ЦБ также дал четко понять, что ситуация в экономике критичная, что может затронуть почти все секторы экономики, включая стройиндустрию. Регулятор определил следующие факторы риска:
▪️ Сокращение численности рабочей силы после объявления о мобилизации может осложнить компаниям решение проблем, связанных с ограничениями на стороне предложения, сдерживая общую динамику экономической активности в ближайшие месяцы.
▪️ Мобилизация также негативно сказывается на потребительской и предпринимательской уверенности, отмечает регулятор.
▪️ В сентябре оживление экономической активности приостановилось, а к концу месяца экономическая динамика начала ухудшаться.
▪️ Сокращение численности рабочей силы после объявления о мобилизации может осложнить компаниям решение проблем, связанных с ограничениями на стороне предложения, сдерживая общую динамику экономической активности в ближайшие месяцы.
▪️ Мобилизация также негативно сказывается на потребительской и предпринимательской уверенности, отмечает регулятор.
▪️ В сентябре оживление экономической активности приостановилось, а к концу месяца экономическая динамика начала ухудшаться.
ЦБ также видит признаки перегрева на рынке жилья, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Установившиеся цены сделали жилье недоступным для многих россиян.
Установившиеся цены сделали жилье недоступным для многих россиян.
ЦБ может взяться за траншевую ипотеку, которую застройщики пытаются внедрить после ужесточений условий по "околонулевым" ставкам в рамках ипотечных программ девелоперов. ЦБ, как заявила Эльвира Набиуллина, изучает риски траншевой ипотеки, из-за которой есть высокий риск роста ставок по проектному финансированию.
Застройщики, как хитрые псы, думают, что смогут надурить регулятора.
Застройщики, как хитрые псы, думают, что смогут надурить регулятора.
В жилых комплексах Подмосковья стали появляться современные плейхабы. В третьей очереди ЖК «Весна», который группа «Инград» строит недалеко от Апрелевки по юго-западному направлению от Москвы, к концу октября завершит работы по благоустройству дворов. Там как раз будет и место для игр детей с плейхабом. На сегодняшний день полностью завершена установка спортивного оборудования FOREMAN, детских игровых площадок и зон отдыха.
«Инград» позиционирует «Весну», как место жительство семей с детьми. Поэтому в этом комплексе застройщик спроектировал детский сад на 130 мест, будет передан администрации района после завершения строительства в 4-м квартале 2022 года. Плюс девелопер построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.
«Инград» позиционирует «Весну», как место жительство семей с детьми. Поэтому в этом комплексе застройщик спроектировал детский сад на 130 мест, будет передан администрации района после завершения строительства в 4-м квартале 2022 года. Плюс девелопер построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.
Во Владивостоке появится жилье от ГК ФСК
Идеи без реализации остаются идеями, а замыслы нужно подтверждать действиями. Не так давно ГК ФСК пообещала дома в Приморье. И вот в рамках регионального развития уже приобрела участок в Первореченском районе Владивостока.
Это обжитой район, где будущие жители ЖК комфорт-класса получат всю необходимую инфраструктуру – школы, сады, поликлиники, спортивные учреждения, супермаркеты и кафе, места для прогулок. Интересно взглянуть, чем новое жилье будет отличаться от московского.
Идеи без реализации остаются идеями, а замыслы нужно подтверждать действиями. Не так давно ГК ФСК пообещала дома в Приморье. И вот в рамках регионального развития уже приобрела участок в Первореченском районе Владивостока.
Это обжитой район, где будущие жители ЖК комфорт-класса получат всю необходимую инфраструктуру – школы, сады, поликлиники, спортивные учреждения, супермаркеты и кафе, места для прогулок. Интересно взглянуть, чем новое жилье будет отличаться от московского.
Вот еще одна проблема для владельцев торгцентров.
