Вопрос от Андрея:
Добрый вечер.
Кто должен обслуживать транзитные сети отопления и ГВС, проходящие в подвале мкд? Данные сети идут и на данный МКД и далее уходят на следующий МКД.
Ответ:
В комментариях поделятся опытом, а я от себя скажу, что есть отличное решение ВС РФ, которое всё расставило по местам.
Определении от 8 июля 2019 № 304-ЭС19-10229:
Суть спора сводится к определению субъекта эксплуатационной ответственности в отношении участка тепловых сетей, транзитом проходящих через подвал МКД и предназначенного для теплоснабжения иных объектов, при отсутствии безусловных доказательств принадлежности этого участка теплоснабжающей организации.
В соответствии с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления МКД, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в данном доме.
Спорный транзитный трубопровод не относится к ОИ МКД.
Принимая также во внимание позиции, высказанные Верховным Судом РФ в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, определение границ эксплуатационной ответственности между УО и РСО, не должно возлагать на собственников бремя содержания сетей, не относящихся к их общей собственности.
Также на управляющую компанию не должно ложиться бремя содержания сетей не относимых к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Соответственно суды пришли к выводу о необходимости определения эксплуатационной ответственности сторон в отношении тепловых сетей в редакции управляющей организации, поскольку иное относило бы на собственников помещений в МКД бремя содержания имущества, которое им не принадлежит.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Добрый вечер.
Кто должен обслуживать транзитные сети отопления и ГВС, проходящие в подвале мкд? Данные сети идут и на данный МКД и далее уходят на следующий МКД.
Ответ:
В комментариях поделятся опытом, а я от себя скажу, что есть отличное решение ВС РФ, которое всё расставило по местам.
Определении от 8 июля 2019 № 304-ЭС19-10229:
Суть спора сводится к определению субъекта эксплуатационной ответственности в отношении участка тепловых сетей, транзитом проходящих через подвал МКД и предназначенного для теплоснабжения иных объектов, при отсутствии безусловных доказательств принадлежности этого участка теплоснабжающей организации.
В соответствии с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления МКД, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в данном доме.
Спорный транзитный трубопровод не относится к ОИ МКД.
Принимая также во внимание позиции, высказанные Верховным Судом РФ в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, определение границ эксплуатационной ответственности между УО и РСО, не должно возлагать на собственников бремя содержания сетей, не относящихся к их общей собственности.
Также на управляющую компанию не должно ложиться бремя содержания сетей не относимых к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Соответственно суды пришли к выводу о необходимости определения эксплуатационной ответственности сторон в отношении тепловых сетей в редакции управляющей организации, поскольку иное относило бы на собственников помещений в МКД бремя содержания имущества, которое им не принадлежит.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Сегодняшний #ПятничныйДом будет трогательным, хрупким и нежным, как наступающая золотая осень.
Хочу познакомить вас с памятником, который меня очень сильно впечатлил.
Этот памятник находитс в Бельгии, городок Антверпене.
Памятник Нелло и Патрашу посвящен событиям, описанным в романе «Фландрийский пес» английской писательницей Марией Луизой де ла Раме в 1872 году.
Действие романа происходит в XIX веке в бельгийской Фландрии.
Мальчик-сирота Нелло живёт с дедушкой в деревне под Антверпеном. Дедушка болеет и мальчик изо всех сил помогает ему, работая по хозяйству и продавая молоко в Антверпене.
Однажды Нелло находит почти до смерти избитого пса и выхаживает его, с тех пор Нелло и Патраш (так мальчик назвал собаку) становятся неразлучными друзьями. Мальчик мечтает стать художником, но средств на учебу нет, а ещё он очень хочет увидеть картины Рубенса. Под Новый год дедушка умирает. Денег на аренду дома не хватает, и Нелло выгоняют на улицу. Не имея места для проживания, без какой-либо еды, в канун Рождества Нелло с Патрашем отправляются в путь по глубокому снегу в Антверпен. Пурга. Наступает Рождественская ночь. Совсем ослабшие, они входят в Антверпенский собор, по случайности обнаружив дверь открытой.
Наконец Нелло находит долгожданную картину Рубенса, но, не имея уже никаких сил радоваться, ложится на каменный пол подле своего друга Патраша. На следующее утро мальчика и его собаку находят замерзшими насмерть перед триптихом Рубенса.
