Обнаружилась еще одна крупная сделка на рынке элитной недвижимости. На торгах были проданы две шикарные квартиры общей площадью около 850 кв. м в Островном проезде в знаменитом коттеджном поселке «Остров фантазий» в районе Крылатское в излучине Москва-реки. Эта недвижимость принадлежала бывшему владельцу водочного завода «Кристалл Лефортово» Павлу Сметане. Два уютных гнездышка находились в залоге у кредиторов и недавно были проданы за 360 млн руб. малоизвестной компании «Профильмет», занимающей переработкой металлолома.
✔️Что такое «Остров фантазии»

Это элитный поселок в Москве, где живут разные известные персоны. Сообщалось, что недвижимость в этом месте, например, есть у вице-премьера Татьяны Голиковой и ее мужа бывшего федерального чиновника Виктора Христенко. Наличие известных жильцов спасло поселок от сноса: в 2010 году тогдашний мэр Юрий Лужков заявлял, что «Остров фантазий» построен незаконно, на этой площадке должны были быть спортивные объекты. Возможно, сейчас поселок легализовали. 

✔️Кто такой Павел Сметана

Он был владельцем группы «Кристалл-Лефортово», выпускавшей водку под брендами «Старая Москва», «Зимняя дорога». В октябре 2019 года в отношении него было заведено уголовное дело по факту совершения мошенничества в особо крупном размере. Как тогда сообщал РБК, уголовное дело в отношении Сметаны и «неустановленной группы лиц» было заведено по жалобе Николая Егорова, бывшего однокурсника президента России Владимира Путина (он также партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и бывший акционер лопнувшего в 2018 году ОФК Банка). Именно у этого банка фигуранты дела, среди которых были и менеджеры ОФК Банка, по версии следствия, похитили 2,65 млрд руб., выданных в виде кредитов пяти подконтрольным Сметане компаниям. В конечном счете деньги были перечислены строительной компании «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга в счет погашения ранее выданного займа, сообщало РБК.

#ипотека
За время действия программы льготной ипотеки по 6,5% - с 23 апреля по 1 декабря – по всей стране зарегистрировано 127,5 тыс. сделок по субсидированной ставке, сообщает федеральный Росреестр. За май было оформлено 9,3 тыс. таких сделок, а начиная с августа – в среднем по 20 тыс. ежемесячно. Больше всего льготной ипотекой воспользовались жители Поволжского округа, где было зарегистрировано совокупно 32,95 тыс. сделок. Больше всего в Татарстане (5,92 тыс.) и Башкирии (5,5 тыс.).
Из трех крупнейших в стране рынков первичного жилья самый мощный рост оказался в Петербурге, где было оформлено 16,6 тыс. сделок по льготной ипотеке, в Краснодарском крае – 8,48 тыс. А вот в Москве зарегистрировано всего 4,1 тыс. Скорее всего, это говорит о том, что рост цен на фоне высокого спроса привел к «вымыванию» со столичного рынка новостроек, отвечающих по ценовым критериям требованиям программы льготной ипотеки.
А до некоторых регионов льготная ипотека практически не дошла, особенно четко это прослеживается на Дальнем Востоке. Так, на Сахалине с 23 апреля по 1 декабря зафиксировано всего 180 сделок, в Амурской области – 176, в Приморье – 480. В случае с Дальним Востоком низкие темпы льготного кредитования можно объяснить двумя факторами. Во-первых, локальные рынка первичного жилья настолько узкие, что там ипотечный бум по ставке 6,5% прошел мимо. При этом спрос в этих регионах на новое жилье есть. Во-вторых, действует дальневосточная ипотека по ставке 2%: она оказалась вне конкуренции и обычная федеральная программа по 6,5% мало кому интересна. Кроме того, по дальневосточной ипотеке стало возможно покупать жилье и на «вторичке».

Крупнейший в Европе туроператор TUI, где совладельцем является семья российского миллиардера Мордашова, потеряла €3 млрд из-за мерзкого ковида. В компании ожидают, что число бронирований может вернуться к докризисным показателям до 2022 года.

Центр управления городским имуществом выставил на аукционы три квартиры в Тверском, Пресненском и Красносельском районах. Площадь каждой до 15 кв.м, начальная цена — меньше 3 млн рублей.
По словам чиновников, такой вид недвижимости стабильно привлекает по шесть участников на лот.

ГК "Пионер" обратилась с иском на сумму 1.6 млрд. рублей к ООО «БОЭС Констракшн».
Группа «Пионер» заключила ряд договоров подряда на строительство ЖК на ул. Сельскохозяйственной и пр. Серебрякова на берегу реки Яузы. На настоящий момент у ООО «БОЭС Констракшн» есть существенное отставание в сроках выполнения строительных работ.

