Замглавы Минстроя Татьяна Костарева, отвечавшая в министерстве за правовое обеспечение, распоряжением премьера отправлена в отставку. В принципе, ничего удивительного нет - новый министр, как и предполагалось, будет менять кадровый состав Минстроя.

#жизнь_заМКАДышей
◽️Воронеж
Действия строительной компании «Выбор» депутата областной думы Александра Цыбаня, начавшей снос хлебозавода в центральной части Воронежа, стали поводом для протеста политиков и общественников. Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области возбудило административное дело, депутат Госдумы Сергей Шаргунов попросил вмешаться прокуратуру, а активисты провели художественные акции. Тем не менее «Выбор» вчера продолжил снос строений, в которых усматриваются признаки объектов культурного наследия.

◽️ Екатеринбург
В Екатеринбурге в два раза увеличился спрос на аренду коттеджей и квартир в новогоднюю ночь, подсчитали в ЦИАН. Аналитики связывают это с пандемией — из-за частично закрытых границ и ограниченной работы ночных заведений, люди предпочли встречать праздник за городом. Несмотря на рост спроса, арендная ставка в этом году упала на 7,1%, а предложений по аренде наоборот стало больше. Средняя цена коттеджа с 31 декабря по 2 января составит 50–70 тыс. руб.

◽️Пермь
Девелопер МФЦ «Эспланада» (ГК «Проспект», Екатеринбург) купил второй актив в Перми — офис телеканала СТС (старинный особняк по ул. М. Горького, 18). Цель покупки девелопер не раскрывает. Двухэтажная постройка в 1,2 тыс. кв. м является объектом культурного наследия «Типо­графия Заозерского», который нельзя сносить. Актив продавался за 37 млн руб. Эксперты называют цену заниженной и считают, что девелопер мог приобрести здание под конкретного арендатора.

Наша информация о возможном назначении Максима Степанова, работающего сейчас в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, на должность замглавы Минстроя подтверждается. Он входит в шорт-лист на должность замминистра.

В Гонконге из-за пандемии отменили двойной гербовый сбор - аналог налога на недвижимость - при сделках с коммерческими площадями. Введенный в 2013 году двойной гербовый сбор для нежилой собственности составляет 8,5% от продаж недвижимости стоимостью более 21 млн гонконгских долларов ($2,7 млн).

Сингапур, Сидней и Токио стали самыми перспективными городами для инвестиций в недвижимость в эпоху мерзкого ковида, выяснили Urban Land Institute (ULI) и PwC.Они вошли в топ-3. Ранее в этом списке был Гонконг, но выбыл из-за политической нестабильности. То есть отмена двойного гербового сбора на коммерческую недвижимость вряд ли оживит гонконгский рынок, серьезно пострадавший в этот кризис.

Мошенники под видом арендодателей атакуют пользователей досок объявлений Avito и «Юла»: перенаправляют их на фейковые сайты аренды квартир, похожие на ЦИАН, где уговаривают перевести предоплату за аренду, после чего пропадают. Зарегистрировано уже с десяток фишинговых сайтов с фрагментом Cian в названии, первые такие домены начали появляться в октябре, уточнил ведущий аналитик Infosecurity a Softline Company Александр Вураско. Злоумышленники используют стандартные схемы обмана пользователей онлайн-досок объявлений, предлагая внести предоплату, которая в случае аренды жилья может быть достаточно высокой. Количество мошеннических доменов, содержащих названия известных сервисов в разных потребительских сегментах, во втором полугодии выросло больше чем вдвое, предупреждают эксперты.

