Запуск всероссийской реновации с применением механизмов комплексного развития территорий (КРТ) после принятия всех нужных для этого поправок к Градкодекс, ожидаемо вызвал дискуссию как среди россиян-владельцев жилья, так и экспертов.
Вице-президент фонда «Центр стратегических разработок» Екатерина Папченкова сравнила КРТ и программы реновации, которое предлагается в России и как это происходит в других странах. Приводим короткие тезисы.
У нас
👉🏿Аргумент: «По законопроекту не менее 50% территории, выбранной для комплексного развития, должно быть занято аварийным и заметно ветшающим жильем или самовольными постройками. Это позволит развивать действительно депрессивные районы и не трогать сравнительно благополучные».
👉🏿Контраргумент: «Риск в этом случае в том, что в остальные 50% территории, выбранной для КРТ, могут попасть и новые постройки, которые можно изъять для публичных нужд на основании Земельного кодекса (проголосовать за добровольное переселение могут только жители ветхих и аварийных жилых домов)».
У них
«В Германии в законодательстве для КРТ нет настолько четких критериев выбора – они отданы на усмотрение регионов, главное, чтобы реновация служила общественному благу, а не частным интересам. Под общественным благом немцы понимают удовлетворение повышенной потребности в жилье и рабочих местах, строительство общественных объектов, восстановление неиспользуемых территорий. Несогласные собственники могут общественное благо оспорить в суде – и судам дана большая свобода усмотрения».

У нас
👉🏿Аргумент: «По российскому законопроекту, прежде чем КРТ начнется, жители расселяемого дома дважды изъявляют волю. Первый раз – на публичном обсуждении градостроительной документации для КРТ. Второй – когда жители дома голосуют за его включение в программу реновации»
👉🏿Контраргумент: «Однако самый важный элемент – процедура определения голосующих лиц и подсчета голосов – отдан в российском проекте на откуп регионам. А именно от прозрачности и надежности голосования зависит учет истинной воли жителей.
Кстати, еще летом этого года директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева подробно рассказала, что снос старых домов — это лишь один из вариантов реновации. Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда.

А вот и репортаж о том, как вчера члены архсовета разнесли проект школы, которую «Интеко» намерена построить в своем ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках в центре Москвы. Нам понравилась в заголовке цифра 69. Она какая-то символичная для всего этого процесса.

Важное о деле Михаила Меня
Басманный суд Москвы избрал в четверг аудитору Счетной палаты Михаилу Меню в качестве меры пресечения ограничение определенных действий. Скорее всего, под следствием ему придется провести три-четыре месяца, после чего по делу о растрате истечет срок давности. Расследование факты произошли 10 лет назад и в марте 2021 года истекает срок давности по делу. Если к этому моменту расследование дела не закончится и не будет приговор, то дело Михаила Меня может быть прекращено по не реабилитирующим его основаниям, но это уже решит суд.

Важное о деле Михаила Меня-2
Как выясняется, в июне 2020 году более 700 млн руб., в растрате которых подозревается в том числе Михаил Мень, были возвращены ГК «Продо» в региональный бюджет. Об этом объявил действующий губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский. Он предложил потратить эти деньги на реализацию социально значимых проектов. В начале октября региональная Общественная палата назвала девять объектов, которые отремонтируют, – восемь детских поликлиник и одну взрослую. Ремонт этих объектов пока не начался, идет проектирование работ.

#хроники_мерзкого_ковида
Наиболее высокая вероятность заражения коронавирусом среди крупных российских городов наблюдается в Перми и Воронеже. Об этом свидетельствуют результаты исследования «СберИндекса».
Наименьшая вероятность заражения в Москве, Нижнем Новгороде и Петербурге. Относительно безопасно в Самаре, Казани, Уфе

На популярной среди россиян курортной Черногории подешевело жилье
Цены на квартиры в новостройках Черногории, популярной среди российских туристов, планомерно снижаются, сообщает национального управления статистики Monstat. Средняя стоимость квадратного метра жилья в черногорской новостройке сейчас составляет €876 за кв. м. Самая дорогая недвижимость предлагается на курортном побережье — €1,4 тыс. за кв. м. В Подгорице квадратный метр дешевле — €1,1 тыс. за кв. м В центральном регионе страны жилье оценивается в €515 евро, а в северном регионе — в €603 евро за кв.м.

