Forwarded from Недвижимость инсайды
Мамкины-маркетологи не устают лохматить бабушку поднятия цены. Так, в Береговом качают тему роста цены с примесью пиздежа и манипуляции:
"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».
Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.
Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."
Письмо заканчивается супер токсик фразой: "Надеемся, эти цифры помогут вам принять решение." Текст рассчитан на людей, которые не могут прикинуть хуй к носу.
А теперь разьебываем по фактам:
1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Потому что лохов, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. Канал "Недвижимость Инсайды" является исторической памятью рынка недвижимости. Поэтому легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочей чепухой.
4. Баланс это один из самых жопных стартов за последние 2 года. Они вышли по 163 тыс. руб./кв. м и пришлось откатываться вниз до 150- тыс. руб./кв. м., потому что "бизнес-класс" в жопе Рязанки - ну смешно. Подводя итоги 2018 мы Баланс выносили в топ один с точки зрения старта.
5. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
6. Вернемся к Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.
"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».
Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.
Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."
Письмо заканчивается супер токсик фразой: "Надеемся, эти цифры помогут вам принять решение." Текст рассчитан на людей, которые не могут прикинуть хуй к носу.
А теперь разьебываем по фактам:
1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Потому что лохов, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. Канал "Недвижимость Инсайды" является исторической памятью рынка недвижимости. Поэтому легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочей чепухой.
4. Баланс это один из самых жопных стартов за последние 2 года. Они вышли по 163 тыс. руб./кв. м и пришлось откатываться вниз до 150- тыс. руб./кв. м., потому что "бизнес-класс" в жопе Рязанки - ну смешно. Подводя итоги 2018 мы Баланс выносили в топ один с точки зрения старта.
5. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
6. Вернемся к Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.
Forwarded from Комсомольская правда: KP.RU
Это роботы Алекс и Даша, которые будут встречать москвичей в одном из офисов «Мои документы». Кажется, по голубоглазым 2020 год тоже проехался.
@truekpru
@truekpru
Forwarded from ОВД-Инфо
Мы продолжаем кампанию #НаПикетЗапретаНет, которую мы создали вместе с @amnestyrussia.
С 16 марта в Москве действует полный запрет на любые публичные мероприятия, включая одиночные пикеты. При этом с начала этого года в Москве прошли: марафон, выпускной, голосование по Конституции, парад Победы, первый звонок, спортивные матчи и концерты (проходят до сих пор). Практически полноценно работают рестораны и бары. На этом фоне ограничения одиночных пикетов выглядят особенно абсурдно: стоять одному на улице в маске с плакатом — штраф до 30 тысяч рублей, сидеть в переполненном ресторане без маски — 0 рублей.
Про эти и другие проблемы, связанные с одиночными пикетами, нам нарисовала комикс прекрасная Лена Набокова.
Поддержите нашу петицию к мэру Москвы Сергею Собянину и потребуйте вместе с нами соблюдать право на свободу собраний!
С 16 марта в Москве действует полный запрет на любые публичные мероприятия, включая одиночные пикеты. При этом с начала этого года в Москве прошли: марафон, выпускной, голосование по Конституции, парад Победы, первый звонок, спортивные матчи и концерты (проходят до сих пор). Практически полноценно работают рестораны и бары. На этом фоне ограничения одиночных пикетов выглядят особенно абсурдно: стоять одному на улице в маске с плакатом — штраф до 30 тысяч рублей, сидеть в переполненном ресторане без маски — 0 рублей.
Про эти и другие проблемы, связанные с одиночными пикетами, нам нарисовала комикс прекрасная Лена Набокова.
Поддержите нашу петицию к мэру Москвы Сергею Собянину и потребуйте вместе с нами соблюдать право на свободу собраний!
Forwarded from ОВД-Инфо
Завтра — возможно, последнее заседание по делу о разбитом окне в офисе «Единой России». Один из его фигурантов, математик Азат Мифтахов, находится в СИЗО с февраля прошлого года.
