#дольщики
В Рязани возникла опасная ситуация с потенциальными обманутыми дольщиками. Жилые комплексы на Московском шоссе и в Горроще возводятся более чем с годовой задержкой. Застройщик — ООО «ВЕЛЛКОМ». Компания собиралась сдать эти дома еще в 2020 году.
Ее руководитель — Сергей Попов.
Статус одного из крупнейших подрядчиков региона для компании «ВЕЛЛКОМ» уже в прошлом. Сейчас компания Сергея Попова завалены миллионными исками за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов.

Владельцев торгцентров Москвы с завтрашнего дня ждет тотальная проверка со стороны мэрии и столичного управления Роспотребнадзора. Глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк заявил, что проверяться будут закрыли ли управляющие компании фуд-корты и детские зоны, как велел мэр Сергей Собянин. Вчера стало известно, что в качестве борьбы с третьей волной мерзкого ковида власти города велели закрыть в торгцентрах фуд-корты и зоны развлечений, а в парках – детские аттракционы.

Совместное письмо Минстроя, Минфина и ФАС, разъясняющее положения 44-ФЗ в части возможности изменения цены и срока государственного контакта при существенном изменении цен на строительные ресурсы (для контрактов не менее 1 года и ценой не менее 100 млн. руб. – возможность изменить условия контракта по соглашению сторон в части сроков/цены не более, чем на 30%):

📌 публикация новости об этом письме есть только в Telegram-канале Минстроя
📌 текст письма доступен по «секретной» ссылке, официально отсутствует в разделе «Ценообразование» на сайте Минстроя, в пресс-релизах ведомства
📌 справка и комментарий президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина:

«ведомства неверно трактуют действующие положения закона, а также не учитывают судебную практику. А они таковы, что рост цен на строительные материалы не относится к форс-мажорным обстоятельствам и не может быть использован как причина для увеличения цены контракта».

📌 комментарий НОСТРОЙ:

«сейчас профильные ФОИВ послали государственным и муниципальным заказчикам четкий сигнал, что изменение цены допустимо и возможно.
необходимо отметить, что указанное письмо не позволяет полностью решить проблему роста стоимости строительных материалов. За год более 90% контрактов было расторговано со сроком действия менее 1 года и стоимостью менее 100 млн руб».

📌 вопросы, которые возникают после прочтения этого письма и оставшиеся без ответа: где брать деньги под увеличение бюджетной росписи? неужели вот так, тремя подписями и перекладыванием ответственности за принятое решение на субъекты и местные администрации, решится проблема существенного роста цен на стройматериалы и невозможность исполнить контракты подрядчиками? «независящие от сторон контракта обстоятельства» – это теперь вот так просто изменение стоимости строительных ресурсов? Серьезно, с этим можно идти в суд?
📌 у кого контракт менее года и/или менее 100 млн. - что делать?
📌 про новые индексы Минстроя, которые можно выпустить, компенсировав рост цен «замылилось».
📌 данные об изменении стоимости 700 ценообразующих ресурсов есть у Минстроя, предоставляются от каждого региона. кто уполномочен решать: обоснование изменений достаточное или нет?
📌 где брать эталонные данные для проверки сторон: существенный рост цен на материалы или нет?

Какая-то «мутная» подача, с кучей вопросов. Неужели кто-то верит, что в регионах сейчас так просто пойдут и увеличат стоимость контрактов?
Или по традиции, как с ФГИС ЦС: нужны цены? - наполняйте и придумывайте как мотивировать и рекламировать сами. вам послан сигнал.

Хотя мэрии Москвы в третью волну мерзкого ковида не запретила работу торгцентров в целом, а лишь на время «заморозила» фуд-корты и детские зоны, некоторые операторы поспешили перекреститься и не дожидаясь проверки закрыли на время полностью свои объекты. Так поступила шведская IKEA, сообщившая, что с 13 июня полностью закрывает свой объект на Теплом стане.

Мы привыкли, что в нашей стране каждую неделю вводят какие-то запреты. Например, власти запретили брать и давать взятки криптовалютой. Это, конечно, удар под дых самым продвинутым чиновникам, остальные перебиваются по старинке борзыми щенками. Нельзя также использовать биткоины для оплаты товаров или услуг, категорически запрещено даже упоминать, что криптовалютой можно где-то хоть что-то оплатить. Это единственный, пожалуй, антикоррупционный запрет из списка, составленного каналом @pzdcofficial. Все остальное, как всегда, попытка закрутить гайки для простых и непростых граждан.