Японцев настолько впечатлила эта история, что они включили ее в школьную программу. Первый скромный памятник установили на средства японской компании Toyota, а в конце 2016 года открыли новый памятник скульптора Batist Vermeulen.
Хочу познакомить вас с памятником, который меня очень сильно впечатлил.
Этот памятник находитс в Бельгии, городок Антверпене.
Памятник Нелло и Патрашу посвящен событиям, описанным в романе «Фландрийский пес» английской писательницей Марией Луизой де ла Раме в 1872 году.
Действие романа происходит в XIX веке в бельгийской Фландрии.
Мальчик-сирота Нелло живёт с дедушкой в деревне под Антверпеном. Дедушка болеет и мальчик изо всех сил помогает ему, работая по хозяйству и продавая молоко в Антверпене.
Однажды Нелло находит почти до смерти избитого пса и выхаживает его, с тех пор Нелло и Патраш (так мальчик назвал собаку) становятся неразлучными друзьями. Мальчик мечтает стать художником, но средств на учебу нет, а ещё он очень хочет увидеть картины Рубенса. Под Новый год дедушка умирает. Денег на аренду дома не хватает, и Нелло выгоняют на улицу. Не имея места для проживания, без какой-либо еды, в канун Рождества Нелло с Патрашем отправляются в путь по глубокому снегу в Антверпен. Пурга. Наступает Рождественская ночь. Совсем ослабшие, они входят в Антверпенский собор, по случайности обнаружив дверь открытой.
Наконец Нелло находит долгожданную картину Рубенса, но, не имея уже никаких сил радоваться, ложится на каменный пол подле своего друга Патраша. На следующее утро мальчика и его собаку находят замерзшими насмерть перед триптихом Рубенса.
Японцев настолько впечатлила эта история, что они включили ее в школьную программу. Первый скромный памятник установили на средства японской компании Toyota, а в конце 2016 года открыли новый памятник скульптора Batist Vermeulen.
Forwarded from Teplovichok (Станислав Шубин)
Teplovichok Today № 3(12) 2022 (Стратегия ЖКХ).pdf
1.6 MB
#ЖКХ #Стратегия
Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:
Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.
Приятного вам чтения! 😉
Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:
Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.
Приятного вам чтения! 😉
Ай нид хелп.
У меня в телеграмм-канале начала появляться реклама.
Фиг знает откуда.
Как её отключить???
У меня в телеграмм-канале начала появляться реклама.
Фиг знает откуда.
Как её отключить???
Доброго вам утра понедельника!
Мне всегда было интересно, почему в одних регионах вопрос КР СОИ – самый что ни на есть насущный – люди скандалят, сверхнорматив огромный, потери управляющих организаций критичны и фатальны….
а в других регионах – проблему КР СОИ даже не замечают, ну есть и есть.
Теперь всё окончательно прояснилось.
Просто нормативы потребления в регионах отличаются не чуть-чуть (как можно было бы ожидать), а в разы. Да, буквально прямо в 2-3 раза!
Вот сравните: Владивосток (11,4 кубометра в месяц), а в Пскове начисляют плату лишь за 4,3 кубометра в месяц.
Или, например, Москва – где норматив 11,68 и хвост списка: Челябинск (5,6 кубометра), Салехард (5,9), Великий Новгород (6,64), Краснодар (6,7).
Цифры увидела вот здесь.
Приходится признать, что даже если применять к таким нормативам повышающий коэффициент, то люди никак не застимулировать ставить приборы учета...
Мне всегда было интересно, почему в одних регионах вопрос КР СОИ – самый что ни на есть насущный – люди скандалят, сверхнорматив огромный, потери управляющих организаций критичны и фатальны….
а в других регионах – проблему КР СОИ даже не замечают, ну есть и есть.
Теперь всё окончательно прояснилось.
Просто нормативы потребления в регионах отличаются не чуть-чуть (как можно было бы ожидать), а в разы. Да, буквально прямо в 2-3 раза!
Вот сравните: Владивосток (11,4 кубометра в месяц), а в Пскове начисляют плату лишь за 4,3 кубометра в месяц.
Или, например, Москва – где норматив 11,68 и хвост списка: Челябинск (5,6 кубометра), Салехард (5,9), Великий Новгород (6,64), Краснодар (6,7).
Цифры увидела вот здесь.
Приходится признать, что даже если применять к таким нормативам повышающий коэффициент, то люди никак не застимулировать ставить приборы учета...
