятку крупнейших.

5️⃣ Петербургская Setl Group, занимавшая в 2021 году четвертую строчку, опустилось на пятое место по итогам 2022-го. В ушедшем году у компании объем строительства был на уровне 1,65 млн кв. м (доля 1,67%). При этом в позапрошлом году — 1,86 млн (доля 1,93%).

6️⃣ ГК ФСК с 1,32 млн кв. м и с долей федерального рынка в 1,33% по итогам 2022 года заняла шестую строчку, хотя годом ранее была пятом месте (тогда объем строительства у компании составлял 1,46 млн кв. м).

7️⃣ Другой краснодарский застройщик — «Точно» (бывший «Югстрой Империал») в 2022 году поднялся на седьмую строчку, хотя в позапрошлом году занимал восьмое место. В 2022-м у компании в стройке находилось 1,14 млн кв. жилья против 1,09 млн кв. м в 2021 году.

8️⃣ Донстрой тоже оказался в десятке крупных застройщиков в рамках всего рынка страны. В 2022 году ее доля составляла 1,1%, или 1,08 млн кв. м. При этом в позапрошлом году у компании строилось на 40 тыс. кв. м больше.

9️⃣ Предпоследнее место в топ-10 крупных застройщиков занял краснодарский «СпецКубаньСтрой», которого не было в этом списке в позапрошлом году. По итогам 2022 года у компании в стройке находилось 959 тыс. кв. м жилья, а ее доля на рынке страны составила 0,97%.

1️⃣0️⃣ Группы «Эталон», которая замыкает десятку образца 2022 года, также не была в этом писке в позапрошлом году. Но в 2022 году ей удалось нарастить объем строительства до 901 тыс. кв. м и занять рыночную долю по всей стране в 0,91%.

▪️ В 2022 году из списка крупнейших застройщиков жилья страны выпали сразу три компании, которые были в нем еще в 2021 году. Это «Главстрой», который в ушедшем году строил 716 тыс. кв. м, что в полтора раза меньше, чем в 2021-м, петербургская группа ЦДС (672 тыс. кв. м в 2022-м против 975 тыс. кв. м в 2021 году) и ставропольский «Югстройинвест» (632 тыс. кв. м в 2022-м, хотя еще в 2021 году объем строительства у компании превышал 1 млн кв. м).

*Все расчеты приведены по данным информсистемы "Наш.Дом.РФ"

В Москве без перемен: у каждой стройки свой бенефициар

▪️ За весь 2022 год объем строительства жилья в Москве увеличился на 1 млн кв. м, достигнув 16,63 млн кв. м. Таким образом прирост составил около 6% год к году. Из общего объема около 57% пришлось на компании, вошедших в топ-10 крупных застройщиков столицы. А вот и список хозяев московских строек.

1️⃣ ПИК Сергея Гордеева ожидаемо на первом месте. Доля группы на московском рынке стабильно несколько лет на уровне 20%. В 2022 году компания строила в столице 3,7 млн кв. м жилья — это самый крупный объем в портфеле застройщика. В Москве ПИК строил в ушедшем году одновременно 121 жилой дом.

2️⃣ Донстрой хотя в целом по стране по итогам 2022 года занял восьмую строчку в списке крупных застройщиков, но на рынке Москвы компании досталась второе место. Итак, у Донстроя в стройке находилось 1,08 млн кв. м, а его доля на столичном рынке составила 6,54%.

3️⃣ «А101 Девелопмент» братьев Гуцериевых хотя и сократил в 2022 году объемы строительства почти на 5% год к году до 832 тыс. кв. м, но все равно остается в верхних строчках списка крупных застройщиков Москвы. По итогам ушедшего года компания заняла третью позицию с долей рынка в Москве в 5%.

4️⃣ MR Group тоже на месте — на четвертом. Ее доля на столичном рынке по итогам 2022 года составила 4,4%, или 731 тыс. кв. м, что на 120 тыс. кв. м больше, чем в 2021-м.

5️⃣ «Самолет» в 2022 году влетел в московский чарт застройщиков со своими 710 тыс. кв. м и долей 4,27%. Годом ранее у компании в стройке находилось 440 тыс. кв. м.

6️⃣ Шестое и почетное место за ГК ФСК, у которой в 2022 году строилось 660 тыс. кв. м, а ее доля составила 3,97%. Застройщик поднажал, так как в 2021 году строил в Москве меньше — 569 тыс. кв. м.

7️⃣ За «Инградом» — седьмое место. В ушедшем году его доля на московском рынке была на уровне 3,31%, а в стройке находилось 550 тыс. кв. м.

