Петербург оказался городом с самыми высокими доходами для тех, кто покупает жилье в новостройках для спекулятивных сделок. Чистый доход от такой сделки при продаже квартиры через 17 месяцев может достигать 28%, а за вычетом НДФЛ и комиссии брокеру — 15%, выяснили аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек». В Подмосковье этот показатель составляет 23% и 12%. В столице выше доходность в Новой Москве — 25% и 14%, в старых границах столицы — 23% и 12%. Самый низкий показатель в Ленобласти — 21% и 11%. В старой Москве, где традиционно доходность была выше, этот показатель снижается из-за рекордного роста цен, где стоимость 1 кв. м уже превысила 300 тыс. руб.

Власти французского Монпелье приняли закон, ограничивающий сдачу домовладельцами в аренду жилья туристам через Airbnb и другие аналогичные платформы. Для начала собственники должны зарегистрироваться в специальной городской службе, если через 120 дней чиновники обнаружат, что владельцы не смогли найти постоянных арендаторов, то им будет позволено привлекать туристов, разъясняет нововведение издание 20 Minutes. На такие ограничения мэрия пошла после многочисленных жалоб отельеров, заявлявших, что не выдерживают недобросовестную конкуренцию с домовладельцами, сдающими в пик турсезона свою недвижимость через сервисы аренды. По данным властей Монпелье, в городе на одном только Airbnb для краткосрочной аренды доступны более 5 тыс. квартир. Почти столько же номеров — 4,56 тыс. — предлагают местные отели.

Пандемия мерзкого ковида усиливает риски для бизнеса: почти 41% бизнесменов и топ-менеджеров называют главной опасностью разрыв бизнес-цепочки, если ограничительные меры будут сохранены надолго. Они также опасаются вспышки заболевания среди сотрудников и киберпреступления, что серьезно влияет на бизнес. 13% назвали основным риском денежно-кредитную политику регуляторов своих стран, рост инфляции и даже дефляцию.
🔹Инфографика: Visual Capitalist

Первоначальный взнос по льготной ипотеке в среднем составляет 31% от стоимости жилья, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он также добавил, что ажиотажного спроса из-за новых условий льготной ипотеки ( по 7% при предельной стоимости квартиры в 3 млн руб.) на российские новостройки скорее всего уже не будет.

Гендиректор сети магазинов "Леонардо" Борис Кац рассказывает, как в третью волну мерзкого ковида контролеры жестко и придирчиво проверяют выполнение санитарных норм. Плачут ритейлеры, плачут покупатели. Хорошо еще, что непродуктовые магазины совсем не прикрыли как в прошлогодний локдаун в Москве.

Хуснуллин и строительное лобби пролоббировали легализацию мигрантов. По словам источника, МВД было сторонником более жестких мер. «Но борьба проиграна»,- сказал источник.
Как говорит источник, жесткая миграционная политика оказалась слишком затратной: экономика не нашла замены труда мигрантов; серьезно могли ухудшиться отношения с Таджикистаном,Киргизией и Узбекистаном; огромная нагрузка легла на пограничные службы и миграционные отделы. «Акция МВД была яркой, но бессмысленной».

В разгар третьей волны мерзкого ковида вице-губернатор Петербурга по здравоохранению Олег Эргашев ушёл в отпуск на месяц. Информацию об этом «Фонтанке» 15 июня подтвердили источники в его аппарате и несколько собеседников в Смольном.

Найдены еще одни виновники роста цен на жилье - это частные инвесторы, скупавшие по льготной ипотеке квартиры в новостройках для перепродажи или сдачи в аренду. В общем, виноваты и люди, и производители стройматериалов. Но только не застройщики. Они, бедняжки, в поте лица трудятся ради увеличения объемов строительства и доступности квадратных метров для россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

180 тыс заключённых можно привлечь на стройки (только добровольно, естественно, и согласно статье УК). 11 тыс. из которых - уже прямо сейчас могут помочь на восточных объектах: БАМ, Транссиб, полигон Восточный.

20-30 тыс. белорусских рабочих (предлагается вакцинировать мигрантов) также попросят помочь на космодроме Восточный, Восточном полигоне РЖД, образовательном центре Калининграда.

А распределять работы и координировать… будет Минстрой.
Это, конечно, все здорово. Но вернёмся к ценообразованию, за которое тоже отвечает Министерство.

Что с реальной ЗП строителей, раз никто по-прежнему не идёт работать на стройку?
Что делать со сметами по госконтрактам (чтобы потом компетентные органы вопросы не задавали), ценами на стройматериалы (у кого все-таки правда, обоснование и достоверные данные?), индексами в сметах (оторванными от реальности) и всем этим ростом цен на жилье (ажиотажного спроса на ипотеку вроде как не ожидается, анализ разгона цен в регионах (да что там: в каждом населенном пункте!) проведён - ипотека - это прирост всего 4-5%, т.е. ни при чем).