МОЖНО ЛИ УВЕДОМИТЬ ОБ ОТКЛЮЧЕНИИ ЧЕРЕЗ ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ?
Уведомление о задолженности через квитанцию, чтобы потом отключить или хотя бы напугать – очень удобный и дешевый способ.
Пункт 119 Правил 354 вроде чётко говорит:
Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления).
Но дальше идет фраза: «или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем».
И тут мои любимые юристы сферы ЖКХ ломают копья в спорах.
Одни говорят, что Правила 354 регулируют только срок доставки квитанции и не содержат указания на необходимость получения от потребителя какого-либо подтверждения факта вручения.
Вторые утверждают, что раз есть фраза «подверждающим факт получения» - значит надо получить доказательство уведомления потребителя.
Я сталкивалась с этим вопросом на практике.
И поэтому сейчас вас огорчу.
Большинство судов не принимает такой порядок уведомления об отключении (примеры: А41 – 83423/2021, А32 – 47555/2021, А46 – 14454/2021)
Было разъяснение Минстроя РФ в письме от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06 (что при использовании квитанции доказывать факт ее вручения необязательно), но, во-первых, здесь речь только о квитанции, а не про уведомление об отключении. Во-вторых, это всего лишь письмо, а мы все помним, что письмо не является нормативным актом и просто выражает мнение какого-то специалиста Минстроя).
Ну и главный довод.
В июле 2022 года состоялся Верховный Суд (от 26 июля 2022 г. N АКПИ22-310), который сказал, что пункт 119 Правил 354 в части подтверждения получения уведомления оспорить нельзя, поскольку «данный пункт содействует защите потребителей от ущерба их здоровью и безопасности, а также защите их экономических интересов как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях».
Мало того, ВС РФ указал, что пп. «а» п. 119 Правил 354, когда указывает, что нужно доказывать факт получения должником уведомления считается выше и главнее, чем статья 165.1 Гражданского Кодекса РФ, который говорит, что сообщения считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Процитирую: «Норма применяется как часть специального законодательства, имеет приоритет в сфере регулирования отношений».
ВЫВОД:
Уведомляя должника об отключении коммунальных услуг надо озадачиться доказательством получения такого уведомления.
Старое доброе заказное письмо с уведомлением о получении подойдет. А ещё я видела как в Калининградской области практикуют запись телефонного разговора (но тогда в начале нужно прояснить личность того, с кем вы разговариваете), а в Московской области уведомление через личный кабинет потребителя в ГИС ЖКХ.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Уведомление о задолженности через квитанцию, чтобы потом отключить или хотя бы напугать – очень удобный и дешевый способ.
Пункт 119 Правил 354 вроде чётко говорит:
Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления).
Но дальше идет фраза: «или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем».
И тут мои любимые юристы сферы ЖКХ ломают копья в спорах.
Одни говорят, что Правила 354 регулируют только срок доставки квитанции и не содержат указания на необходимость получения от потребителя какого-либо подтверждения факта вручения.
Вторые утверждают, что раз есть фраза «подверждающим факт получения» - значит надо получить доказательство уведомления потребителя.
Я сталкивалась с этим вопросом на практике.
И поэтому сейчас вас огорчу.
Большинство судов не принимает такой порядок уведомления об отключении (примеры: А41 – 83423/2021, А32 – 47555/2021, А46 – 14454/2021)
Было разъяснение Минстроя РФ в письме от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06 (что при использовании квитанции доказывать факт ее вручения необязательно), но, во-первых, здесь речь только о квитанции, а не про уведомление об отключении. Во-вторых, это всего лишь письмо, а мы все помним, что письмо не является нормативным актом и просто выражает мнение какого-то специалиста Минстроя).
Ну и главный довод.
В июле 2022 года состоялся Верховный Суд (от 26 июля 2022 г. N АКПИ22-310), который сказал, что пункт 119 Правил 354 в части подтверждения получения уведомления оспорить нельзя, поскольку «данный пункт содействует защите потребителей от ущерба их здоровью и безопасности, а также защите их экономических интересов как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях».
Мало того, ВС РФ указал, что пп. «а» п. 119 Правил 354, когда указывает, что нужно доказывать факт получения должником уведомления считается выше и главнее, чем статья 165.1 Гражданского Кодекса РФ, который говорит, что сообщения считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Процитирую: «Норма применяется как часть специального законодательства, имеет приоритет в сфере регулирования отношений».