У каждого пионера свою зорька. Главное, чтобы звонко.
Давече вице-премьер столицы Владимир Ефимов сообщил, что Москва не только красавица, но и благодетельница. Чиновник заявил, что физлица выкупили у города 3,3 га под ИЖС по льготной цене (на 40% ниже кадастровой стоимости), сэкономив почти 70 млн руб. Задорная новость на поверку оказалась обычным пиаром, а не заботами о развитии ИЖС в Москве. Льготы получили владельцы домиков в Новой Москве, на востоке, северо-востоке, юго-востоке и западе города. Особенно примечателен в этом списке запад Москвы, где редкие частные владения принадлежат небедным людям.

Как ранее писал @Jelezobetonniyzames владелец Azimut Hotels Александр Клячин подал иск к ПИК Сергея Гордеева, пытаясь взыскать с девелопера 8,058 млн руб. Это пени по договору аренды в бизнес-центре «Рассвет», откуда сотрудники некоторых подразделений ПИКа в пандемию разъехались по домам на удаленку. А Гордеев все пытается сдать площади в субаренду. Но пока мало, кто хочет садиться там за такой конский ценник. Но вот теперь от ПИКа пришла ответочка Клячину. Сергей Гордеев подал встречный иск на структуру, на балансе которого находится «Рассвет».

В ходе подготовки к IPO компания несколько раз повышала диапазон цены. Размещение прошло успешно несмотря на серьезные сложности бизнеса Airbnb из-за пандемии. Капитализация компании превысила $100 млрд. Это дороже Marriott, Hilton и Hyatt вместе взятых.

Максимальную выгоду смогли получить россияне, воспользовавшиеся программой льготной ипотеки в первые 3-4 месяца ее действия, считает Наталья Пырьева, аналитик ИГ «ФИНАМ». Степень доступности жилья для населения в первую очередь рассматривается относительно динамики доходов. А в текущем году доходы населения снизились, чему способствовали карантинные меры и режим самоизоляции. Кроме того, ажиотажный спрос на рынке недвижимости повлек за собой существенный рост цен за квадратный метр. Удорожание цен на жилье, по разным оценкам, в среднем составило порядка 10% на текущий день относительно начала года.

#дольщики
Скандал устроенный губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко вокруг Федерального фонда защиты прав дольщиков, требующего, по мнению главы региона, безосновательно от регионального бюджета дополнительные 2,5 млрд руб. на достройку проблемных объектов вынудил главу фонда Константина Тимофеева впервые с момента назначения на эту должность вылезти из своего танка и публично прокомментировать ситуацию. Он заявил, что для Ленобласти не планируется сокращать долю финансового участия для решения проблем обманутых дольщиков, так как регион не входит в список дотационных субъектов РФ. «Размер софинансирования на основании бюджетной обеспеченности Ленинградской области составляет 51%, остальные 49% вносятся за счет средств фонда защиты прав дольщиков. Условия софинансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков действуют и в других регионах»,— сказал Константин Тимофеев. Он подчеркнул, что в некоторых субъектах РФ доля их участия намного выше. В качестве примера он привел ХМАО с 70% или Ямало-Ненецкий автономный округ с 86%. При этом, как выясняется, в этих регионах, как и в Ленобласти, застройщики-банкроты, за которым достраивается жильем, до своего краха перечисляли в компенсационный фонд средства, которыми сейчас распоряжается структура Тимофеева. Скандал с Ленобластью как раз и возник на этой почве: Дрозденко, жалуясь вице-премьеру Марату Хуснуллина на требование фонда дольщиков перечислить из бюджета еще 2,5 млрд руб. на достройку объектов ООО «Норманн ЛО», ЗАО «УНИСТО» и ООО «Созвездие», что эти застройщики ранее перечислили совокупно в компенсационный фонд почти 9 млрд руб., которые и должны пойти на завершение проектов.
В октябре 2019 года Фонд и Ленобласть подписали соглашение. Со стороны региона на три года было заложено 2,8 млрд руб., приблизительно столько же предусмотрел фонд дольщиков. Однако летом этого года изменения в федеральный закон приравняли средства федерального бюджета к средствам компенсационного фонда.
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Ленобласти находится 205 проблемных объектов общей площадью 1,6 млн кв. м. У этих домов либо застройщики признаны банкротами, либо сроки сдачи сорваны на шесть и более месяцев. Квартиры в этих объектах купили 18,5 тыс. человек, или 27% от общего количества заключенных ДДУ и договоров ЖСК региона.

