Рекордную чистую прибыль в 2,5 трлн руб. получат банки по итогам 2021 года, подсчитало агентство "Национальные кредитные рейтинги". Эта сумма была бы меньше, если бы не ажиотажный спрос на льготную ипотеку, которая взвинтила цены на недвижимость. Именно выдача жилищных кредитов и получение процентов от заемщиков позволило банковскому сектору частично избежать те потери, которые могли бы быть из-за кризиса.
Россияне, раскупавшие в Москве в 2020 году, очевидно, по льготной ипотеке по 6,5% квартиры в строящихся домах с инвестиционными целями, теперь начали распродавать их, не дождавшись ввода в эксплуатацию. В январе-сентябре 2021-го число сделок по переуступке прав в новостройках увеличилось на 38% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Вероятно, заработав на росте цен, такие инвесторы решили переложить средства в другие инструменты, например, «поиграться на бирже» на фоне хайпа вокруг этой темы.
Но сейчас инвестиционщикам трудно продать свои квартиры, учитывая, что девелоперы, пытаясь ухватиться за хвост постепенно угасающего спроса, начали вываливать на рынок достаточно много лотов.
Но к инвестиционщикам у нас только один вопрос: неужели, вы готовы отвалить 13% в виде налога от продажи жилья, не дожидаясь пяти лет после покупки?
Но сейчас инвестиционщикам трудно продать свои квартиры, учитывая, что девелоперы, пытаясь ухватиться за хвост постепенно угасающего спроса, начали вываливать на рынок достаточно много лотов.
Но к инвестиционщикам у нас только один вопрос: неужели, вы готовы отвалить 13% в виде налога от продажи жилья, не дожидаясь пяти лет после покупки?
Владельцы торгцентра «Авиапарк» (семья Ротенбергов и соучредитель Amma Development Михаил Зайц), как сообщается, планируют построить рядом с этим могущественным объектом на Ходынке целый бизнес-центр на 150 тыс. кв. м.
Но еще в 2018 году у них был план построить рядом почти 225 тыс. кв. м не только офисов, но и жилья. На этот счет есть даже презентация, которую мы вытащили из своих пропахших нафталином тайничков. Тогда предлагалось на маленьком пятачке построить сразу две башни побольше и одну поменьше. Но то ли мэрия не дала разрешения на такой объем, то ли семье Ротенбергам было лень подключать свои ресурсы, но стройка так и не началась.
Будет ли реализован новый проект с новыми параметрами — тоже не факт. Хотя в нашей реальности все может быть.
Но еще в 2018 году у них был план построить рядом почти 225 тыс. кв. м не только офисов, но и жилья. На этот счет есть даже презентация, которую мы вытащили из своих пропахших нафталином тайничков. Тогда предлагалось на маленьком пятачке построить сразу две башни побольше и одну поменьше. Но то ли мэрия не дала разрешения на такой объем, то ли семье Ротенбергам было лень подключать свои ресурсы, но стройка так и не началась.
Будет ли реализован новый проект с новыми параметрами — тоже не факт. Хотя в нашей реальности все может быть.
«Самолет» может отказаться от планов по приобретению группы "Интеко", даже если торги по продаже компании будут перезапущены, заявил в интервью РИА гендиректор компании Антон Елистратов. Но выходить из совместного проекта с «Интеко» по застройке участка в Хамовниках компания не собирается. Другие называвшие претенденты на бизнес «Интеко» пока не озвучивали свои планы о дальнейшем участии в торгах, если они будут вновь объявлены.
Представленный музеем современного искусства «Гараж» проект восстановления павильона «Шестигранник» в Парке Горького, предложенный Притцкеровскими лауреатами по архитектуре Кадзуё Сэдзимой и Рюё Нисидзавой, не понравился «Архнадзору».
Движение градозащитников призвало провести общественные обсуждения проекта восстановления «Шестигранника». Активисты выступили против отделки стен здания алюминием «вместо исторических, хотя и утраченных деревянных панелей».
«Архнадзор» обратился в Мосгорнаследие с просьбой отклонить акт согласия с историко-культурной экспертизой и отложить согласование проекта реконструкции «Шестигранника» до поступления нового акта.
Движение градозащитников призвало провести общественные обсуждения проекта восстановления «Шестигранника». Активисты выступили против отделки стен здания алюминием «вместо исторических, хотя и утраченных деревянных панелей».
«Архнадзор» обратился в Мосгорнаследие с просьбой отклонить акт согласия с историко-культурной экспертизой и отложить согласование проекта реконструкции «Шестигранника» до поступления нового акта.
Telegram
Железобетонный замес
Хоть что-то радостное происходит в этом депрессивном ноябре.
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала…
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала…
Похоже, 9 га в подмосковном Клину перейдут в собственность ГК «Олимп». Как стало известно каналу, на этой неделе прошли переговоры по продаже перспективного участка. Прибыль данного проекта может приблизиться к 800 млн руб.
После этой покупки ГК "Олимп" займет доминирующую позицию на рынке Подмосковья. С 2000-х годов это единственная компания в своем регионе, которая стабильно развивается (В городе пытались строить 5 других компаний, но не вышло).