Мэр Москвы Сергей Собянин только подписал постановление (2019-ПП), согласно которому для застройщиков увеличивается вдвое плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков в старых границах города и в восемь раз в Новой Москве, а уже вызвал скандал.
Как сообщили сразу нескольким стрингерам @Jelezobetonniyzames ряд московских девелоперов, постановление вступило в силу уже сейчас, а не в 2021 году, как сообщали СМИ. Один из застройщиков говорит, что на днях он должен был оплатить за изменение ВРИ, чтобы успеть сделать это по старым правилам до конца года. Однако в департаменте городского имущества ему выставили счет по новым расценкам. Другой застройщик рассказывает, что он подготовил документы для этой процедуры, но его чиновники уже предупредили, что ему придется оплатить изменение ВРИ своей площадки по новому тарифу.
Мы обсудили этот кейс с юристами. И вот их мнение: плата за изменение ВРИ – это сбор, утвержденный органами власти. В статье 5 Налогового кодекса указывается, что законодательные акты, регулирующие такие сборы, вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования. А 2019-ПП мэром был подписан только 19 ноября. В таком случае этот нормативный акт вступает в силу не ранее 19 декабря.

Резкое подорожание на фоне льготной ипотеки новостроек (что сделало недоступным для многих покупателей жилье на первичном рынке) привело к росту спроса во вторичном сегменте. Закономерным результатом стало подорожание цен и на «вторичке». Как выяснил «Инком-Недвижимость», самый резкий скачок наблюдается в Подмосковье, где в ноябре квартиры в старом жилом фонде подорожали на 18,7% год к году - с 80,5 тыс. руб. за кв. м до 95,5 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость лота увеличилась на 19,1% - с 4,1 млн руб. до 4,8 млн руб. За год в Подмосковье уменьшилась доля сделок с дисконтом (с 88% до 76%) и средний размер скидки (с 7,1% до 5,8%). Сократились и сроки экспозиции объектов в этом сегменте жилья – с трех месяцев в прошлом ноябре до 2,5 месяцев на данный момент. По темпам роста цен на «вторичку» Подмосковье обогнало (+13,6% за «квадрат» и +12,5% за лот) и старую Москву (+12% и +9,5% соответственно), констатируют в «Инком-Недвижимость».

#дольщики
Федеральный фонд проблем // Как защита прав дольщиков «ударила» по регионам
◽️Региональные власти восстали против Федерального фонда защиты прав дольщиков. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пожаловался на эту структуру в федеральное правительство, назвав ее действия неправомерными. Что стало причиной скандала?
Фонд защиты прав дольщиков безосновательно требует от властей Ленобласти 2,55 млрд руб. на достройку проблемных объектов, пожаловался вице-премьеру Марату Хуснуллину глава региона Александр Дрозденко. Речь идет об объектах ООО «Норманн ЛО», ЗАО «УНИСТО» и ООО «Созвездие», которые в ноябре фонд решил достроить, и ЖК от ООО «Демидовский парк», где дольщикам предложены компенсации. Губернатора возмутило, что обанкротившиеся застройщики отчисляли взносы в управляемый фондом компенсационный фонд (КФ), куда только компании Ленобласти перечислили 9 млрд руб. Эти средства и должны пойти на достройку. Девелоперы, строящие жилье до сих пор без использования эскроу-счетов, должны перечислять в КФ 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. (С компаний со всей страны к началу 2020 года было собрано более 40 млрд руб., судя по открытым источникам). Кроме того, заявил Дрозденко, в бюджете области на 2019–2022 годы предусмотрено 2,8 млрд руб. на достройку объектов, застройщики которых не перечисляли в КФ взносы. Еще 2,8 млрд руб. должно было поступить от самого фонда.
Также, сообщает глава региона, в июле возглавляемый Маратом Хуснуллиным набсовет Фонда защиты прав дольщиков решил финансировать достройку ЖК «Рябиновый сад», ЖК «Янинский каскад-4» полностью из средств КФ. Также должно было быть и с ЖК «Яркий» в Янино, ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, ЖК «Итальянский квартал» в Романовке, но в ноябре фонд изменил свое решение и потребовал от властей региона денег на достройку. «Это нарушает логику ранее выстроенных взаимоотношений фонда и региона в части финансирования проблемных объектов», — сообщает Александр Дрозденко.
Александр Дрозденко связывает возникшие проблемы с вступившими 13 июля изменениями в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…». По его мнению, эти поправки «дезавуировали статью 12 ФЗ-218, предусматривающую финансирование недостроев за счет компенсационного фонда как отдельного источника финансирования». Дрозденко попросил вице-премьера изменить пропорции софинансирования проблемных объектов застройщиков, не плативших взносы в КФ, по аналогии с нацпроектами: 67% на 33%, где 67% – федеральный бюджет, а 33% – казна регионов.
Судя по всему, проблемы с фондом есть и у властей Ставропольского края, которые полгода не могут решить вопрос с достройкой ЖК обанкротившегося ООО «Еврострой 1», у чиновников Подмосковья, у которых «зависли» объекты в ЖК «Сходня парк» от ООО «Земинжконсалтинг». А власти Ханты-Мансийска до сих пор не могут добиться от фонда, каким образом будут восстанавливаться права обманутых дольщиков ЖК «Салаир».
Ранее свои претензии к Федеральному фонду защиты дольщиков озвучивала и Счетная палата, заявившая летом о неэффективности ее работы, хотя у сотрудников этой структуры высокие зарплаты при «скромных результатах». Тогда же аудиторы палаты назвали Ленобласть одним из проблемных регионов: там 226 проблемных домов, или 7,4% от всего строящегося жилья.

