#объясняем_на_пальцах
Очевидно, что региональные власти, которые также как и глава Ленобласти Александр Дрозденко недовольны «выкручиванием рук» со стороны Федерального фонда защиты прав дольщиков при достройке проблемных объектов, сейчас будут активно жаловаться на работу этой госструктуры. Ящик Пандоры, кажется, открылся после того, как стало известно о слиянии Фонда дольщиков с Фондом ЖКХ. Очевидно, что сейчас начнется серьезная «войнушка» за кресло главы объединенной структуры. Нынешнему главе Фонда дольщиков Константину Тимофееву, как креатуре отраслевого вице-премьера Марата Хуснуллина, для того, чтобы занять это кресло сейчас надо доказать эффективность своей работы. Воспользовавшись этим моментом, региональные власти, которые реально ошарашены действиями Фонда дольщиков, приводящими к затягиванию сроков строительства проблемных объектов и требующего выложить миллиарды на эти цели из бюджетов субъектов страны, будут сейчас без остановки рассказывать о неэффективности работы. Дело в том, что всем ответственным за решение проблем дольщиков хочется переложить ответственность друг на друга. А это уже другой сюжет, развитие которого мы дождемся в ближайшее время.
Очевидно, что региональные власти, которые также как и глава Ленобласти Александр Дрозденко недовольны «выкручиванием рук» со стороны Федерального фонда защиты прав дольщиков при достройке проблемных объектов, сейчас будут активно жаловаться на работу этой госструктуры. Ящик Пандоры, кажется, открылся после того, как стало известно о слиянии Фонда дольщиков с Фондом ЖКХ. Очевидно, что сейчас начнется серьезная «войнушка» за кресло главы объединенной структуры. Нынешнему главе Фонда дольщиков Константину Тимофееву, как креатуре отраслевого вице-премьера Марата Хуснуллина, для того, чтобы занять это кресло сейчас надо доказать эффективность своей работы. Воспользовавшись этим моментом, региональные власти, которые реально ошарашены действиями Фонда дольщиков, приводящими к затягиванию сроков строительства проблемных объектов и требующего выложить миллиарды на эти цели из бюджетов субъектов страны, будут сейчас без остановки рассказывать о неэффективности работы. Дело в том, что всем ответственным за решение проблем дольщиков хочется переложить ответственность друг на друга. А это уже другой сюжет, развитие которого мы дождемся в ближайшее время.
Telegram
Железобетонный замес
#дольщики
Федеральный фонд проблем // Как защита прав дольщиков «ударила» по регионам
◽️Региональные власти восстали против Федерального фонда защиты прав дольщиков. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пожаловался на эту структуру в федеральное…
Федеральный фонд проблем // Как защита прав дольщиков «ударила» по регионам
◽️Региональные власти восстали против Федерального фонда защиты прав дольщиков. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пожаловался на эту структуру в федеральное…
#объясняем_на_пальцах
В ожидании "войнушки" за льготную ипотеку
Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин в очередной раз заявил о необходимости продлить льготную ипотеку по 6,5% после 1 июля 2021 года, когда срок действия этой программы завершится. Очевидно, что чиновник проартикулировал это в пику Эльвире Набиуллиной — главе ЦБ, где недавно заявили, что рост цен на жилье на первичном рынке нивелирует эффект от льготной ипотеки. В Центробанке считают, что надо увеличивать объемы строительства и вывода на рынок новых проектов, иначе при низком предложении на фоне высокого спроса на новостройки неплохо зарабатывают застройщики. При запуске программы чиновники анонсировали это как поддержку граждан и строительной отрасли. А по факту получается, что уровень поддержки россиян—так себе, зато мы наблюдаем выплату «пандемической» контрибуции девелоперам.
Как нам кажется, даже если застройщики не смогут увеличить объемы строительства, то сомнительно, что найдутся весомые аргументы для продления льготной ипотеки после окончания ее срока, так как строительная отрасль, как и другие секторы экономики, не должны чувствовать такой паники, как в этом году. Уже в будущем году, по прогнозам Fitch, у российского бизнеса, чья выручка по итогам 2020 года сократится на 8%, этот показатель покажет уже рост на 4,6%, а в 2022-м — на 4,2%. Впрочем, накал конфронтации между отраслевым вице-премьером и главой ЦБ еще впереди. Но житейская практика показывает, что мудрая татарка, набравшись терпения, сможет обуздать нахрапистого татарина.
