В истории с ЖК «Филатов луг», где дольщики не могут долгое время получить ключи от уже построенных квартир, не все так просто. Хотя для обеспечения ввода ЖК был построен радар, Росавиация и транспортная прокуратура, которые являются истцами по делу и инициаторами обеспечительных мер, от своих претензий отказались, но Мосгорсуд считает это недостаточным основанием. Поэтому обеспечительные меры суд не снял, а значит дольщики до сих пор не могут получить ключи. Чтобы привлечь внимание к проблеме, покупатели квартир ЖК «Филатов луг» пытаются санкционировать митинг на 25 ноября в центре Москвы.

Уважаемые пассажиры, наш самолет, набитый лоббистами, совершил посадку на аэродроме МиГ. Просим вас оставаться на своих местах до окончания итогов аукционов по продаже земель МиГа.

Как гибридная война рикошетом ударила по инвесторам.

Муниципальные депутаты Ксения Лаврова и Федор Грудин через суд потребовали от властей Петербурга начать реставрацию Конюшенного ведомства.
В иске, подданном в Петроградский районный суд, депутаты пишут, что памятник архитектуры постепенно разрушается. «Пока город продолжает искать инвестора на этот объект, на его «консервацию» и содержание потрачено более четырех миллиардов рублей», - сообщили истцы.
В качестве третьих лиц к иску привлечены губернатор Петербурга Александр Беглов, правительство города, КГИОП и МТУ «Росимущества» в Петербурге и области.

▫️ Фото: «Фонтанка.ру»

Какой тонкий намек на жирные обстоятельства для всех чиновников.
В Екатеринбурге суд решил, что экс-глава администрации Железнодорожного района города и его супруга должны по решению суда выплатить государству 7,4 млн руб., эквивалентные стоимости недвижимости, которая была ими куплена на доходы, полученные из неподтвержденного источника, сообщает E1.ru.
Надзорное ведомство в ходе проверки установило, что чиновник и его жена в 2015 году приобрели в собственность недвижимое имущество общей стоимостью более 15,2 млн руб. Эта сумма «существенно превысила совокупный доход» супругов за три года, предшествовавшие сделке.

Как выбить долги – лайфхак от коллекторского агентства владельца девелоперской компании «Экоофис» и рок-музыканта Андрея Ковалева.
Надо ворваться в рабочий чат, включить микрофон, дать басы и крикнуть главе Союза торгцентров России Булату Шакирову: «Булат, ты же позиционируешь себя серьезным бизнесменом, а не можешь мне вернуть 20 млн руб.». Этот танцпол с рок-музыкой нам определенно понравился. 🕺🎤🎸

По прогнозу аналитиков Knight Frank цены на элитную недвижимость в столице к концу года вырастут на 42%. В 2022 году цены продолжат рост, но темпы резко снизятся, Москва перестанет быть лидером по росту цен, уступив это место Майами.

К концу 2021 года квадратный метр элитного жилья в Москве подорожает на 42% до 1,266 млн рублей, в Санкт-Петербурге — на 16,5% до 490 000 рублей. Москва, Майами (+22%) и Санкт-Петербург опережают другие крупные города мира по росту цен на элитную недвижимость.

Финский застройщик ЮИТ планирует в ближайшее время начать строительство двух многоквартирных жилых домов на 639 квартир в 10-м микрорайоне г. Раменское (поз. 6 и 7). На первых этажах разместятся нежилые помещения коммерческого и социального назначения. Жилые дома завершат самый большой микрорайон, построенный ЮИТ в России, — ЖК «Десятка». ЖК «Десятка» обеспечен развитой инфраструктурой: в шаговой доступности детский сад, школа, многоуровневый паркинг, офисные помещения, магазины, супермаркеты, аптеки и торгцентр.
В ЖК предусмотрены современные планировочные решения и инженерные системы, большие панорамные окна. Входные группы имеют панорамное остекление, входы в подъезды будут осуществлены с уровня примыкающего тротуара для создания безбарьерной среды. Первые этажи высотой более 4 м преимущественно будут иметь витражное остекление. Видеонаблюдение будет подключено к системе «Безопасный регион», что создает для жителей Московской области дополнительную уверенность в их безопасности.

