Россия может столкнуться с массовыми протестами из-за инициированного федеральным правительством "всероссийской реновации" жилья с использованием механизмов комплексного развития территории (КРТ). Такой вывод можно сделать из результатов исследования фонда "Институт экономики города". Предпосылки этому уже есть.
💥 В России с 2018 года по 2020 год вдвое вырос уровень конфликтности, связанный с градостроительными процессами, выяснил "Институт экономики города". Показатель составил 0,45: это значение отражает количество решений судов по спорам, связанным с нарушением прав при проведении строительных работ, разделенное на темпы ввода жилья на душу населения). Лидером (а точнее антилидером) ожидаемо стала Московская агломерация, где коэффициент вырос с 0,95 до 2,62. На втором месте Санкт-Петербургская агломерация, где значение выросло с 0,28 до 0,82. По данным фонда, причина взлета градостроительной конфликтности в том числе в росте плотности застройки, повышении сознательности граждан. В центре градостроительных компетенций РАНХиГС также отмечает рост числа конфликтов из-за строительства, связывая его во многом с началом программы реновации в Москве и укреплением девелоперского лобби. В "Институте экономики города" добавляют, что споры часто возникают из-за проектов точечной застройки, чрезмерно высотных домов, некачественного и самовольного строительства. Там полагают, что дальнейший рост уровня градостроительной конфликтности будет зависеть от методов реализации программы "всероссийской реновации" в рамках КРТ.
➖ Где "узкие места" механизмов КРТ в российской версии?
Эти механизмы, напоминает "Институт экономики города", предполагают высокий уровень свободы на местах: например регион может сам решить, будет ли реализовано право властей в течение короткого срока изымать у собственников объекты индивидуально жилищного строительства в центре города, поясняет эксперт. «В Краснодаре или Ростове-на-Дону это однозначно приведет к бунту. Если же будет предложен механизм выкупа, как сделано в московской программе, то конфликтов можно избежать»,— прогнозируют в фонде. Еще один спорный момент — возможность местных властей реализовывать проекты КРТ вразрез с генпланом развития территории.
Безусловно, это неприятные новости для строительного блока в федеральном правительстве и Минстроя, которые, судя по официальным заявлениям пытаются показать россиянам альтернативную реальность о преимуществах "всероссийской реновации". Правительству выгоден запуск "всероссийской реновации" на основе КРТ, так как это позволяет выполнить целевые показатели по увеличению темпов жилищного строительства, поставленные Путиным перед кабмином. Цель-то изначально была позитивная: решить квартирный вопрос россиян, живущих в хрущевках. Но судя по тому, как быстро принимался некачественно написанный закон о КРТ, запустивший процесс реновации по всей стране, мнение граждан будет зарыто за плинтусом новостроек.

Экспертное сообщество еще при подготовке законопроекта о комплексном развитии территорий (КРТ), запустившим процесс «всероссийской реновации», крайне негативно оценивало качество подготовленного документа, о чем специалисты писали в своих отзывах к проекту. Их мнения можно прочитать здесь и здесь. Но как всегда, власти решили формально подойти к доводам экспертов, манкировав, по сути, их предложения. В результате, федеральные чиновники своими руками создали ситуацию, когда в ряде регионов при реновации старого жилья то тут, то там появятся «пороховые бочки» народного гнева. Если они вспыхнут, то тушить пожар народного гнева придется уже не лоббистам и авторам закона, а региональным властям. Впрочем, еще до принятия закона Госдумой власти регионы, как, например, депутаты Петербурга, предлагали свои варианты, но тоже не были услышаны.

С трудом верится, что мнение россиян будет услышано так, как власти умеют слышать и слушать мнение девелоперского лобби. Как говорится, ничего личного, только бизнес.

Проблема реновации устаревшего жилья – острая проблема для многих стран. И каждая из них решает проблему по-своему. На некоторых примерах можно поучиться и нам. Возьмем, эстонский Тарту. Там власти решили не сносить советские хрущевки, а начали их модернизировать.
Что модернизируют в домах?
Реконструкцию проводят в полном объеме:
• внешняя теплоизоляция здания,
• обновление системы отопления,
• создание механической вентиляции и т.д.)
Всё должно соответствовать нормам зданий с почти нулевым потреблением энергии. На домах также устанавливают солнечные батареи.
Кто платит за реконструкцию хрущёвок в Тарту?
Примерная стоимость модернизации одного дома - 1 млн евро. Но на плечи жильцов ложится только около 44% расходов на строительные работы, если они (товарищество) воспользуются поддержкой со стороны города Тарту, европейского фонда Horisont и финансового учреждения KredЕx.

Какие жилищные условия россиян в разных агломерациях страны (версия фонда "Институт экономики города").

Сколько жилья приходится на душу населения в России.

Сколько квадратов жилья приходилось на каждого россиянина.

В каких российских агломерациях есть дефицит жилья

Общественные организации сами являются присосками, а еще предлагают властям содействовать увеличению в стране числа дармоедов. Общественная палата РФ и НП «ЖКХ-Контроль» попросили
кабмин вдвое увеличить число граждан, получающих помощь на оплату ЖКУ. Общественники предложили начислять малоимущим субсидии на оплату коммуналки при наличии долгов, пишут "Известия". Также предложено использовать как основание для выплаты низкий семейный доход за последние два месяца вместо полугода, как сейчас. Сегодня субсидии на ЖКХ получают 5,4% российских семей

По установке памятника на Лубянке москвичи будут выбирать из двух вариантов: Феликс Дзержинский и Александр Невский. Об этом сообщил зампред общественной палаты столицы Алексей Венедиктов.
Голосование запустят 25 февраля на нескольких площадках. То есть никакого выбора по сути у москвичей не будет. Обычная показуха.