Мэрия пытается пролоббировать в будущем законе об определении правового статуса апартаментов пункт, позволяющий региональным и местным властям признавать законными такие объекты в случае изменения вида разрешенного использования (ВРИ) участков под ними на жилое назначение, сообщает источник @Jelezobetonniyzames Сейчас ВРИ всех участков под апартаментами подразумевают их использование для коммерческой недвижимости. Инициаторы внесения этого пункта считают, что изменение ВРИ должно происходить там, где апартаменты предназначены для постоянного проживания (то есть не апарт-отели и не сервисные апартаменты). Наши источники говорят, что возможность изменения ВРИ должно быть у проектов по строительству апартов для постоянного проживания, находящихся в начальной стадии, а не тех объектов, которые уже сданы. При этом, с изменением ВРИ участков под застройку у девелоперов должно появиться обязательства по созданию необходимой инфраструктуры, как у застройщиков традиционного жилья.
По большому счету предложение мэрии не решает глобально проблему существующих апартаментов, а позволяет легализовать ряд девелоперских проектов, например, в элитном сегменте. Предложение мэрии выгодно ей же самой. Как известно, с 2021 года вдвое увеличивается плата за изменение ВРИ участков в старых границах города и в восемь раз в Новой Москве.
По данным консультантов, на первичном рынке в старых границах Москвы совокупный объем предложения апартаментов составляет 447,3 тыс. кв. м и 6,2 тыс. лотов в 83 проектах. Это 22% от совокупного предложения на рынке Москвы. Большая доля апартаментов приходится на высокий ценовой сегмент: на премиум-класс – 43% и на бизнес-класс – 38%. Две трети таких объектов находится на заключительной стадии готовности. На начальной стадии находится четверть предложения.

Представители мэрии Москвы свое предложение по легализации строящихся апартаментов, как говорят источники @Jelezobetonniyzames, аргументируют необходимостью «обелить» этот сегмент. По закону о банкротстве при крахе девелопера покупатели площадей в апарт-комплексах менее защищены, чем дольщики традиционных квартир. Но в Москве большая проблема не с элитным сегментом апартаментов, а с дешевым сектором. Люди покупают такую недвижимость, потому что она на 20-25% дешевле квартир. Ряд таких проектов строятся на незаконных основаниях. Например, на участке, где должна быть гостиница. Сделка по покупке таких спорных апартаментов может быть даже зарегистрирована Росреестром, хотя у застройщика отсутствовала вся необходимая разрешительная документация. Если это вычисляет Госинспекция по недвижимости, то власти через суд признают такие объекты самостроем и их необходимо снести. Но вся беда в том, что затраты на снос ложатся не на плечи девелопера, который на тот момент уже может оказаться банкротом, а на плечи покупателей площадей в таких объектах. Мало того, что покупатели в этом случае лишаются недвижимости, так еще и вкладывают свои деньги на демонтаж площадей, за которые они заплатили. Но это уже риторический вопрос об уровне юридической грамотности покупателей, которые до сделки могли бы изучить все документы по проектам.

Бары Петербурга могут открыть в новогодние праздники - но только при условии стабилизации ситуации с коронавирусом, сообщили в Смольном.

Данные трат россиян на бронирование гостиниц на новогодние каникулы показывают, что власти Москвы и Петербурга своими попытками обуздать вторую волну мерзкого ковида вызвали нежелание россиян из других регионов приезжать в мегаполисы на праздники. Так, по данным эквайринга ВТБ, за три последние недели на бронирование московских гостиниц потрачено 150 млн руб., что меньше на 45% год к году. На проживание в питерских отелях во время каникул потрачено 136 млн руб. – это на 34% меньше, чем годом назад. Выручка отелей Питера резко начала снижаться после того, как губернатор Беглов объявил о строгих ограничениях во время зимних каникул в работе заведений общепита и музеев. Москву жители остальной России давно воспринимают как «город, горящий в пожаре мерзкого ковида» и опасаются лишний раз приезжать в столицу. Зато в других регионах страны отельерам, похоже, несколько нарастить выручку во время каникул. Так, спрос на гостиницы Горного Алтая вырос по сравнению с прошлым годом в 3,5 раза, на горнолыжный курорт Шерегеш в Кемеровской области — на треть. На бронирование гостиниц в Сочи на новогодние каникулы россияне уже потратили свыше 120 млн рублей — на 53% больше, чем за этот же период годом ранее. Как сообщалось сегодня, в Шерегеше и Красной поляне на текущий момент практически нет свободных номеров в гостиницах на новогодние каникулы.

#дольщики
Достройка жилья для обманутых дольщиков для коммерческих компаний может завершиться плачевно. Сегодня Росреестр по Москве сообщил, что, наконец, в ЕГРН поставлены на кадастровый учет три многоквартирных дома проблемном ЖК «Борисоглебское», который в Новой Москве за прежнего застройщика достраивало ООО «Апрелевка С2». Учредителями компании числятся Андрей Андросов и Борис Васильев. Но на днях контрагент застройщика — кубанский подрядчик «Северстройпроект» уведомил о том, что обратится в суд с заявлением о банкротстве «Апрелевки С2».