ВЫВОД:
Уведомляя должника об отключении коммунальных услуг надо озадачиться доказательством получения такого уведомления.
Старое доброе заказное письмо с уведомлением о получении подойдет. А ещё я видела как в Калининградской области практикуют запись телефонного разговора (но тогда в начале нужно прояснить личность того, с кем вы разговариваете), а в Московской области уведомление через личный кабинет потребителя в ГИС ЖКХ.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Минутка юмора продолжается :))
Собственники индивидуальных жилых домов замутили коллективную жалобу в Прокуратуру, потому что им выставили счета от регионального оператора ТКО.
Но вы не поверите что именно их обидело!
В счетах содержались их ФИО, количество проживающих и адрес регистрации.
Но они то не давали согласие на обработку персональных данных!😠
Дальше как в сказке про Алису в Зазеркалье - всё страньше и страньше ☺️
Прокурор жалобу принял. И возбудил дело об административном правонарушении.
То есть он реально решил, что это нарушение! Прямо надо бороться и победить. Что, конечно, характеризует его профессионализм😖
И только когда дело попало в суд, там вынесли решение, что никакого правонарушения нет и Регоператор по ТКО является для граждан стороной по договору и имел право обрабатывать персональные данные без согласия субъектов этих данных.
И вообще, действовал исключительно в рамках установленных действующим законодательством, не нарушая права и законные интересы граждан.
Как же работает у некоторых граждан смекалка, когда не хочется платить по счетам за оказанные услуги...😄
Собственники индивидуальных жилых домов замутили коллективную жалобу в Прокуратуру, потому что им выставили счета от регионального оператора ТКО.
Но вы не поверите что именно их обидело!
В счетах содержались их ФИО, количество проживающих и адрес регистрации.
Но они то не давали согласие на обработку персональных данных!
Дальше как в сказке про Алису в Зазеркалье - всё страньше и страньше ☺️
Прокурор жалобу принял. И возбудил дело об административном правонарушении.
То есть он реально решил, что это нарушение! Прямо надо бороться и победить. Что, конечно, характеризует его профессионализм
И только когда дело попало в суд, там вынесли решение, что никакого правонарушения нет и Регоператор по ТКО является для граждан стороной по договору и имел право обрабатывать персональные данные без согласия субъектов этих данных.
И вообще, действовал исключительно в рамках установленных действующим законодательством, не нарушая права и законные интересы граждан.
Как же работает у некоторых граждан смекалка, когда не хочется платить по счетам за оказанные услуги...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вот и следующая интересная мысль.
Раз нормативы различаются в несколько раз, то насколько же разные тарифы?
И насколько, в конечном итоге, может быть разным размер платы?
Более, чем в три раза.
Больше всего платят жители отдаленных городов, Нарьян-Мара, Петропавловск-Камчатского, Горно-Алтайска, Якутска, Магадана — более 9 тыс. руб. за домохозяйство. Оно и понятно - доставки туда безумно дорогие.
Меньше всего — в городах Северного Кавказа: Владикавказе, Назрани, Махачкале, Нальчике и других. Здесь итоговая сумма всей квитанции всего 4 тыс.руб.
Мне стало интересно посмотреть статистику этих городов по зарплатам.
Отличаются ли они так же в три раза?
Посмотрела.
Северные города, действительно, вверху списка. Вместе с Чукоткой, Камчаткой и Москвой они в первом десятке.
К ним вопросов не возникает.
А вот Горно-Алтайск на 62 месте... Как люди умудряются там платить такую огромную плату ЖКУ?
Вот где нужно вводить субсидию практически поголовно.
Раз нормативы различаются в несколько раз, то насколько же разные тарифы?
И насколько, в конечном итоге, может быть разным размер платы?
Более, чем в три раза.
Больше всего платят жители отдаленных городов, Нарьян-Мара, Петропавловск-Камчатского, Горно-Алтайска, Якутска, Магадана — более 9 тыс. руб. за домохозяйство. Оно и понятно - доставки туда безумно дорогие.
Меньше всего — в городах Северного Кавказа: Владикавказе, Назрани, Махачкале, Нальчике и других. Здесь итоговая сумма всей квитанции всего 4 тыс.руб.
Мне стало интересно посмотреть статистику этих городов по зарплатам.
Отличаются ли они так же в три раза?
Посмотрела.
Северные города, действительно, вверху списка. Вместе с Чукоткой, Камчаткой и Москвой они в первом десятке.
К ним вопросов не возникает.
