"РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна вновь задумала выходить в новые регионы

😉 3 октября компания учредила ООО "РКС-Екатеринбург" и ООО "РКС-Тула", указано в базе СПАРК. Девелопер уже работает в Москве, Подмосковье, Пензе, Твери и других городах.

😉 Не исключено, что у компании теперь высвободились ресурсы для реализации проектов в новых городах, ведь недавно застройщик вышел из некоторых из них. Например, девелоперский проект в Сукко под Анапой, где "РКС Девелопмент" выступал fee-девелопером, перешел от владельца комплекса Invest AG к краснодарской Ava Group. Кроме того, девелопер вышел из проекта строительства в Чите.

В Москве открылся роботизированный завод по производству крупногабаритных жилых модулей. Это вторая очередь большого предприятия, где будут работать около 2,6 тыс. человек.

😉 Этот объект построен в рамках масштабного инвестпроекта. Это означает, что участок под строительство предоставлен без конкурса. А Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства в свою очередь выделил на проект льготный кредит 3 млрд руб. под 3% годовых.

😉 Ежегодно в Москве открывают около 150 крупных, средних и малых промышленных предприятий и заметную часть по городской программе поддержки.

Проблема оттока трудовых мигрантов серьзно затронула стройиндустрию

📌 Сейчас из числа трудовых мигрантов наиболее востребованы рабочие (53%), строители (35%), линейный обслуживающий (25%) и производственный персонал (23%). Такие данные приводит hh. ru. 53% опрошенных сервисом компаний из разных секторов испытывают нехватку привлекаемых из-за рубежа рабочих ресурсов, 46% — в той или иной степени удовлетворены текущими объемами найма мигрантов.

📌 Схожие данные и у РСПП — по оценкам объединения, со сложностями при привлечении иностранных работников столкнулись две трети российских компаний, у которых есть опыт найма трудовых мигрантов.

📌 Заменить мигрантов из Средней Азии рабочими из дальнего зарубежья сейчас сложно из-за специфических проблем. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) российским компаниям сложно находить нужных специалистов (45%), также есть трудности в коммуникациях с диаспорами в целях рекрутинга и с оформлением, с размещением вакансий для иностранных работников (по 36%). Также характерен языковой барьер (45% компаний регулярно сталкиваются с ним).

📌 При найме же в странах Африки у российских компаний актуальны все проблемы рекрутинга — у половины опрошенных сложности с оформлением трудовых патентов, подачей квот, поиском нужных специалистов, оформлением и размещением вакансий, коммуникациями с диаспорами в целях рекрутинга.

Минфин намерен изменить схему распределения лимитов по льготной ипотеке

🖌 Минфин намерен пересмотреть механизм распределения лимитов по льготной ипотеке, пишут “Известия". Изменения могут вступить в силу с 2025 года.

🖌 Изменения нужны для ликвидации существующего дисбаланса. Лимиты госпрограмм распределяются между банками неравномерно. Порой у крупных игроков рынка, таких как Сбербанк, Альфа-банк и банк Дом.pф, лимиты исчерпаны более чем на 90%.

Кредитор MLP семьи Михаила Гуцериева немецкий Commerzbank проиграл иск об обращении взыскания путем реализации на публичных торгах прав по получению арендных платежей складского комплекса «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м и взыскании с должников основного долга в €308 млн. 7 октября Арбитражный суд Москвы вынес резолютивную часть решения, в котором полностью отказался в удовлетворении требований Commerzbank к MLP.

😉 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на €308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции, с чем подмосковный арбитраж согласился.

Mantera Group, которую на рынке связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, сменила владельца, но это похоже на формальность

📌 Mantera, которая развивает курорт «Красная Поляна», одноименную игорную зону в Сочи и горный курорт «Архыз», сменила владельца, сообщает РБК. Группа объединяет эти и другие активы в туризме, сфере развлечений и девелопмента, которые связывают с семьей бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева.

