«Самолеты летают, а дома не сдаются» // Почему жилая застройка рядом с аэропортами большой риск для дольщиков и застройщиков
{Часть вторая}

В похожей ситуации оказался ПИК, строящий рядом со Внуково ЖК «Саларьево парк». ПИК не может получить разрешение от Мосгорстройнадзора на ввод 18-го корпуса. Ведомство мотивирует тем, что участок, где строится объект, «попадает в сектор 4.1.15 подзоны 4 приаэродромной территории Внуково», где запрещается размещение объектов от 249 м до 253,4 м в направлении от локатора. При этом, уведомляет Мосгосстройнадзор группу ПИК, согласно проектной документации (ЖК «Саларьево парк») высота корпуса - 265,71 м. (Письмо ведомства застройщику тоже есть у ЖБЗ). То есть у дольщиков этого проекта также велика вероятность не получить свои квартиры вовремя. ПИК уже подал иск к Мосгорстройнадзору, оспаривая отказ ведомства на ввод в эксплуатацию 18-го корпуса, следует из базы картотеки арбитражных судов.
Застройка площадок вблизи аэропортов из-за действий Росавиации становится для девелоперов рискованным предприятием. «Самолет», чьи акции недавно стали торговаться на бирже, перед IPO в своем меморандуме предупредил инвесторов о возможном подобном риске. У компании часть площадок находится в зоне объектов Московского авиаузла. В 2017 году Росавиация определила семь зон вокруг аэропортов, где имеются ограничения по застройке. Ведомство, уведомил девелопер держателей акций, может в любой момент отозвать разрешение на строительство на таких территориях, как случилось с ЖК «Филатов луг».

Отказ МосгорстройнадзорПИКу в вводе в эксплуатацию корпуса в ЖК "Саларьево парк" из-за требований Росавиации.

Банку «Траст» удалось с очередной попытки продать недвижимость бывшего текстильного комбината в Петербурге за 1 млрд руб. основателю девелоперской компании Legenda
«Траст» после серии неудачных попыток продать заложенное имущество обанкротившегося ООО «Деловой центр «Сампсониевский» - здания общей площадью 41, 63 тыс. кв. м и участок в 2,66 га на углу Большого Сампсониевского проспекта и улицы Фокина – выставил актив на продажу в сентябре этого года. Неожиданно объектом заинтересовалось ООО «Статус», с которым продавец решил заключить с ним договор по стартовой цене 1,042 млрд руб., сообщает NPS. Издание, ссылаясь на данные из ЕГРЮЛ, отмечает, что учредителем «Статуса» является Василий Селиванов, глава компании LEGENDA Intelligent Development. Как известно, девелопер специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса и выше.

После того, как архсовет Москвы велел MR Group переделать архитектурную концепцию застройки бывшего часового завода «Слава», принадлежащего на Ленинградке ВЭБ.РФ, компания перенесла старт продаж апартаментов в будущем комплексе на начало 2021 года. По данным источников @Jelezobetonniyzames сейчас корректируются, например, фасады. Именно это вызвало критику Сергея Чобана : «Я бы сказал, что фасады из металла здесь на первой линии (Ленинградки) надо рассматривать с опаской, и уж тем более если они имитируют другие материалы». MR Group теперь надо успеть стартовать с проектом, пока Минстрой, как было обещано вчера, не запретил строительство апартаментов. Иначе девелоперу придется изменить статус площадей на жилье, а значит «укрупнить» проект социальной инфраструктурой.

После вчерашнего хайпа из-за возможного запрета строительства апартаментов сегодня замглавы Минстроя Никита Стасишин решил пояснить, что он имел в виду во время своего выступления на заседании в Совете Федерации. «Нет задачи – признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем, - цитирует чиновника @ria_realty - Такой статус могут получить только те объекты, в которых… созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами».
Кроме того, по его словам, Минстрой разработает требования к уже строящимся апартаментам, то есть полного запрета на новое строительство этого вида недвижимости не будет: "Что касается проектов апартаментов, которые сегодня находятся в стадии строительства, то будет разработан перечень условий и требований, предъявляемый к подобным объектам. Это будет функциональное здание с жилыми помещениями".

В скором времени объем «скрытой ипотеки» может увеличиться. Что это такое и как такие сделки структурируются, разбирались юристы.

Объем строительных работ в России в октябре 2020 года достиг 921,4 млрд руб., или 99,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-октябре 2020 года – 7,3 трлн руб., или 99,7%. Такие данные приводит Росстат. Что касается жилья, то в январе-октябре 2020 года возведено 5,7 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 217,01 тыс. жилых домов, из них 31,7 тыс. - на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Всего построено 713,7 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 682,0 тыс.).

