Краснодарский краевой суд отказал в иске застройщику «Мануфактура-Юг» в разрешении на строительстве 13-этажного дома на улице Пирогова в Сочи. Согласование проекта здания было первым эпизодом так называемого дела вице-мэров: в 2018 году владелец компании Игорь Строганов был обвинен в передаче чиновникам 100 млн руб. за получение участка под трехэтажный дом. При расследовании факт взятки не подтвердился, после чего инвестор попытался увеличить этажность здания. Однако краевой суд решил, что проект высотного дома не соответствует градостроительным регламентам, а мэрия в свою очередь обратилась в арбитражный суд с иском о сносе уже построенных трех этажей на том основании, что застройщик вышел за границы участка.

АО «Фирма Деко», которое являлось субподрядчиком компании Аркадия Ротенберга по строительству Крымского моста, признано банкротом. С требованиями выступают 47 кредиторов, основной — ФНС России. Общая сумма долга превышает 700 млн руб. Конкурсный управляющий намерен привлечь контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. В 2019 году сотрудники АО «Фирма Деко» записали видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину, в котором заявили, что им несколько месяцев не платят зарплату и что фирму могут обанкротить.

В мае этого года столичный Росреестр зарегистрировал 9,855 тыс. ипотечных сделок по покупке жилья, что в четыре раза больше, чем за тот же месяц 2020 года, когда было заключено 2,35 тыс. сделок. Майский показатель этого года также выше на 47% объемов мая 2019 года, когда было зарегистрировано 6,68 тыс. ипотечных сделок. Всего в январе-мае 2021 года Росреестром по Москве зарегистрировано 49,34 тыс. ипотечных договоров в жилом сегменте, что на 65% превышает результат пяти месяцев прошлого года и на 38,5% показателей аналогичного периода 2019 года.

В 2021 году настроение молодых россиян — миллениалов и представителей поколения Z (зумеров) — упало сильнее, чем у их ровесников в мире. Если у последних оно снизилось в целом на три балла, то в России — на пять среди миллениалов и на семь у поколения Z. Об этом говорится в «Исследовании миллениалов и поколения Z в 2021 году в России» международной консалтинговой компании Deloitt. Оценка настроения проводилась при помощи пяти вопросов: респондентов просили оценить по 100-балльной шкале (0 означает крайне неблагоприятное положение, 100 — крайне позитивное) ситуацию в экономике, социополитической сфере, собственное финансовое положение, ситуацию с экологией и воздействие бизнеса на общество.

Александр Мамут больше не урбанист
◾️Как гендиректор КБ «Стрелка» Денис Леонтьев стал основным владельцем компании
Бизнесмен Александр Мамут, с которого банк «Траст» вытрясает долги его розничного и кинотеатрального бизнеса, в феврале 2021 года почти полностью вышел из состава учредителей КБ «Стрелка», выяснил @Jelezobetonniyzames, изучив данные «СПАРК-Интерфакс». До этого момента ему принадлежало около 25% долей в «Стрелке». Свои доли он переуступил гендиректору КБ «Стрелка» Денису Леонтьеву, чья доля увеличилась с 33% до 53,41%. Правая рука Мамута Варвара Мельникова сохранила за собой 20,15%. Около 5% «Стрелки» принадлежит институту «Стрелка», где Мамуту через цепочку юрлиц принадлежит 100%. Еще 21,44% КБ «Стрелка» — у «ВЭБ Капитал». Велика вероятно, что сделка по передаче Леонтьеву долей в КБ «Стрелка» была безденежной или по символической цене, что позволяет Мамут скрыть актив от требований своего основного кредитора — «Траста». Пока у Мамута были нормальные отношения с мэрией Москвы, КБ «Стрелка» получала от властей города крупные госконтракты: самый крупный проект — программа «Моя улица». С 2015 по 2020 годы от департамента капремонта Москвы «Стрелка» получила контрактов на 890,6 млн руб., следует из материалов госзакупок.
В одном из последних лонгридов о бизнесе Мамута «Медуза» не смогла оценить стоимость бизнеса «Стрелки» и цену продажу «ВЭБ Капиталу» 21,44% долей КБ. Учитывая нетранспарентную отчетность «Стрелки» по РСБУ и отсутствие вменяемых мультипликаторов для оценки бизнеса проектировщиков и урбанистов, бизнес КБ не смогли подсчитать и опрошенные нами аналитики. Однако @Jelezobetonniyzames обнаружил в отчетности «ВЭБ Капитал» по РСБУ за 2020 год информацию, что стоимость принадлежащих этой структуре долей «Стрелки» оценивается в 2 млрд руб. Исходя из этого можно сделать вывод, что весь бизнес КБ «Стрелка» стоит более 8 млрд руб., а Мамут передал Леонтьеву свою долю стоимостью 2 млрд руб.

