Участвовать в торгах, на которых была выставлена компания «Интеко», планировала также Damac из Объединенных Арабских Эмиратов, рассказал в интервью телеканалу РБК президент российского застройщика Александр Николаев. Но торги были отменены из-за судебных тяжб, затеянных миноритарием компании.

Основной владелец — Хусейн Саджвани, чье состояние Forbes оценивает в $2,6 млрд. Кроме Damac Properties с осени 2019 года бизнесмен владеет также модным домом Roberto Cavalli.

Хоть что-то радостное происходит в этом депрессивном ноябре.
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала Кадзуё Сэдзиму и Рюё Нисидзаву создать проект реставрации в Парке Горького павильона «Шестигранник», построенного в 1923 году архитекторами Иваном Жолтовским, Виктором Кокориным и Михаилом Парусниковым.
Бюро Сэдзиму и Нисидзаву SANAA предложили не восстанавливать оригинальную отделку, равно как и росписи фронтонов по эскизам Экстер и Нивинского. Фасады обошьют анодированным алюминием (обещают привезти из Японии). .

После реставрации в «Шестиграннике» появятся дополнительные выставочные пространства и библиотека «Гаража».

Внимательно ознакомились с проектом Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Если говорить о деньгах, т.е. ценообразовании стройки (а значит о планировании расходов и их контроле) – в столь важном документе, в принципе, ничего этого НЕТ.

«Главными проблемами в строительстве и ЖКХ являются незавершенность реформ: по ликвидации административных барьеров в системах подрядных торгов, подготовке кадров, ценообразованию…»

Среди основных проблем совершенствования административных процедур в строительстве: «накопление ошибки» в ценообразовании в СНБ 2000 года».

Среди стоящих задач совершенствования административных процедур в стройке: «регулирование стоимости работ на всех этапах жизненного цикла объекта с переходом от базисно-индексной модели через ресурсно-индексную к ресурсной модели определения сметной стоимости при проектировании ОКС, цифровой платформы ценообразования по данным мониторинга цен и стоимости строительных ресурсов по фактическим сделкам цен предложений от оптовых поставщиков, торговых площадок и крупных ценовых агрегаторов».

Есть упоминание про некую «цифровую систему обеспечения государственных услуг в строительстве, контроля за государственной экспертизой проектов и системой ценообразования» и «введение системы персональной ответственности экспертов, включая административную, профессиональную, имущественную и уголовную».

Все это – общие фразы, т.к. в целевых показателях по итогам перехода на «новые рельсы» в Стратегии ничего не заложено. А значит, оценить, измерить результат изменений и перехода бюджетных строек страны на ресурсный метод расчета (через ресурсно-индексный, фундаментом которого будут являться ФГИС ЦС и новая база в ценах 2022 года) не представляется возможным. Да и спрогнозировать последствия, получается, тоже вряд ли кто возьмется.

Возникает резонный вопрос: а для чего тогда вся эта многолетняя реформа ценообразования?
Неужели правая рука Минстроя (Главгосэкспертиза) не видит, что их Стратегия и работа никак не стыкуется со Стратегией государства и Минстроя, в частности? Её просто нет в проекте. Или лучше всего обойтись без контрольных точек и упоминаний? Но тогда получается, что все эти изменения в ценообразовании – работа ради работы, без конечных целей и результатов.

А ведь в стратегических целях ценообразования Главгосэкспертизы было: и про определение цен ресурсов в разрезе субъекта и отраслей с применением ресурсной модели в текущем уровне цен к 2022, и про определение стоимости на разных стадиях с заданной точностью к 2025, и про прогнозирование потребности и стоимости строительных ресурсов к 2030 и другое. Да много чего было.

Сознательный или случайный пробел в части игнорирования острых вопросов ценообразования стройки может опять обернуться многомиллиардными неконтролируемыми расходами государства и очередной констатацией первого лица, что «Справиться со строителями невозможно. Это не специальность и даже не национальность. Это что-то такое, отдельное явление мировой культуры – строительное дело».

Помимо ценообразования, похожая ситуация с оплатой труда в стройке:
«основными проблемами рынка труда в строительной отрасли и ЖКХ являются слабое соответствие квалификации специалистов потребностям предприятий строительства и ЖКХ, дефицит квалифицированных специалистов, включая рабочие специальности, производительность и уровень оплаты труда».

Если в Стратегии предусмотрены задачи по развитию компетенций, а также числа работников стройке и даже их производительности (от 20% до 100% процентов), то про заработную плату почему-то тоже... забыли. В целевых показателях о ней – ни слова.

Примечателен еще один момент: проект Стратегии с легкой подачи вице-премьера Марата Хуснуллина хотят вынести на обсуждение Госсовета во главе с Президентом.
Налицо «размазывание» ответственности, а значит Минстрой и вице-премьер здесь уже не причем, т.к. обсуждение выходит на значительно более высокий уровень. Решение – коллективное, а утверждение - за Президентом. И с кого потом спрашивать?

В концерне «Крост» Алексея Добашина, помнится, опровергали сообщения, что компания выходит на рынок индивидуального жилищного строительства. Не прошло и четырех месяцев, как компания ищет руководителя направления девелопмента коттеджных поселков. Радует, что хотя бы персонал застройщик нанимает по Трудовому кодексу.
Еще в июле сообщалось, что «Крост» планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней.

Петербург и Москва заняли первые две строчки составленного JLL топ-10 городов Европы с самыми высокими темпами роста ставок аренды складской и логистической недвижимости по итогам третьего квартала 2021 года. Так, в Петербурге в июле—сентябре аренда подорожала на 22% год к году, до 5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — на 18,1%, до 4,9 тыс. руб.

