А ведь коллеги правы!
Цитирую: Исследование Big Data показало, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на целую комнату — современные квартиры меньше на 13 кв.м., чем раньше. И вообще, пропал тренд на непохожесть: в России разрослись не только типовые многоэтажки-муравейники, но и офисы, магазины и прочие штуки.
Казалось бы — вот мы и приехали в погоне не за качеством, а за количеством. Поэтому мы каждый раз офигеваем на Russian Architecture, что среди все этой серости и скукоты у нас в России есть настолько классные проекты. Например, эта школа в Подмосковье напоминает какие-то скандинавские мотивы, а усадьба Ореховно в Псковской области или дом русского чаепития в Суздале вообще отдельный вид наслаждения.
Цитирую: Исследование Big Data показало, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на целую комнату — современные квартиры меньше на 13 кв.м., чем раньше. И вообще, пропал тренд на непохожесть: в России разрослись не только типовые многоэтажки-муравейники, но и офисы, магазины и прочие штуки.
Казалось бы — вот мы и приехали в погоне не за качеством, а за количеством. Поэтому мы каждый раз офигеваем на Russian Architecture, что среди все этой серости и скукоты у нас в России есть настолько классные проекты. Например, эта школа в Подмосковье напоминает какие-то скандинавские мотивы, а усадьба Ореховно в Псковской области или дом русского чаепития в Суздале вообще отдельный вид наслаждения.
Владельцы жилья, сдающие его мигрантам, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если арендатор использовал квартиру для преступных целей, рассказал РИА Недвижимость член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
"Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество по статье 33 УК РФ, если мигрант использует его жилье для приготовления к преступлению", - предупредила она.
В новом видео разбираемся - так ли это:
https://youtu.be/cXnZwCJF0qA
Если сдаете квартиру - обязательно посмотрите это видео и поставьте пожалуйста лайк в Ютуб.
"Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество по статье 33 УК РФ, если мигрант использует его жилье для приготовления к преступлению", - предупредила она.
В новом видео разбираемся - так ли это:
https://youtu.be/cXnZwCJF0qA
Если сдаете квартиру - обязательно посмотрите это видео и поставьте пожалуйста лайк в Ютуб.
Бумажный доход…
Я часто слышал это выражение, когда покупал клиентам квартиры и описывал на этом канале и в Ютуб кейсы.
Вот несколько примеров: ссылка , еще ссылка и вот тут советовал Соул брать по 16-17 млн, а сейчас он 20-21 млн. Купили там много объектов хороших клиентам, а здесь недавно брали Эру за 20 млн, а сейчас такие объекты по 25 продаются.
В общем кейсы я описываю уже много лет. Вот писал менее года назад - в июне 2023 года, что надо брать Амурский парк или Люблинский парк: https://yangx.top/Kharyb/2821
И каждый раз слышу одно и то же: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня таки есть на это еврейский ответ. Он как обычно будет длинным и с вопросами 😂 Кровь прабабушки не дает забыть свои корни.
⭕️ Вопрос номер 1: Если я год назад купил клиентке студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее реально могу продать за 9 млн, но не продаю - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?
⭕️ Вопрос № 2: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я уверен что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2-3 раза. Это еще скромно. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (скромно считаю, вычел коммуналку, налоги, амортизацию) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 20 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход? Я же к недвижимости отношусь как к кошелькам.
⭕️ Вопрос 3: Что будет с Гришей?
Знаете, слова: «Бумажный доход» я бы отнес к акциям, которые вы не продали. Вот там это более уместно. А квартира - это реальная ценность, вещь, в которой можно жить и сдавать. Даже в 2008 году или 2022 году акции падали на сотни процентов, люди со страху фиксировали убытки, а квартиры никто не продавал и в итоге они сохранили деньги.
Мы же не спекулянты. Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции. В своем видео я недавно приводил наш первый кейс: https://youtu.be/7Mp70VHwUoc?si=rllhwtjgIzAjyZch
PS: Если бы клиентка тогда положила деньги на депозит под 15%, хотя он был ниже, то сейчас ее капитал составлял бы 7 705 000.
Я часто слышал это выражение, когда покупал клиентам квартиры и описывал на этом канале и в Ютуб кейсы.