#ипотека
Обещанная Путиным льготная ипотека по 7% на 4,3 процентных пункта выше, чем в Ирландии, считающейся страной с самыми высокими ставками по жилищным кредитам в Евросоюзе. По итогам апреля 2021 года в этой стране ипотека обходилась заемщикам в 2,7% годовых, следует из обзора Европейского Центробанка. В еврозоне наименьшие ставки в Финляндии (0,7%), Португалии (0,9%), Словакии (1%), Франции, Австрия и Германия (по 1,2%). Следом идут Люксембург (1,3%), Италия и Бельгия (по 1,4%), Испания (1,5%), Нидерланды и Словения (по 1,6%), Мальта (1,9%), Кипр и Литва (по 2,2%), Эстония (2,3%), Латвия (2,5%). На предпоследней строчке — Греция (2,6%). Очевидно, что таких показателей России не достичь в обозримом будущем, учитывая перманентное повышение ЦБ ключевой ставки на фоне роста инфляции, из-за чего российские банки не могут выдавать ипотеку по европейским ставкам или по приближенным к ним процентам. Для сравнения: в мае этого года инфляция в России выросла на 6,02%, в еврозоне — на 2%. В нашей стране рост цен увеличивается высокими темпами, несмотря даже на прямое вмешательство властей в ценообразование на некоторые базовые товары.

Дожили и мы до ковид-паспортов, но пока в отдельно взятом регионе.
Власти Карелии решили ввести паспорта коллективного иммунитета для предприятий. Глава региона утверждает, что это позволит не применять одинаковые ограничительные меры ко всем и создать «преференции» для компаний, которые «ответственно подошли к вакцинации»

#ипотека
Продление льготной ипотеки под 6,5% годовых с лимитом до 12 млн рублей могло привести к возникновению так называемых пузырей на рынке недвижимости. Такое мнение озвучила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова/

Высшая школа экономики требует с концерна «МонАрх» Сергея Амбарцумяна почти 1 млрд руб. за провал реконструкции здания университета в центре Москвы. Завершить контракт стоимостью 10 млрд руб. концерн должен был в июне 2018 года, но фактически работы завершились только в мае 2019 года. Срыв сроков сдачи работ произошел из-за того, что «МонАрх» реализовал проект с нарушениями, что вызвала серьезные претензии со стороны Ростехнадзора. Компании пришлось устранять нарушения, на что потребовался целый год. По условиям договора подряда, ВШЭ вправе начислять пени за каждый день просрочки выполнения контракта в размере 0.5% от его стоимости, но не более 10%. В итоге объем штрафов превысил 990 млн руб.

В Москве по знаковым или спорным девелоперским проектам хотя бы создается видимость проведения широких публичных слушаний. Но власти Калининграда решили не заморачиваться по проекту застройки культового для горожан места — территории у местного долгостроя Дома советов. На публичных слушаниях принимали участие два человека – представитель областной структуры и местный житель, который был против застройки территории высотными домами и попросил обустроить в этой локации общественное пространство для горожан. Но власти города все равно приняли решение реализовывать проект у Дома советов, разработанный питерским бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Местные архитекторы называют предложенный проект «вторсырьем», не имеющим свои отличительные особенности, а горожане в соцсетях высказываются против жилой застройки у Дома советов. Соцсети, кстати, то самое место, где можно узнать общественное мнение, а не на импровизированных общественных слушаний, как в случае с Калининградом.

За пять месяцев 2021-го в Ленинградской области зарегистрирован 9831 договор долевого участия, что на 40% больше, чем за январь–май «карантинного» 2020-го (7013 договоров). Но на четверть меньше, чем в 2019-м, когда застройщики региона заключили 13 080 ДДУ, сообщает NPS со ссылкой на областной Росреестр.

«Дом.РФ» может начать с Ириной Винер-Усмановой, возглавляющей Всероссийскую федерацию художественной гимнастики, совместный проект по строительству спортивных объектов в жилых кварталах Сочи и Подмосковья, заявил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Денис Филиппов.

4, 018 млрд руб. дивидендов по итогам 2020 года выплатила своим акционером группа ЛСР, где основной собственник экс-сенатор Андрей Молчанов.

Счетная палата недовольна, как Минстрой курирует программу выдачи 12 млрд руб., выделенных правительством страны для льготных кредитов застройщикам в кризис. Аудиторы выяснили, что министерство до сих пор не предоставило расчеты, обосновывающие выделение этих средств. Хотя из общей суммы более 5 млрд руб. уже распределены в виде субсидий банкам, выдававшим в 2020 году льготные кредиты под 3% годовых застройщикам, обещавшим сохранить до 90% персонала в разгар мерзкого ковида и завершить до конца 2021 года строящиеся объекты. Но никто из участников программы – ни Минстрой, ни оператор распределения субсидий «Дом.РФ», ни Минфин – не контролирует соблюдение застройщиками, взявших кредиты под 3%, сроков достройки объектов, утверждает Счетная палата.
Оставшиеся 6 млрд руб. Минстрой направил на субсидирование ставок по льготным кредитам на низкомаржинальные проекты, реализуемые девелоперами в регионах с низким платежеспособным спросом населения. Но и этот этап программы вызвал претензии у аудиторов. По их мнению, министерство также не провело расчеты обоснования выделения 6 млрд руб. на субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. Аудиторы также отметили, что пока было одобрено два кредита для таких проектов в Саратове и во Владимире с общей суммой возмещения чуть более 60 млн руб. Застройщики не спешат брать такие кредиты из-за жестких условий. Такие займы могут получить проекты максимальной стоимостью 500 млн руб., хотя власти несколько месяцев обещают увеличить этот предел до 1 млрд руб. А банки считают, что лучше субсидировать не процентные ставки, а как сейчас, а часть основного долга по кредиту (10–15%) при условии своевременной сдачи жилого дома.