Место под застройку в пяти минутах от центра города, рядом ж/д станция, удобный выезд на автомагистраль Санкт-Петербург - Москва, по ней до МКАДа час езды. Плюс ко всему, территория не входит в план строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Особо охраняемых природных и исторических территорий рядом тоже нет. Место уникальное и с отличным потенциалом.
После этой покупки ГК "Олимп" займет доминирующую позицию на рынке Подмосковья. С 2000-х годов это единственная компания в своем регионе, которая стабильно развивается (В городе пытались строить 5 других компаний, но не вышло).
Место под застройку в пяти минутах от центра города, рядом ж/д станция, удобный выезд на автомагистраль Санкт-Петербург - Москва, по ней до МКАДа час езды. Плюс ко всему, территория не входит в план строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Особо охраняемых природных и исторических территорий рядом тоже нет. Место уникальное и с отличным потенциалом.
За год в Москве дешевые квартиры на вторичном рынке в не самых престижных районах города подорожали более чем на 20%. Особенно быстро цены росли в Некрасовке, Жулебино, Южном Бутово, Восточное Бирюлево. А Западное Бирюлево поставило рекорд по росту цен: жилье там выросло за год на 30% до 204 тыс. руб. за кв. м.
Вторичное жилье ударными темпами дорожает не только в Москве. По данным ЦИАН, в октябре максимальный прирост цен за месяц показали Московская область (+3%) и в среднем города-миллионники вне столичных агломераций (+2,3%). Среди миллионников лидируют Омск и Самара (+4% за месяц), Казань и Ростов-на-Дону (+3,7%). Выше показатель лишь в Барнауле (+5%) и Тольятти (+4,2%).
Может ли архитектура самого банального торгцентра стать арт-объектом и примирит девелопера, жаждущего высокой доходности от своих объектов, с горожанами, у которых есть запрос на комфортную среду? Ответ на этот вопрос нашли в южнокорейском городе Квангё недалеко от Сеула. Там по проекту OMA построен торгцентр, который стал местом притяжения локалов не из-за обилия магазинов, а из-за своей архитектурной концепции и общественных зон, включая выставочное пространство и мест для тусовок.
В то же время мэр Москвы Сергей Собянин велел сократить число мигрантов на городских стройках и в сфере ЖКХ. Мундепы считают, что на уважаемого Сергея Семеновича надавил Кремль. Невероятное открытие, глубокая экспертиза... Очевидно же все это, даже не надо быть для этого мундепом.
Недавние исследования показали, что некоторые покупатели готовы переплатить за виды из окна до 30% рыночной стоимости недвижимости. При этом в luxury сегменте чуть ли ни каждый первый клиент готов «добавить» за красивый пейзаж.
Такое стремление к прекрасному похвально, тем более что спрос, как мы знаем, рождает предложение. И, буквально недавно, в премиальных особняках «TITUL на Серебрянической» был выведен в продажу новый объем эксклюзивных лотов, из которых открывается невероятный вид на самое сердце столицы с ее памятниками архитектуры.
Кстати, есть и дополнительный бонус для истинных ценителей – особенной будет не только панорама, но и уникальные планировочные решения квартир и апартаментов с высотой потолков от 3,35 м.
Такое стремление к прекрасному похвально, тем более что спрос, как мы знаем, рождает предложение. И, буквально недавно, в премиальных особняках «TITUL на Серебрянической» был выведен в продажу новый объем эксклюзивных лотов, из которых открывается невероятный вид на самое сердце столицы с ее памятниками архитектуры.
Кстати, есть и дополнительный бонус для истинных ценителей – особенной будет не только панорама, но и уникальные планировочные решения квартир и апартаментов с высотой потолков от 3,35 м.
Должен же наступит тот момент, когда new wave смоет с берегов старые дрожжи, на которых «набухает» российская архитектура, работающая сейчас, увы, в меньшей степени на запросы конечных пользователей (горожан), а в большей — на обслуживание конъюнктурных предпочтений чиновников от градостроительства и девелоперов. Новая волна уже зарождается, судя по тому, что делает бюро megabudka: Основатели бюро Кирилл Губернаторов, Дарья Листопад и Артем Укропов начинали с создания общественных зон для разных жилых комплексов, например, для ЖК «Ты и Я» от «Мангазеи», а теперь стали проектировать отдельные объекты.
Например, проект центра гостеприимства в парке Кудыкина гора в Липецкой области -см. фото. Этот проект megabudka: называет переосмыслением русской идентичности в архитектуре без лубка, брутальности, пышности и чрезмерности.
Правда, пока бюро зарабатывает не так много: по данным «СПАРК-Интерфакс», за 2020 год чистая прибыль megabudka: составила всего 18 млн руб., а рентабельность бизнеса снизилась на 5%.
Например, проект центра гостеприимства в парке Кудыкина гора в Липецкой области -см. фото. Этот проект megabudka: называет переосмыслением русской идентичности в архитектуре без лубка, брутальности, пышности и чрезмерности.
Правда, пока бюро зарабатывает не так много: по данным «СПАРК-Интерфакс», за 2020 год чистая прибыль megabudka: составила всего 18 млн руб., а рентабельность бизнеса снизилась на 5%.