А вот Горно-Алтайск на 62 месте... Как люди умудряются там платить такую огромную плату ЖКУ?
Вот где нужно вводить субсидию практически поголовно.
Вопрос от Натальи.
Доброе утро!
Коллеги, подскажите как у вас на практике. В МКД установлен ОДПУ воды. В нежилом помещении поверка ИПУ истекла. 2 мес вели расчёт по среднему. А как дальше вести расчёт по воде? Собственник помещения молчит, арендатор тоже не собирается менять или делать поверку ИПУ. Применить метод учета пропускной способности (правила 776 ) получается огромный объем и превышает объем ОДПУ.
Как тогда считать КР на СОИ, учитывать этот объем?
Коллеги, как вы ведёте расчёт в таком случае?
Вопрос насущный и, не побоюсь этого слова, больной.
Если нежилое помещение не подает показания и водоканал выставит расчет по трубе, то:
➡️ во-первых, собственник нежилого всё-равно фиг заплатит.
➡️ во-вторых, при этом начислении получится такой перекос КР СОИ, что УО ничего не будет должна платить несколько месяцев.
Это всё вроде по закону, но ведь на деле ситуация получается бредовая.
Мы делали так:
Официальную счет-фактуру «по трубе» никогда не выставляли.
Но рисовали обычный счет с такой пугающей цифрой. И дальше кто-то шел на переговоры (ну или посылали в офис нежилого и ждали пока напуганный цифрой собственник нежилого помещения сам придет на переговоры).
Цель простая - договориться.
Обычно человек, увидев жуткую цифру, радостно хватается за "шанс" предоставить показания и сделать перерасчёт по факту.
Если такой "финт ушами" провернуть невозможно – то в суд с требованием о предоставлении доступа к прибору учёта, но до суда выставляли по среднему.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Доброе утро!
Коллеги, подскажите как у вас на практике. В МКД установлен ОДПУ воды. В нежилом помещении поверка ИПУ истекла. 2 мес вели расчёт по среднему. А как дальше вести расчёт по воде? Собственник помещения молчит, арендатор тоже не собирается менять или делать поверку ИПУ. Применить метод учета пропускной способности (правила 776 ) получается огромный объем и превышает объем ОДПУ.
Как тогда считать КР на СОИ, учитывать этот объем?
Коллеги, как вы ведёте расчёт в таком случае?
Вопрос насущный и, не побоюсь этого слова, больной.
Если нежилое помещение не подает показания и водоканал выставит расчет по трубе, то:
➡️ во-первых, собственник нежилого всё-равно фиг заплатит.
➡️ во-вторых, при этом начислении получится такой перекос КР СОИ, что УО ничего не будет должна платить несколько месяцев.
Это всё вроде по закону, но ведь на деле ситуация получается бредовая.
Мы делали так:
Официальную счет-фактуру «по трубе» никогда не выставляли.
Но рисовали обычный счет с такой пугающей цифрой. И дальше кто-то шел на переговоры (ну или посылали в офис нежилого и ждали пока напуганный цифрой собственник нежилого помещения сам придет на переговоры).
Цель простая - договориться.
Обычно человек, увидев жуткую цифру, радостно хватается за "шанс" предоставить показания и сделать перерасчёт по факту.
Если такой "финт ушами" провернуть невозможно – то в суд с требованием о предоставлении доступа к прибору учёта, но до суда выставляли по среднему.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Доброе утро!
Давненько мыне брали в руки шашек не поднимали тему капитальных ремонтов.
Расскажу об одном хорошем судебном решении.
Вот здесь реквизиты.
УК отсудила у Регоператора убытки в размере стоимости аварийного ремонта обрушенной крыши (около 1 млн. рублей).
Фонд капитального ремонта дома формировался на общем счете. В данном МКД произошло обрушение крыши. УК сама восстановила крышу. Далее УК попыталась провести ОСС с вопросом о возмещении УК убытков, понесенных вследствие ремонтных работ, но ОСС не набрало кворума.
Тогда УК подала в суд на Регоратора о возмещении своих убытков от ремонта.
