"Крост" Добашина на Московском урбанистическом форуме решил побарышить книгами за 3 тыс. рублей. Мы уже молчим про бесплатный кофе для журналистов.

Народная уральская пословица гласит: пиздеть о росте цен на жилье - это не кирпичи класть. Мы согласны.

Объемы жилищного строительства в России продолжают стремительно падать. Почему и что будет дальше?

Что происходит❓
В июне строители сдали заказчикам 5,3 млн кв метров жилой площади, что на 16,9% меньше показателя за тот же месяц прошлого года, подсчитал Росстат.
В мае спад был еще больше и, по уточненной оценке, составил 19,1%, а накопленным итогом за второй квартал достиг 10,3%.
Зафиксированный обвал ввода жилья стал третьим по масштабам с 1990х годов, следует из данных Росстата: лишь на пике кризиса - в январе 2016-го и феврале 2017-го - сокращение было больше и превышало в моменте 20%.

Почему так❓
Главный негативный фактор для стройкомплекса - сжатие платежепособного спроса и стагнации реальных доходов населения. Они снизились за четыре года на 11%, а сейчас, поле небольшого роста в пером квартале, вновь стагнируют. В июне реальные располагаемые доходы населения - то есть сумма, которая остается на руках после всех обязательных платежей, - увеличились лишь на 0,2%. При этом для покупки жилья граждане все активнее используют ипотечные кредиты, их доля в общем объем сделок достигает 60%.

Что будут дальше?
ЦБ очень внимательно следит за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не допустит там образования пузыря.
«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», - заявила Эльвира Набиуллина.
Если ЦБ начнет давить на ипотечный сегмент кредитного рынка также, как он уже сейчас делает в отношении потребкредитов, ситуация для строителей и девелоперов вообще может стать очень тяжелой Не стоит забывать и о том, что с 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве в области долевого строительства, а через год оно вообще будет запрещено
В итоге к осени 2019 оставшиеся в живых игроки стройиндустрии могут позавидовать своим погибших коллегам по некогда очень прибыльному бизнесу.

Прошедший Московский урбанистический форум #муф с точки зрения новых идей оказался достаточно тухлым и не интересным. Зато с предвыборной речью, используя свое служебное положение, выступил мэр Собянин. Поддержать его приехал Владимир Владимирович (хотя пешком от Кремля 7 минут - сами засекали время). Все два дня #муф представлял собой отчетно-выборную конференцию.

ВСК Сереги Цикалюка и Сафмар Миши Гуцериева хотят хапнуть новых денег у государства и вписаться в банкротство строительной компании Урбан-групп.
Для достройки объектов компании на кого-то может пролиться золотой дождь из госденег.
Крах Урбан может заставить ВСК создать резервы в 9 млрд рублей из-за страхования по полисам ответственности застройщиков.
Если проблема любого клиента приводит к таким последствиям страховой компании, то зачем они нужны. @banksta

Девелоперы могут передать 119 участков в Москве для строительства жилья в рамках программы #реновации
Всего мэрия уже приняла решение по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс кв. м.
В программу реновации уже вошли проекты компаний МИЦ, «Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

Паша-схематозник - он же владелец Capital Group Павел Тё - решил по-тихому свалить из скандального проекта на улице Бочкова на севере Москвы. Он уступил 65% проекта "Кортросу", принадлежащему Виктору Вексельбергу,. Эту площадку ранее застраивал СУ-155 афериста Балакина. Паша-схематозник обещал достроить жилье для пайщиков СУ155. Но заработав на площадке 3 млрд руб. (это в три раза больше, чем он выплатил ВТБ, у которого в залоге находилась земля), Тё свалил. Он обещал достроить дома и для дольщиков банкрота Михаила Оглоблина. Но как известно, дольщики этих проектов атакуют АПешечку обращениями, что Capital Group бездействует.

‼️ 16 млрд руб. ежегодно придется тратить бюджету на содержание стадионоа и спортивной инфраструктуры, построенной к чемпионату мира по футболу 2018 года. Праздник кончился, Никольская опустела, бюджет оплачивает.

Вернемся, пупсики, к футбольной теме. По нашей информации, глава ВТБ Костин может попрощаться с вице-президентом банка Перегудовым, отвечающим за реконструкцию у метро "Динамо" стадиона "ВТБ Арена". Сроки запуска просраны почти на семь месяцев. Повезло Костину, что стадион не вошел в список арен, где проходили матчи в рамах ЧМ-2018. Ждем кадровых чисток.