А между тем, рынок общепита Москвы с сегодняшнего дня столкнулся с новыми проверками на фоне третьей волны мерзкого ковида. Столичный Роспотребнадзор за один день успел проверить более 40 предприятий общепита на соблюдение санитарных и противоэпидемических требований. В 13 заведениях х обнаружили нарушения, некоторые из них закрыты проверяющими.

Вслед за Москвой губернатор Петербурга Беглов ввел ограничения на работу торгцентров и заведений общепита. Все по аналогии со столицей - рестораны и кафе не могут работать после 23 часов, в этих местах невозможно проведение массовых зрелищных мероприятий. А торгцентры должны будут закрыть фуд-корты, детские зоны развлечения и непонятно почему корнеры, которые арендуют ИПешники. Таким образом, Беглов вслед за мэром Москвы Собяниным признал начало третьей волны мерзкого ковида.

#жизнь_миллиардеров
В США федеральный суд по округу Колумбия отказал российскому олигарху Олегу Дерипаске, который через родственные структуры также контролирует девелоперскую компанию «Главстрой», в иске к американскому Минфину с требованием отменить введенные против него санкции. Суд отверг аргументы адвокатов Дерипаски, которые называли включение его в список санкций «волюнтаристским». Иск был подан Дерипаской в марте 2019 года. Он заявил, что из-за санкций, наложенные американской стороной на его бизнес, он потерял $7,5 млрд.

#ипотека
Более 60% россиян ждут роста ставок по ипотеке во второй половине 2021 года. А 35% респондентов считают, что цены на жилье продолжат расти вне зависимости от наличия или отсутствия программы льготной ипотеки.

#ипотека
Около 56% ипотечных заемщиков, опрошенных Online-Ipoteka, в ближайшие десять лет хотели бы взять вторую ипотеку. Еще 28% опрошенных готовы это сделать только после погашения первого кредита.

Никаких новых мер поддержки для бизнеса на время новых ограничений, введенных в Москве из-за третьей волны мерзкого ковида, не будет. Об этом заявил вице-мэр Владимир Ефимов. «Ведь ограничения вводятся всего на неделю», — пояснил чиновник. У нас, где неделя — там и две, а потом месяц и еще один месяц. Трэш-лето москвичам обеспечено.

Жители Калининграда умеют троллить местного диджитал-губернатора Антона Алиханова не только жестко в его аккаунте в инстаграме, но и тонко. Местный музыкант Иван Ефимов написал песню про губернатора, а клип выложил на своем ютьюб-канале «Хершто». «Алиханов, Алиханов, этот город наш с тобою, ты займись его судьбою, научись его любить. Скоро наш Балтийский берег превратится в человейник, ты когда-нибудь уедешь, ну а нам ещё тут жить», — поется на мотив песни «Александры» из фильма «Москва слезам не верит». Таким образом, музыкант намекает на то, что губернатор в угоду москвичам, приезжающим «в Калик с наликом» скупать жилье у побережья Балтики, готов застроить самые лакомые куски земли в регионе.

К началу июня этого года средняя стоимость квартир в новостройках в 16 крупнейших российских городах составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года, подсчитали в ЦИАН. По оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год — на 17,3%. Наиболее заметным, по данным ЦИАН, оказался рост цен на первичную недвижимость в Омске: средняя стоимость выросла на 7%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки в Ростове-на-Дону и Краснодаре подорожали на 5%, до 76,3 тыс. и 82 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают также рост цен на недвижимость в Самаре: в июне относительно мая среднее значение увеличилось на 3,7%, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Борис Ротенберг 4 июня стал совладельцем ООО «Т-Три» – субподрядчика «Газпрома» по отделке делового комплекса «Лахта Центр» в Петербурге. Предприниматель выкупил 49% компании у её собственника Вадима Кастрицкого. Первым на изменение состава учредителей «Т-Три» обратил внимание @octagonmedia. В конце 2020 года у «Лахта Центра» сменился генподрядчик, отвечавший за внутреннюю отделку здания. Газовая монополия расторгла контракт с «Газстройпромом», где у самого «Газпрома» 49% долей, уволив руководителя компании Станислава Аникеева.