Число покупателей в магазинах детских товаров в сентябре—октябре 2022 года сократилось на 25% год к году, подсчитали в Focus Technologies. Этот спад ощутимее среднерыночного снижения трафика торгцентров: Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на третьей неделе октября был ниже на 14% год к году. Более того, нынешнее сокращение покупателей магазинов детских товаров оказалось выше, чем в марте—июне, когда из-за массовых закрытий торговых площадок международных брендов торгцентры потеряли 21% трафика.
Число покупателей в магазинах детских товаров в сентябре—октябре 2022 года сократилось на 25% год к году, подсчитали в Focus Technologies. Этот спад ощутимее среднерыночного снижения трафика торгцентров: Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на третьей неделе октября был ниже на 14% год к году. Более того, нынешнее сокращение покупателей магазинов детских товаров оказалось выше, чем в марте—июне, когда из-за массовых закрытий торговых площадок международных брендов торгцентры потеряли 21% трафика.
По данным IRN, по итогам сентября цены на вторичное жильё в Москве снижаются уже полгода: -0,8% за месяц и 7% за год опустившись до 256 тыс. руб. за кв. м.
«Суперметалл» – новый проект делового пространства в шаговой доступности от метро Бауманская, который был создан командой «Хлебозавода 9» в 2021 году.
Если вы о нем не слышали, крайне рекомендуем изучить, а лучше сходить и посмотреть на одно из самых передовых и авангардных общественных пространств Москвы.
Но сегодня не об этом. Команда проекта предлагает коммерческие помещения в покупку как готовый арендный бизнес. Сейчас в условиях непростой экономической ситуации мы все задумываемся куда вложить деньги, чтобы получить наиболее стабильную инвестицию.
Так вот, девелоперская компания Суперметалла предлагает в продажу помещения с долгосрочными договорами аренды в пространстве «Лобби» с гарантированной ставкой до 11% годовых на первые 2 года после покупки.
То есть, команда готова гарантировать при любых обстоятельствах выплату по аренде помещения не ниже 10% годовых, путем заключения договора управления на помещение, которое вы приобретаете. Если арендатор съедет или задержит платеж, управляющая компания сама возместит простой помещения и выплатит аренду.
«Суперметалл» — определенно хорошее вложение с точки зрения инвестиции в коммерческую недвижимость, которое можно окупить в срок до 10 лет. Также примечательно то, что порог входа на покупку недвижимости здесь довольно низкий — от 9,5 млн рублей в целом по объекту и от 11 млн рублей на помещения с гарантированной доходностью.
Подробнее о проекте:
🔺Новое деловое пространство, функциональная идея которого заключается в том, чтобы объединить тех, кто традиционно существует в разной среде: обитателей бизнес-центров и креативных кластеров.
🔺Доступ к развитой инфраструктуре получают не только те компании, которые могут позволить себе офисы класса А, но и маленькие креативные команды, которым для работы достаточно 20 квадратных метров.
🔺Сотрудники не ограничены рамками своего офиса, и могут использовать для работы еще несколько полноценных локаций. В первую очередь — Лобби с садом в пространстве «Цех» с 10-метровой высотой остекления. Здесь находятся общие зоны для встреч, закрытые переговорные комнаты и одиночные места для работы.
🔺Другие рабочие зоны — эксплуатируемая крыша площадью 500 квадратных метров, верхний и нижний дворы. Во внутреннем дворе, между корпусами делового квартала, расположен сад с амфитеатром.
«Суперметалл» — это три корпуса, сохранившие исторические названия: «Цех, «Лаб» и «Гараж».
Общая площадь проекта составляет 17 000 квадратных метров. Проект предусматривает появление более 100 офисов, 25 миниофисов, 8 точек под стритфуд-проекты и ритейл площадью от 30 до 300 м2. Площадь офисов составляет от 27 до 700 метров, высота потолков в них - от 3 до 8 метров.
По всем вопросам: +7 (929) 854-34-40
Если вы о нем не слышали, крайне рекомендуем изучить, а лучше сходить и посмотреть на одно из самых передовых и авангардных общественных пространств Москвы.
