Крыша обрушилась в одном из зданий недействующего завода «Красный треугольник», который ранее специализировался на производстве резиновых изделий. Инцидент произошел еще 24 ноября. О случившемся сообщили активисты в социальных сетях, передает @newiaspb

В октябре стало известно, что Роскосмос хочет построить дворец гандбола на месте стадиона «Фили». Местные жители выступили против: они считают, что арена не только уничтожит старый стадион, где сейчас занимаются регби, но и создаст серьёзную нагрузку на тихий район.
Сейчас новость о строительстве арены исчезла с сайта Роскосмоса, но пока не понятно, связано ли это с недовольством жителей:

Центробанк выступил с очередным предупреждением
ЦБ в докладе «Обзор финансовой стабильности» отмечает «значительные темпы роста цен на первичном рынке жилой недвижимости». В третьем квартале 2020 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 9,4% год к году — вдвое больше, чем на вторичном рынке (4,8%). Как пишет ЦБ, это связано с повышенным спросом граждан на недвижимость из-за рыночной волатильности, а также из-за льготной антикризисной ипотеки под 6,5%. Развитие ипотеки обладает большим потенциалом — менее 6% населения в России имеют ипотечные кредиты — и увеличению ее доступности и так способствует снижение процентных ставок, констатирует ЦБ. Однако с ростом дешевой ипотеки рынок попал в «ножницы» — вместе с ростом спроса на ипотеку ЦБ заметил снижение скорости строительства жилья. Во втором квартале из-за карантинных мер объем ввода уменьшился на 22%, а в третьем квартале (когда ограничительные меры уже были сняты) вырос только на 0,5%.«Если рост ипотеки не будет поддержан увеличением предложения от застройщиков, то результатом может стать рост цен на недвижимость, снижение доступности жилья и повышение закредитованности граждан», — пишет ЦБ.

Пока ЦБ предупреждает о риски растущих объемов льготного кредитования, банки бьют в фанфары
Спрос на ипотеку в России в октябре 2020 года сохранился на исторически высоком уровне: крупнейшие банки РФ выдали в октябре на 75% больше ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные совместного отчета ДОМ.РФ и агентства Frank RG.
В октябре топ-20 банков выдали 204 тыс. кредитов (+75% к октябрю 2019 г., +7,1% к сентябрю 2020 г.) на 529 млрд рублей (+94% к октябрю 2019 г., +8,6% к сентябрю 2020 г.). Уточняется, что 76% всех выдач обеспечили Сбербанк (53% всего объема жилищного кредитования), ВТБ (19%) и Россельхозбанк (4%). Согласно материалам, по итогам десяти месяцев 2020 года 20 крупнейших ипотечных банков выдали 1,3 млн кредитов (+35% к аналогичному периоду 2019 г.) на сумму 3,27 трлн руб. (+48%).

Как Минстрой, Роспотребнадзор и Генпрокуратура поспорили из-за «потребительского терроризма»
Сегодня в Совете федерации возникла серьезная дискуссия по поводу потребительского терроризма со стороны покупателей квартир у застройщиков. Замглавы Минстроя Дмитрий Волков заявил, что «для решения вопроса так называемого потребительского экстремизма необходимо определить совместно с участниками рынка и решить замечания, которые являются критическими и влияют на качество строительства, не путая их с документами технического регулирования». Он добавил, что таким образом можно было бы сузить предмет возможных споров, и это бы «выбило почву из-под ног у недобросовестных посредников и юристов», которые пытаются заработать в судах на неустойке и неприемке квартир в новостройках.
Но начальник управления Роспотребнадзора Олег Прусаков резко пресёк это предложение. «По данным Верховного суда, в 2019 году средняя сумма взысканных штрафов в расчете на один иск в сфере строительства составила 294 тыс. руб., за последние пять лет средняя сумма — 320,5 тыс. руб. Это на порядок меньше стоимости самой дешевой квартиры. По другим сферам сумма на порядок выше средней цены товара», — заявил Олег Прусаков. И продолжил далее: «Я не согласен с использованием термина "потребительский экстремизм". По данным Верховного суда, за последние пять лет в сфере строительства жилья число дел в судах снизилось на 20%. В 2019 году было рассмотрено 28,2 тыс. дел (в 2018 году — 31,9 тыс. дел, в 2017 — 36,2 тыс.). При этом в 95% случаев дела в этой сфере завершаются в пользу потребителей». Против позиции Минстроя выступила и Генпрокуратура. «Зачастую дома сдаются действительно в ненадлежащем состоянии. Если мы снизим стоимость ответственности для застройщика, мы можем создать ситуацию, когда виновному лицу будет выгоднее дать компенсацию, нежели построить дом надлежащего качества», — отметил старший прокурор Генпрокуратуры РФ Алексей Зарецкий.