Фигурант уголовного дела о попытке рейдерского захвата принадлежащего семье продюсера Юрия Глоцера московского торгового центра «Галерея "Водолей"» у станции метро "Домодедовская" подполковник ФСБ в отставке, ныне адвокат Ролан Гагоев признал вину и заключил досудебное соглашение о сотрудничестве. После этого Гагоев по ходатайству следствия был выпущен судом из СИЗО под домашний арест. Этот торгцентр намеревалась купить семья Ротенбергов, но из-за скандала вокруг объекта сделка так и не состоялась.

Назревает еще один крупный скандал в культурной сфере.96 сотрудников Государственного Русского музея обратились к директору Владимиру Гусеву с призывом «не допустить разрушения музея» из-за начала реконструкции в Михайловском дворце с 1 декабря 2018 года. Хранители, научные сотрудники и реставраторы обеспокоены закрытием на время стройки ключевых экспозиций и неподготовленным переездом музейных фондов. Аврал связан со сроками стройки, имеющей особое значение из-за участия Всемирного банка, который, несмотря на санкции, вложит около $2,5 млн в проект стоимостью около $20 млн.

В эти часы должна начаться анонсированная главой Минстроя Якушева встреча покупателей квартир скатившейся в пропасть Urban Group с представителями фонда защиты прав дольщиков. Между тем, нашему каналу стали известны некоторые детали схематоза вывода денег из Urban его владельцами. Будет ли это озвучено на встрече - неизвестно, но придать огласке необходимо. Схематоз, увы, самый банальный. Urban Group закачивал деньги в свои же фирмы-однодневки, которые затем банкротились. Например, в 2011-2017 годах крупные контракты от Urban получали сомнительные подрядчики: почти 6 млрд руб. достались ООО "Стройгенподряд" (юрлицо ликвидировано), 12 млрд руб. - "Ветленд", 8 млрд руб. - "Москапстрою" (ликвидировано). Больше 6 млрд руб получило СМУ-6, которое также кануло в пропасть. Выясняется, что двп трети выручки этих юрлиц формировались за счет платежей Urban. Так и процветала бы прачечная по отмыву бабла дольщиков, но бомбануло с опозданием в полгода. Но как бомбануло!

Мосгорсуд удовлетворил иск депутата Мосгордумы, основателя «СУ-155» Михаила Балакина и постановил зарегистрировать его кандидатом в мэры Москвы в течение пяти дней после вступления решения в законную силу. Решение Мосгоризбиркома об отказе в регистрации признано незаконным. 

Сегодня я вновь поверил людям. Против меня включен серьезный административный ресурс, на депутатов, отдавших мне подписи, оказывается давление. Но они не испугались, твердо заявили в суде, что я не заставлял их ставить подписи и никого не обманывал.

Ваш Михаил Балакин

Аналитик ЦИАН Александр Пыпин подсчитал, что рынок жилья Подмосковья ужимается.

Риск аппетит на строительный сектор повышается. Ненужно далеко ходить, чтобы понять отношение инвесторов к перспективам строительного бизнеса по мере введения новых правил игр долевого участия, когда девелоперы не смогут использовать средства дольщиков до тех пор, пока не выполнят обязательства по возведению жилья. Просто взгляните на рынок облигаций строительных организаций, а самое главное на динамику цен различных выпусков. Если весь корпоративный сегмент торгуется более или менее на одном уровне или скорректировался вниз после решения Банка России приостановить цикл снижения ключевой ставки, то долговые инструменты строительных компаний медленно, но верно повышаются в доходности и соответственно дешевеют в стоимости с конца марта. Основное внимание на себя принимают девелоперы, в структуре финансирования которых преобладают средства физических лиц (дольщиков). Именно таким организациям, по прогнозам инвесторов, будет не очень просто (ЛенСпецСМУ, ЛСР итд.). Таким образом, если вы собираетесь инвестировать свои средства в ценные бумаги строителей, рекомендую несколько раз обдумать. В последнее время часто приходят вопросы от подписчиков…
@bondovik

Барыньки, Ксения Анатольевна Собчак, заработав бабла на рекламе водородной воды за 14К, принялась окучивать рынок недвижимости. Нативочка от Ксении Анатольевны - удовольствие недешевое. Но застройщик элитного жилья Vesper готов платить за самодельную экспертизу. Как правильно выразилась одна наша читательница, "тут непризнанный эксперт по недвижке нарисовался".
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10212797175509772&id=1399703179

Барыньки, наша любимка - Екатерина Румянцева из Kalinka Group перепутала парк Зарядье, где проходил Московский урбанистический форум, с публичным домом и пришла в таком наряде, который намекает о первой профессии элитной риэлторши.

#реновация 🔜Французская компания Suez разработает программу управления отходами в рамках программы реновации жилья в Москве