Не забудьте маски и перчатки, если собираетесь в суд, и следите за новостями! Ваша поддержка сейчас — перед приговором — особенно важна.
Не забудьте маски и перчатки, если собираетесь в суд, и следите за новостями! Ваша поддержка сейчас — перед приговором — особенно важна.
Forwarded from Коммерсантъ
🔗 Мосгорсуд продлил арест экс-министра «Открытого правительства» Михаила Абызова на три месяца — до 25 марта 2021 года.
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
74 % москвичей одобряют меры властей по борьбе с коронавирусом.
Обратное мнение у 23 % респондентов «Левады», а еще 2 % не определились с собственной оценкой.
Жители Москвы положительно оценивают принятые мэрией ограничения самоизоляцию для пожилых (66 %), перевод на удаленную работу (62 %) и отмену новогодних празднеств (58 %).
Согласно опросу 55 % жителей столицы боится заразиться ковид-19, а 42 %, напротив, не испытывает такого страха. При этом, 93 % респондентов заявили о ношении масок в общественных местах, а 53 % сообщили, что стараются соблюдать социальную дистанцию.
Большая часть общества (60 %) заявили о своей неготовности сделать прививку от коронавируса. При этом 36 % согласны вакцинироваться, а процент неопределившихся согласно опросу «Левады» невысок (5 %).
Однако анализ ответов респондентов на открытые вопросы анкеты следует, что неопределившихся по поводу вакцинирования гораздо больше. В качестве причин отказа 28 % москвичей сослались на необходимость дождаться всех испытаний. Еще 19 % заявили о боязни побочных осложнений.
Опрос фиксирует достаточное количество сторонников вакцинирования в Москве на начальном этапе.
Социологи отмечают, что успешное вакцинирование приведет к увеличению сторонников процедуры и существенным корректировкам в общественных настроениях.
Обратное мнение у 23 % респондентов «Левады», а еще 2 % не определились с собственной оценкой.
Жители Москвы положительно оценивают принятые мэрией ограничения самоизоляцию для пожилых (66 %), перевод на удаленную работу (62 %) и отмену новогодних празднеств (58 %).
Согласно опросу 55 % жителей столицы боится заразиться ковид-19, а 42 %, напротив, не испытывает такого страха. При этом, 93 % респондентов заявили о ношении масок в общественных местах, а 53 % сообщили, что стараются соблюдать социальную дистанцию.
Большая часть общества (60 %) заявили о своей неготовности сделать прививку от коронавируса. При этом 36 % согласны вакцинироваться, а процент неопределившихся согласно опросу «Левады» невысок (5 %).
Однако анализ ответов респондентов на открытые вопросы анкеты следует, что неопределившихся по поводу вакцинирования гораздо больше. В качестве причин отказа 28 % москвичей сослались на необходимость дождаться всех испытаний. Еще 19 % заявили о боязни побочных осложнений.
Опрос фиксирует достаточное количество сторонников вакцинирования в Москве на начальном этапе.
Социологи отмечают, что успешное вакцинирование приведет к увеличению сторонников процедуры и существенным корректировкам в общественных настроениях.
Forwarded from Москва VS «Единая Россия»
Прокуратура запросила три года колонии для муниципального депутата Юлии Галяминой за участие в мирных протестных акциях.
Это месть властей за сопротивление Юлии нечестным выборам в Мосгордуму и сбор подписей против путинского обнуления.
Завтра Тверской районный суд огласит приговор. Приходите поддержать независимого политика!
Это месть властей за сопротивление Юлии нечестным выборам в Мосгордуму и сбор подписей против путинского обнуления.
Завтра Тверской районный суд огласит приговор. Приходите поддержать независимого политика!
Forwarded from Юлия Галямина
Вам наверное интересно, что же чувствует человек, понимая, что завтра может сесть в тюрьму? Не могу говорить за всех, но за себя скажу: у меня нет страха, зато есть ощущение огромной поддержки от очень многих людей со всей страны!