Вот несколько примеров: ссылка , еще ссылка и вот тут советовал Соул брать по 16-17 млн, а сейчас он 20-21 млн. Купили там много объектов хороших клиентам, а здесь недавно брали Эру за 20 млн, а сейчас такие объекты по 25 продаются.
В общем кейсы я описываю уже много лет. Вот писал менее года назад - в июне 2023 года, что надо брать Амурский парк или Люблинский парк: https://yangx.top/Kharyb/2821
И каждый раз слышу одно и то же: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня таки есть на это еврейский ответ. Он как обычно будет длинным и с вопросами 😂 Кровь прабабушки не дает забыть свои корни.
Знаете, слова: «Бумажный доход» я бы отнес к акциям, которые вы не продали. Вот там это более уместно. А квартира - это реальная ценность, вещь, в которой можно жить и сдавать. Даже в 2008 году или 2022 году акции падали на сотни процентов, люди со страху фиксировали убытки, а квартиры никто не продавал и в итоге они сохранили деньги.
Мы же не спекулянты. Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции. В своем видео я недавно приводил наш первый кейс: https://youtu.be/7Mp70VHwUoc?si=rllhwtjgIzAjyZch
PS: Если бы клиентка тогда положила деньги на депозит под 15%, хотя он был ниже, то сейчас ее капитал составлял бы 7 705 000.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про скидки мне каждый день задают вопросы, поэтому отвечу один раз здесь.
Подобрал я недавно еще одну хорошую евро-двушку в обычном ПИКе клиентке. Получилось согласовать скидку 2%, вместо обычного сейчас 1%. Эта возможность появилась несколько дней назад. Хорошо, когда ты много квартир покупаешь у застройщика и можешь рассчитывать на привилегии.
Я знаю, что недавно ПИК всем раздавал 2%, а когда-то даже 3%, но именно сейчас - попробуйте-ка получить 🙂. А мы даже 3% недавно согласовали, но этого я вам сейчас не обещаю.
На минуточку - подбор стоил клиентке 160.000, а наша дополнительная скидка - 131.000. По факту подбор ей обошелся в 29.000. А ваш брокер так может❓ Спросите его - какую скидку в ПИКе он способен вам согласовать прям сейчас? Не месяц или два назад)
Что мы купили, - расскажу чуть позже, просто нужно еще пару объектов взять для клиентов.
Хочу уточнить. Если вы хотите купить скидку - это не ко мне. Не пишите в личку вопросы: «Какую скидку вы нам в этом ЖК сделаете?» Никакую. Скидки я стараюсь согласовать только своим клиентам как бонус, как комплимент, как благодарность за обращение. Никому со стороны я ничего подобного не делаю.
Недавно мне писали в личку люди - покупают трехкомнатную квартиру у ПИКа за 22 млн. Им менеджер только 1% согласовал. Я мог бы сделать не 1%, а 2% уже - не 220.000, а 440.000 рублей! Но они уже сами все выбрали, просто хотели получить скидку. Я отказал, потому что так не работаем.
Мы выбираем людям лучшие новостройки/вторичку, лучшие лоты в них с 2007 года, постоянно мониторя рынок - это моя стихия. А скидки - просто приятный бонус для тех, кто обратился к нам.
Причем договоры у нас не только с ПИКом.
Я сейчас вообще очень-очень стараюсь со многими застройщиками подписать договоры и подружиться. Потому что наши клиенты покупают квартиры в разных ЖК. Застройщики, вы же меня читаете, так пишите в личку. Мне нужны самые лучшие условия для клиентов, а вам - продажи.
https://yangx.top/Kharyb
Подобрал я недавно еще одну хорошую евро-двушку в обычном ПИКе клиентке. Получилось согласовать скидку 2%, вместо обычного сейчас 1%. Эта возможность появилась несколько дней назад. Хорошо, когда ты много квартир покупаешь у застройщика и можешь рассчитывать на привилегии.
Я знаю, что недавно ПИК всем раздавал 2%, а когда-то даже 3%, но именно сейчас - попробуйте-ка получить 🙂. А мы даже 3% недавно согласовали, но этого я вам сейчас не обещаю.
На минуточку - подбор стоил клиентке 160.000, а наша дополнительная скидка - 131.000. По факту подбор ей обошелся в 29.000. А ваш брокер так может❓ Спросите его - какую скидку в ПИКе он способен вам согласовать прям сейчас? Не месяц или два назад)
Что мы купили, - расскажу чуть позже, просто нужно еще пару объектов взять для клиентов.