#дольщики
Из чего складывается финансовая база Федерального фонда защиты прав дольщиков, попавшего под огонь критики региональных властей
В компенсационном фонде, которым управляет фонд защиты прав дольщиков, на начало 2020 года было аккумулировано более 40 млрд руб. Вместе с бюджетными вложениями (32,5 млрд руб.) и региональными деньгами к началу 2020 года фонд располагал примерно 100 млрд руб. В этом году на фоне поддержки дольщиков во время пандемии правительство заявило о планах докапитализировать фонд еще на 27 млрд руб. Летом в Едином реестре проблемных объектов, числилось около 3,1 тыс. таких домов по всей России. На разных стадиях банкротства находятся застройщики около 2 тыс. домов.
На полное решение проблем всех дольщиков необходимо еще примерно 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год, сообщали ранее «Ведомости». А прежнее руководство фонда обещало решить проблемы дольщиков до 2023 года.

#объясняем_на_пальцах
Очевидно, что региональные власти, которые также как и глава Ленобласти Александр Дрозденко недовольны «выкручиванием рук» со стороны Федерального фонда защиты прав дольщиков при достройке проблемных объектов, сейчас будут активно жаловаться на работу этой госструктуры. Ящик Пандоры, кажется, открылся после того, как стало известно о слиянии Фонда дольщиков с Фондом ЖКХ. Очевидно, что сейчас начнется серьезная «войнушка» за кресло главы объединенной структуры. Нынешнему главе Фонда дольщиков Константину Тимофееву, как креатуре отраслевого вице-премьера Марата Хуснуллина, для того, чтобы занять это кресло сейчас надо доказать эффективность своей работы. Воспользовавшись этим моментом, региональные власти, которые реально ошарашены действиями Фонда дольщиков, приводящими к затягиванию сроков строительства проблемных объектов и требующего выложить миллиарды на эти цели из бюджетов субъектов страны, будут сейчас без остановки рассказывать о неэффективности работы. Дело в том, что всем ответственным за решение проблем дольщиков хочется переложить ответственность друг на друга. А это уже другой сюжет, развитие которого мы дождемся в ближайшее время.

#дольщики
У Федерального фонда дольщиков есть свое пока мнимое, но «оружие» борьбы с региональными властями. Как ранее сообщалось СМИ, фонд создал свой рейтинг регионов, ранжировав каждый субъект РФ в три категории – положительные, нейтральные и негативные. Как только глава региона, входящего в негативный раздел в этом ренкинге, начнет высказывать свое недовольство, ему сразу же покажут нужный листочек бумаги. Мы, кстати, наконец, нашли этот рейтинг и собрали для вас топ-10 самых худших, самых лучших и самых нейтральных регионов в части решения проблем обманутых дольщиков.

Методика расчета рейтинга Фонда защиты прав дольщиков: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.

Методика расчета рейтинга Фонда защиты прав дольщиков: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.

Методика расчета рейтинга Фонда защиты прав дольщиков: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.