Новости московского девелопмента. Впрочем, ничего нового.

Споры вокруг представленного «Интеко» проекта школы в ЖК «Садовые кварталы», который недавно отклонил архсовет Москвы, продолжаются в профессиональной среде.
Вот, например, архитектор Скуратов считает себя обиженной стороной, потому что у него «реально отобрали проект (школы в «Садовых кварталах» - ЖБЗ), используя механизм конкурса и подобрав соответствующее жюри». На заседании архсовета Сергей Скуратов, как автор мастер-плана «Садовых кварталов", назвал проект школы от бюро «Восток» «подделкой» под его проект, который он ранее предлагал «Интеко». «Я даже не знаю, как они («Интеко» - ЖБЗ) будут работать дальше по этому проекту, не имея какой-то собственной позиции», - заявил архитектор. То, что проект школы для элитного района Хамовники неоднозначный, это, как кажется, очевидно. Но есть мнение, что по итогу "Интеко" школу не построит: шум утихнет, пиар-активность спадет.

Россияне в октябре забрали из банков 267 млрд руб. из-за низких ставок по депозитам. Из них 156 млрд руб. вернулись, но на эскроу-счета, которые используются при строительстве жилья, говорится в обзоре ЦБ. Сейчас на эскроу-счетах находится до 830 млрд руб., это уже 2,6% от всех средств физлиц в банках. Очевидно, что на фоне льготной ипотеки в 6,5% россиянам некуда нести жалкие остатки своих накоплений - только девелоперам.

Пандемия привела к росту спроса и цен на недвижимость в Крыму
К таким выводам пришел глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, это реакция рынка на пандемию, из-за которой спрос и инвестиции в полуостров выросли в разы. Правда здесь есть и минус, - повысилась стоимость жилья для самих крымчан, оно стало еще менее доступно.

Получение гражданства Мальты усложняется. Правительство Мальты объявило новые условия выдачи иностранцам гражданства в обмен на инвестиции. Претендентам придется провести как минимум год в статусе резидента и пройти тщательную проверку. Получить гражданство смогут не более 400 заявителей в год.

Хорошей ситуацию в российской экономике считают лишь 5% россиян, показал опрос ФОМ. 43% охарактеризовали ее как удовлетворительную, 45% — как плохую. Большинство уверены, что положений дел ухудшается. Негативную оценку чаще дают молодежь, люди с высшим образованием и плохим материальным положением.

Владелец сети гостиниц Azimut и бизнес-центров «Красная роза» и «Даниловская мануфактура» в Москве Александр Клячин, чье состояние Forbes оценивает в $1,6 млрд, претендует на покупку принадлежащих РЖД 19 санаториев в Краснодарском и Ставропольском краях, в Поволжье, Московской и Калининградской областях). Аффилированное с бизнесменом ООО «Эрув» подало заявку на участие в торгах, указано в протоколе приема заявок, опубликованном ВТБ — организатором торгов. Это будет голландский аукцион, цена отсечения составит 6,67 млрд руб. при стартовой цене в 8,87 млрд руб.
Второй претендент — «Международное агентство репродуктивной медицины Репрохелп», предоставляющее услуги суррогатного материнства и донорства яйцеклеток.

Оппозиция обрушилась с критикой на канцлера Казначейства Великобритании Риши Сунака из-за падения налоговых доходов после снижения гербовых сборов , взымаемых при покупке жилья. По данным Times, поступления от гербовых сборах, сократились в третьем квартале более чем на £1 млрд. Оппозиция назвала это "ошибкой" объявленных в стране из-за мерзкого ковида налоговых каникул. Канцлер повысил порог уплаты гербового сбора со £125 тыс. до £500 тыс до конца марта 2021 года. Покупатели не платят налог на покупки жилья стоимостью менее £500 тыс и получают скидку в размере £15 тыс.при сделках сыше £500 тыс.

Власти Канарских островов (Испания) заявили, что число нелегальных иммигрантов, прибывающих из Северной Африки и заселенных в 17 отелях региона, утроилось. Сейчас их 5,5 тыс., сообщает местное издание Vozpopuli. Правительство компенсирует отельерам затраты на содержание иммигрантов, что хоть как-то позволяет им покрыть издержки из-за отсутствия туристов из-за мерзкого ковида.
На Канарских островах сейчас находятся 16,8 тыс. иммигрантов
Помнится недавно бизнес-омбудсменом Москвы предлагалось мэру Собянину в случае введения в столице повторного локдаунв разработать программу субсидирования отельеров, которые будут размещать в своих объектах трудовых мигрантов, оставшихся временно без работы.