Хочу уточнить. Если вы хотите купить скидку - это не ко мне. Не пишите в личку вопросы: «Какую скидку вы нам в этом ЖК сделаете?» Никакую. Скидки я стараюсь согласовать только своим клиентам как бонус, как комплимент, как благодарность за обращение. Никому со стороны я ничего подобного не делаю.
Недавно мне писали в личку люди - покупают трехкомнатную квартиру у ПИКа за 22 млн. Им менеджер только 1% согласовал. Я мог бы сделать не 1%, а 2% уже - не 220.000, а 440.000 рублей! Но они уже сами все выбрали, просто хотели получить скидку. Я отказал, потому что так не работаем.
Мы выбираем людям лучшие новостройки/вторичку, лучшие лоты в них с 2007 года, постоянно мониторя рынок - это моя стихия. А скидки - просто приятный бонус для тех, кто обратился к нам.
Причем договоры у нас не только с ПИКом.
Я сейчас вообще очень-очень стараюсь со многими застройщиками подписать договоры и подружиться. Потому что наши клиенты покупают квартиры в разных ЖК. Застройщики, вы же меня читаете, так пишите в личку. Мне нужны самые лучшие условия для клиентов, а вам - продажи.
https://yangx.top/Kharyb
Мы все кое-что гениальное упустили в январе… Или мысль этого дня.
Тогда цены упали на ликвидные объекты от декабрьских на 2-3%, иногда до 5-6%. Плюс застройщики давали нашим клиентам часто скидки 10-14% знаете почему❓
Потому что тогда не действовали или почти не действовали:
1. IT-ипотека.
2. Семейная ипотека.
3. Льготная ипотека.
Тогда Сбер и другие банки сказали, что им не выгодно выдавать льготную ипотеку и ввели оброк для застройщиков.
Тогда закончились лимиты под IT-ипотеку.
А что будет после 1 июля? Отменят обычную льготную ипотеку 6 миллионов? Серьезно? Для Москвы - это уже почти ничто. Даже студию не купить!
Порежут семейную? Не думаю, что сильно. Частично - да. Будут давать до 6 лет только или с двумя детьми возможно. Или тремя. Но все равно широкая аудитория останется.
IT-ипотека останется.
Итого мы можем получить коррекцию на 2-3% от цен, которые сейчас есть, либо не получить. Да и то - на месяц, пока народ не додумается расчехлить депозиты.
А люди станут выходить из депозитов и покупать недвижимость. Уже выходят. Мы сейчас видим как формируется отложенный спрос.
Когда ВТБ в марте сказал, что отменяет оброк - я сразу написал что цены вырастут по 2-м причинам:
⭕️ Люди снова возьмут льготную ипотеку у большого и удобного банка.
⭕️ Сформировался приличный отложенный спрос.
А какой котел спроса сформируется ближе к августу, я могу себе представить… Но многое будет зависеть еще от курса рубля. Хотя в экономику очень много денег закачали и инфляция тоже растет.
В общем надо бы снять подробное видео на эту тему и обсудить детально на традиционном субботнем стриме.
Пока что, если сложить воедино все факторы, я не вижу предпосылок для падения или бурного роста рынка.
А вот 10-15% в год вполне вероятны на хорошие ЖК, в отличных локациях. Как мы подбираем клиентам.
https://yangx.top/Kharyb
Тогда цены упали на ликвидные объекты от декабрьских на 2-3%, иногда до 5-6%. Плюс застройщики давали нашим клиентам часто скидки 10-14% знаете почему
Потому что тогда не действовали или почти не действовали:
1. IT-ипотека.
2. Семейная ипотека.
3. Льготная ипотека.
Тогда Сбер и другие банки сказали, что им не выгодно выдавать льготную ипотеку и ввели оброк для застройщиков.
Тогда закончились лимиты под IT-ипотеку.
А что будет после 1 июля? Отменят обычную льготную ипотеку 6 миллионов? Серьезно? Для Москвы - это уже почти ничто. Даже студию не купить!
Порежут семейную? Не думаю, что сильно. Частично - да. Будут давать до 6 лет только или с двумя детьми возможно. Или тремя. Но все равно широкая аудитория останется.
IT-ипотека останется.