Поддержка близких и не близких, знакомых и совсем незнакомых — все это чувствуется очень хорошо, ярко и по-настоящему. Все остальное, страхи, переживания, опасения, на этом фоне блекнут.
Накануне суда я хочу обратиться к вам, в первую очередь, чтобы сказать спасибо. Простое Спасибо от всего сердца — всем, кто меня поддержал, кто написал, позвонил, вспомнил. Вы — невероятные. Вы — делаете меня сильнее. Вместе с вами — мне ничего не страшно.
Я очень рада буду видеть вас завтра в 13:30 у Тверского суда, где «судья» Беляков огласит мне приговор. Я понимаю, это рабочий день, у всех дела, многие болеют. Но тем ценнее и приятнее мне видеть каждого, кто несмотря ни на что нашёл возможность и силы прийти и поддержать. Вас было много на прошлых заседаниях, надеюсь ещё больше будет завтра! Спасибо!
23 декабря, 13:30, Тверской суд.
Каланчёвская, 43А. https://fb.me/e/gFB87TXZL
Маленькая просьба от меня лично
1) Повесьте у себя в социальных сетях эту ссылку. Это совсем несложно, но важно для меня. https://fb.me/e/gFB87TXZL
2) Сохраните картинку из этого поста и опубликуйте ее у себя в “сторис”.
3) Подпишитесь на мои соцсети:
Instagram: https://www.instagram.com/jugaliamina
Twitter: https://twitter.com/galiamina
Telegram: https://yangx.top/galyamina
#ДелоГаляминой #НЕТ212точка1 #ТверскойСуд
Поддержка близких и не близких, знакомых и совсем незнакомых — все это чувствуется очень хорошо, ярко и по-настоящему. Все остальное, страхи, переживания, опасения, на этом фоне блекнут.
Накануне суда я хочу обратиться к вам, в первую очередь, чтобы сказать спасибо. Простое Спасибо от всего сердца — всем, кто меня поддержал, кто написал, позвонил, вспомнил. Вы — невероятные. Вы — делаете меня сильнее. Вместе с вами — мне ничего не страшно.
Я очень рада буду видеть вас завтра в 13:30 у Тверского суда, где «судья» Беляков огласит мне приговор. Я понимаю, это рабочий день, у всех дела, многие болеют. Но тем ценнее и приятнее мне видеть каждого, кто несмотря ни на что нашёл возможность и силы прийти и поддержать. Вас было много на прошлых заседаниях, надеюсь ещё больше будет завтра! Спасибо!
23 декабря, 13:30, Тверской суд.
Каланчёвская, 43А. https://fb.me/e/gFB87TXZL
Маленькая просьба от меня лично
1) Повесьте у себя в социальных сетях эту ссылку. Это совсем несложно, но важно для меня. https://fb.me/e/gFB87TXZL
2) Сохраните картинку из этого поста и опубликуйте ее у себя в “сторис”.
3) Подпишитесь на мои соцсети:
Instagram: https://www.instagram.com/jugaliamina
Twitter: https://twitter.com/galiamina
Telegram: https://yangx.top/galyamina
#ДелоГаляминой #НЕТ212точка1 #ТверскойСуд
Forwarded from Daily Storm
Forwarded from removal process
Сотрудники правоохранительных органов проверяют сигнал о нападении на отделение банка в центре Москвы
Об этом «Интерфаксу» информированный источник.
Новость:
https://echo.msk.ru/news/2762312-echo.html
Об этом «Интерфаксу» информированный источник.
Новость:
https://echo.msk.ru/news/2762312-echo.html
Эхо Москвы
Сотрудники правоохранительных органов проверяют сигнал о нападении на отделение банка в центре Москвы
Поступил сигнал о том, что на улице Зацепский вал на отделение одного из банков напал вооруженный мужчина… / Новости