Но сегодня не об этом. Команда проекта предлагает коммерческие помещения в покупку как готовый арендный бизнес. Сейчас в условиях непростой экономической ситуации мы все задумываемся куда вложить деньги, чтобы получить наиболее стабильную инвестицию.
Так вот, девелоперская компания Суперметалла предлагает в продажу помещения с долгосрочными договорами аренды в пространстве «Лобби» с гарантированной ставкой до 11% годовых на первые 2 года после покупки.
То есть, команда готова гарантировать при любых обстоятельствах выплату по аренде помещения не ниже 10% годовых, путем заключения договора управления на помещение, которое вы приобретаете. Если арендатор съедет или задержит платеж, управляющая компания сама возместит простой помещения и выплатит аренду.
«Суперметалл» — определенно хорошее вложение с точки зрения инвестиции в коммерческую недвижимость, которое можно окупить в срок до 10 лет. Также примечательно то, что порог входа на покупку недвижимости здесь довольно низкий — от 9,5 млн рублей в целом по объекту и от 11 млн рублей на помещения с гарантированной доходностью.
Подробнее о проекте:
🔺Новое деловое пространство, функциональная идея которого заключается в том, чтобы объединить тех, кто традиционно существует в разной среде: обитателей бизнес-центров и креативных кластеров.
🔺Доступ к развитой инфраструктуре получают не только те компании, которые могут позволить себе офисы класса А, но и маленькие креативные команды, которым для работы достаточно 20 квадратных метров.
🔺Сотрудники не ограничены рамками своего офиса, и могут использовать для работы еще несколько полноценных локаций. В первую очередь — Лобби с садом в пространстве «Цех» с 10-метровой высотой остекления. Здесь находятся общие зоны для встреч, закрытые переговорные комнаты и одиночные места для работы.
🔺Другие рабочие зоны — эксплуатируемая крыша площадью 500 квадратных метров, верхний и нижний дворы. Во внутреннем дворе, между корпусами делового квартала, расположен сад с амфитеатром.
«Суперметалл» — это три корпуса, сохранившие исторические названия: «Цех, «Лаб» и «Гараж».
Общая площадь проекта составляет 17 000 квадратных метров. Проект предусматривает появление более 100 офисов, 25 миниофисов, 8 точек под стритфуд-проекты и ритейл площадью от 30 до 300 м2. Площадь офисов составляет от 27 до 700 метров, высота потолков в них - от 3 до 8 метров.
По всем вопросам: +7 (929) 854-34-40
На прошлой неделе некоторые отраслевые каналы донесли до града и мира радостную новость: ставки ипотеки в России оказались ниже, чем в США. У нас в стране, дескать, можно взять жилищный займ по 6%. А в Штатах все так резко подорожало из-за кризиса, что меньше чем за 7% годовых ипотеку там уже не дают. Аналитика, основанная на сравнении нерелевантных частей тела, всегда выглядит неубедительной, а иногда даже звучит как анекдот.
В России на первичном рынке большая часть сделок проходит с использованием льготной ипотеки — то есть с использованием нерыночного инструмента поддержки спроса. Если брать вторичку, где не используется льготка, то ипотека для покупателей квартир в этом сегменте выдается на рыночных условиях, то есть в районе 10%. Если бы не было льготных программ ипотечного кредитования в России, то сейчас и на первичном рынке ставки жилищных займов были бы на уровне 11-12%.
В России на первичном рынке большая часть сделок проходит с использованием льготной ипотеки — то есть с использованием нерыночного инструмента поддержки спроса. Если брать вторичку, где не используется льготка, то ипотека для покупателей квартир в этом сегменте выдается на рыночных условиях, то есть в районе 10%. Если бы не было льготных программ ипотечного кредитования в России, то сейчас и на первичном рынке ставки жилищных займов были бы на уровне 11-12%.