Бывший проект Plaza Lotus Group по строительству отеля на Синопской набережной в Петербурге приобрел Александр Кравцов, сын совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова.

Первоначально отель в этом месте собиралась строить Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, которая контролировала «Аурум менеджмент». Однако компания так и не приступила к работам, а впоследствии проект перешел за долги к Абсолют-банку.

Банки получили от государства новые лимиты по льготной ипотеке в 7%, после того как программу распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Правительство увеличило финансирование по программе на 320 млрд руб. до 2,4 трлн руб.

Москвичи могут получить права на комнаты в бывших общежитиях, заявил глава департамента горимущества Максим Гаман.
 У граждан есть возможность оформить жилье в собственность, а также по договорам социального и краткосрочного найма.

Вице-премьер Марат Хуснуллин после четырёх месяцев исследований заявил, что добытая из-под дна Азовского моря вода пригодна для питья. Однако, по последним данным, в ней повышена солёность, и для дальнейшего использования потребуется серьёзная очистка.

«Страна девелопмент» нашла еще один участок в Москве— на улице Дмитрия Ульянова, 42 в районе Котловке недалеко от Севастопольского проспекта. Застройщик уже зарегистрировал юрлицо ООО "СЗ Страна-Ульянова".

Торговые центры обратились к Мишустину за финансовой помощью на 15 млрд рублей в месяц из-за системы QR-кодов. По их оценке, ее введение вызовет падение оборотов магазинов и выручки ТЦ с аренды на 70%

Сообщается, что в Петербурге оперативниками Службы экономической безопасности ФСБ задержан бизнесмен Александр Ебралидзе, владевший в том числе «Талион Империал Отелем» на Невском проспекте. Действия проходят по уголовному делу о присвоении или растрате 3 млрд рублей из кассы "Констанс Банка", где Ебралидзе был основным владельцем.
О том, как бизнесмен спорил с банками за свои активы наш канал писал здесь и здесь.

Не поленитесь потратить 4 минуты своего драгоценного времени и посмотреть это видео, как депутат Мосгордумы от «Единой России» Игорь Бускин общается со своими избирателями – жителями Северо-Восточного округа. Общается, надо сказать, так, будто не эти люди своими голосами обеспечили ему теплое местечко в Мосгордуме.

Бускин пришел защищать проект, против которого выступают местные жители, а именно против планов мэрии построить сразу две эстакады. Одну — в створе улицы Малыгина и Малыгинского проезда, другую — в створе улиц Менжинского и Дудинки. Зампред Москомархитектуры Сергей Костин в своей обширной статье объясняет, что эстакада на Малыгина поможет всем, кто едет в автобусе до ВДНХ по Ярославскому шоссе сократить время, но жители этому не верят. Если посмотреть на карту —по пути еще пересечение с Осташковским шоссе, где всегда пробка.
«Даже в идеальном мире Костина до ВДНХ — 30 минут. До Медведкова — 15-20 минут + 15 минут доехать на метро до ВДНХ. То есть для тех, кому нужно в центр, по времени будет только дольше, - пишут нам наши читатели. - А вот для автомобилистов, которые едут из области наш Лосиноостровский район становится транзитным».

Кроме эстакады планируется расширить Малыгина до уровня Широкой — за счет скверов у дороги. Инициативная группа уже организовала сбор подписей портив строительства эстакады.

На аренду площадей в строящемся в «Москва-Сити» небоскребе Grand Tower претендует не только Ozon, как сообщалось сегодня, но и «Яндекс». Холдингу нужны дополнительные офисные площади для структур, которые не поедут в новую штаб-квартиру интернет-холдинга на Воробьевы горы. Об этом сообщили наши источники: по их данным, переговоры с «Яндексом» только в начальной стадии.

У источников есть и более экзотическая информация, которая тем не менее не выглядит нереальной. Часть площадей в Grand Tower могут арендовать и некоторые подразделения аппарата президента, которые еще летом этого года интересовались возможностью переехать в Сити.

Согласимся, рынок недвижимости заполнен продавцами иллюзий.

Жадность тех немногочисленных застройщиков, которые остались в Сочи, и продавцов вторичного жилья их же и губит. Из-за высоких цен на жилье в городе в октябре 2021 года спрос на покупку недвижимости в Сочи сократился на 5,82% месяц к месяцу. А если смотреть годовую динамику, то и вовсе все печально. В октябре этого года по сравнению с октябрем 2020 года спрос упал на 22,8%.

Мэр Москвы призвал сократить число мигрантов среди районных коммунальщиков. Ранее Собянин поручил уменьшить количество мигрантов на стройках в рамках программы реновации. Он объяснил это тем, что для этих работ нужны «другого качества люди»

ЦИАН увеличил выручку, но компания все равно остается убыточной.
В третьем квартале выручка Cian PLC, головной структуры ЦИАН, выросла на 44% год к году до 1,56 млрд руб. Зато чистый убыток увеличился на 25%, до 299 млн руб.

Хотя китайский застройщик Evergrande, несмотря на свою долговую нагрузку в $305 млрд, пока остается на плаву, однако в 2022 году Китаю не удастся избежать дефолтов по корпоративным облигациям принадлежащих государству девелоперских компаний, предупреждают аналитики Moody’s. О невозможности обслуживать свои долги уже заявили Fantasia, Modern Land и Sinic.

Почти в три раза в Москве выросло количество договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. В январе-октябре 2021 года столичный Росреестр зарегистрировал 76,23 тыс. таких ДДУ, что на 166% больше аналогичного периода прошлого года, когда было 28,64 тыс. ДДУ.