В России увеличивается доля нераспроданного жилья в новостройках

🖌 По данным единой информсистемы «Наш. Дом. РФ»,  на декабрь 2024 года по всей стране продано 35,48 млн кв. м, или 31% от общего объема запланированных ранее площадей, при этом нераспроданными оставались 53,03 млн кв. м, или 46% (остальной объем приходился на проекты, где продажи не были открыты).

🖌 Самый большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье — 4,15 млн кв. м, или 51% от общей площади.

🖌 Еще один крупный на жилищном рынке страны регион, где наблюдается высокая затоваренность в новостройках,— Краснодарский край. К декабрю 2024 года в регионе оставались нераспроданными 3,8 млн кв. м, или 48% от общего объема, следует из данных «Наш. Дом. РФ».

#хроники_пикирующего_рынка

После сегодняшней серии постов в нашем канале об уровне затоваренности на первичном рынке жилья (здесь, здесь, здесь), редакция ЖБЗ получила комментарий аналитиков «Дом. РФ». Публикуем его для полноты картины.

📌 Показатель распроданности новостроек составляет почти треть от всего объема строящихся до 2029 года площадей. Но оценить уровень продаж нужно по годам ввода проектов. Объекты с вводом в 2025 году распроданы уже наполовину. До достижения уровня продаж в 70% (оптимального для выполнения застройщиками условий проектного финансирования) остается продать всего 20%. Это реально даже при текущих уровнях продаж.

📌 В вводе 2026 года продано 25% жилья, а 2027 года – 12%. Этого недостаточно, чтобы выйти на уровень распроданности в 70% в 2026 году.

📌 В чем потенциальные риски для отрасли? Высокие ставки по рыночной ипотеке сокращают спрос, из-за чего застройщики будут уменьшать вывод новых проектов, т.е. предложения нового жилья. А уже при снижении ставки может сформироваться дефицит жилья, а значит и рост цен. Избежать такого сценария могут точечные меры поддержки застройщиков.

Структура Газпромбанка рассматривает возможность покупки портфеля девелоперской компании Malltech

🖌 О том, что Газпромбанк ведет переговоры о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, которой принадлежат шесть торговых центров в разных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье, сообщает РБК со ссылкой на трех консультантов, работавших с объектами. По их словам, детали возможного соглашения стороны начали обсуждать еще весной прошлого года. Сделка пока не закрыта, но может быть завершена в этом году.

🖌 Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры «Планета» в Красноярске и Уфе (их площадь составляет 125 тыс. и 154 тыс. кв. м соответственно), а также в Новокузнецке и Перми (оба на 162 тыс. кв. м). Также в ее портфеле — ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске (116 тыс. и 152 тыс. кв. м). В Подмосковье Malltech владеет логопарком «Крекшино» (253 тыс. кв. м) недалеко от аэропорта Внуково.

🖌 Структуру собственников сама Malltech не раскрывает. Ее владельцами ранее называли бывших акционеров Росевробанка — Сергея Гришина, Андрея Суздальцева и Илью Бродского. Из выписки торгового реестра Кипра следует, что Malltech Holding Limited на данный момент принадлежит Суздальцеву и экс-гендиректору компании Николаю Артеменко, а также пяти другим структурам, чьи собственники не раскрываются. Ранее акционером Malltech выступал также американский банк Goldman Sachs. В частности, на момент покупки компанией торгового центра «Лето» в 2018 году доля банка в компании составляла 28%. После завершения этой сделки, как утверждали собеседники «Коммерсанта», она должна была увеличиться до 50%. Сам банк тогда эту информацию не комментировал. Но, по данным торгового реестра Кипра, Goldman Sachs действительно был крупнейшим акционером Malltech до лета 2022 года. Через британскую Elq Investors III Limited он контролировал 144,4 тыс. акций компании. Но в 2022 году американский банк из всех российских проектов вышел, а его доля в Malltech досталась зарегистрированной на Сейшелах Global Investment Works LTD (сейчас ее в составе акционеров нет).

🖍🖍 После публикации этой информации в РБК стороны опровергли факт ведения переговоров.