Итого мы можем получить коррекцию на 2-3% от цен, которые сейчас есть, либо не получить. Да и то - на месяц, пока народ не додумается расчехлить депозиты.
А люди станут выходить из депозитов и покупать недвижимость. Уже выходят. Мы сейчас видим как формируется отложенный спрос.
Когда ВТБ в марте сказал, что отменяет оброк - я сразу написал что цены вырастут по 2-м причинам:
⭕️ Люди снова возьмут льготную ипотеку у большого и удобного банка.
⭕️ Сформировался приличный отложенный спрос.
А какой котел спроса сформируется ближе к августу, я могу себе представить… Но многое будет зависеть еще от курса рубля. Хотя в экономику очень много денег закачали и инфляция тоже растет.
В общем надо бы снять подробное видео на эту тему и обсудить детально на традиционном субботнем стриме.
Пока что, если сложить воедино все факторы, я не вижу предпосылок для падения или бурного роста рынка.
А вот 10-15% в год вполне вероятны на хорошие ЖК, в отличных локациях. Как мы подбираем клиентам.
https://yangx.top/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Делаем очередной подбор и замечаем, что на бизнес-класс цены растут. Или просто скидки дают все меньше и меньше - причины описал тут. Тот же МОД, ВАУ, Симфони, Моментс, да все подряд.
Держу в курсе.
https://yangx.top/Kharyb
Держу в курсе.
https://yangx.top/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где-то обязательно нахлобучат 🥲
Ребята, хакнуть систему можно, но очень сложно! Если вы надеетесь посидеть в депозитах, а потом купить подешевевшую недвижимость - скорее всего что-то пойдет не так. Искренне желаю вам удачи, но мой опыт твердит, что где-то здесь будет проблема.
Поживем - увидим. Подробнее обсуждали на стриме: https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=r68qlVg295IBFBT5
Ребята, хакнуть систему можно, но очень сложно! Если вы надеетесь посидеть в депозитах, а потом купить подешевевшую недвижимость - скорее всего что-то пойдет не так. Искренне желаю вам удачи, но мой опыт твердит, что где-то здесь будет проблема.
Поживем - увидим. Подробнее обсуждали на стриме: https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=r68qlVg295IBFBT5
YouTube
Что ждёт рубль этим летом и как это повлияет на стоимость квартир.
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://yangx.top/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
НОВОЕ ВИДЕО в Ютуб❗️
Осторожно с такими составами арендаторов - могут быть проблемы!
https://youtu.be/95fASQkFxAE
Поставьте лайк пожалуйста.
Осторожно с такими составами арендаторов - могут быть проблемы!
https://youtu.be/95fASQkFxAE
Поставьте лайк пожалуйста.
Москва 24 уже утром написали и попросили прокомментировать постановление про запрет маленьких квартир.
Сегодня сделаю видео про студии и однушки. Скорее всего их сейчас выкупят в большинстве своем и цены задерут. Но надо разбираться.
Все делается для того, чтобы недвижимость была доступнее. Браво!
https://yangx.top/Kharyb
Сегодня сделаю видео про студии и однушки. Скорее всего их сейчас выкупят в большинстве своем и цены задерут. Но надо разбираться.
Все делается для того, чтобы недвижимость была доступнее. Браво!
https://yangx.top/Kharyb
Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:
https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg
Даже обложку сделать не успел профессионально)))
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:
https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg
Даже обложку сделать не успел профессионально)))
Осознайте масштаб проблемы. Посмотрите новое видео выше 🔺🔺🔺
Студии меньше 28 метров были почти в каждом новом жилом комплексе, который еще не стартовал. Теперь нас ждут глобальные задержки и, как следствие, дефицит новых стартов. Надеюсь как-то порешают, это же все все переделывать! Застройщики иногда годами согласовывают проекты!
Все-таки должны что-то придумать или я был прав здесь. Загривком вчера чувствовал: https://yangx.top/Kharyb/5273
Если будет дефицит и не будет долго стартов - цены вырастут.
Студии меньше 28 метров были почти в каждом новом жилом комплексе, который еще не стартовал. Теперь нас ждут глобальные задержки и, как следствие, дефицит новых стартов. Надеюсь как-то порешают, это же все все переделывать! Застройщики иногда годами согласовывают проекты!