#жизнь_заМКАДышей
◽️Екатеринбург
Чиновники администрации Екатеринбурга не успевают полностью реализовать все проекты, запланированные на 2020 год. Из-за этого в городской казне остаются "лишние" деньги. Работу мэрии раскритиковал депутат Владимир Крицкий на заседании гордумы по бюджету. По его словам, в сравнении с прошлым годом Екатеринбург получил на 11% больше финансов. По данным депутата на 1 ноября, половина средств потрачена на строительство дорожных объектов. Из 4,18 млрд руб. сейчас освоено немногим больше 2 млрд руб.

◽️Санкт-Петербург
Правительство Петербурга ввело новые ограничения для торговых центров. Со следующей недели власти запретили работать расположенным на их территории ресторанам и ледовым каткам. Ужесточения коснулись и кинотеатров с концертными залами, заполняемость которых не должна будет превышать 25% от числа посадочных мест.

◽️Красноярск
Жители Сибири за девять месяцев этого года досрочно погасили ипотеку на 107 млрд руб. Это на 60% больше, чем годом ранее, и, по данным экспертов, свидетельствует о росте рефинансирования задолженности. Банки подтверждают эту тенденцию своими показателями.

Старший партнер компании Ward Howell Станислав Шекшня  может стать независимым членом совета директоров "Самолета". Такой же статус получит Александр Прыгунков, работпвший 10 лет топ-менеджером в группе ПИК.

#дольщики
«Самолеты летают, а дома не сдаются» // Почему жилая застройка рядом с аэропортами большой риск для дольщиков и застройщиков
{Часть первая}

◽️Дольщики скандально известного ЖК «Филатов луг» у аэропорта Внуково вопреки обещаниям смогут получить свои квартиры только через год. Сдать объект к концу 2020 года, как рассчитывает девелопер, мешает судебная тяжба с транспортной прокуратурой и медленные темпы установки нового радара в аэропорту.
◽️Между тем, в похожую ситуацию попала группа ПИК, которая не может получить разрешение на ввод одного из корпусов в «Саларьево парке».
25 ноября суд планирует рассмотреть апелляцию «Инграда», пытающегося снять ограничения на регистрацию Росреестром сделок по объектам строящегося девелопером в районе аэропорта Внуково ЖК «Филатов луг». Без снятия этого ограничения, как написали в @Jelezobetonniyzames дольщики проекта, они не могут ни рефинансировать ипотеку, ни переступить купленные квартиры, а застройщик — получить заключение о соответствующее (ЗОС). Этот документ нужен девелоперу для сдачи объекта в эксплуатацию. ЗОС не выдает Мосгосстройнадзор, ссылаясь на ограничения со стороны Росреестра. Ведомство ввело ограничение на регистрационные действия не по своей воле, а по требованию транспортной прокуратуры, считающей, что строительство многоквартирных домов на приаэропортовых территориях может повлиять на безопасность полетов. Ситуация вокруг «Филатов луг» — это неклассический жанр на подмостках рынка недвижимости: здесь не девелопер опрокинул дольщиков, а власти опрокинули девелопера.
📎«Инград» получил разрешение на строительство на законных основаниях, о чем свидетельствуют судебные материалы и письмо дольщикам от администрации президента. После завершения строительства нескольких корпусов структуры Росавиации, которые ранее согласовали застройку, изменили свое решение, заявив, что ЖК влияет на безопасность полетов самолетов, которые обслуживаются во Внуково. Росавиация в 2019 году подала в суд иск о запрете строительства, но арбитраж встал на сторону застройщика. Затем с иском обратилась транспортная прокуратура, в результате чего Росреестру было предписано ограничить сделки с объектами в «Филатов луге».
Ключи от своих квартир дольщики должны были получить до конца июля 2020 года, но из-за пандемии официально застройщик перенес этот срок на четыре месяца. Но покупатели настроены пессимистично: по их мнению, свои квартиры они получат в лучшем случае в конце 2021 года. На встречах с дольщиками представители Мосгосстройнадзора дали понять, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта возможно только после того, как во Внуково будет установлен другой радар, так как построенные дома создают помеху работе существующего радара «Зименки». Из ответа администрации президента на письмо дольщиков «Филатов луг» (копия предоставлена ЖБЗ покупателями квартир) следует, что эта проблема решится не ранее конца 2021 года.

«Самолеты летают, а дома не сдаются» // Почему жилая застройка рядом с аэропортами большой риск для дольщиков и застройщиков
{Часть вторая}

В похожей ситуации оказался ПИК, строящий рядом со Внуково ЖК «Саларьево парк». ПИК не может получить разрешение от Мосгорстройнадзора на ввод 18-го корпуса. Ведомство мотивирует тем, что участок, где строится объект, «попадает в сектор 4.1.15 подзоны 4 приаэродромной территории Внуково», где запрещается размещение объектов от 249 м до 253,4 м в направлении от локатора. При этом, уведомляет Мосгосстройнадзор группу ПИК, согласно проектной документации (ЖК «Саларьево парк») высота корпуса - 265,71 м. (Письмо ведомства застройщику тоже есть у ЖБЗ). То есть у дольщиков этого проекта также велика вероятность не получить свои квартиры вовремя. ПИК уже подал иск к Мосгорстройнадзору, оспаривая отказ ведомства на ввод в эксплуатацию 18-го корпуса, следует из базы картотеки арбитражных судов.
Застройка площадок вблизи аэропортов из-за действий Росавиации становится для девелоперов рискованным предприятием. «Самолет», чьи акции недавно стали торговаться на бирже, перед IPO в своем меморандуме предупредил инвесторов о возможном подобном риске. У компании часть площадок находится в зоне объектов Московского авиаузла. В 2017 году Росавиация определила семь зон вокруг аэропортов, где имеются ограничения по застройке. Ведомство, уведомил девелопер держателей акций, может в любой момент отозвать разрешение на строительство на таких территориях, как случилось с ЖК «Филатов луг».

Отказ МосгорстройнадзорПИКу в вводе в эксплуатацию корпуса в ЖК "Саларьево парк" из-за требований Росавиации.

Банку «Траст» удалось с очередной попытки продать недвижимость бывшего текстильного комбината в Петербурге за 1 млрд руб. основателю девелоперской компании Legenda
«Траст» после серии неудачных попыток продать заложенное имущество обанкротившегося ООО «Деловой центр «Сампсониевский» - здания общей площадью 41, 63 тыс. кв. м и участок в 2,66 га на углу Большого Сампсониевского проспекта и улицы Фокина – выставил актив на продажу в сентябре этого года. Неожиданно объектом заинтересовалось ООО «Статус», с которым продавец решил заключить с ним договор по стартовой цене 1,042 млрд руб., сообщает NPS. Издание, ссылаясь на данные из ЕГРЮЛ, отмечает, что учредителем «Статуса» является Василий Селиванов, глава компании LEGENDA Intelligent Development. Как известно, девелопер специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса и выше.

После того, как архсовет Москвы велел MR Group переделать архитектурную концепцию застройки бывшего часового завода «Слава», принадлежащего на Ленинградке ВЭБ.РФ, компания перенесла старт продаж апартаментов в будущем комплексе на начало 2021 года. По данным источников @Jelezobetonniyzames сейчас корректируются, например, фасады. Именно это вызвало критику Сергея Чобана : «Я бы сказал, что фасады из металла здесь на первой линии (Ленинградки) надо рассматривать с опаской, и уж тем более если они имитируют другие материалы». MR Group теперь надо успеть стартовать с проектом, пока Минстрой, как было обещано вчера, не запретил строительство апартаментов. Иначе девелоперу придется изменить статус площадей на жилье, а значит «укрупнить» проект социальной инфраструктурой.

После вчерашнего хайпа из-за возможного запрета строительства апартаментов сегодня замглавы Минстроя Никита Стасишин решил пояснить, что он имел в виду во время своего выступления на заседании в Совете Федерации. «Нет задачи – признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем, - цитирует чиновника @ria_realty - Такой статус могут получить только те объекты, в которых… созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами».
Кроме того, по его словам, Минстрой разработает требования к уже строящимся апартаментам, то есть полного запрета на новое строительство этого вида недвижимости не будет: "Что касается проектов апартаментов, которые сегодня находятся в стадии строительства, то будет разработан перечень условий и требований, предъявляемый к подобным объектам. Это будет функциональное здание с жилыми помещениями".

В скором времени объем «скрытой ипотеки» может увеличиться. Что это такое и как такие сделки структурируются, разбирались юристы.

Объем строительных работ в России в октябре 2020 года достиг 921,4 млрд руб., или 99,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-октябре 2020 года – 7,3 трлн руб., или 99,7%. Такие данные приводит Росстат. Что касается жилья, то в январе-октябре 2020 года возведено 5,7 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 217,01 тыс. жилых домов, из них 31,7 тыс. - на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Всего построено 713,7 тыс. новых квартир (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства - 682,0 тыс.).

Новости московского девелопмента. Впрочем, ничего нового.