Уф, можно выдохнуть

​​#проипотеку #прожилье #цифры

Продолжаем анализ регионального проникновения ипотеки (на графике внизу). По горизонтали - проникновение ипотеки, по вертикали - объём строящегося жилья на одного человека. Маленькая красная точка - среднее значение по РФ в 2020 году, синие точки - субъекты РФ.

⁉️На первый взгляд, получается странная картина - чем меньше ипотеки, тем больше строится жилья. А в некоторых регионах наоборот - ипотечных кредитов выдаётся в 2-3 раза больше, чем покупается жилья на первичном рынке. Давайте разберёмся, как это возможно. В принципе, все ответы уже были написаны выше, вот здесь. Но для тех, кто пропустил - повторим.

1️⃣ договоры долевого участия учитываются по месту нахождения строящегося дома, а вот ипотечные кредиты - по месту регистрации заёмщика. Если житель, например, Владивостока берет ипотечный кредит и покупает квартиру в строящемся доме в Москве, то в Приморье «проникновение ипотеки» на первичном рынке растет, а а Москве - снижается. Вот почему показатель взят в кавычки.

2️⃣ субъекты с «проникновением ипотеки» выше 150% - это «доноры», значительная часть жителей этих регионов предпочитает покупать жилье в других местах, поэтому локальный спрос низкий, и жилья строится меньше чем в среднем по России. На нашем графике - это группа «А». Опыт ДФО показывает (пока?), что эта проблема не обязательно лечится льготной ипотекой.

3️⃣ субъекты с низким «проникновением ипотеки» (60% и ниже) - это «реципиенты», в этих регионах жильё активно покупают в том числе жители других субъектов. И жилья строится существенно больше, чем в среднем по России. На нашем графике это группа «Б». Нужно ли, в этих регионах дополнительно стимулировать спрос - вопрос неочевидный. На первый взгляд, он в них и так стимулируется жителями всей России.

‼️ Такая вот в меру неожиданная история, про «из точки А в точку Б ехал поезд». «Голосование кошельком», если уметь его измерять, работает куда лучше социологических опросов населения. В следующий раз посмотрим на топ-10 «доноров» и «реципиентов» и попробуем посчитать - какая часть спроса на первичном рынке у «реципиентов» обеспечена другими регионами.

😂 А вот «впрок» льготных кредитов никто не берет, и для жилищного строительства ипотека - это несомненное благо. Уверены что все наши читатели это прекрасно понимают. Вероятно, 75% голосов в ходе опроса дал Игорь Рыбаков, других объяснений полученным результатам у нас нет.

Спрос на покупку недвижимости в Крыму с помощью ипотечных средств за 12 месяцев 2020 года вырос на 51,15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года,выяснил "Делюкс Эстейт". При этом в начале 2021 года количество покупательских запросов продолжило расти. Так, в январе спрос на приобретение жилья в ипотеку на полуострове увеличился на 38,65% по сравнению с декабрем прошлого года. 

Канал "База" выяснил, что глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев владеет бизнес-джетами за $25 млн. В своем фильме "База" задается резонным вопросом: откуда у Тимофеева столько денег? Для этого мы предлагаем вам посмотреть фильм, чтобы понять, откуда миллионы у "защитника" дольщиков.

Если мы жили бы в справедливом обществе, то вот такая история была бы из разряда вон выходящая. Но ситуация с главой федерального фонда дольщиков Тимофеев вряд ли кого удивит. Потому что в несправедливом обществе в бизнес-классе летят те, кто хорошо пристроился. И природные умственные дарования, между прочим, здесь не причем.

Как пишут умные наши читатели: "Тимофеев заработал миллионы на бизнес-джеты не в фонде дольщиков, а на своих прошлых работах". Мы, правда, пока не очень понимаем, где так много платят - в татарстанских банках, где до приезда в Москву работал Тимофеев, или в Москомстройинвесте, который он до некоторых пор возглавлял?

На массовом рынке аренды жилья в Москве средний срок экспозиции вырос до 3 недель, выяснил"Инком Недвижимость". Чтобы сдать квартиры, наймодатели идут на уступки – так, 20% рассматривают любой состав проживающих, 38% готовы разделить страховой депозит

Новостройки Москвы побили антирекорд 2016 года по объему предложения и подорожали еще на 10%, такие данные приводят года. аналитики сервиса «Синица», по итогам февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе определение нижестоящей инстанции, наложившей по ходатайству Агентства по страхованию вкладов арест на имущество 19 бывших руководителей обанкротившегося в 2014 году Инвестбанка, которые ранее были привлечены к субсидиарной ответственности по его неисполненным обязательствам, оцениваемым примерно в 40 млрд руб. В судебном акте также перечислено конкретное имущество некоторых ответчиков, попавшее под арест. Так, у главы наблюдательного совета Юрия Матвеева арестовано четыре земельных участка в Калининградской области, у членов набсовета: Владимира Гезина – квартира и полквартиры в Москве, Натальи Ивановой – квартира и гараж в Москве, Игоря Дубова – квартира в Подмосковье, Льва Новикова – московская квартира и полздания в Костромской области, Максима Щербакова – квартира в Москве, у члена правления Ольги Боргардт – квартира в Зеленограде, треть квартиры в Москве и земельный участок с садовым домиком в Солнечногорском районе.

Завершение проекта по реконструкции легендарного детского лагеря «Артек» в Крыму передано созданному недавно при Минстрое Единому госзаказчику. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Из его выступления следует, что новая госструктура также будет отвечать за реконструкцию объектов консерватория Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге, Третьяковской галереи и Пушкинского музея в Москве, как только будет решен вопрос с финансированием.

Большинство покупателей готовы потратить на загородное жилье до 5 млн руб., выяснил ЦИАН. При этом спрос на такие объекты на 15% выше. чем до пандемии.

«Есть ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас (федерального правительства) и потребности в компенсации (по ипотеке) не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты, - пояснил чиновник. - Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%».

ЖК «Три кита 3» в Мурино официально признан проблемным, информация об этом появилась на сайте Единой информационной системы жилищного строительства («Дом.РФ»). Застройщик - ООО «Линкор» (подконтрольно «Лидер Групп») - обещает завершить все работы к осени. сообщает портал NSP.

#ипотека
В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных Национального бюро кредитных историй, на которые ссылается РБК. Доля удовлетворенных заявок на такие кредиты упала до четырехлетнего минимума - 63,8 против 69,1% в декабре. Рост цен на недвижимость сузил круг тех, кто, по мнению кредиторов, может «потянуть» крупный заем, говорят аналитики. Бюро кредитных историй «Эквифакс» также зафиксировало снижение уровня одобрения ипотеки в феврале.

#ипотека
Льготная ипотека, похоже, становится инструментом предвыборной борьбы. Эту тему начали эксплуатировать депутаты Госдумы в преддверии парламентских выборов. Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что льготную ставку по ипотеке было бы правильно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону. Он отметил, что среднедушевой доход в 2020 году в Москве составлял 75,3 тыс. руб., в Волгограде в три раза меньше - 25,08 тыс. руб. "Ипотечная ставка одинаковая, но в равной ли степени она доступна для жителей Волгоградской области и Москвы? Мы же пошли по пути снижения ставки в регионах Дальневосточного федерального округа, где ипотеку можно получить под 2% годовых. Ввели сельскую ипотеку под 3% годовых", - сказал Володин.