В ожидании "войнушки" за льготную ипотеку
Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин в очередной раз заявил о необходимости продлить льготную ипотеку по 6,5% после 1 июля 2021 года, когда срок действия этой программы завершится. Очевидно, что чиновник проартикулировал это в пику Эльвире Набиуллиной — главе ЦБ, где недавно заявили, что рост цен на жилье на первичном рынке нивелирует эффект от льготной ипотеки. В Центробанке считают, что надо увеличивать объемы строительства и вывода на рынок новых проектов, иначе при низком предложении на фоне высокого спроса на новостройки неплохо зарабатывают застройщики. При запуске программы чиновники анонсировали это как поддержку граждан и строительной отрасли. А по факту получается, что уровень поддержки россиян—так себе, зато мы наблюдаем выплату «пандемической» контрибуции девелоперам.
Как нам кажется, даже если застройщики не смогут увеличить объемы строительства, то сомнительно, что найдутся весомые аргументы для продления льготной ипотеки после окончания ее срока, так как строительная отрасль, как и другие секторы экономики, не должны чувствовать такой паники, как в этом году. Уже в будущем году, по прогнозам Fitch, у российского бизнеса, чья выручка по итогам 2020 года сократится на 8%, этот показатель покажет уже рост на 4,6%, а в 2022-м — на 4,2%. Впрочем, накал конфронтации между отраслевым вице-премьером и главой ЦБ еще впереди. Но житейская практика показывает, что мудрая татарка, набравшись терпения, сможет обуздать нахрапистого татарина.
Telegram
Железобетонный замес
Центробанку не нравится рост цен в новостройках: это нивелирует эффект льготной ставки ипотеки в 6,5%
Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила замглавы ЦБ Ольга Полякова. «Субсидирование ипотеки…
Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила замглавы ЦБ Ольга Полякова. «Субсидирование ипотеки…
#объясняем_на_пальцах
Если честно, то статистика по росту спроса жилья в новостройках в Новой Москве удручает. В начале цифры. По данным АН ОГРК, в октябре 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в Новой Москве выросло на 24,07% по сравнению с сентябрем. При этом с января по октябрь 2020 года количество запросов на приобретение квартир в этой локации выросло на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый заметный рост интереса был зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир. Так, за 10 месяцев число обращений выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Удручает вот что: покупатели явно в массовом порядке присматриваются к проектам в Новой Москве не из-за того, что им хочется ближе к полям и лугам (гляньте на проект МИЦ в Ватутинках – там же высотки в голом поле и снежная пустыня сейчас; антипример развития городской среды), а потому что бюджета не хватает на покупку квартиры в новостройках в старых границах Москвы, так как девелоперы задрали цены на фоне льготной ипотеки минимум на 17%. Можно себя долго успокаивать, что когда-нибудь топовые сейчас локации в Новой Москве по типу Коммунарки «взлетят», но это произойдет не скоро.
Если честно, то статистика по росту спроса жилья в новостройках в Новой Москве удручает. В начале цифры. По данным АН ОГРК, в октябре 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в Новой Москве выросло на 24,07% по сравнению с сентябрем. При этом с января по октябрь 2020 года количество запросов на приобретение квартир в этой локации выросло на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый заметный рост интереса был зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир. Так, за 10 месяцев число обращений выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Удручает вот что: покупатели явно в массовом порядке присматриваются к проектам в Новой Москве не из-за того, что им хочется ближе к полям и лугам (гляньте на проект МИЦ в Ватутинках – там же высотки в голом поле и снежная пустыня сейчас; антипример развития городской среды), а потому что бюджета не хватает на покупку квартиры в новостройках в старых границах Москвы, так как девелоперы задрали цены на фоне льготной ипотеки минимум на 17%. Можно себя долго успокаивать, что когда-нибудь топовые сейчас локации в Новой Москве по типу Коммунарки «взлетят», но это произойдет не скоро.
