MOS_MONITORING

Наглядно о реновации на Радужной улице - вместо уничтоженного сквера вырастут очередные человейники 🤬 #СВАО

2 views12:05

Проигранный GR

Девелоперы в рамках золотого дождя дешманской ипотеки, как будто, перестали держать ситуацию и не замечают, что над ними уже огромные, серые тучи государства. Проблем, как хуев в лукошке:

1. Офисы. Такое ощущение, что мэрия Москвы про удаленку и пандемию не слышали, и только сейчас выкатываются на девелоперов с требованием строить офисы. Точнее, строить рабочие места. Это требование уже звучит как фикция, потому что никто не может построить завод, а значит надо строить хлевушник для офисных заек. И это требование в 2020 году, когда на рынок офисной недвижимости упала ещё одна бомба в виде пандемии и зум-конференций. За 20 лет развития Москвы офисы никто нормально не построил, а что построили в нулевые уже пора сносить, поэтому рынок открыт для строительства, но в рамках сформировавшихся офисных кластеров, а не района Бибирево. Может кто-то читает не те книжки по урбанистике, но офисы в спальном районе – это утопия. Делается этот развод исключительно, чтобы иметь налоговые поступления, а не потому, что есть желание построить Свиблово сити или Митино даунтаун.
2. Повышение платы за смену ВРИ. Если требование строить офисы – это развод и наебалово, то повышение стоимости смены ВРИ – это чистый грабеж правительства Москвы для того, чтобы класть новую плитку в новом сезоне. Плитка маст гоу он!
3. Отмена апартаментов. История с апартаментами всегда была ни в рот, ни в жопу, потому что вопрос тонкий, нет четких правил игры. Прописаться, как заметил ранее Никита Журавлев и правда там нельзя, скорее прописка в апартах это исключение из правила, а не реальная возможность. Покупаешь апарты – будь любезен имей регистрацию не в своем хуй-пиздюйске, а в московском жилом фонде. Кроме отсутствия пресловутой регистрации ещё не надо школы строить и детский сады. Тут логичная цепочка – нет регистрации, нет возможности сдать ребенка в соседнюю школу, так как с херали!? Амнистировать апарты – нельзя, так как технически есть помещения, которые просто не приспособлены для жизни. Отменить апарты – закрыть 10% рынка, причем сегмента бизнес и выше. Подумать и предложить дорожную карту решения проблемы апартаментов – нет, нахера, тут бабками / налогами не пахнет, а поэтому «запретить нельзя амнистировать» – запятую ставьте сами.
4. Ввод объёмов по реновации. Сейчас начали активно сдавать дома по реновации, а значит мы увидим, как на рынок упадут «реновационные» метры. Сдавать планируют по 2,5-3 млн. кв. метров, а если 20% алкашей-наркоманов-переселенцев по реновации задумаются продать свою квартиру или устроить настоящий трейд ин от пик / инград / самолет, то это целых 0,5 млн. кв. м в год в свежих домах в сложившихся районах. Что может съесть 10% емкости рынка всего региона. Дальше будет больше.
5. Домэрфэ. Регулятор становится сильнее и сильнее.

2 views12:07