Клиент должен ходить пуганый:

1. Отмена ЖСК - введение ДДУ - покупай сейчас - хит 2015-2016
2. Введение эскроу-счета и проектного финансирования - покупай сейчас - хит 2018-2019
3. Закончится субсидированная ипотека - покупай сейчас - хит 2020
4. Повысится ключевая ставка - вырастет ипотека - покупай сейчас - хит 2021

Реновацию в Москве проводят с 2017 года. Именно с этого момента мы следим за каждым шагом программы. За эти 4 года произошло многое. Для тех, кто не вникал или не знает, как все начиналось, мы подготовили небольшую выжимку. Итак, идём в хронологическом порядке:

◾️ Мэрия утвердила программу, которая вызвала негатив. Почему? Москвичи опасались, что власти застроят зеленые пятиэтажные районы высотными человейниками и закатают все в бетон. Из-за этого на Красной площади прошел митинг против реновации. Да, представьте, такое было возможно еще несколько лет назад.

▪️ Затем москвичей начали переселять, не утвердив план и график расселения. Все делали по ходу на коленке. Чтобы запустить процесс, город отдал дома, построенные по другим программам.

◾️ В это же время власти приступили к строительству первого жилья для переселенцев. Большинство оказалось многоэтажками. Чиновники пояснили — это временно и необходимо, чтобы начать «волновое» переселение. То есть, сперва возвести высотки, в которые переедут жители хрущевок. Потом снести расселенные дома и на их месте построить новое жилье. И так по кругу до 2032 года, чтобы переселить почти 1 млн жителей пятиэтажек из более чем 5000 хрущевок.

◾️ На третий год программы власти представили проекты кварталов реновации и запустили по ним публичные слушания. Оказалось, что большинство новостроек будут человейниками по 20-25 этажей. Поэтому на такие собрания регулярно приходила купленная массовка и заглушала мнения реальных жителей. Ну а затем на руку удачно сыграл COVID — мэрия заменила слушания на общественные обсуждения в онлайне.

◾️ В 2020 году проекты утвердили, опубликовали график расселения. Однако список был составлен не по принципу технического износа зданий. Десятки реально ветхих домов и общежитий попали в последнюю волну реновации на 2029-2032 гг. Достучаться до властей и сдвинуть сроки — практически нереально. Только если в ручном режиме писать во все инстанции, обтирать пороги высоких кабинетов и приковывать внимание СМИ к проблеме. Тогда что-то можно изменить. Но это не точно.

⚠️ Ну и одна из главных проблем — качество строительства жилья. Как бы власти не стремились это замалчивать, к новостройкам много вопросов с самого начала. Переселенцы регулярно выкладывают в соцсети видео с отваливающейся штукатуркой, текущими стенами и другими «прелестями». Здесь именем нарицательным с негативным значением уже стало жилье от ПИК. Регулярные пожары на стройках, тонущие во время дождей подземные паркинги и тд формируют соответствующее отношение. Часть жителей, недовольных новыми условиями, продает реновационные квартиры и покупает жилье на вторичке. По сути, опасения москвичей на старте программы реновации стали уже реальностью.

◾️ За 4 года информационный фон реновации поубавился. Если на старте программы в 2017-м сам термин «реновация» был признан словом года, то со временем основной интерес поутих и перекочевал в районные паблики и локальные сообщества переселенцев. Сегодня о реновации в Москве вспоминают, когда происходит лишь какой-то громкий инфоповод. Как например с визуально кривым домом в Зюзино (ПИКзанская башня). Фокус повестки сместился на всероссийскую реновацию (закон о КРТ). Документ сделали на базе столичной реновации и распространили по всей стране.

Москва заняла четвертое место среди мегаполисов мира по росту цен на элитное жилье на конец последнего квартала, следует из индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index. Показатель Москвы составляет 20,5%, ее обгоняют Майами (26,4%), Сеул (22,6%) и Шанхай (20,5%). Годом ранее Москва была на 22 месте индекса, а по итогам второго квартала 2021 года. @banksta

Игорь Шувалов и Олег Белозеров вплотную приступили к отработке «вокзальной темы» ¬– время не ждет, до 2025 года надо освоить 100 млрд рублей на превращении вокзалов страны в приносящую гораздо больше арендной прибыли компиляцию бизнес-центров и ТРЦ. Белозеров входит, собственно, зданиями, Шувалов дает деньги и Александра Плутника.

Бывший скандально известный директор Дом.РФ ныне отвечает в РЖД как раз за управление имуществом в ранге зама Белозерова. Одним из первых его шагов было прекращение текущих договоров аренды нестационарной торговли на вокзалах Москвы и Подмосковья зимой нынешнего года. В РЖД это назвали «формированием комфортной и безопасной среды», а в бизнесе это называется «отжать поляну».

Подобное ноу-хау масштабируется на всю страну, а вишенкой на торте станет, разумеется, строительство грандиозного РЖД-Сити на месте Рижского грузового двора за 127 млрд рублей. Офисы ОАО займут лишь малую часть площадей, основное, опять-таки, уйдет под аренду или будет распродано в виде элитного жилья. Тут уж и Аркадию Ротенбергу не стыдно заработать на генподряде, и Белозеров с Шуваловым будут в шоколаде, и Плутник прикупит еще виноградников в Тоскане к уже имеющимся. А называется этот PZDC «модернизация естественной монополии».

🔴 Коммунисты Москвы выразили поддержку своему лидеру В. Ф. Рашкину!