8️⃣ Группа ЛСР решила в 2022 году увеличить объемы строительства до 515 тыс. кв. м против 456 тыс. кв. м годом ранее. В итоге у застройщика на московском рынке восьмая позиция. Тоже неплохая цифра.

9️⃣ Level Group впервые попал в топ-10 крупных застройщиков Москвы в 2022 году. В ушедшем году у компании в строительстве находилось 388 тыс. кв. м, что в 2,5 раза больше, чем в 2021 году.

1️⃣0️⃣ Замыкает московскую десятку «Абсолют», у которой по итогам 2022 года доля на столичном рынке составила 2,23%, а объем строительства — 370 тыс. кв. м, в то время как еще в 2021 году у компании в стройке находилось 216 тыс. кв. м.

*Все расчеты приведены по данным информсистемы "Наш.Дом.РФ"

Есть такое понятие, как сила бренда. Название этих компаний у всех на устах, но они не входят ни в какие десятки крупных застройщиков. Назовем их знаковыми компаниями для рынка. В Москве их наберется достаточно. Интересно посмотреть, как такие компании завершили 2022 год.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ» у ГК МИЦ в 2022 году объемы строительства составили 330 тыс. кв. м, но это всего на 58 тыс. кв. м больше год к году, но в 1,7 раза меньше, чем в 2020-м. У «Интеко», которое в ушедшем году готовилось к продаже компании Sminex, в стройке был минимальный объем за три года — всего 73 тыс. кв. м, что в три раза меньше, чем в 2021-м и в четыре раза меньше, чем в 2020-м.

Объемы строительства у «РГ Девеломпент» несколько подсдулись в 2021 году — до 83 тыс. кв. м, что на 53% меньше, чем в 2020-м. Но по итогам 2022 года компания увеличила объемы до 247 тыс. кв. м. У концерна «Крост» тоже все-таки есть успехи, но счет такой: в 2022 году в стройке у компании находилось 210 тыс. кв. м против 156 тыс. кв. м в 2021-м и 182 тыс. кв. м в 2020-м.

У «Пионера» в уходящем году строилось 238 тыс. кв. м жилья, что более чем на 4% меньше год к году. У Capital Group — 206 тыс. кв. м, или на 25,7% больше год к году.

Не согласны с коллегами, уж лучше пусть Питером занимается... При прочих "но", Собянин, в части управления городом, видится более разумным выбором

В последние несколько месяцев в Москве и Подмосковье произошел ряд крупных пожаров: в Красногорске сгорел склад ритейлера «Ozon», имущество которого было застраховано на 17 млрд рублей; в Химках от огня пострадал строительный гипермаркет «OBI», размер страховых выплат достигает 30 млрд; в Балашихе имел место пожар в торговом центре «Стройтракт», ущерб составляет порядка 10 млрд. Представители страховых компаний утверждают, что готовы покрыть убытки, но частота, с которой происходят ЧП наводит на мысль о необходимости проверки каждого отдельно взятого случая на предмет возможного злого умысла со стороны владельцев бизнеса, рассчитывающих на многомиллиардную страховку.

Эксперты подчеркивают, что еще несколько подобных пожаров могут привести к коллапсу с выплатами. В первую очередь это касается крупнейшего участника рынка – компании Росгосстрах. При предыдущем владельце Даниле Хачатурове Росгосстрах декларировал убытки в десятки миллионов рублей. Намечалась сделка по переходу компании под контроль банка «Открытие» в обмен на передачу Хачатурову 8% в капитале кредитного учреждения. Но вскоре «Открытие» обанкротилось и оказалось на санации, а в отношении руководства Росгосстраха были возбуждены уголовные дела сначала дела о хищении 8 млрд рублей, а затем о выводе 26,5 млрд. Данилу Хачатурову удалось своевременно бежать в США, где он стал владельцем особняка в Беверли-Хиллс стоимостью 35 млн долларов. Его брату, бывшему вице-президенту страховой компании Сергею Хачатурову не повезло: он был арестован.

Новым гендиректором Росгосстраха стал Геннадий Гальперин, в 2002-2008 гг. трудившийся там в должности исполнительного вице-президента. Во время его руководства «ВТБ Страхованием» произошел громкий скандал с хищением 1,1 млрд рублей. Фигурантом уголовного дела стал заместитель Гальперина Олег Меркулов, но позже суд снял выдвинутые в отношении него обвинения. Летом 2022 года выяснилось, что стабилизировать ситуацию в Росгосстрахе не удалось, а компания ушла «в минус». В итоге трудовые контракты с Гальпериным и его командой не были продлены. Однако бывший топ-менеджер сумел сколотить солидное состояние и стать владельцем ряда дорогостоящих активов.