📌 В сентябре 2024 года единственным владельцем группы, которую в 2021 году учредил зять Ткачева Роман Баталов и которая затем перешла к экс-совладельцу «Сочи-Парк Курорта» Сергею Улитину, стал Андрей Скок. Его называют управляющим активами семьи Ткачева, также Скок — единственный учредитель ООО «Горные вершины», которое в 2023 году выкупило у государства курорт «Архыз».

На станциях БКЛ в Москве расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы или 2,3 млн кв. м офисов — такие данные приводятся в совместном исследовании CMPW и STONE. К 2027 году, по данным аналитиков, объем офисного предложения в зоне БКЛ может увеличиться в 1,5 раза. За последний год 98% сделок в строящихся объектах составила продажа.

😉 Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Потенциальными резидентами офисов в таком случае в том числе становятся и местные жители  — например, представители малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом.

"Яндекс" не уступает в споре с налоговиками

📌 4 октября IT-компания подала апелляционную жалобу в Арбитражный суд Москвы. Холдинг пытается оспорить вынесенное в сентябре решение, согласно которому необходимо вернуть в бюджет 1,67 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве, на месте которой строится штаб-квартира "Яндекса" на 170 тыс. кв. м.

📌 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".

Курганский застройщик "Сибирский газовик" Александра Бабочкина достроит жилой комплекс в подмосковном Ступине

🖌 Подконтрольное предпринимателю ООО "СЗ Газинвест" стало победителем торгов по продаже двух недостроенных многоквартирных домов со строительной готовностью 62% в квартале "Надежда" в Ступине, следует из результатов торгов в рамках банкротства ЗАО СПО "Агропромстройкомплект".

🖌 Актив достанется новому владельцу в четыре раза меньше начальной цены лота: за 103 млн руб.

Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости

🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей. Это позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.

🖌 Действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.

Забуксовавшую семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов, но этих денег хватит всего на месяц

📌 "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.

📌 ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.

📌 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".

Летняя дача Генриха Генриховича Мюзера в Приморске Ленинградской области нашла нового владельца

🖌 В рамках банкротства ОАО «Метрострой» прошли торги по продаже 7,4 га и комплекса строений на них, среди которых — здание летней дачи Генриха Мюзера, который в конце XIX века занимался оптовой галантерейной и мануфактурной торговлей и владел лавкой и складами в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Весна 64», предложившее 38,1 млн руб. за актив.

🖌 «Весна 64», по данным СПАРК, принадлежит Владимиру и Матвею Васильевым. Владимир Васильев — полный тезка члена совета директоров АО «Роснано», совладелец крупного мясопереработывающего завода «Великоновгородский мясной двор» и ряда других компаний.

Нижегородскому торгцентру «Мега» не удалось сэкономить на налоге на имущество

😉 ООО «Мега Нижний Новгород 1», владеющее одноименным торгцентром на 131 тыс. кв. м подало иск в Арбитражный суд Нижнего Новгорода к межрайонной инспекции ФНС №6 по Нижегородской области с требованием признать отказ службы в предоставлении налоговой льготы. Истец считает, что с января по август 2022 года претендовал на льготную ставку налогообложения имущества в 1% от кадастровой стоимости. Но такая возможность была только у компаний, основной ОКВЭД которых, в частности, «Аренда и управление недвижимостью».

😉 У «Меги» в указанный период этот код деятельности был указан как дополнительный, а основным стал только в середине августа. Значит, указывает налоговая служба, компания не может претендовать на налоговую льготу. В таком случае налоговая ставка составит 2,2% от среднегодовой стоимости имущества или 2% от кадастровой стоимости. Суд поддержал ФНС.

😉 По данным Росреестра, кадастровая стоимость «Меги» составляет 3,36 млрд руб. Таким образом, за восемь с половиной месяцев налоги могли составить 23,8 млрд руб., но в итоге балансодержатель торгцентра должен заплатить около 47,8 млн руб.