Власти «хайпуют» на рынке ИЖС, но это не приближает мечту россиян о комфортном и доступном доме за городом
Проект льготной ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по ставке 7% с максимальной суммой кредита в 3 млн руб., запущенный в октябре распоряжением премьера Михаила Мишустина, не более чем «хайп». К такому выводу пришел Forbes, опросив участников этого рынка.

Например, для Подмосковья лимит в 3 млн руб. ничтожно мал. Чтобы уложиться в этот лимит у заемщика должен быть большая сумма первоначального взноса. Для строительства дома или приобретения участка с подрядом в регионе надо более 12 млн руб., значит заемщику потребуется не менее 7 млн руб. собственных средств. И эта смета для непрестижных восточных направлений Подмосковья, как, например, Горьковское и Егорьевского шоссе.

Построить дом даже в Екатеринбурге стоит не меньше 5-6 млн руб.

Низкий кредитный лимит — не единственная проблема. В первую очередь, ипотека не предназначена для покупателей, намеревающихся строить дом своими силами. Программа не распространяется на покупку участка земли без подряда – она предполагает либо приобретение готового дома, либо подряд на его строительство. При этом, застройщик должен пройти сертификацию.

Для прохождения проверки застройщики должны работать не менее двух лет и иметь портфолио успешно реализованных проектов. Но сейчас таких компаний в сегменте ИЖС очень и очень мало.

Теряющие в пандемию миллиарды рублей отельеры в попытке привлечь хоть каких-то туристов из-за рубежа, просят признать в России западные вакцины. Но это, увы, не аргумент для большой политики.

Совет предприятий гостеприимства и услуг Петербурга, объединяющий крупных отельеров города, обратились к вице-губернатору Борису Пиатровскому с просьбой лоббировать в федеральных кругах тему с признанием зарубежных вакцин в России. «Это позволит обеспечить полноценный туристический поток и рост доходов как города, так и государства в целом», - пишут авторы письма. Предприятия туриндустрии города, включая отели, из-за ноябрьского локдауна недополучили около 2,5 млрд руб.

Ранее бизнес-омбудсмен Борис Титов призвал власти страны разрешить применение всех одобренных ВОЗ вакцин от коронавируса, не дожидаясь встречных предложений от Запада. «В сегодняшней сложной ситуации не время идти на принцип и ждать от зарубежных бюрократов одобрения наших прививок — и пойти на исключение. Потом «посчитаемся» и предъявим друг другу претензии, когда эта зараза отступит», - заявил Титов.

Впрочем, все, кто ждет появления в России зарубежных вакцин пока могут не обольщаться. Федеральными чиновниками вряд ли будут серьезно восприняты заявления профессионального сообщества. Очевидно же, что дана команда сверху стоять на своем до последнего. А то, что люди в эпоху мерзкого ковида в очередной раз стали пушечным мясом, — для них это разговоры в пользу бедных.

UPD Между тем, власти Ленинградской области разрешили пускать в местные музеи по QR-кодам, выданных привитым зарубежными вакцинами.

ЦИАН - агрегатор объявлений недвижимости – назвал себе цену перед IPO, которое назначено на 5 ноября на Нью-Йоркской бирже. Весь бизнес сервиса оценен в $1,1 млрд. Стоимость одной депозитарной расписки перед торгами на бирже - $16. Объем размещения составил 18,213 млн расписок. То есть ЦИАН получил в рамках первичного размещения $291,4 млн.

Сама компания продает 4,042 млн расписок и значит получит в свой капитал $64,67 млн. Заработают на IPO и продающие свои акции акционеры ЦИАН - структуры Elbrus Capital, Goldman Sachs, основателя ЦИАНа Дмитрия Демина, а также экс-руководителя сервиса Сергея Осипова. Они совокупно реализовывают на бирже 14,171 млн расписок. То есть в ходе первичного размещения они получат $226,736 млн.

Может и на руку акционерам ЦИАН, что сделка с «Авито» из-за несогласия ФАС развалилась. На IPO они заработают больше. Другой и важный вопрос: не переоценили ли инвесторы этот актив? Это станет известно уже скоро, как только начнутся потенциальные торги акциями ЦИАН на бирже.

Когда покупаешь жилье рядом с кладбищем. Нерадужная перспектива от «Кибераутизма».

Контрасты красавицы Москвы. Удивительно, почему выселенные дома, попавшие под реновацию, в пешей доступности от «Москва-Сити» до сих пор не снесены. А ведь мэрия могла так выгодно пустить эти площадки в оборот.

В 2030 году во всем мире почти треть инвестиций на рынке недвижимости придется на жилье, прогнозирует JLL. В 2020 году на вложения в квартиры приходилось 25% общемировых инвестиций в сегменте, в 2010 году — 14%. Только в 2020 году инвесторы во всем мире инвесторы вложили в жилые проекты, включая строительство многоквартирных домов для продажи или сдачу в аренду, около $200 млрд.

Консультанты утверждают, что рост доли жилищного сектора произойдет в основном за счет стран Азиатско-Тихоокеанского рынка, где из-за роста численности населения сейчас происходят масштабные процессы урбанизации.

Вангуем, что шумный активизм горожан, как в случае с застройкой Муринского парка в Петербурге, коснется и застройки части Тимирязевской академии в Москве, которой займется группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова.

Нереализованные проекты Москвы.
В 1960-годах в Москве на Комсомольском проспекте у станции метро «Фрунзенская» хотели построить Дворец молодежи с куполом, а в итоге на этом месте появилось блеклое здание нынешнего театра МДМ. Как пишет научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин, Комсомольскому проспекту не очень повезло при его прокладке в 1950-х годах - лишившись монументальной архитектуры (кроме нескольких реализованных жилых домов и квартала возле 3-й Фрунзенской) в годы борьбы с архитектурными излишествами, он был застроен весьма посредственными сериями и индивидуальными экспериментальными проектами жилых домов.