Пошло-поехало: как в третью волну мерзкого ковида в Москве закрывают магазины и заведения общепита
⏹Столичный Роспотребнадзор в понедельник выявил ряд нарушений антиковидных требований в магазинах принадлежащего израильскому девелоперу Льву Леваеву торгцентра «Афимолл» в «Москава-Сити». Им грозит штраф или закрытие на срок на 90 дней. Такая же участь грозит McDonald's на Мясницкой улице в Москве.
⏹Не повезло и депутатам Госдумы. Буфет и столовая в здании парламента на Охотном ряду с 15 июня вновь прекращают свою работу в связи с осложнившейся эпидемиологической ситуации, передает ТАСС со ссылкой на свои источники в аппарате Госдумы.
⏹Специалисты Роспотребнадзора в выходные, 12 и 13 июня, проверили 49 объектов торгцентров, включая «Рио» группы «Ташир», «Каширская плаза» турецкой Enka, объекты «Монэкс трейдинг», развивающей по франшизе сети Mothercare и Starbucks, точки монобрендовых магазинов Adidas. Из них с нарушениями противоэпидемического режима в выходные работало 11 объектов, заявили в столичном Роспотребнадзоре.

Владелец «Р-Фарм» Алексей Репик, держащий часть своих активах в офшорах, нашел лоббиста в лице депутат Госдумы Сергея Жигарева, через которого «король фарминдустрии» пытается протолкнуть смягчение правил участия в госзакупках компаний, зарегистрированных в иностранных юрисдикциях. В качестве главы «Деловой России» Репик обратился к депутату Жигареву с письмом о рисках деофшоризации сферы госзакупок. Речь идет о поправках Минфина к закону о контрактной системе (ФЗ-44), призванных ограничить участие в госзаказе компаний, которые имеют в составе участников или учредителей офшорные компании и их выгодоприобретателей — при владении офшором более 10% голосующих акций или 10% в уставном капитале. По мнению автора письма, для значительного числа российских компаний требование будет неисполнимым. Он предлагает смягчить проект: ограничить допуск к госзакупкам лишь для компаний с долей офшоров свыше 50% акций или уставного капитала. У Репика есть резон бороться за смягчения правил: его компании только в этом году на госзакупках получили контракты более чем на 25 млрд руб. на поставку в медучреждения инсулина, лекарств от гепатита и других препаратов. В случае смягчения правил повезет и застройщикам. Только в Москве в рамках программы реновации крупные застройщики получили контракты почти на 1 трлн руб. Тендеры продолжают разыгрываться и в случае принятия поправок Минфина застройщикам придется как-то решать вопросы со своими офшорными структурами.

В Москве в январе-мае 2021 года на вторичном рынке жилья было заключено 65,43 тыс. сделок купли-продажи, что больше на 51% год к году и на 7% выше, чем за пять первых месяцев 2019 года, свидетельствуют данные столичного Росреестра.

В мае 2021 года средние цены на жилье на первичном рынке в старых границах Москвы достигли исторического рекорда —312,7 тыс. руб. за кв. м, что на 20,2% выше уровня апреля, выяснили аналитики сервиса по покупке новостроек «Синица». При этом, с января по май средний бюджет предложений вырос на 19,5% до 19,13 млн руб. за одну стандартную квартиру. В Новой Москве цены на первичке за пять месяцев 2021 года выросли на 11,9% до 186 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет предложения — на 10,4% до 9,2 млн руб. за один лот. В ближайшем Подмосковье по итогам мая на первичном рынке средневзвешенная цена увеличилась на 10,5% и составила 148,8 тыс. руб. за кв. м. Эксперты признают, что цены растут из-за снижения вывода на рынок застройщиками новых квартир на фоне роста спроса из-за льготной ипотеки. Минимальных значений предложение достигло в марте, когда на первичном рынке предлагалось около 24,3 тыс. лотов в старых границах Москвы и 7,5 тыс. лотов в Новой Москве. Похожая тенденция наблюдалась и на рынке Подмосковья, где суммарно за первые пять месяцев этого года объем предложения снизился на 11,5% до 12,35 тыс. квартир.

В Петербурге в мае 2021 года по сравнению с тем же месяцем прошло года объем нового строительства жилья сократился почти на 2 млн кв. м, составив 10,9 млн кв. м, подсчитали в ГК «Балтийская недвижимость». При этом количество строящихся квартир снизилось на 40 тыс. единиц. При этом аналитики компании прогнозируют, что из-за падения объемов строительства едва ли цены будут расти высокими темпами, как это было в 2020 году, когда прирост в Петербурге достиг 25%. На рост цен на первичке будет давить увеличение предложения на вторичном рынке. «Цены существенно вырасти не должны, так как появилось множество «горе-инвесторов», которые набрали квартир в ипотеку по субсидированной ставке и не могут тянуть кредитное бремя. В ближайшее время рынок может переполниться доступными переуступками», — считают в компании.

Глава Анапы Василий Швец предложил блогеру и урбанисту Илье Варламову временно занять пост заместителя мэра по развитию городской среды. Об этом в Instagram сообщает пресс-служба администрации курорта.
◽️Фото: "Коммерсантъ"