Все-таки должны что-то придумать или я был прав здесь. Загривком вчера чувствовал: https://yangx.top/Kharyb/5273
Если будет дефицит и не будет долго стартов - цены вырастут.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Видео-новости про недвигу ждали?
Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:
▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.
Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU
Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:
▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.
Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU
YouTube
Прибыль застройщиков хотят ограничить. Трансформация семейной ипотеки. Старты продаж новых ЖК
Оперативно обсуждаем свежие новости на рынке недвижимости.
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:11 трансформация семейной ипотеки
00:02:10 панельки - памятник…
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:11 трансформация семейной ипотеки
00:02:10 панельки - памятник…
⭕️ Запрет строительства студий.
⭕️ Безумный рост цен в комфорт-классе этой весной, который я предсказал еще в феврале здесь: https://yangx.top/Kharyb/4730
⭕️ Отставание доходов населения от роста стоимости жилья.
⭕️ Военные действия и санкции.
Это все может привести к обрушению рынка недвижимости уже в ближайшее время.
Сегодня на нашем традиционном субботнем стриме обсудим причины и глубину падения цен на квартиры в 1990, 1998 и 2015 годах и почему нас это все скоро может ожидать еще раз.
Цены не падали с 2015 года! Только росли. Но рынок всегда цикличен, об этом важно помнить!
И еще я расскажу честно и без утайки - какие жилые комплексы и квартиры мы купили клиентам на этой неделе, объясню почему и отвечу на все ваши вопросы!
Внимание! Сегодня стрим будет в 19:30, ссылка: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=-37YeVM3royM5ibi
⭕️ Безумный рост цен в комфорт-классе этой весной, который я предсказал еще в феврале здесь: https://yangx.top/Kharyb/4730
⭕️ Отставание доходов населения от роста стоимости жилья.
⭕️ Военные действия и санкции.
Это все может привести к обрушению рынка недвижимости уже в ближайшее время.
Сегодня на нашем традиционном субботнем стриме обсудим причины и глубину падения цен на квартиры в 1990, 1998 и 2015 годах и почему нас это все скоро может ожидать еще раз.
Цены не падали с 2015 года! Только росли. Но рынок всегда цикличен, об этом важно помнить!
И еще я расскажу честно и без утайки - какие жилые комплексы и квартиры мы купили клиентам на этой неделе, объясню почему и отвечу на все ваши вопросы!
Внимание! Сегодня стрим будет в 19:30, ссылка: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=-37YeVM3royM5ibi
Был рекорд по просмотрам. 700 человек одновременно и 5000 человек всего!
Сейчас подбираю клиентке студию и вижу, что самые дешевые 20-ти метровые квартирки в Амурском парке продают дороже 10 млн 🥲. Как вам?
Напомнить вам, сколько раз я советовал их покупать от 5.5 млн полтора года назад? Потом от 6 млн, потом от 6.7 млн, потом за 7 и даже дороже?
И всегда слышал одно и тоже - там будет большая конкуренция, это Гольяново, это бумажный доход, на вторичке их не продать и тд. Время всегда все расставляет по своим местам, а мои клиенты поступили правильно.
https://yangx.top/Kharyb
Напомнить вам, сколько раз я советовал их покупать от 5.5 млн полтора года назад? Потом от 6 млн, потом от 6.7 млн, потом за 7 и даже дороже?
И всегда слышал одно и тоже - там будет большая конкуренция, это Гольяново, это бумажный доход, на вторичке их не продать и тд. Время всегда все расставляет по своим местам, а мои клиенты поступили правильно.
https://yangx.top/Kharyb
Ой ща крамолу скажу… Готовьте тапки, помидоры, ждунские слезы, только не обижайтесь. Правда - она такая… На нее не обижаются.
У меня есть не только очень большая насмотренность по Москве, но также и по миру.
Я много путешествую. Вижу, как в Ницце нормальные студии продают от 170-180 тысяч евро. Вижу, как на Пхукете такие продают по 130 тысяч долларов в нормальных районах.
В Батуми по 70-75 с ремонтом. В Дубае, в Анталье, в …
В общем уже год вам объясняю: «Ну не может Москва стоить дешевле. Разве что в плохие моменты, в жестокие кризисы, как это было в 1990, 1998, 2015 или в 2022-23, по понятным причинам. В субботу, на традиционном стриме, я это рассказал тут: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=EPEoH2eXdnbooWPN
Наш город входит в очередную долгую фазу под названием: «Дорогая Москва». В этой фазе она была в середине 90-х - до 1998 года. Потом была фаза «дешевой Москвы до 2002-2003 года примерно.