Роскомнадзор признал незаконным размещение в подъездах списков должников с именами и адресами людей. Каждая десятая жалоба, которую получает ведомство, касается именно нарушений со стороны служб ЖКХ.

Мэр Переславля-Залесского Валерий Астраханцев в четверг ушел в отставку из-за скандала с новым генпланом города
Чиновник объяснил свое решение семейными обстоятельствами. Но депутат Ярославской областной думы от «Справедливой России» Сергей Хабибулин уверен, что отставка Валерия Астраханцева связана со скандалом вокруг проекта нового генплана Переславля-Залесского. Документ, против которого выступали местные жители, должны были рассмотреть депутаты на заседании в четверг, но этого не случилось. Проект генплана Переславля-Залесского предусматривал, в частности, массовый перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений с назначением для жилищного строительства. К числу территорий, готовящихся к застройке, был отнесен и участок в деревне Криушкино, расположенный в границах национального парка «Плещеево озеро», созданного в 1988 году для сохранения и восстановления уникального природно-исторического комплекса и водоема с эндемичной популяцией переславской ряпушки.

Disney планирует сократить 32 тыс. рабочих мест в первой половине 2021 года. Изначально группа планировала сократить 28 тыс. рабочих, обслуживающих парки развлечений.

По итогам 2020 года число сделок на рынке жилой недвижимости Италии сократится на 17% год к году, прогнозирует Nomisma.

Питер, чё

В 72% российских городов застройщики сейчас фактически не возводят ни одного квадратного метра жилья, заявили аналитики. В результате жители не могут воспользоваться льготной ипотекой, распространяющейся только на новые объекты

Заместителем руководителя Департамента градостроительной политики Москвы, назначен Дмитрий Добрянский, который будет курировать в ведомстве нормативное обеспечение градостроительной деятельности.
В частности, он будет заниматься правовыми аспектами реализации государственных программ города Москвы «Градостроительная политика», «Жилище» и программы реновации жилищного фонда».

Замглавы Минстроя Татьяна Костарева, отвечавшая в министерстве за правовое обеспечение, распоряжением премьера отправлена в отставку. В принципе, ничего удивительного нет - новый министр, как и предполагалось, будет менять кадровый состав Минстроя.

#жизнь_заМКАДышей
◽️Воронеж
Действия строительной компании «Выбор» депутата областной думы Александра Цыбаня, начавшей снос хлебозавода в центральной части Воронежа, стали поводом для протеста политиков и общественников. Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области возбудило административное дело, депутат Госдумы Сергей Шаргунов попросил вмешаться прокуратуру, а активисты провели художественные акции. Тем не менее «Выбор» вчера продолжил снос строений, в которых усматриваются признаки объектов культурного наследия.

◽️ Екатеринбург
В Екатеринбурге в два раза увеличился спрос на аренду коттеджей и квартир в новогоднюю ночь, подсчитали в ЦИАН. Аналитики связывают это с пандемией — из-за частично закрытых границ и ограниченной работы ночных заведений, люди предпочли встречать праздник за городом. Несмотря на рост спроса, арендная ставка в этом году упала на 7,1%, а предложений по аренде наоборот стало больше. Средняя цена коттеджа с 31 декабря по 2 января составит 50–70 тыс. руб.

◽️Пермь
Девелопер МФЦ «Эспланада» (ГК «Проспект», Екатеринбург) купил второй актив в Перми — офис телеканала СТС (старинный особняк по ул. М. Горького, 18). Цель покупки девелопер не раскрывает. Двухэтажная постройка в 1,2 тыс. кв. м является объектом культурного наследия «Типо­графия Заозерского», который нельзя сносить. Актив продавался за 37 млн руб. Эксперты называют цену заниженной и считают, что девелопер мог приобрести здание под конкретного арендатора.