Регионы должны стремиться к увязке программ по расселению аварийного жилья с новыми проектами по комплексному развитию застроенных территорий (КРТ) в городах. Такое мнение высказал вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
"Форсируйте эту программу. Для нас она сейчас особо важна с началом программы по комплексному развитию территорий. Все, что входит в КРТ, если у вас там есть "аварийка" - вот у вас готовые площадки, которыми можно заниматься", - сказал он в ходе совещания по реализации нацпроектов "Жилье и горсреда" и "Безопасные и качественные автомобильные дороги" на территории Уральского федерального округа.

Сокращение цикла строительства на 30% освободит до 3 трлн руб. инвестиций в отрасли, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#дольщики
Владелец Capital Group Павел Тё, согласившись на уговоры тогдашнего главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина (ныне вице-премьер РФ) и руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева (ныне глава Федерального защиты прав дольщиков) достроить проблемный объект — ЖК «Марьино Град», оказался втянуть в конфликты с пострадавшими соинвесторами. И это ему грозит имиджевыми проблемами. Дольщики этого ЖК сегодня провели пикет у офиса Capital Group и прислали фотоотчет нашему каналу. О том, почему дольщики «Марьино Град» не могут получить квартиры от своих построенных квартир, @Jelezobetonniyzames сообщал вчера.

Журналисты, освещающие тему градостроительства в РБК, здравствуйте. Спасибо за сегодняшний интересный текст о том, что градозащитники подали иск на Романа Абрамовича из-за застройки Крылатского. Но хотим вам указать на неторопливость вашей работы. Наш канал
@Jelezobetonniyzames рассказал об этой истории еще 8 февраля, а вы десять дней собирали эксклюзивные комментарии экспертов. Завидуем вашей работе в формате лайт.
Ах да, забыли дать ссылку на текст РБК с эксклюзивными комментариями экспертов.

В нормальном обществе имя миллиардера, который угробил экологию целого города Норильска ради собственной наживы, было бы стерто в пыль. У нас же тупо пиарят владельца "Норникеля" Владимира Потанина. Вот вам ответ на актуальный вопрос: почему мы со своей бояриновщиной отплываем все дальше и дальше от берега европейской цивилизации. А эта школа "Алгоритмика" по идее должна была из чувства внутреннего чистоплотства отказаться от грязных денег губителя экологии.

Вице-премьер РФ Виктория Абрамченко не поддержала создание 25 новых мусороперерабатывающих заводов, представленные проекты нуждаются в доработке. Подробнее здесь.

В Подмосковье активизировались ипотечные мошенники, предупреждает главное управление региональной безопасности области. Злоумышленники под разными предлогами пытаются узнать дату и размер платежа, а затем пытаются спровоцировать клиента банка перевести средства на подконтрольные счета. Мошенники звонят от имени банка накануне ипотечного платежа и выясняют, как именно заемщик собирается платить очередной взнос - в отделении банка или банкомате. Если клиент банка собирается платить ипотечный платеж через банкомат, то злоумышленники пытаются убедить его, что реквизиты банка изменились и поэтому платеж необходимо совершить по другим реквизитам, либо гражданина ожидает крупный штраф. Затем клиенту отправляется ссылка на мобильный телефон, по которой необходимо перевести деньги, которые попадают на подконтрольные счета мошенников.

В одном отраслевом канале сегодня нами обнаружен и внимательно изучен пост о том, что созданная с такими мучениями в жилищном строительстве система эскроу-счетов не защищает дольщиков от недостроя. Не знаем, кто водил рукой автора поста, но четкий почерк господ из одного отраслевого министерства, которое в последнее время активно пушит повестку о том, что необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов, мы заметили. Более того, ровно такие гайдлайны по этой теме нам пытались пропихнуть люди, назвавшие себя консультантами чиновников. Но у нас своя позиция на этот счет, поэтому мы позволили себе несвойственное - прокомментировать чужой пост в чужом канале. Главный пассаж этого поста в том, что банки могут тоже обанкротиться и убежать с деньгами дольщиками. Извините, а кто обанкротится? Госбанки типа Сбера, ВТБ, «Дом.РФ», которые окучили поляну и практически поделили между собой весь рынок проектного финансирования застройщиков? Смешно звучит, да? Государство обанкротит государство… Далее авторы поста пишут, что пока не было прецедента банкротства застройщика, работающего по эскроу-счетам. Так вся эта система с эскроу и была задумана, чтобы у застройщика не было проблем с финансированием при этом был четкий контроль за расходование средств, собранных у дольщиков. А что сейчас предлагают, например, в том самом отраслевом министерстве? Там предлагают опять двадцать пять: ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков, чтобы такие воры, как экс-владелец Urban Group Долгин могли и дальше спокойно обманывать дольщиков. Другой вопрос: продумал ли регулятор эти риски, выступая с инициативой постепенного демонтажа сложившейся худо-бедно конструкции?