#дольщики
#объясняем_на_пальцах
Обманутые дольщики Urban Group оказались заложниками подковерных игрищ, которые устроило руководство Федерального фонда защиты прав дольщиков. Фонд лишил аккредитации конкурсного управляющего Светлану Аглишкене, мотивируя это тем, что она не соответствует требованиям, выдвигаемым законом о банкротстве. Но как выясняется все дело в дележке денег. Такой вывод наш канал сделал, прочитав разного рода комментарии враждующих сторон. Так, по данным СМИ, реальной причиной открытого конфликта главы фонда Константина Тимофеева и Аглишкене стало незалоговое имущество Urban. Это около 30 га в Подмосковье оценочной стоимостью 1,2 млрд руб. Аглишкене считает, что это она «очистила» активы от притязаний третьих лиц и должна сама продать их на торгах. Тимофеев, напротив, убежден, что активы должен продать фонд.
В фонде честно признались, что перед тем, как отозвать аккредитацию у Аглишкене, нашли нового арбитражного управляющего, который будет рулить процессом банкротства Urban. Но старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко через прессу озвучил Тимофееву плохую новость: ему будет проблематично поставить подручного управляющего, так как свою кандидатуру фонд может предложить только по тем делам, производство по которым возбуждено после июля 2020 года. А банкротство Urban началось в 2018 году. В юрфирме «Иккерт и партнеры» отзыв аккредитации конкурсного на текущем – почти заключительном этапе – банкротства компании называют чуть ли не «зловредительством» со стороны фонда. Замена конкурсного на фоне судебных тяжб затянет процесс производства, а значит это прямо повлияет на дольщиков, которым опять придется долго ждать своих квартир.
Социальная напряженность – основной аспект, который может привести к открытому конфликту главы фонда Тимофеева уже с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым. Он обещал, что достройка домов Urban будет решена без проблем. Собственно, то, как в итоге Воробьев решит проблему дольщиков Urban зависит его дальнейшая судьба в большой политике. Вряд ли он позволит главе фонда Тимофеева сделать из себя «политического трупа». Так что, как говорят в таких случаях, запасаемся попкорном и смотрим за войной. Но обманутых дольщиков, оказавшихся по сути разменной монетой, все равно жалко.
#объясняем_на_пальцах
Обманутые дольщики Urban Group оказались заложниками подковерных игрищ, которые устроило руководство Федерального фонда защиты прав дольщиков. Фонд лишил аккредитации конкурсного управляющего Светлану Аглишкене, мотивируя это тем, что она не соответствует требованиям, выдвигаемым законом о банкротстве. Но как выясняется все дело в дележке денег. Такой вывод наш канал сделал, прочитав разного рода комментарии враждующих сторон. Так, по данным СМИ, реальной причиной открытого конфликта главы фонда Константина Тимофеева и Аглишкене стало незалоговое имущество Urban. Это около 30 га в Подмосковье оценочной стоимостью 1,2 млрд руб. Аглишкене считает, что это она «очистила» активы от притязаний третьих лиц и должна сама продать их на торгах. Тимофеев, напротив, убежден, что активы должен продать фонд.
В фонде честно признались, что перед тем, как отозвать аккредитацию у Аглишкене, нашли нового арбитражного управляющего, который будет рулить процессом банкротства Urban. Но старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко через прессу озвучил Тимофееву плохую новость: ему будет проблематично поставить подручного управляющего, так как свою кандидатуру фонд может предложить только по тем делам, производство по которым возбуждено после июля 2020 года. А банкротство Urban началось в 2018 году. В юрфирме «Иккерт и партнеры» отзыв аккредитации конкурсного на текущем – почти заключительном этапе – банкротства компании называют чуть ли не «зловредительством» со стороны фонда. Замена конкурсного на фоне судебных тяжб затянет процесс производства, а значит это прямо повлияет на дольщиков, которым опять придется долго ждать своих квартир.
Социальная напряженность – основной аспект, который может привести к открытому конфликту главы фонда Тимофеева уже с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым. Он обещал, что достройка домов Urban будет решена без проблем. Собственно, то, как в итоге Воробьев решит проблему дольщиков Urban зависит его дальнейшая судьба в большой политике. Вряд ли он позволит главе фонда Тимофеева сделать из себя «политического трупа». Так что, как говорят в таких случаях, запасаемся попкорном и смотрим за войной. Но обманутых дольщиков, оказавшихся по сути разменной монетой, все равно жалко.