На фоне странного поведения рубля и общей неопределенности из-за "спецоперации" в Москве резко вырос спрос на новостройки. Правда, покупателей, поспешивших вложиться в недвижимость, поджидают разные сюрпризы: из-за санкций застройщикам светят серьезные проблемы, способные повлиять на сроки сдачи объектов, а само жилье грозит оказаться переоцененным.

К примеру, в разрекламированном ЖК "Остров" от "Донстроя" банкира Костина заявленный премиальный уровень в реальности под большим вопросом. Во-первых, с экологией на этой территории серьезные проблемы: земля отравлена формальдегидом и дихлорэтаном, а рекультивацию, по словам местных, никто не проводил. Во-вторых, быстро добираться до своих квартир клиенты "Донстроя" смогут только на метро - а это как-то не вяжется с премиальным уровнем жизни.

"Экологичный" ЖК "Остров" строится рядом с бывшей промзоной - так, первый квартал комплекса возводится вплотную к экс-химзаводу "Галалит", который работал с 1928 года. На территории завода хранили сотни тонн дихлорэтана, а отходы советского производства (фенолы, формальдегид) просто сливались в реку. В 1967 году завод закрыли из-за опасности производства. Местные жители говорят, что никакой выемки грунта и рекультивации на этой территории не было - то есть "премиальное" жилье от "Донстроя" имеет сомнительный химический флер. Мэрия Москвы традиционно подобные опасные территории не замечает - стоит вспомнить ситуацию с радиоактивным могильником под хордой, стройку которой лоббировал лично Марат Хуснуллин. Могильник в мэрии признали только после ухода Хуснуллина в правительство РФ.

С транспортной доступностью у разрекламированного "Острова" тоже проблемы: "Донстрой" скромно умалчивает, что по этой территории проходит всего одна транзитная трасса со сквозным движением. По факту комфортно добраться жители ЖК смогут только в ближайшую булочную - альтернативой станут поездки "в мир" на метро. Правда, с инфраструктурой в пойме пока тоже проблемы, и учитывая "специальную экономическую операцию", вряд ли она появится в ближайшее десятилетие.

Пример перед глазами: в ЖК "Сердце Столицы" "Донстрой" тоже обещал златые горы, но теперь там натуральное гетто - потому что выполнять обещания застройщик не стал. К примеру, вместо набережной по факту оказалась шестиполосная дорога (привет, шум и вонь), а при каждом серьезном дожде в "Сердце столицы" прочно заливает парковки и все входы в дом.

Вопросы после заселения могут появиться и к качеству квартир от "Донстроя" - учитывая, что теперь волею Хуснуллина все проверки застройщиков отменены, строить можно в буквальном смысле из дерьма и палок. А "Донстрой" и до этого не отличался премиальным качеством. В последний допандемийный год Комитет госстройнадзора Москвы нашел 26 серьезных нарушений на стройке элитного клубного ЖК "Жизнь на Плющихе" - сляпано кое-как оказалось почти все, от ступенек на лестницах, которые оказались разной величины, отсутствия изоляции и противодымной вентиляции до подделки данных в извещении об окончании строительства.

Так что дольщикам "Острова" можно только посочувствовать - по новым правилам они отказаться от приемки таких квартир до устранения недоделок уже не смогут.

Московская область уверенно работает в условиях санкций: президентский проект областной детской больницы в 110 тысяч квадратных метров строят в режиме 24/7, продолжается и строительство дорог - 16 проектов завершают в этом году, развивается поддержка бизнеса (в числе прочего - проект аренда земли за 1 рубль), за первые 4 месяца 2022 доходы бюджета превышают показатели аналогичного периода 2021.

Девелопер, видимо, виноват в том, что не спроектировал в каждом подъезде вытрезвители. Ну правда, как было бы здорово: заходит пьяный человек в подъезд, а там его санитары под руки, душик холодный, витаминчики внутримышечно…

https://yangx.top/Mos_stroi/5108

В Топе-10 девелоперов по объему строящегося жилья почти все без изменений

В тройке девелоперов-лидеров, возводящих больше всего жилплощади, по-прежнему остаются те же организации, что и раньше. Первое место занимает «ПИК». На втором месте, как и в апреле, оказалась фирма «ЛСР», а «бронзу» снова взяла группа компаний «Самолет».

Многие компании, попавшие в десятку первых по объему строящейся жилплощади, уже не раз были упомянуты в материалах ИА FederalCity.

В реновационный дом, который «ПИК» строит на Перовской улице в Москве, будущие жильцы боятся переезжать из-за слишком тесных квартир и нехватки машиномест на парковке. В жилом комплексе «Зиларт», выстроенном группой «ЛСР», обваливались потолки, а в ею же созданном ЖК «Ленинградка 58» дольщики обнаружили множество серьезных недоделок.

Жители одного из домов ЖК «Спутник» от компании «Самолет» до сих пор помнят отвалившийся от него кусок фасада, обитатели ЖК «Сердце столицы» от «Донстроя» не могут простить ему «красивейший» вид из окна на стройку эстакады, а покупатели квартир в возведенном на водосборной территории ЖК «Императорские Мытищи» поминают нехорошими словами своего застройщика «Гранель», пробираясь к себе домой по щиколотку в воде. Причем это далеко не все скандалы, связанные с наиболее продуктивными строительными компаниями, а лишь самые громкие.

#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity