Raven Russia продал бизнес-центр в Санкт-Петербурге
📌 Основанный в Великобритании девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, реализовал свой бизнес-центр «Константа» в Санкт-Петербурге. Покупателем выступила структура Елены Некрасовой, супруги члена Совета федерации Александра Некрасова. Она же владеет несколькими структурами питерского застройщика жилья «Лидер Групп».
📌 В Raven Russia называют «Константу» непрофильным активом, поэтому объект был продан.
📌 Летом 2024 года Генпрокуратура РФ обратилась в суд, сочтя, что Raven Russia приобрела российские активы в обход существующих ограничений, а затем легализовала их через ряд притворных сделок. По версии ведомства, девелоперу удалось «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». В рамках этого дела суд наложил обеспечительные меры на активы компании. В Raven Russia называли их чрезмерными, указывая, что собственников складов нельзя считать субъектами естественных монополий.
📌 Иск Генпрокуратуры и наличие ареста не повлияли на совершение сделки с бизнес-центром, поэтому, скорее всего, решение суда по разбирательству ее не затронет, предполагает старший юрист Maxima Legal Анастасия Самусенко. В противном случае регистрирующий орган отказался бы фиксировать сделку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На пленарном заседании спикер Госдумы Вячеслав Володин определил целью жилищной политики доступность жилья и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль. Тем более, что стоимость квадрата увеличивается на 15–20% в течение года — рост многократный в сравнении с инфляцией. Столичные девелоперы предпринимают различные шаги навстречу покупателям квартир — к примеру, Донстрой до 24 декабря запустил традиционную предновогоднюю акцию, но с особыми условиями для субсидированной ипотеки и рассрочки.
Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.
Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.
Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книжный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.
Telegram
Полный БЦ
Один из крупнейших российских книжных магазинов "Библио-Глобус" может съехать из помещений на Лубянке в Москве
Что случилось? Как рассказала РИА "Новости" директор направления многофункциональной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая…
Что случилось? Как рассказала РИА "Новости" директор направления многофункциональной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая…
Новые ТОПы Самолета единогласно одобрены СД: гендиректор - Анна Акиньшина, ранее два года отвечавшая за финансы в группе, финдиректор - Нина Голубничая, с 2017 года в компании, из инвестиционного блока. Логично на сложном рынке. Иваненко остается в Совете директоров Самолета.
На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
GloraX создал собственную управляющую компанию
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования
🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.
🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.
🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Информация о переезде знакового для многих москвичей книжного магазина "Библио Глобус" из здания на Лубянке - это, как говорят источники ЖБЗ, только начало. Владельцы магазина ищут покупателя на актив.
😉 С января 2022 года по январь 2024 гтд в России закрылось 86 книжных магазинов, остались работать 2,53 тыс. точек, по данным Ассоциации книгораспространителей. При этом продажи в книжных магазинах за 2023 году снизились на 4,9% год к году, проблемы объясняются конкуренцией с маркетплейсами, ростом арендной платы и дефицитом кадров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книжный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.
В весовой категории «тяжелый люкс» недвижки о себе заявил еще один участник. Слухи о «Никитском 6» ходили уже давно, но детали проекта появились только сейчас. Застройщик явно играет на своем поле - в доме полностью готовы подземные уровни, строительство идет уже на уровне второго этажа. Мало кто из девелоперов может позволить себе роскошь открывать продажи в такой стадии готовности объекта.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.
В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.
Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн руб. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на заявление главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Согласно инициативе, размер возмещения по эскроу-счетам увеличат втрое: до 30 млн руб.
«Сбербанк инвестиции» нашел нового партнера для управления недвижимостью
📌 17 ноября компания уступила 50% в ООО «СДМ ТК-2», на балансе которого находится бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья площадью 82 тыс. кв. м, расположенном на на 15 га земли, компании ООО «Логопарк 7», указано в базе СПАРК. Она, в свою очередь, через ряд юрлиц принадлежит ЗПИФу «Симметрия» под управлением ООО «УК БФА». Это юрлицо входит в группу БФА, принадлежащую Татьяне Стукань, партнеру Людмилы Коган — одной из богатейших женщин России и совладелицы банка Уралсиб.
📌 Сбер выкупил этот склад в конце октября у Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. Тогда в кредитной организации заявили, что планируют привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Среди лучших работодателей, по версии РБК единственная строительная компания, и это уже второй год подряд Самолет. Участников (всего представлено 206 компаний) анкетировали, опрашивали сотрудников, а также привлекли экспертов из крупнейших российских компаний. Оценивали условия труда, эффективность бизнеса, деловую репутацию, удовлетворенность сотрудников. Приятно осознавать, что строители среди лучших работодателей.
Сложно поверить, что этот законопроект примут, учитывая, что его вносит не парламентское большинство, но инфопод зафиксировать следует. Итак, депутаты от ЛДПР внесут в Госдуму проект снижения срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ
📌 Проект вносит депутаты во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым вносят законопроект, который предполагает сокращение срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от ее продажи с пяти до трех лет, передают “РИА Новости” со ссылкой на документ.
📌 В случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником — такой срок составит один год, а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хоть где-то есть стабильность - это рынок элитного жилья Москвы. Деньги крутятся в природе, деньги знают это хорошо.
Telegram
Полный БЦ
На рынке дорогого жилья Москвы наблюдается рост
Что случилось? В Москве объема экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. Такие данные приводит “Коммерсантъ” со ссылкой на…
Что случилось? В Москве объема экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. Такие данные приводит “Коммерсантъ” со ссылкой на…