А кто и ЧТО при чем? Почему этот анализ проводят и что-то доказывают ФАС, Минпромторг, Минэкономразвития, производители, застройщики, первый вице-премьер?

Почему Министерство строительства и ЖКХ молчит и опять в сторонке занято распределением и координацией? Где результаты мониторинга в регионах, цифры, графики, обоснования? У кого в конце-концов все эти данные и кто несёт ответственность за происходящее?

«Честно говоря, никакое это не министерство строительства, а какое-то министерство недостоверной статистики. Всегда бравурные отчеты, всегда у них миллионы растущего жилья... Не чувствуется, что у нас есть орган исполнительной власти, который управляет процессами, законами и сам что-то реально делает».
(Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, сентябрь 2018 г.
Цитата по «РИА Новости» на правительственном часе в Совете Федерации)

Власти Петербурга объявили 38 аукционов на приобретение жилья для очередников на общую сумму более 220 млн рублей. При этом большинство ранее объявленных конкурсов не заинтересовали застройщиков и физических лиц. Вместе с тем, по мнению экспертов, увеличенную до 131 тыс. рублей стоимость квадратного метра для соцжилья можно назвать приближенной к рыночной. Однако в условиях ажиотажного спроса на первичном рынке девелоперам невыгодно продавать квартиры чуть выше себестоимости.

Краснодарский краевой суд отказал в иске застройщику «Мануфактура-Юг» в разрешении на строительстве 13-этажного дома на улице Пирогова в Сочи. Согласование проекта здания было первым эпизодом так называемого дела вице-мэров: в 2018 году владелец компании Игорь Строганов был обвинен в передаче чиновникам 100 млн руб. за получение участка под трехэтажный дом. При расследовании факт взятки не подтвердился, после чего инвестор попытался увеличить этажность здания. Однако краевой суд решил, что проект высотного дома не соответствует градостроительным регламентам, а мэрия в свою очередь обратилась в арбитражный суд с иском о сносе уже построенных трех этажей на том основании, что застройщик вышел за границы участка.

АО «Фирма Деко», которое являлось субподрядчиком компании Аркадия Ротенберга по строительству Крымского моста, признано банкротом. С требованиями выступают 47 кредиторов, основной — ФНС России. Общая сумма долга превышает 700 млн руб. Конкурсный управляющий намерен привлечь контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. В 2019 году сотрудники АО «Фирма Деко» записали видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину, в котором заявили, что им несколько месяцев не платят зарплату и что фирму могут обанкротить.

В мае этого года столичный Росреестр зарегистрировал 9,855 тыс. ипотечных сделок по покупке жилья, что в четыре раза больше, чем за тот же месяц 2020 года, когда было заключено 2,35 тыс. сделок. Майский показатель этого года также выше на 47% объемов мая 2019 года, когда было зарегистрировано 6,68 тыс. ипотечных сделок. Всего в январе-мае 2021 года Росреестром по Москве зарегистрировано 49,34 тыс. ипотечных договоров в жилом сегменте, что на 65% превышает результат пяти месяцев прошлого года и на 38,5% показателей аналогичного периода 2019 года.

В 2021 году настроение молодых россиян — миллениалов и представителей поколения Z (зумеров) — упало сильнее, чем у их ровесников в мире. Если у последних оно снизилось в целом на три балла, то в России — на пять среди миллениалов и на семь у поколения Z. Об этом говорится в «Исследовании миллениалов и поколения Z в 2021 году в России» международной консалтинговой компании Deloitt. Оценка настроения проводилась при помощи пяти вопросов: респондентов просили оценить по 100-балльной шкале (0 означает крайне неблагоприятное положение, 100 — крайне позитивное) ситуацию в экономике, социополитической сфере, собственное финансовое положение, ситуацию с экологией и воздействие бизнеса на общество.

