Льготная ипотека: что это и для кого❓
(рубрика «вопросы от подписчиков»)

К нам часто поступают вопросы от читателей, как сэкономить на покупке жилья. Одним из инструментов сокращения расходов в данном случае является льготная ипотека. Давайте разберемся, что это такое, какие программы действуют в 2023 году и для кого они предназначены.

Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной.

🏠Без льготной ипотеки трудно представить рынок недвижимости в России. Существование такой программы в России дало возможность застройщикам реализовывать крупные строительные проекты, поскольку она существенно стимулирует спрос на новое жильё.

🔎Из оценок экспертов следует, что если бы в 2023 году не продлили программу льготной ипотеки, спрос на жильё мог упасть на -50%.

Кому и за чей счёт положена эта программа❓

🏦Если заёмщик соответствует определённым критериям, он получает кредит в банке под сниженный процент. А разницу между рыночными процентными ставками и льготными банку компенсирует государство.

В текущем году на эту программу планируется потратить из бюджета 260 млрд рублей. Для сравнения: в 2022 на эти цели было израсходовано 200 млрд рублей бюджетных средств.

Однако, льготная ипотека доступна не для всех. Она предназначена для стимулирования развития отдельных направлений строительной отрасли, территорий, либо некоторых групп населения.

Виды льготных ипотек:
1️⃣На новостройки (8%)
2️⃣Семейная (6%)
3️⃣Дальневосточная (2%)
4️⃣Сельская (3%)
5️⃣Ипотека для IT-специалистов (до 5%)

Из видов льготных ипотек уже примерно ясно, на каких условиях её можно получить. Но, давайте кратко пройдёмся по основным условиям.

1️⃣Ипотека в новостройке
Максимальная сумма займа 6 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, для Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей). Первоначальный взнос для получения ипотечного займа составляет 15%. При этом, эту ипотеку можно комбинировать с рыночной, если Вы решите купить более дорогое жильё.

2️⃣Семейная ипотека
Имеет много критериев. Она возможна для семей, в которых с 2018 по 2022 год родился ребёнок, либо семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Кроме этого, льготная ипотека возможна для семей с ребёнком-инвалидом. Под ставку 6% можно взять либо жильё в новостройке, либо земельный участок. За счёт этой программы можно рефинансировать полученную ранее ипотеку на более дорогих условиях.

3️⃣Дальневосточная ипотека
Доступна всем, кому нет 35 лет. Покупать жильё нужно только в дальневосточном регионе. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Но на эти деньги можно взять квартиру как в новостройке, так и во вторичке.

4️⃣Сельская ипотека
Возможна для любого гражданина, который хочет переехать в сельскую местность с населением не более 30 тысяч человек. Максимальная сумма — 3 млн рублей, кроме Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа. В этих регионах можно найти жилье за 5 млн рублей. Первоначальный взнос — 10%.

5️⃣Ипотека для IT-шников
Положена сотрудникам аккредитованных компаний. Работник IT-компании должен получать после вычета НДФЛ не менее 100 тысяч рублей в небольшом городе, а в миллионнике — от 150 тысяч рублей.
Максимальная сумма кредита составит 9 млн рублей в небольших регионах, и 18 в миллионниках. Первоначальный взнос — 15%. Купить можно либо первичку, либо дом у юрлица-застройщика.

❗️Отметим, что льготная ипотека существенно стимулирует спрос на жильё, а следовательно, и влечёт рост объемов строительства. В прошлом году Челябинская область перевыполнила планы по вводу жилья на +8,3%. А стройка, как известно, является локомотивом для всех отраслей экономики.

Что вам нужно❓
Контрактная служба или контрактный управляющий
(рубрика «вопросы по госзакупкам»)

Наши читатели часто обращаются к нам с вопросами соблюдения законодательства о госзакупках.

Мы решили открыть новую рубрику и сделать серию чек-листов по наиболее актуальным темам.

☝️Ответ на первый вопрос в инфографике. Пользуйтесь и не нарушайте закон❗️

🪧 Также предлагаем пройти наш обучающий курс "Госзакупки.Старт" на обучающей платформе Stepik.