Доводы УК:
🟢 лицом, ответственным за организацию и проведение капремонта в МКД, является Фонд;
🟢 обрушение кровли – неотложная ситуация, учитывая это УК самостоятельно провела безотлагательные ремонтные работы капитального характера за счет собственных денежных средств;
🟢 всё это указывает на то, что УК надлежащим образом исполнила предусмотренные законодательством обязанности;
🟢 поскольку с 2014 года УК не вправе собирать денежные средства по статье "капитальный ремонт", так как данное право в силу положений ст. 180 ЖК относится к компетенции Фонда, то финансирование работ неотложного характера по капремонту имущества МКД должно осуществляться за счет денежных средств собственников помещений данного МКД, аккумулированных на счете регионального оператора капремонта.
Доводы Регоператора:
🔴 собственники МКД за зачетом средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт в адрес регионального оператора не обращались, фонд капитального ремонта на специальном счете не формировали;
🔴 действия УК направлены на обход установленного действующим законодательством порядка проведения работ по капремонту;
🔴 у Фонда нет обязанности по выполнению работ по капремонту крыши при наличии аварии.
Суд встал на сторону управляющей организации, доводы Регоператора признаны несущественными.
Заметьте, что дело дошло до Верховного суда, где решение подтвердили.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Давненько мы
Расскажу об одном хорошем судебном решении.
Вот здесь реквизиты.
УК отсудила у Регоператора убытки в размере стоимости аварийного ремонта обрушенной крыши (около 1 млн. рублей).
Фонд капитального ремонта дома формировался на общем счете. В данном МКД произошло обрушение крыши. УК сама восстановила крышу. Далее УК попыталась провести ОСС с вопросом о возмещении УК убытков, понесенных вследствие ремонтных работ, но ОСС не набрало кворума.
Тогда УК подала в суд на Регоратора о возмещении своих убытков от ремонта.
Доводы УК:
🟢 лицом, ответственным за организацию и проведение капремонта в МКД, является Фонд;
🟢 обрушение кровли – неотложная ситуация, учитывая это УК самостоятельно провела безотлагательные ремонтные работы капитального характера за счет собственных денежных средств;
🟢 всё это указывает на то, что УК надлежащим образом исполнила предусмотренные законодательством обязанности;
🟢 поскольку с 2014 года УК не вправе собирать денежные средства по статье "капитальный ремонт", так как данное право в силу положений ст. 180 ЖК относится к компетенции Фонда, то финансирование работ неотложного характера по капремонту имущества МКД должно осуществляться за счет денежных средств собственников помещений данного МКД, аккумулированных на счете регионального оператора капремонта.
Доводы Регоператора:
🔴 собственники МКД за зачетом средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт в адрес регионального оператора не обращались, фонд капитального ремонта на специальном счете не формировали;
🔴 действия УК направлены на обход установленного действующим законодательством порядка проведения работ по капремонту;
🔴 у Фонда нет обязанности по выполнению работ по капремонту крыши при наличии аварии.
Суд встал на сторону управляющей организации, доводы Регоператора признаны несущественными.
Заметьте, что дело дошло до Верховного суда, где решение подтвердили.
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
ПЛАНЫ НА ОСЕННЮЮ СЕССИЮ
Если говорить о планах профильного Комитета в ГосДуме на эту осень, вот что день грядущий нам готовит:
✅ Главные силы будут направлены на продолжение программы аварийного жилья. Аварийным сейчас признаны почти 16 миллионов кв.м. жилья, темпы финансирования около 100 млрд руб. в год. Итого на всю работу должно уйти 8 лет. Как вариант – рассмотрят как можно сократить эти сроки.
✅ Создание программы модернизации старых коммунальных сетей.
Поручение было публично Президентом страны, поэтому есть все надежды, что будет выполнено😏
На самом деле, проблема реально очень огромная – на старые сети уже невозможно подключать новостройки, да и вся система уже безумно устарело в технологическом плане – используются механизмы прошлого века.
Главный вопрос, конечно, а как будут реализовывать модернизацию – просто заткнут деньгами самые страшные места или всё-таки наладят новую систему.
✅ Ну и самое интересное – это что касается управляющих организаций.
Увы! Однозначная позиция здесь в том, чтобы начать рассматривать критерии по ужесточению отрасли.
…простите, что вот такие новости прямо с утра…😭 но, как говорится, лучше быть готовым…
Итак, о чем речь?
➡️Создание гарантирующей ОУ. До конца года надо создать пакет нормативки, а начать предполагается с 2024 года 🏢⏱
➡️ Единые регламенты и стандарты для всех УО😔 .
➡️ Введение обязательной оценки квалификации специалистов😨 .
