#дольщики
В Рязани возникла опасная ситуация с потенциальными обманутыми дольщиками. Жилые комплексы на Московском шоссе и в Горроще возводятся более чем с годовой задержкой. Застройщик — ООО «ВЕЛЛКОМ». Компания собиралась сдать эти дома еще в 2020 году.
Ее руководитель — Сергей Попов.
Статус одного из крупнейших подрядчиков региона для компании «ВЕЛЛКОМ» уже в прошлом. Сейчас компания Сергея Попова завалены миллионными исками за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов.

#дольщики
Еще одному застройщику «вешают» уголовку за обман дольщиков. В Казани задержан директор "Инвест-Строй Торга" Дмитрий Елин по подозрению в выводе 4,2 млн руб. средств дольщиков долгостроя ЖК "Поколение" на улице Аделя Кутуя. Ранее дольщики писали, что должны были получить ключи от своих квартир полгода назад. Однако застройщик, построив 10 этажей из обещанных 20, прекратил работы на объекте. Директором ООО «Инвест-Строй Торг» является Дмитрий Елин, но дольщики уверены, что фактически компанией руководит бывший директор Марат Саттаров - учредитель ООО «ПИК +», признанного в апреле этого года банкротом, и ряда других строительных структур. 24 июня суд принял к рассмотрению иск Фонда защиты прав дольщиков о банкротстве "Инвест-Строй Торга".

#дольщики
Регионы к июню 2021 года отозвали 84 жилых долгостроев, которые ранее сами же передали Федеральному фонду защиты прав дольщиков. Больше всего объектов — по 25 — решили вернуть Красноярский край и Ленинградская область, 15 — Краснодарский край. Одной из причин отзывов в фонде считают недостаточный объем средств в региональных бюджетах, поскольку регионы даже при достройке объектов фондом должны софинансировать эти работы. Юристы считают, что отзывая уже переданные фонду проблемные дома, регионы только затягивают решение проблемы с обманутыми дольщиками и только нагнетают социальную напряженность среди тех соинвесторов жилья, которые годами не могут получить ключи от своих квартир.

#дольщики
Власти Леонбласти так и не выделили обещанных денег Федеральному фонду защиты прав дольщиков на софинансирование достройки проблемных жилых объектов в регионе, сообщили источники @Jelezobetonniyzames. Цена вопроса — более 2 млрд руб., которые Ленобласть должна была направить еще в марте, но подписание соглашения не случилось и во 2 квартале. По словам источников, Ленобласть не предоставляет документальное подтверждение о возможности софинансирования более 70 объектов. Ранее чиновники региона публично заявляли, что подтвердят объемы софинансирования и на последующие периоды — 900 млн руб. на 2022-2023 годы и 3 млрд руб. на 2024-2025 годы. Но дефицит бюджета региона не позволяет властям региона исполнить обязательства и требование президента решить проблему обманутых дольщиков за несколько лет оказалось под угрозой. Другой вопрос: зачем все эти публичные обещания, если их невозможно выполнить. Опять сакральной жертвой становятся обманутые дольщики.
🔹Фото: @digitaloutrage

#дольщики
Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону огласил приговор застройщикам ЖК «Европейский», обвиняемым в мошенничестве и легализации денежных средств (ч. 4 ст. 159 и п. «а», «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). Как сообщили в объединенной пресс-службе судов региона, Давиду Исраеляну назначено 12 лет лишения свободы, Вардану Исраеляну и Валерию Остапенко — по десять лет, Артуру Попову — восемь лет, Давиду Попову — семь лет, Арсену Хабахову — пять с половиной лет, Елене Домась — пять лет и десять месяцев, Жанне Тихоновой — пять лет, Татулу Григоряну — четыре с половиной года. В случае вступления приговора в законную силу, все осужденные будут отбывать наказание в колонии общего режима. Сергея Юзбашева суд оправдал. Так же судом были удовлетворены заявленные гражданские иски потерпевших.

#дольщики
Власти Ленобласти договариваются о завершении проблемных объектов региона. Для достройки одного из корпусов ЖК «Радужный», брошенного «Главстройкомплексом», привлекли ГК «ЦДС». Взамен инвестор рассчитывает на повышение этажности своего проекта в Новосаратовке. На стройплощадку двух других домов жилого комплекса может выйти ГК «Союз» из Барнаула.

#дольщики
Еще один уважаемый человек полез в повестку про обманутых дольщиков.
Около 50-100 тысяч обманутых дольщиков в России на сегодняшний день находятся в "плавающем" состоянии, сообщил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

#дольщики
Традиционный лохотрон покупателей жилья в Краснодаре вряд ли кого-то удивит. Но нас до сих пор поражает юридическая безграмотность граждан, которые могут отдать свои кровные какому-то кооперативу с вороватыми членами правления.

В Прикубанский районный суд Краснодара направлено уголовное дело в отношении троих местных жителей в возрасте от 33 до 40 лет, которые обвиняются в крупном мошенничестве. По версии следствия, в 2016 году обвиняемые под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК «Школьный» и ЖСК «Авангард» заключили договоры купли-продажи с 349 гражданами, не намереваясь передавать им в собственность квартиры. Причиненный ущерб оценили в 190 млн руб. По словам обманутых пайщиков ЖСК «Школьный», застройщик возвел вместо трехэтажных домов шестиэтажки, которые не ввели в эксплуатацию.

#дольщики
В Новосибирске завершено расследование уголовного дела в отношении застройщика ЖК «Рихард» и передано в суд. Владельцу ООО «НСК Девелопмент» Игорю Кузнецову предъявлено обвинение по части первой статьи 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями». Потерпевшими оказались 374 человека, в том числе мэрия Новосибирска.

#дольщики
Власти Ленобласти заявили, что нашли девелоперов, которые достроят проблемный ЖК «Черничная поляна» в Юкках. Завершить работы в четырех корпусах ЖК «Черничная поляна» за свой счет согласились ЦДС и Setl Group. В обмен власти пообещали увеличить этажность проекта, чтобы застройщики смогли отбить свои вложения.

ЖК «Черничная поляна» в Юкках компания IMD Group начала возводить в 2014 году по схеме жилищно-строительного кооператива. Сроки сдачи неоднократно переносились, строительство замерло в 2017 году. IMD Group учреждено Михаилом Менделевым, Олегом Семеновым и Максимом Кудиновым. В число владельцев компании некоторое время входила Екатерина Богатырева, которую СМИ называли сестрой прокурора Василеостровского района Петербурга Рустама Богатырева.

#дольщики
6,75 млрд руб. выплатил компенсации обманутым дольщикам Федеральный фонд защиты прав дольщиков за весь второй квартал 2021 года. Об этом сообщили в самом фонде. Эти средства получили 3,048 тыс. соинвесторов, которые так и не дождались ключей от своих квартир. Больше всего компенсаций за апрель-июнь выплачено для обманутых дольщиков в Подмосковье (1,095 тыс. человек), Саратовской области (336), Краснодарский край (263 человека), Новосибирская область (213 человек), Брянская область (196 человек).

#дольщики
Прокуратура Краснодарского края обжаловала в апелляции решение Хостинского райсуда Сочи о возврате прокурору уголовного дела в отношении застройщика Анзора Пруидзе и пятерых его предполагаемых сообщников. Суд согласился с позицией защиты о том, что при составлении обвинительного заключения были допущены нарушения. Фигуранты дела обвиняются в присвоении более 3,4 млрд руб. средств покупателей недвижимости в ЖК «Туапсинский», а также в апарт-комплексах «Фазотрон» и «Горизонт».

Застройщики сами нарываются на то, чтобы законодатели в очередной раз закрутили им гайки. Так им и надо, ибо жадность, как гласят все мировые учения, — порок.

До главы комитета по финансовым рынкам новоизбранной Госдумы Анатолия Аксакова докатилась весть, что застройщики начали массово шантажировать дольщиков досрочным закрытием эскроу-счетов, что влечет за собой расторжение ранее подписанных договоров долевого участия.

Под шантаж застройщиков попадают те покупатели квартир, которые не соглашаются подписывать допсоглашения по переносу сдачи объектов на более поздние сроки, чем прописаны в ДДУ. Аксаков уверяет, что в его законопроекте, который он уже направил на согласование в Центробанк, эта лазейка будет закрыта и ни одна сволочь — ни застройщик, ни банкир— не сможет, дескать, манипулировать дольщиками. Но покупателям квартир в строящихся домах радоваться пока рано: пока это только обещания, а в Госдуме, как известно, сидит свое лобби строителей, которое как-нибудь нашаманит так, чтобы поправки в пользу дольщиков спустили с колес. Но это не точно, это только наш прогноз.

Особо отличившиеся на этом поприще — «Лексион девелопмент», пытавший через суд вынудить дольщиков «Румянцево парк» подписать допсоглашения, а также «Самолет», который выкручивает руки дольщиками ЖК «Остафьево», о чем наш канал сообщал еще в апреле и в июле. Точно также сейчас свирепствует "Ташир" с дольщиками ЖК Stellar City.

Проблема, о которой говорит депутат Аксаков, стала актуально в этом году. Из-за прошлогоднего локдауна, результатом которого возникла нехватка дешевой мигрантской силы на стройках, многие застройщики просрочили ввод объектов, намеченных на этот год. Чтобы обезопасить себя со всех сторон девелоперы выкручивают руки и вынуждают дольщиков под угрозой расторжения ДДУ. Почему девелоперы так поступают?

Первое и самое главное — банальная жадность. За срыв сроков строительства по ДДУ дольщик может требовать компенсации от застройщика. Он-то свои обязательства выполнил — всю сумму за жилплощадь перечислил. Но застройщики, хотя и бравируют в своих пресс-релизах и отчетностях о росте выручки, но в одном месте у них от перспективы выплачивать компенсации делается жим-жим.

Второе и тоже важное — если сдача ЖК просрочена на полгода, а допсоглашений о переносе с дольщиками нет, то дом может попасть в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это как заразиться сифилисом — в нормальном обществе с тобой на расстоянии общаться будут. Особенно, если дело касается согласования застройщиками документов по другим своим проектам. В Москве, например, попадание хотя бы одного дома в ЕРПО — это стопроцентная нерукопожатность в Москомстройинвесте, а значит придется согласовывать документы в ведомстве в лучшем случае годами, в худшем — никогда не получить разрешения на новые стройки.