Официально Гальперин прописан в 3-комнатной квартире стоимостью около 40 млн рублей в особняке дореволюционной постройки в Последнем переулке. Фактически же он проживает в ЖК премиум-класса «Четыре солнца» недалеко от Садовнической набережной: здесь бывший топ-менеджер занимает жилплощадь в 148 «квадратов», стоимость которой составляет порядка 150 млн. На его супругу оформлено 17 соток земли в элитном поселке «Довиль» с домовладением площадью 380 кв метров: это особняк в нормандском стиле, оценивающийся в 250 млн рублей. Кроме того, в собственности Гальпериной находится 4-комнатная квартира стоимостью около 25 млн в доме на Донской улице, напротив Нескучного сада и Александринского дворца.

Сын Гальперина сегодня проживает в США. Вместе с уроженкой Киева Викторией Шапиро он сначала снимал квартиру на Манхэттене на 112-й улице, где аренда обходилась им примерно в 5 тыс. долларов в месяц. Затем пара переселилась в Бостон, арендовав апартаменты в люксовом доме Hub50House ежемесячной стоимостью 11 тыс. долларов с панорамными окнами, итальянской мебелью и расположенным на крыше открытым бассейном.

Первые «Москвичи 3» приехали в дилерские центры.

Тест-драйв пока недоступен.

Сейчас дилеры предлагают автомобили с бензиновыми двигателями, электрическая версия «Москвича» появится позже.

Со 2 января МСД стал платным для транзитных автомобилей, тариф - 950 рублей.

Также приготовиться проезду по дублеру Кутузовского проспекта. Он тоже будет платным.

Тариф для этой вылетной магистрали от Сити то МКАД длиной 11 км пока не установлен. Но это будет прецедент: первая платная трасса в черте городе не для транзитников, а для всех.

Популярные персоны 2022 года по мнению злых языков

Роман Абрамович. «Народная дипломатия».
Дмитрий Козак. «Самое оглушительное молчание».
Алексей Кудрин. «Обогнал Микояна».
Михаил Мишустин. «А что случилось?»
Эльвира Набиуллина «Между струй».
Александр Новак «Все равно выкрутится».
Антон Силуанов «Последний сытый год».
Сергей Собянин «Ничего лишнего».
Владимир Чуров «Вы меня еще вспомните».
Максут Шадаев «Самый робкий бунт».

Также упоминались Александр Беглов, Алексей Венедиктов, Александр Дугин, Владимир Жириновский, Сергей Лавров, Денис Мантуров, Александр Проханов, Дмитрий Рогозин, Маргарита Симоньян, Игорь Стрелков и некоторые другие товарищи.

В Москве неизвестный облил красной краской арт-объект в виде буквы «V» и надписью «Сила в правде» у входа в парк Горького.

🟠Предложите новость @ActivaticaBot

В московский военкомат бросили коктейль Молотова

В ночь на 1 января неизвестный бросил две бутылки с зажигательной смесью в забор военкомата Перовского района Москвы, сообщает Baza.

Огонь потушили, пострадавших нет. Поджигателя разыскивают.

Поджоги военкоматов в России участились с момента начала войны в Украине, однако их число резко выросло в сентябре-октябре 2022 года, после объявления мобилизации. «Медиазона» насчитала 77 поджогов с начала войны (35 до начала мобилизации и 42 - после).

В первые месяцы силовики заводили уголовные дела об умышленном поджоге, но уже в конце весны появились первые дела по гораздо более тяжелой статье о терроризме.

Фото: Slavic News In California

🟠Предложите новость @ActivaticaBot

В Москве задержана участница одиночного пикета в поддержку Саакашвили и против войны

В Москве на Пушкинской площади полицейские задержали активистку Анну Южакову. Она вышла на одиночный пикет с плакатом против войны, за свободу Саакашвили и других политических заключенных: «Stop war. Save the children. Save Misha. Free Navalny. Free political prisoners».

Вместе с Южаковой задержали еще одну девушку, которая фотографировала пикет. Их доставили в ОВД «Тверской». Там на задержанных составили административные протоколы о «дискредитации» российской армии и о нарушении порядка проведения акции. Девушек отпустили из отделения после оформления протоколов. Об этом рассказала их защитница Юлия Кузнецова.

Акция приурочена к мировой кампании в поддержку Михаила Саакашвили. Митинги и пикеты у посольств Грузии заявлены в 14 странах мира. К участию в акции призывали российский оппозиционер Марк Фейгин и советник Офиса президента Украины Алексей Арестович.

🟠Предложите новость @ActivaticaBot