Александр Мамут больше не урбанист
◾️Как гендиректор КБ «Стрелка» Денис Леонтьев стал основным владельцем компании
Бизнесмен Александр Мамут, с которого банк «Траст» вытрясает долги его розничного и кинотеатрального бизнеса, в феврале 2021 года почти полностью вышел из состава учредителей КБ «Стрелка», выяснил @Jelezobetonniyzames, изучив данные «СПАРК-Интерфакс». До этого момента ему принадлежало около 25% долей в «Стрелке». Свои доли он переуступил гендиректору КБ «Стрелка» Денису Леонтьеву, чья доля увеличилась с 33% до 53,41%. Правая рука Мамута Варвара Мельникова сохранила за собой 20,15%. Около 5% «Стрелки» принадлежит институту «Стрелка», где Мамуту через цепочку юрлиц принадлежит 100%. Еще 21,44% КБ «Стрелка» — у «ВЭБ Капитал». Велика вероятно, что сделка по передаче Леонтьеву долей в КБ «Стрелка» была безденежной или по символической цене, что позволяет Мамут скрыть актив от требований своего основного кредитора — «Траста». Пока у Мамута были нормальные отношения с мэрией Москвы, КБ «Стрелка» получала от властей города крупные госконтракты: самый крупный проект — программа «Моя улица». С 2015 по 2020 годы от департамента капремонта Москвы «Стрелка» получила контрактов на 890,6 млн руб., следует из материалов госзакупок.
В одном из последних лонгридов о бизнесе Мамута «Медуза» не смогла оценить стоимость бизнеса «Стрелки» и цену продажу «ВЭБ Капиталу» 21,44% долей КБ. Учитывая нетранспарентную отчетность «Стрелки» по РСБУ и отсутствие вменяемых мультипликаторов для оценки бизнеса проектировщиков и урбанистов, бизнес КБ не смогли подсчитать и опрошенные нами аналитики. Однако @Jelezobetonniyzames обнаружил в отчетности «ВЭБ Капитал» по РСБУ за 2020 год информацию, что стоимость принадлежащих этой структуре долей «Стрелки» оценивается в 2 млрд руб. Исходя из этого можно сделать вывод, что весь бизнес КБ «Стрелка» стоит более 8 млрд руб., а Мамут передал Леонтьеву свою долю стоимостью 2 млрд руб.

#ипотека
Обещанная Путиным льготная ипотека по 7% на 4,3 процентных пункта выше, чем в Ирландии, считающейся страной с самыми высокими ставками по жилищным кредитам в Евросоюзе. По итогам апреля 2021 года в этой стране ипотека обходилась заемщикам в 2,7% годовых, следует из обзора Европейского Центробанка. В еврозоне наименьшие ставки в Финляндии (0,7%), Португалии (0,9%), Словакии (1%), Франции, Австрия и Германия (по 1,2%). Следом идут Люксембург (1,3%), Италия и Бельгия (по 1,4%), Испания (1,5%), Нидерланды и Словения (по 1,6%), Мальта (1,9%), Кипр и Литва (по 2,2%), Эстония (2,3%), Латвия (2,5%). На предпоследней строчке — Греция (2,6%). Очевидно, что таких показателей России не достичь в обозримом будущем, учитывая перманентное повышение ЦБ ключевой ставки на фоне роста инфляции, из-за чего российские банки не могут выдавать ипотеку по европейским ставкам или по приближенным к ним процентам. Для сравнения: в мае этого года инфляция в России выросла на 6,02%, в еврозоне — на 2%. В нашей стране рост цен увеличивается высокими темпами, несмотря даже на прямое вмешательство властей в ценообразование на некоторые базовые товары.

Дожили и мы до ковид-паспортов, но пока в отдельно взятом регионе.
Власти Карелии решили ввести паспорта коллективного иммунитета для предприятий. Глава региона утверждает, что это позволит не применять одинаковые ограничительные меры ко всем и создать «преференции» для компаний, которые «ответственно подошли к вакцинации»

#ипотека
Продление льготной ипотеки под 6,5% годовых с лимитом до 12 млн рублей могло привести к возникновению так называемых пузырей на рынке недвижимости. Такое мнение озвучила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова/

Высшая школа экономики требует с концерна «МонАрх» Сергея Амбарцумяна почти 1 млрд руб. за провал реконструкции здания университета в центре Москвы. Завершить контракт стоимостью 10 млрд руб. концерн должен был в июне 2018 года, но фактически работы завершились только в мае 2019 года. Срыв сроков сдачи работ произошел из-за того, что «МонАрх» реализовал проект с нарушениями, что вызвала серьезные претензии со стороны Ростехнадзора. Компании пришлось устранять нарушения, на что потребовался целый год. По условиям договора подряда, ВШЭ вправе начислять пени за каждый день просрочки выполнения контракта в размере 0.5% от его стоимости, но не более 10%. В итоге объем штрафов превысил 990 млн руб.

В Москве по знаковым или спорным девелоперским проектам хотя бы создается видимость проведения широких публичных слушаний. Но власти Калининграда решили не заморачиваться по проекту застройки культового для горожан места — территории у местного долгостроя Дома советов. На публичных слушаниях принимали участие два человека – представитель областной структуры и местный житель, который был против застройки территории высотными домами и попросил обустроить в этой локации общественное пространство для горожан. Но власти города все равно приняли решение реализовывать проект у Дома советов, разработанный питерским бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Местные архитекторы называют предложенный проект «вторсырьем», не имеющим свои отличительные особенности, а горожане в соцсетях высказываются против жилой застройки у Дома советов. Соцсети, кстати, то самое место, где можно узнать общественное мнение, а не на импровизированных общественных слушаний, как в случае с Калининградом.