Счетная палата предупреждает об опасности нового макроэкономического кризиса в России из-за ускоренного роста ипотечного кредитования, который не соответствует темпам роста строительства и разгоняет цены на жилье, цитирует РИА «Новости» фрагмент отчета аудиторов по итогам оценки эффективности бюджетных расходов на поддержку рынка ипотеки и жилищного строительства в 2019-2020 годах. «Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность», - говорится в документе. Основными факторами поддержания доступности жилья, по мнению аудиторов, должны быть не субсидирование ставок по ипотеки, а высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье, а также сбалансированный рост нового предложения на рынке новостроек. Счетная палата, как сообщает ТАСС, предложила дополнительно скорректировать программу льготной ипотеки: ввести ограничение, разрешив участие в ней только для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо оставить такую возможность для всех, как сейчас, но сделать ее однокаратной.

#ипотека
Иногда популистские и экономически необоснованные решения властей, направленные вроде бы на облегчение жизни простых граждан, в итоге негативно отражается на обычных россиян. Возьмем для примера Дальний Восток, где по решению федеральных чиновников действует сразу четыре ипотечные программы – стандартные для всей страны льготная по 6,5% (после 1 июля 2021 года – по 7%), семейная по 6%, сельская и «дальневосточная» по 2%. Но, как выяснила Счетная палата, из-за низких объемов строительства на Дальнем Востоке все четыре ипотечные программы вызвали высокий спрос и, как результат, рост цен в среднем по округу на 18% до 86,6 тыс. руб. за кв. м. Самый высокий рост в ДФО зафиксирован в Амурской области – на 29,5 %. При этом объемы строительства в регионах Дальнего Востока к концу 2020 года вырос в среднем только на 8,3% до 2,35 млн кв. м. Более того, на Камчатке, Чукотке, в Магадане, Еврейском автономном округе вообще не планируется в этом году вводить новые жилые объекты. Таким образом, приходят к выводу аудиторы, чувствительность спроса в ДФО к изменению ставки по ипотеке остается самой низкой в сравнении с другими федеральными округами. То есть стимулирование приобретения гражданами жилья в ДФО только с помощью снижения ставки по ипотечным кредитам не дает ожидаемых результатов. Прав был врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев, заявлявший, что от "дальневосточной ипотеки" нет никакого толка: «Это глупость. У нас, в Хабаровске, выросли цены на жилье на 40%».

#ипотека
Аудиторы Счетной палаты, проверявшие эффективность господдержки жилищного строительства, раскритиковали и сельскую ипотеку, где более 90; выдач приходится на государственный Россельхозбанк. «По итогам 2020 года невозможно сделать вывод о влиянии программы сельской ипотеки на объемы ввода ИЖС в регионах России», —пишут аудиторы в своем отчете. Так, в Краснодарском крае, который в 2020 году являлся вторым после Подмосковья регионом по вводу ИЖС (2,188 тыс. кв. м, или 5,5 % от общего ввода по стране) и первым по численности сельского населения (более 2,5 млн человек, или 7 % от сельского населения), выдано всего 779 ипотечных кредитов (1,7 % от всех выдач). В Башкирии объем ввода ИЖС составил в 2020 году 1,5 млн кв. м (3,8 % от общего ввода), а выдано 2,73 тыс. кредитов по сельской программе (или 6 % от всех выданных по всей стране кредитов).

Промсвязьбанк подал гражданский иск о возмещении ущерба в рамках уголовного дела о растрате в отношении бывших совладельцев банка Дмитрия и Алексея Ананьевых/

#хроники_мерзкого_ковида
Застройщикам Новосибирской области, как и владельцам торгцентров, и рестораторам, и операторам фитнес-клубов, могут приостановить свою работу на неопределенное время. Власти региона, где в третью волну мерзкого ковида зафиксирован рост заболеваемости, не исключили введение полного локдауна., как это было прошлой весной в Москве и Подмосковье.

Загрузка гостиниц Москвы и Петербурга может снизиться на 15-20% из-за новых ограничений, введенных властями двух городов из-за всплеска заболеваемости мерзкого ковида, считают отельеры. Туристы из других регионов, опасаясь третьей волны пандемии, стали отменять выкупленные ранее туры в столицу и Петербург.