Судя по комментариям "Ростеха", отдавать без торгов почти 60 га земель в 1-м Боткинском проезде у станции метро «Динамо», где раньше базировался МиГ, госкорпорация не собирается. Там говорят, что уже есть потенциальные участники торгов и в этот пул могут войти все желающие. Главное, чтобы были деньги. В "Ростехе" дают понять, что O1 Properties, который через АО "Авиапром" пытается намутить инвестконтракт за 11 млрд руб, может тоже придти на аукцион и заплатить больше стартовой суммы - 40 млрд руб. Деньги от продажи площадки "Ростеху" нужны для погашения долгов своей дочки - ОАК. В общем, интрига вокруг застройки земель МиГа сохраняется.

Участвовать в торгах, на которых была выставлена компания «Интеко», планировала также Damac из Объединенных Арабских Эмиратов, рассказал в интервью телеканалу РБК президент российского застройщика Александр Николаев. Но торги были отменены из-за судебных тяжб, затеянных миноритарием компании.

Основной владелец — Хусейн Саджвани, чье состояние Forbes оценивает в $2,6 млрд. Кроме Damac Properties с осени 2019 года бизнесмен владеет также модным домом Roberto Cavalli.

Хоть что-то радостное происходит в этом депрессивном ноябре.
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала Кадзуё Сэдзиму и Рюё Нисидзаву создать проект реставрации в Парке Горького павильона «Шестигранник», построенного в 1923 году архитекторами Иваном Жолтовским, Виктором Кокориным и Михаилом Парусниковым.
Бюро Сэдзиму и Нисидзаву SANAA предложили не восстанавливать оригинальную отделку, равно как и росписи фронтонов по эскизам Экстер и Нивинского. Фасады обошьют анодированным алюминием (обещают привезти из Японии). .

После реставрации в «Шестиграннике» появятся дополнительные выставочные пространства и библиотека «Гаража».

Внимательно ознакомились с проектом Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Если говорить о деньгах, т.е. ценообразовании стройки (а значит о планировании расходов и их контроле) – в столь важном документе, в принципе, ничего этого НЕТ.

«Главными проблемами в строительстве и ЖКХ являются незавершенность реформ: по ликвидации административных барьеров в системах подрядных торгов, подготовке кадров, ценообразованию…»

Среди основных проблем совершенствования административных процедур в строительстве: «накопление ошибки» в ценообразовании в СНБ 2000 года».

Среди стоящих задач совершенствования административных процедур в стройке: «регулирование стоимости работ на всех этапах жизненного цикла объекта с переходом от базисно-индексной модели через ресурсно-индексную к ресурсной модели определения сметной стоимости при проектировании ОКС, цифровой платформы ценообразования по данным мониторинга цен и стоимости строительных ресурсов по фактическим сделкам цен предложений от оптовых поставщиков, торговых площадок и крупных ценовых агрегаторов».

Есть упоминание про некую «цифровую систему обеспечения государственных услуг в строительстве, контроля за государственной экспертизой проектов и системой ценообразования» и «введение системы персональной ответственности экспертов, включая административную, профессиональную, имущественную и уголовную».

Все это – общие фразы, т.к. в целевых показателях по итогам перехода на «новые рельсы» в Стратегии ничего не заложено. А значит, оценить, измерить результат изменений и перехода бюджетных строек страны на ресурсный метод расчета (через ресурсно-индексный, фундаментом которого будут являться ФГИС ЦС и новая база в ценах 2022 года) не представляется возможным. Да и спрогнозировать последствия, получается, тоже вряд ли кто возьмется.

Возникает резонный вопрос: а для чего тогда вся эта многолетняя реформа ценообразования?
Неужели правая рука Минстроя (Главгосэкспертиза) не видит, что их Стратегия и работа никак не стыкуется со Стратегией государства и Минстроя, в частности? Её просто нет в проекте. Или лучше всего обойтись без контрольных точек и упоминаний? Но тогда получается, что все эти изменения в ценообразовании – работа ради работы, без конечных целей и результатов.