Потом были жирные нулевые до 2008 и даже до 2014 года Москва была дорогой.
Потом 10 лет она была снова дешевой - до нынешнего 2024 года. В силу разных обстоятельств и кризисов, вы их знаете. Но халява снова заканчивается. Просто примите это как данность. Не может такой город быть супер-дешевым всегда. Москва обязана быть дорогим городом - такова ее природа и сущность, сюда льются деньги со всей России. Поэтому она слезам не верит, ей некогда, она трудится!
Как видите - одна фаза меняет другую. Сейчас Москва снова становится дорогим городом. Она в самом начале этого пути. Скоро мы все это поймем. И 10 млн за студию в нормальном районе - не пузырь. Немного перегрет рынок - это факт. Ключевое здесь: «немного». И скоро это будет нормальным.
Вот она - истинная цикличность рынка. Пока что все движется в рамках прогноза от 16 апреля: https://yangx.top/Kharyb/5092
У меня есть не только очень большая насмотренность по Москве, но также и по миру.
Я много путешествую. Вижу, как в Ницце нормальные студии продают от 170-180 тысяч евро. Вижу, как на Пхукете такие продают по 130 тысяч долларов в нормальных районах.
В Батуми по 70-75 с ремонтом. В Дубае, в Анталье, в …
В общем уже год вам объясняю: «Ну не может Москва стоить дешевле. Разве что в плохие моменты, в жестокие кризисы, как это было в 1990, 1998, 2015 или в 2022-23, по понятным причинам. В субботу, на традиционном стриме, я это рассказал тут: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=EPEoH2eXdnbooWPN
Наш город входит в очередную долгую фазу под названием: «Дорогая Москва». В этой фазе она была в середине 90-х - до 1998 года. Потом была фаза «дешевой Москвы до 2002-2003 года примерно.
Потом были жирные нулевые до 2008 и даже до 2014 года Москва была дорогой.
Потом 10 лет она была снова дешевой - до нынешнего 2024 года. В силу разных обстоятельств и кризисов, вы их знаете. Но халява снова заканчивается. Просто примите это как данность. Не может такой город быть супер-дешевым всегда. Москва обязана быть дорогим городом - такова ее природа и сущность, сюда льются деньги со всей России. Поэтому она слезам не верит, ей некогда, она трудится!
Как видите - одна фаза меняет другую. Сейчас Москва снова становится дорогим городом. Она в самом начале этого пути. Скоро мы все это поймем. И 10 млн за студию в нормальном районе - не пузырь. Немного перегрет рынок - это факт. Ключевое здесь: «немного». И скоро это будет нормальным.
Вот она - истинная цикличность рынка. Пока что все движется в рамках прогноза от 16 апреля: https://yangx.top/Kharyb/5092
YouTube
Рынок недвижимости рухнет на 30%! Скоро ты купишь дешевую квартиру!
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://yangx.top/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: https://rutube.ru/channel/37278898/…
Решил написать про СберСити - новый район Москвы, который Сбер строит в чистом поле.
Стройка в СберСити завершится в 2032 году, а первые жители появятся в июне 2024 года.
Представьте, какой умный город может построить крупнейшая IT-компания в России.
Будет построено 5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости на территории в 461 га.
Продолжение читайте в Дзене: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_
И еще! Рублево-Архангельская линия метро! Вряд ли бы стали просто так строить станцию метро в чистом поле.
Про Москву-сити вы все знаете, читайте про другой проект на этой ветке метро и поймёте почему все жилые комплексы и районы рядом с ней вырастут спросе и цене в ближайшие 10 лет: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_
Стройка в СберСити завершится в 2032 году, а первые жители появятся в июне 2024 года.
Представьте, какой умный город может построить крупнейшая IT-компания в России.
Будет построено 5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости на территории в 461 га.
Продолжение читайте в Дзене: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_
И еще! Рублево-Архангельская линия метро! Вряд ли бы стали просто так строить станцию метро в чистом поле.
Про Москву-сити вы все знаете, читайте про другой проект на этой ветке метро и поймёте почему все жилые комплексы и районы рядом с ней вырастут спросе и цене в ближайшие 10 лет: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_