Как организовать работу контрактной службы (контрактного управляющего)❓
(рубрика «вопросы по госзакупкам»)

🔍В первом чек-листе мы рассмотрели порядок принятия решения о создании контрактной службы (назначении контрактного управляющего) и другие важные условия.

Во второй части нашей серии рассказываем, как организовать это звено и что для этого нужно сделать.

☝️Смотрите схему в инфографике❗️

🏨Гостиничная индустрия УрФО: цены и тенденции
(анализ КСП на 01.03.2023)

🔍КСП проведено исследование гостиничного рынка среди столиц регионов УрФО. Давайте посмотрим, к каким выводам мы пришли:

1️⃣Челябинск предлагает самые вариативные услуги с широким диапазоном цен и категорий гостиничного фонда, что способствует рационализации затрат на проживание.

🏕Помимо привычной гостиничной сферы в Челябинской области активно развивается глэмпинг (комфортабельный отдых на природе по системе "все включено"), стоимость пребывания в котором составляет от 3 тыс. рублей.

☝️ Гостиничный рынок наиболее популярных туристических точек региона также имеет широкую категорийность, как и областной центр.
🛠Вместе с тем практика показывает: во время "высокого" сезона существует дефицит мест.
➡️Однако эффективность гостиничного бизнеса зависит от круглогодичной загруженности, поэтому для расширения гостиничного фонда требуется дальнейшее развитие существующих курортов по принципу всесезонности;

2️⃣Екатеринбург имеет самую высокую стоимостную планку. При этом люксовый пакет наряду с эксклюзивным внешним видом номеров включает в себя посещение SPA-центра и клубной гостиной.
💎Люксовый фонд пользуются спросом, что свидетельствует о формировании устойчивого премиум-сегмента;

3️⃣ Другие столицы субъектов УрФО не располагают гостиницами 5*. Это связано с тем, что для получения заветной "звездочки" каждый гостиничный номер должен иметь компьютер с интернетом (по просьбе постояльца).
💼Вместе с тем в указанных городах наиболее развит деловой туризм, и гости, как правило, имеют личные гаджеты. Как следствие, 5*- услуги не пользуются спросом;

4️⃣Тенденция последних лет - невостребованность гостиниц 1*, что обусловлено "захватом" дешевого сегмента хостелами, апартаментами, а также "посуточными" квартирами.

🏅Челябинская область - спортивный регион!

📝Указом Президента Российской Федерации Владимира Путина определены национальные цели развития РФ на период до 2030 года.

🇷🇺Одной из целей развития России является сохранение населения, здоровье и благополучие людей. Важным целевым показателем, характеризующим достижение указанной цели, является увеличение доли граждан, систематически занимающихся спортом до 70% к 2030 году.

📌В Челябинской области для выполнения поставленных задач разработан и действует региональный проект "Спорт-норма жизни".

📈В нашем регионе в 2022 году зафиксирован рост доли жителей (как мужчин, так и женщин), выбирающих здоровый образ жизни и посещающих спортивные залы.

Об этом свидетельствуют результаты анализа КСП, проведенного на основании данных Росстата.

📊Доля мужчин, организованно занимающихся спортом в Челябинской области составила 13,2%, женщин 11,6%, что выше среднероссийских значений (мужчины 13,0%, женщины 9,9%).

Среди регионов УрФО ситуация складывается следующим образом:
👨🏻Мужчины:
1️⃣ХМАО (15,1%);
2️⃣Челябинская область (13,2%);
3️⃣ЯНАО (11,1%);
4️⃣Свердловская область (10,8%);
5️⃣Тюменская и Курганская области (10,2%).

👩🏻‍🦱Женщины:
1️⃣Челябинская область (11,6%);
2️⃣ХМАО и ЯНАО (11,3%);
3️⃣Свердловская область (10,4%)
4️⃣Тюменская область(7,2%);
5️⃣Курганская область (6,4%).

❗️Также следует отметить, что в 2022 году количество постоянных посетителей фитнес-клубов и спортивных секций по стране выросло на +6,8%, в Челябинской области на +45,3%.

☝️Напомним, что ранее, в рамках мониторинга реализации регионального проекта "Спорт-норма жизни" КСП была исследована стоимость услуг бассейнов и тренажерных залов.