Наша информация о возможном назначении Максима Степанова, работающего сейчас в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, на должность замглавы Минстроя подтверждается. Он входит в шорт-лист на должность замминистра.

В Гонконге из-за пандемии отменили двойной гербовый сбор - аналог налога на недвижимость - при сделках с коммерческими площадями. Введенный в 2013 году двойной гербовый сбор для нежилой собственности составляет 8,5% от продаж недвижимости стоимостью более 21 млн гонконгских долларов ($2,7 млн).

Сингапур, Сидней и Токио стали самыми перспективными городами для инвестиций в недвижимость в эпоху мерзкого ковида, выяснили Urban Land Institute (ULI) и PwC.Они вошли в топ-3. Ранее в этом списке был Гонконг, но выбыл из-за политической нестабильности. То есть отмена двойного гербового сбора на коммерческую недвижимость вряд ли оживит гонконгский рынок, серьезно пострадавший в этот кризис.

Мошенники под видом арендодателей атакуют пользователей досок объявлений Avito и «Юла»: перенаправляют их на фейковые сайты аренды квартир, похожие на ЦИАН, где уговаривают перевести предоплату за аренду, после чего пропадают. Зарегистрировано уже с десяток фишинговых сайтов с фрагментом Cian в названии, первые такие домены начали появляться в октябре, уточнил ведущий аналитик Infosecurity a Softline Company Александр Вураско. Злоумышленники используют стандартные схемы обмана пользователей онлайн-досок объявлений, предлагая внести предоплату, которая в случае аренды жилья может быть достаточно высокой. Количество мошеннических доменов, содержащих названия известных сервисов в разных потребительских сегментах, во втором полугодии выросло больше чем вдвое, предупреждают эксперты.

Мэр Москвы Сергей Собянин только подписал постановление (2019-ПП), согласно которому для застройщиков увеличивается вдвое плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков в старых границах города и в восемь раз в Новой Москве, а уже вызвал скандал.
Как сообщили сразу нескольким стрингерам @Jelezobetonniyzames ряд московских девелоперов, постановление вступило в силу уже сейчас, а не в 2021 году, как сообщали СМИ. Один из застройщиков говорит, что на днях он должен был оплатить за изменение ВРИ, чтобы успеть сделать это по старым правилам до конца года. Однако в департаменте городского имущества ему выставили счет по новым расценкам. Другой застройщик рассказывает, что он подготовил документы для этой процедуры, но его чиновники уже предупредили, что ему придется оплатить изменение ВРИ своей площадки по новому тарифу.
Мы обсудили этот кейс с юристами. И вот их мнение: плата за изменение ВРИ – это сбор, утвержденный органами власти. В статье 5 Налогового кодекса указывается, что законодательные акты, регулирующие такие сборы, вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования. А 2019-ПП мэром был подписан только 19 ноября. В таком случае этот нормативный акт вступает в силу не ранее 19 декабря.

Резкое подорожание на фоне льготной ипотеки новостроек (что сделало недоступным для многих покупателей жилье на первичном рынке) привело к росту спроса во вторичном сегменте. Закономерным результатом стало подорожание цен и на «вторичке». Как выяснил «Инком-Недвижимость», самый резкий скачок наблюдается в Подмосковье, где в ноябре квартиры в старом жилом фонде подорожали на 18,7% год к году - с 80,5 тыс. руб. за кв. м до 95,5 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость лота увеличилась на 19,1% - с 4,1 млн руб. до 4,8 млн руб. За год в Подмосковье уменьшилась доля сделок с дисконтом (с 88% до 76%) и средний размер скидки (с 7,1% до 5,8%). Сократились и сроки экспозиции объектов в этом сегменте жилья – с трех месяцев в прошлом ноябре до 2,5 месяцев на данный момент. По темпам роста цен на «вторичку» Подмосковье обогнало (+13,6% за «квадрат» и +12,5% за лот) и старую Москву (+12% и +9,5% соответственно), констатируют в «Инком-Недвижимость».