Эскроу-счета и проектное финансирование убивают региональные рынки первичного жилья. Так звучит основная мысль экспертов, топящих по понятным причинам за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, что по сути означает частичный демонтаж выстроенной новой системы защиты прав дольщиков. Ряд отраслевых аналитиков утверждают, что если бы существовала бы такая опция, то в регионах с не такими большими объемами строительства, как в Москве или Питере, застройщики побежали бы открывать эскроу-счета. Но они и так побежали, если верить статистики. В некоторых регионах, как Ульяновск, Пенза, Ханты-Мансийск, где объем нового строительства едва достигает 500 тыс. кв. м в год, доля проектов с такими счетами превышает 80%, чего не скажешь про крупные рынки. Так что, как пелось в одной из песни певицы Земфиры, «твоя аналитик просто блядь». Но речь была про психоаналитиков. Но какая, в сущности, разница.

Если взять крупные рынки строительства жилья, то в этих городах и регионах проникновение экскроу-счетов, прямо скажем, намного меньше, чем там, где низкий объем ввода новостроек. В Москве и Питере доля таких проектов намного меньше, чем на региональных рынках, за участников которого так любят биться аналитики, пытающиеся лить воду на мельницу лоббистов идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Такие эксперты восседают, как известно, даже в общественном совете при Минстрое.

Если кто-то и может подпортить эскроу-счета в глазах дольщиков, так это банки, как бы ни странно это не звучало. Неприятный казус случился с дольщиками ЖК «Остафьево» от «Самолета». У части дольщиков средства на счетах задепонированы в ВТБ до ноября этого года. Застройщик предупредил о переносе сроков строительства на апрель 2022 года. Как раз к этому времени истекает срок депонирования сроков у другой части дольщиков этого проекта, чьи средства находятся в Сбербанке. Тех соинвесторов, у которых счета в ВТБ, «Самолет» вынуждал подписывать допсоглашения о переносе сроков. Дольщики, конечно же, возмутились, потому что в таком случае рассчитывать на компенсацию за перенос сроков сдачи квартир уже не придется. Банк вначале предлагал недовольным дольщикам забрать деньги (в этом случае ВТБ продал бы их квартиры на рынке уже по текущим, более высоким, ценам), а затем признал техническую ошибку. В итоге, недовольным дольщикам срок действия эскроу-счетов могут быть продлены до апреля, как в случае с покупателями квартир, чьи деньги находятся на таких же в Сбербанке. При своем остался и застройщик, который, вероятнее всего, избежит выплат компенсаций. Аналогичная ситуация, по данным источников, возникла в проекте «Цветочные поляны» от МИЦ, но там Сбер тоже решил вопросик, продлив срок действия эскроу-счетов. Хорошо, что все хорошо кончается, но осадочек и неприятный опыт у дольщиков остался. Считаем, что «отличной» антирекламы новой системе привлечения застройщиками денег соинвесторов придумать было невозможно.

Пока одни застройщики судятся с банками, другие за ними достраивают.
Мы уже писали, как один малоизвестный локальный застройщик «Сибстройсервис» громко судится за свои миллионы с банком в Тюмени. А тем временем оказалось, что другой девелопер – уже федерального уровня - достраивает жилье за компанию-сутяжницу. Потому что людям надо где-то жить. Пока тюменский «Сибстройсервис» вел судебные тяжбы со Сбером за 60 млн руб., дольщики ЖК «Олимпия» рисковали своими деньгами и могли бы пополнить ряды печальной армии обманутых дольщиков. Однако, как сообщает местная пресса, власти города решили привлечь к достройке объекта «Страну девелопмент», у которой есть проекты в разных городах, включая Питер и Москву. Достраивать проект начали еще зимой, сейчас он готов уже на 70%. «Страна девелопмент» дополнительно инвестирует в проект более 260 млн руб., пообещав достроить квартиры для всех 200 дольщиков «Олимпии» до конца третьего квартала 2021 года. А «Сибстройсервис» все продолжает судиться со Сбером…

Что-то пошло не так: в коммуникациях Минстроя и практически ручным Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) возникла трещина. Скорее всего, по недосмотру. Сегодня Минстрой заявил, что генподрядчики госстроек, написавшие Путину знаменитое письмо о помощи в кризис, получают на самом деле приличную прибыль. Но глава НОСТРОЙ Антон Глушков поехал по встречке, заявив, что 50% действующих в строительстве госконтрактов убыточны и подрядчиков уже понесли потери в размере 2 млрд руб. Поэтому, по его словам, власти будут компенсировать затраты на стройматериалы именно им. «Соответственно, ни застройщики жилья, ни подрядчики, работающие на коммерческих контрактах, ни на какую компенсацию рассчитывать не должны», - считает он. О возможности компенсаций из-за роста цен на стройматериалы недавно заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.
Но если все будет так, как говорит Глушков, то застройщики все равно смогут урвать свою часть компенсации. Особенно те, кто реализует контракты по заказу Московского фонда реновации по сносу хрущевок и строительства на их месте нового жилья. Ранее мы оглашали сумму всех госконтрактов в Москве в рамках реновации. Их получили известные компании. В общем, все те же на манеже.