А ведь в стратегических целях ценообразования Главгосэкспертизы было: и про определение цен ресурсов в разрезе субъекта и отраслей с применением ресурсной модели в текущем уровне цен к 2022, и про определение стоимости на разных стадиях с заданной точностью к 2025, и про прогнозирование потребности и стоимости строительных ресурсов к 2030 и другое. Да много чего было.

Сознательный или случайный пробел в части игнорирования острых вопросов ценообразования стройки может опять обернуться многомиллиардными неконтролируемыми расходами государства и очередной констатацией первого лица, что «Справиться со строителями невозможно. Это не специальность и даже не национальность. Это что-то такое, отдельное явление мировой культуры – строительное дело».

Помимо ценообразования, похожая ситуация с оплатой труда в стройке:
«основными проблемами рынка труда в строительной отрасли и ЖКХ являются слабое соответствие квалификации специалистов потребностям предприятий строительства и ЖКХ, дефицит квалифицированных специалистов, включая рабочие специальности, производительность и уровень оплаты труда».

Если в Стратегии предусмотрены задачи по развитию компетенций, а также числа работников стройке и даже их производительности (от 20% до 100% процентов), то про заработную плату почему-то тоже... забыли. В целевых показателях о ней – ни слова.

Примечателен еще один момент: проект Стратегии с легкой подачи вице-премьера Марата Хуснуллина хотят вынести на обсуждение Госсовета во главе с Президентом.
Налицо «размазывание» ответственности, а значит Минстрой и вице-премьер здесь уже не причем, т.к. обсуждение выходит на значительно более высокий уровень. Решение – коллективное, а утверждение - за Президентом. И с кого потом спрашивать?

В концерне «Крост» Алексея Добашина, помнится, опровергали сообщения, что компания выходит на рынок индивидуального жилищного строительства. Не прошло и четырех месяцев, как компания ищет руководителя направления девелопмента коттеджных поселков. Радует, что хотя бы персонал застройщик нанимает по Трудовому кодексу.
Еще в июле сообщалось, что «Крост» планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней.

Петербург и Москва заняли первые две строчки составленного JLL топ-10 городов Европы с самыми высокими темпами роста ставок аренды складской и логистической недвижимости по итогам третьего квартала 2021 года. Так, в Петербурге в июле—сентябре аренда подорожала на 22% год к году, до 5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — на 18,1%, до 4,9 тыс. руб.

Бывший проект Plaza Lotus Group по строительству отеля на Синопской набережной в Петербурге приобрел Александр Кравцов, сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова.

Первоначально отель в этом месте собиралась строить Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, которая контролировала «Аурум менеджмент». Однако компания так и не приступила к работам, а впоследствии проект перешел за долги к Абсолют-банку.

Банки получили от государства новые лимиты по льготной ипотеке в 7%, после того как программу распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Правительство увеличило финансирование по программе на 320 млрд руб. до 2,4 трлн руб.

Москвичи могут получить права на комнаты в бывших общежитиях, заявил глава департамента горимущества Максим Гаман.
 У граждан есть возможность оформить жилье в собственность, а также по договорам социального и краткосрочного найма.

Вице-премьер Марат Хуснуллин после четырёх месяцев исследований заявил, что добытая из-под дна Азовского моря вода пригодна для питья. Однако, по последним данным, в ней повышена солёность, и для дальнейшего использования потребуется серьёзная очистка.

«Страна девелопмент» нашла еще один участок в Москве— на улице Дмитрия Ульянова, 42 в районе Котловке недалеко от Севастопольского проспекта. Застройщик уже зарегистрировал юрлицо ООО "СЗ Страна-Ульянова".

Торговые центры обратились к Мишустину за финансовой помощью на 15 млрд рублей в месяц из-за системы QR-кодов. По их оценке, ее введение вызовет падение оборотов магазинов и выручки ТЦ с аренды на 70%