Конечно же, составленный Федеральным фондом защиты прав дольщиков рейтинг худших, средних и лучших регионов, как и сама методика подсчета, как подсказывают наши читатели (и мы с ними согласны), – классическая филькина грамота, не выдерживающая даже минимальной критики. В рейтинге лучших регионов – те, где строительство жилья практически не ведется, как, например, в Дагестане или Хакасии, либо низкая база подсчета, как в Севастополе и в целом по Крыму. Мы решили опубликовать это «творчество», чтобы показать качество подготовки документов в фонде.

#объясняем_на_пальцах
В ожидании "войнушки" за льготную ипотеку
Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин в очередной раз заявил о необходимости продлить льготную ипотеку по 6,5% после 1 июля 2021 года, когда срок действия этой программы завершится. Очевидно, что чиновник проартикулировал это в пику Эльвире Набиуллиной — главе ЦБ, где недавно заявили, что рост цен на жилье на первичном рынке нивелирует эффект от льготной ипотеки. В Центробанке считают, что надо увеличивать объемы строительства и вывода на рынок новых проектов, иначе при низком предложении на фоне высокого спроса на новостройки неплохо зарабатывают застройщики. При запуске программы чиновники анонсировали это как поддержку граждан и строительной отрасли. А по факту получается, что уровень поддержки россиян—так себе, зато мы наблюдаем выплату «пандемической» контрибуции девелоперам.
Как нам кажется, даже если застройщики не смогут увеличить объемы строительства, то сомнительно, что найдутся весомые аргументы для продления льготной ипотеки после окончания ее срока, так как строительная отрасль, как и другие секторы экономики, не должны чувствовать такой паники, как в этом году. Уже в будущем году, по прогнозам Fitch, у российского бизнеса, чья выручка по итогам 2020 года сократится на 8%, этот показатель покажет уже рост на 4,6%, а в 2022-м — на 4,2%. Впрочем, накал конфронтации между отраслевым вице-премьером и главой ЦБ еще впереди. Но житейская практика показывает, что мудрая татарка, набравшись терпения, сможет обуздать нахрапистого татарина.

Как Александр Клячин поспорил с Сергеем Гордеевым из-за бизнес-центра «Рассвет»
ММЗ «Рассвет», на балансе которого одноименный бизнес-центр в районе Пресни, подал иск к группе ПИК Сергея Гордеева о взыскании 8,058 млн руб. в виде пени по договору аренды, следует из арбитражной базы. «Рассвет» принадлежит владельцу Gleden и сети отелей Azimut Александру Клячину. У ПИКа долгосрочный договор аренды 13,4 тыс. кв. м в «Рассвете». Но в мае из-за пандемии ПИК отправил большую часть сотрудников на удаленку и существенная часть площадей в БЦ освободились. Предполагалось, что ПИК будет сдавать в субаренду эти помещения.По всей видимости, при текущем обилии предложения на офисном рынке в Москве ПИКу не удалось сдать это, а платить аренду собственнику не очень хочется. На беду владелец объекта Александр Клячин никогда не идет на уступки арендаторам (даже в кризис), как это случилось с рестораторами в другом его объекте – в БЦ «Красная роза». Вот теперь заварушка в суде.

#жизнь_миллиардеров
Олигарх российского происхождения Геннадий Тимченко в новом списке «Самые богатые жители Швейцарии», традиционно составляемой журналом Bilanz, потерял несколько позиций. Дело в том, что его благосостояние уменьшилось на $4 млрд из-за курсовых разниц и девальвации российского рубля. Тимченко не одинок. Другой швейцарский резидент из России – владелец «Реновы» Виктор Вексельберг, как сообщалось в начале ноября, потерял за год $1,3 млрд, а за два года — $3,5 млрд.

#жизнь_миллиардеров
В очередном списке «Самых богатых жители Швейцарии» по версии журнала Bilanz есть новичок: это российский бизнесмен Андрей Мельниченко, основной акционер «Еврохима» и СУЭК. Его состояние журнал оценивает в $14,5 млрд.