➡️Интересный момент – уход от бумажных квитанций и переход на цифровые (бумажные можно будет оставить тем, у кого нет возможности перехода 📠). Предполагается, что отказ от бумаги даст экономию в отрасли в 5 млрд рублей.
➡️ Наведение порядка с техническим учетом жилого фонда – уже внесен законопроект об обследовании домов перед проведением капремонта.
➡️ Внесение ответственности собственника за незаконные перепланировки жилья (наконец-то!🙃 ).
➡️ Ну и вишенка на торте – вопрос обслуживания газового оборудования. ⚠️ Комитет готовит предложение, по которому одна организация обслуживает в доме и внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование.
Если говорить о планах профильного Комитета в ГосДуме на эту осень, вот что день грядущий нам готовит:
✅ Главные силы будут направлены на продолжение программы аварийного жилья. Аварийным сейчас признаны почти 16 миллионов кв.м. жилья, темпы финансирования около 100 млрд руб. в год. Итого на всю работу должно уйти 8 лет. Как вариант – рассмотрят как можно сократить эти сроки.
✅ Создание программы модернизации старых коммунальных сетей.
Поручение было публично Президентом страны, поэтому есть все надежды, что будет выполнено
На самом деле, проблема реально очень огромная – на старые сети уже невозможно подключать новостройки, да и вся система уже безумно устарело в технологическом плане – используются механизмы прошлого века.
Главный вопрос, конечно, а как будут реализовывать модернизацию – просто заткнут деньгами самые страшные места или всё-таки наладят новую систему.
✅ Ну и самое интересное – это что касается управляющих организаций.
Увы! Однозначная позиция здесь в том, чтобы начать рассматривать критерии по ужесточению отрасли.
…простите, что вот такие новости прямо с утра…
Итак, о чем речь?
➡️Создание гарантирующей ОУ. До конца года надо создать пакет нормативки, а начать предполагается с 2024 года 🏢⏱
➡️ Единые регламенты и стандарты для всех УО
➡️ Введение обязательной оценки квалификации специалистов
➡️Интересный момент – уход от бумажных квитанций и переход на цифровые (бумажные можно будет оставить тем, у кого нет возможности перехода 📠). Предполагается, что отказ от бумаги даст экономию в отрасли в 5 млрд рублей.
➡️ Наведение порядка с техническим учетом жилого фонда – уже внесен законопроект об обследовании домов перед проведением капремонта.
➡️ Внесение ответственности собственника за незаконные перепланировки жилья (наконец-то!
➡️ Ну и вишенка на торте – вопрос обслуживания газового оборудования. ⚠️ Комитет готовит предложение, по которому одна организация обслуживает в доме и внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❓Вопрос от Натальи:
Добрый день!
Коллеги, у кого уже есть в практике получения субсидии исполнителю услуг, а не гражданам? (Гл. Vl п.45 Постановление о предоставлении субсидий 761)
Добрый день!
Коллеги, у кого уже есть в практике получения субсидии исполнителю услуг, а не гражданам? (Гл. Vl п.45 Постановление о предоставлении субсидий 761)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
УК пытается найти общий язык с собственниками 😂
Вчера провели вебинар с участием 152 УК.
Обсудили, где можно взять персональные данные.
Море идей, горы способов, океаны креатива.
Запись можно купить здесь.
Обсудили, где можно взять персональные данные.
Море идей, горы способов, океаны креатива.
Запись можно купить здесь.
А вот и ваш любимый #ПятничныйДом, который обозначает, что завтра на работу можно не ходить 😉
Этот "музыкальный" дом был построен в 2007 году в китайском городе Хуайнань. Огромная скрипка служит входом в здание, в ней находится эскалатор для подъема в "рояль".
Выполнено строение из прозрачного и черного стекла. Неповторимая архитектура дома дала возможность попасть этому сооружению в список самых удивительных построек мировой архитектуры в номинации - «необычное здание».
Благодаря дому-роялю провинциальный китайский город стал известен всему миру и пережил наплыв туристов.
Этот "музыкальный" дом был построен в 2007 году в китайском городе Хуайнань. Огромная скрипка служит входом в здание, в ней находится эскалатор для подъема в "рояль".
Выполнено строение из прозрачного и черного стекла. Неповторимая архитектура дома дала возможность попасть этому сооружению в список самых удивительных построек мировой архитектуры в номинации - «необычное здание».
Благодаря дому-роялю провинциальный китайский город стал известен всему миру и пережил наплыв туристов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM