В июле этого года дольщики, не получившие свои квартиры в срок, массово обращались в правительству и депутатам Госдумы по поводу освобождения от уплаты НДФЛ при продаже своих долгостроев, ссылаясь на то, что при условии своевременной сдачи этих объектов необходимый минимальный срок владения объектом недвижимого имущества истёк бы, и их вины в том, что этот процесс затянулся на долгие годы, нет (в Подмосковье, например, возраст проблемных объектов долевого строительства колеблется от 3 до 18 лет). Похоже, их обращения были приняты во внимание, и осенью правительство внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект №1022670-7 от 17.09.2020 года. Статья 2, п. 10 данного законопроекта содержит дополнение к ст. 217.1 ч. 2 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по договору участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством, исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения согласно заключенному договору.
Однако дольщики нашли такую формулировку нерациональной, поскольку во-первых, в случаях, если по результатам обмеров фактическая площадь помещения оказалась больше проектной, на основе которой рассчитывалась цена в договоре, возникает необходимость доплаты за дополнительные квадраты: плюс квартира может приобретаться в длительную рассрочку от застройщика. Бывает, что застройщик меняется, и с ним заключается новый договор, требующий некоторой доплаты. Таким образом, существует много нюансов, связанных с требованием полной оплаты по заключенному договору согласно данному законотворческому нововведению. Во-вторых, данный законопроект не содержит ни слова про случаи, когда объекты долевого строительства не достраиваются, и в рамках определённых договоренностей властей и частных застройщиков, участникам строительства предоставляются альтернативные жилые помещения в других объектах. Разумеется, они предоставляются по новым договорам с застройщиками, и это могут быть также договора долевого участия, если компенсационный объект находится ещё в процессе строительства. При таких ситуациях дольщики проводят параллель с программой реновации в Москве, для которой в Налоговый кодекс уже внесена поправка, согласно которой в период владения полученным в рамках этой программы жильем входит период владения предыдущим, из которого москвич был переселён.
📎Такие схемы предоставления компенсационного жилья применяются в различных регионах, несмотря на создание Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Для вмешательства фонда в судьбу проблемного объекта долевого строительства обязательным условием является банкротство застройщика, а застройщики чаще всего максимально стараются этому процессу воспрепятствовать или как минимум оттянуть его. Инициация банкротства застройщика может длиться от полугода до нескольких лет. Поэтому иногда проще и быстрее решить вопрос инвестиционным соглашением региональных или местных властей с частным застройщиком, согласно которому участнику строительства предоставляется альтернативное жилье, а застройщику предоставляется некоторая преференция. Эта схема особенно удобна для компактных объектов с небольшим количеством дольщиков и требует сравнительно небольших ресурсов.
Кроме этого, согласно июльским правкам, если достройкой объекта долевого строительства занимается Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, участник строительства уже не может забрать компенсацию, как это было прежде. Таким образом для тех дольщиков, которые по тем или иным причинам не могут ждать завершения строительства объекта, переданного на достройку в фонд, для них остается только вариант продавать права требования на своё недостроенное жильё по переуступке.
⬇️ ⬇️ ⬇️

Теперь дольщики снова рассылают массовые обращения в правительство, комитет Госдумы по бюджетам и налогам, различным депутатам с просьбой принять данную поправку в более рациональной и справедливой с их точки зрения формулировкой. Они предлагают изложить статью 2, п. 10 в следующей редакции:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), а также уступке прав требования на него, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или доли (долей) в нем исчисляется с даты внесения первой оплаты за жилое помещение или доли в нем в соответствии с указанным договором. В случае, если в рамках соглашения с местными, либо региональными органами власти, застройщиками, участнику строительства (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) взамен приобретенного по такому договору жилого помещения предоставлено иное (компенсационное) жилое помещение, в том числе на этапе его строительства, при продаже такого компенсационного жилого помещения, а также уступке прав требования на него, минимальный предельный срок владения этим жилым помещением или доли (долей) в нем исчисляется с даты внесения первой оплаты за жилое помещение, взамен которого предоставлено данное жилое помещение».
⬇️ ⬇️ ⬇️

Стивен Шварцман- соучредитель инвестфонда Blackstone, вкладывающего средства в том числе в недвижимость, в этом политическом сезоне двое - до $27 млн увеличил пожертвования на президентские выборы, в том числе на предвыборную кампанию Дональда Трампа, выяснил Reuters. По данным Reuters, это делает его самым крупным участником политической кампании на Уолл-стрит.
Состояние Шварцман - $18,2 млрд (данные Forbes).

Сообщается, что питерская "Лидер групп" экс-депута Госдумы , а ныне сенатора Александра Некрасова купила гектар земли у банка «Уралсиб» за 800 млн руб .
в квартале Шпалерной, Ставропольской, Тверской и Кавалергардской улиц окружен постройками. В градозащитном обиходе его называют «Аракчеевскими казармами». Здесь располагалась Офицерская кавалерийская школа.
В Москве "Лидер групп" со скандалом потерял участок в Новой Москве, где можно было построить более 1 млн кв. м.
Причина — задолженность перед Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК; сейчас Дом.РФ)) по аренде участка в Ватутинках.

Власти Британии готовы выделить 1,7-1,8 млрд фунтов-стерлингов на поддержку транспортной системы Лондона. Из-за коронакризиса пассажиропоток лондонского метро и нвзкмного транспорта упал на 90%.

МВФ дал рекомендации России по восстановлению экономики после пандемии.
Наиболее важно для России
➖Упрощать регулирование товарных рынков
➖Либерализовать торговлю
➖Провести налоговую реформу: увеличить долю налогов с потребления и имущественных – в общих доходах бюджета
➖Снизить налоговое бремя на труд

Минимальный срок для формирования первоначального взноса по ипотеке в этом году составляет 12 месяцев, следует из расчетов «Дом.РФ». За это время накопить необходимые средства могут жители Ямало-Ненецкого автономного округа, Магаданской области и Чукотки. В этих регионах средний размер ипотечного кредита превышает общероссийский уровень: в целом по стране по итогам девяти месяцев 2020 года он составлял 2,45 млн руб., а в этих трех регионах — 3 млн, 2,6 млн и 3,1 млн руб. соответственно.
Самые крупные ипотечные кредиты оформляют в Москве (в среднем 5,3 млн руб.), Московской области (3,7 млн руб.), Санкт-Петербурге (3,3 млн руб.), а также на Сахалине (3,6 млн руб.). На первоначальный взнос жителям столицы приходится копить 23 месяца, а петербуржцам — 22.
Дольше всего на ипотеку вынуждены откладывать на Северном Кавказе: например, в Дагестане на сбор стартового взноса по кредиту семьям требуется свыше трех лет. В 64 регионах России потенциальные заемщики способны накопить первоначальную сумму для ипотеки за 2–2,5 года.

Россияне на фоне коронавируса рекордно увеличили объем наличных.
Сумма наличных у граждан и в кассах российских предприятий к 1 октября достигла 12,1 трлн руб., подсчитал о аналитическое управление банка БКФ. Это произошло на фоне пандемии коронавируса.
Наличных на руках у россиян стало на 28,3% больше в годовом выражении — это рекордный прирост. Такого не было по крайней мере с 2012 года. Для сравнения: перед самым коронакризисом — на 1 марта 2020 года — этот рост был в четыре раза ниже и составлял всего 7,1%, заявили в БКФ.

Несмотря на кризис, команда Сергея Собянина решила увеличить зарплаты чиновников в следующем году. Как обнаружили «Открытые медиа» в проекте столичного бюджета, на выплаты бюрократии добавят еще 1 млрд рублей к тому, что запланировано в нынешнем законе о бюджете. Всего же за три года чиновникам Москвы заплатят 90 млрд рублей.
В бюджете на следующую трехлетку засекречены расходы на зарплату Сергея Собянина: раньше они выделялись отдельной строкой, теперь же скрыты среди прочих трат на обеспечение деятельности мэра.

Мэрия Лондона ради экономии бюджетных средств решила переехать из здания, спроектированного Норманном Фостером на берегу Темзы (на фото), в район Королевских доков в бизнес-центр The Crystal, который будет переименован в City Hall. Проблема в бюджетном дефиците в размере 500 млн фунтов стерлингов, который мэрия испытывает из-за коронакризиса. Мэрия Лондона переехала в здание на берегу Темзы в 2002 году, сейчас его аренда обходится казне города 11 млн фунтов стерлингов, выплачиваемые владельцу объекта — кувейтскому фонду St Martin's. С 2022 году запланирована индексация арендных ставок, чего не хотят власти города. The Crystal построен в 2012 году, там находился офис Siemens, который переехал в другое здание в прошлом году.

Правительственная комиссия по цифровому развитию решила отложить на год проект по развитию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за счет внедрения в него криптографии, технологий машинного обучения, искусственного интеллекта (ИИ) и анализа больших данных. Заложенные на это в 2020 году 543 млн руб. будут направлены в резервный фонд. Внедрение технологий ожидалось для ускорения обработки и повышения точности данных, а также для искоренения «человеческого фактора», на который жалуются участники рынка.

Рынок недвижимости Индии восстанавливается после серьезного провала весной из-за жесткого локдауна, который был введен в стране.
Индия вошла в десятку стран мира по темпам прироста заболеваемости мерзким ковидом. Это вынудило власти страны весной принять серьезные ограничения для экономики, в результате чего одной из пострадавших отраслей оказалась строительная сфера. Но судя по отчетам местных аналитиков, в третьем квартале индийский рынок стал восстанавливаться. Так, в Пуне за этот период продажи жилья выросли на 58% квартал к кварталу до 1,34 тыс. лотов, посчитали в JLL India. В Мумбаи в октябре 2020 года количество сделок с жильем выросло на 42% в месячном и на 36% в годовом исчислении. В этом городе в октябре заключено почти 8 тыс. сделок с недвижимостью, что было связано снижением гербовых сборов в стране (аналог налога на недвижимость), сообщает Knight Frank. Кроме того, после весеннего затишья осенью увеличились темпы ввода в эксплуатацию нового жилья. По данным Liases Foras, в Хайдарабаде в третьем квартале количество введенных площадей выросло на 658% по сравнению с предыдущим кварталом, в Калькутте — на 326% в Калькутте, в Мумбае — на 238%, в Пуне — на 164%.

Законопроект, направленный на недопущение необоснованных отказов в предоставлении гражданам и субъектам малого и среднего бизнеса (МСП) кредитных (в том числе ипотечных) каникул, внесен в Госдуму.
Сейчас законом предусмотрена возможность для граждан и предпринимателей получить отсрочку платежей по кредитам и займам на срок до полугода в том случае, если они пострадали от снижения доходов в связи с пандемией коронавируса (так называемые кредитные каникулы).
Между тем сейчас заемщики жалуются на необоснованные отказы банков в предоставлении им кредитных и/или ипотечных каникул, отмечается в пояснительной записке к проекту закона. «По словам заемщиков, после отказа в предоставлении кредитных и/или ипотечных каникул банки взамен кредитных и/или ипотечных каникул предлагают им собственные программы реструктуризации кредитной задолженности, которые не всегда являются экономически выгодны для заемщиков (к примеру, рефинансирование кредитов под более высокие процентные ставки) и впоследствии приводят к росту закредитованности населения", - говорится в пояснительной записке.

#Цифра_дня
На 4,2%
снизится ВВП России по итогам 2020 года, прогнозирует Европейская комиссия. А уже по итогам 2021 года рост может составить 2%. По итогам 2022 года ожидается увеличение ВВП на 1,9%. «Рецессия в России будет более мягкой, чем в большинстве стран «большой двадцатки», - говорится в докладе Еврокомиссии.

Важные документы в сфере строительства, принятые чиновниками в октябре.

В Москве все-таки открыли памятник советскому архитектору-доносчику Алабяну, из-за которого пострадал «отец московского авангарда» Мельников.

14 фонтанов, созданных в 1954 году по проекту архитекторов Куранова и Щуко и установленные на главной аллее ВДНХ, признаны в конце октября этого года департаментом культуры признаны памятниками архитектуры.
UPD Фонтан "Дружбы народов" (на фото) также стал памятником архитектуры.