Ситуация вокруг площадки на улице Шкапина в Петербурге, которую пытается застроить Glorax, обретает масштаб всегородского скандала. Несмотря на решение суда, запретивший в качестве мер предварительной защиты запретил снос корпусов хладокомбината №4 на улице Шкапина, компания все же начала работы на площадке. Депутат местного заксобрания Вишневский (фракция «Яблоко» Вишневский направил в прокуратуру письмо, считаю, что девелопер проигнорировал решение суда. Депутат также сообщает, что служба Госстройнадзора и экспертизы направляет застройщику предписание о незамедлительном прекращении работ на Шкапина. «Информация от начальника службы Владимира Болдырева, к которому я обращался», - заявил Вишневский.

За первые полгода 2021 года в целом по стране 422,5 тыс. ДДУ, что на 51% больше год к году. Самыми активными регионами стали Москва (68,3 тыс.), Московская область (60,6 тыс.), Санкт-Петербург (37,8 тыс.) и Краснодарский край (23,8 тыс.).

По итогам второго квартала 2021 года на московском рынке элитного жилья было продано 10 ультрапремиальных квартир из числа 100 самых дорогих. Расположены они в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Их совокупная стоимость составила порядка 83 млн долларов США, что соответствует 6,1 млрд рублей.

За пять месяцев 2021 года общая выручка девелоперов, строящих в старых границах Москвы, достигла 438,4 млрд руб. Таким образом, подсчитали в bnMAP.pro, она выросла на 105% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году и на 115% по сравнению с январем маем 2020 года.

Девелоперы Новой Москвы по итогам пяти месяцев 2021 года суммарный бюджет сделок от продажи новостроек в ТиНАО составил 79,9 млрд руб., что на 42,6% больше, чем за аналогичный период в 2019 году и на 106,6% больше, чем в январе – мае 2020 года.

Больше всего в старых границах Москвы на продаже жилья в новостройках за пять месяцев 2021 года ожидаемо заработали ПИК, MR Group и контролируемый ВТБ "Донстрой".
Данные: bnMAP.pro

В Новой Москве больше всего выручил опять же ПИК, а также А101 семьи Михаила Гуцериева, "Самолет".
Данные: bnMAP.pro

Крах сети коворкингов WeWork стал одним из самых ярких эпизодов венчурного бума 2010-х. Компания, накачанная деньгами японского визионера Масаёси Сона и получившая оценку в $47 млрд, в 2019 году потерпела неудачу на бирже и чуть не разорилась. Основатель WeWork Адам Нойманн прославился как сумасшедший стартапер-неудачник. Но амбиции и управленческие методы легендарного японского инвестора Сона сыграли в крахе WeWork не меньшую роль, следует из недавно вышедшей в США книги репортеров The Wall Street Journal.

В Госдуму внесен правительственный законопроект, который объединяет Фонд дольщиков и Фонд ЖКХ с 1 января в единый Фонд развития территорий.
Новая структура будет отвечать также за комплексное развитие территорий, привлечение средств ФНБ, участвовать в кредитовании проектов по созданию жилья.

И в самом деле, почему Марат Хуснуллин - куратор строительной отрасли - не комментирует адресованное Путину письмо о господдержке генподрядчиков госстроек, за которыми стоит Ротенберг и Тимченко?

Реальные доходы россиян стали расти, следует из данных Росстата. До этого четыре квартала доходы стремительно падали вниз.

Налоговики могут получить право блокировать имущество компаний и его владельцев в оперативном порядке – сейчас это возможно исключительно по результатам налоговой проверки. Основанием для «досрочного» ареста активов до завершения проверки станет, если ФНС увидит высокий риск уклонения от выплаты налогов.

Снятие ограничений на работу фудкортов привело к заметному восстановлению трафика в московских торговых центрах. На минувшей неделе посещаемость увеличилась примерно на 4 процентных пункта. Ритейлеры надеются на дополнительный приток покупателей перед началом учебного года и с окончанием сезона отпусков. Управляющие торговыми центрами допускают даже, что за несколько недель показатель сможет вернуться к докризисным уровням. В Санкт-Петербурге, где работа фудкортов запрещена с июня, трафик остается ниже московского.

#дольщики
Прокуратура Краснодарского края обжаловала в апелляции решение Хостинского райсуда Сочи о возврате прокурору уголовного дела в отношении застройщика Анзора Пруидзе и пятерых его предполагаемых сообщников. Суд согласился с позицией защиты о том, что при составлении обвинительного заключения были допущены нарушения. Фигуранты дела обвиняются в присвоении более 3,4 млрд руб. средств покупателей недвижимости в ЖК «Туапсинский», а также в апарт-комплексах «Фазотрон» и «Горизонт».