Сегодня утром на Московской бирже начались торги акциями группы «Самолет», которая, наконец-то, провела IPO и привлекла почти 2,9 млрд руб.. Перед этим компания предоставила инвесторам целый талмуд, называемый инвестмеморандумом. Не знаем, как весь этот объем осилили инвесторы, но местами чтение увлекательное. Например, «Самолет» в меморандуме официально рассказала о родственных связях акционеров с чиновниками Подмосковья, где к 2020 году было сосредоточено примерно 60% девелоперского портфеля компании. Ничего нового, просто любая компания, становясь публичной, должна рассказать держателям акций о себе все, как на духу.
«Две заинтересованные стороны группы «Самолет» тесно связаны с высшими государственными чиновниками Московской области», - говорится в документе. Так, один из основных акционеров группы Павел Голубков, которому до сегодняшнего IPO принадлежало 39,1% акций «Самолета», является братом Дмитрия Голубкова — депутата Мособлдумы и члена комитета по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетики региональной думы. Дмитрий Голубков, как сообщается в меморандуме «Самолета», является председателем совета директоров «Самолета» и владеет 2,5% акциями группы. Кроме того, ряд проектов «Самолета» в Новой Москве (Алхимово, Некрасовка, Новое Внуково, Румянцево, Рязаноновское), а также в старых границах столицы (Молжаниново и на Новоданиловской улице) находятся на балансе ООО «Самолет Две Столицы», где 28,9% долей принадлежит Максиму Воробьеву, брату губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. В меморандуме группа «Самолет» предупреждает инвесторов, что «любые обвинения, судебные разбирательства или негативные сообщения в СМИ о любых политически значимых лиц», имеющих влияние на деятельность группы «могут оказать негативное влияние на репутацию компании».
О других возможных рисках, о чем компания предупредила своих инвесторов, можно прочитать здесь. Кратко: речь идет о том, как программа реновация в Москве может повлиять в будущем на продажи застройщиков жилья, а также какие опасности существуют при освоении площадок рядом с аэропортами, где у компании есть участки, и почему протесты градозащитников иногда оттягивают сроки старта новых строек.

Во время онлайн-трансляции церемонии открытия торгов акциями «Самолета» на Московской бирже финансовый директор компании Андрей Пахоменков заявил, что книга заявок была заполнена за три дня до старта размещения. По его словам, заявки поступили от более 10 тыс. частных инвесторов, а также от институциональных инвесторов из России и Европы. По словам Пахоменкова, накануне размещения, то есть вчера, когда индексы мировых рынков катастрофически падали, часть инвесторов стали сомневаться, надо ли покупать акции «Самолета». Однако андеррайтеры размещения, судя по словам финдиректора компании, уговорили инвесторов. ВТБ отвечал за институциональных инвесторов, БКС - за частных инвесторов.
Пахоменков напомнили, что компания гарантирует направлять на дивиденды до 5 млрд руб. в год. При текущей цене размещения доходность для акционеров от дивидендов может составлять 7,8%.

Еще в апреле застройщики плакали, что отрасль жилищного строительства может оказаться на дне, поэтому им нужна помощь. Государство предложило в качестве антикризисной меры нерыночную историю – субсидирование льготной ипотеки по ставке 6,5%, чтобы поддержать спрос. Как продавалась эта идея президенту Путину? Конечно же, с социальным уклоном: обеспечив субсидирование ставок, тысячи граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, смогут это сделать. Но в реальности застройщики, которые никогда не изменяют своему золоту правилу: «дайте нам палец – мы откусим всю руку», повысили цены, так как вырос спрос на новостройки со стороны инвесторов, а те, кто реально нуждаются в новых квартирах, уже не могут позволить купить себе жилье. Но самое забавное, что застройщики продолжают хвалится публично тем, как у них выросла выручка в 2019 году и значит в кризис они вошли с достаточной ликвидностью. Если мы не правы – напишите нам свое мнение. А пока вот ярмарка тщеславия на страницах Форпс.

Господдержка ипотечного кредитования в России может продолжиться и после 1 июля 2021 года, когда должна закончиться программа льготной ипотеки под 6,5%, заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин. А у главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в этот момент, кажется, начался внутренний протест. Льготная ипотека – это нерыночный инструмент, который важен как антикризисная мера, но на постоянной основе она работать не может, заявила Набиуллина еще в пятницу. Иначе, считает она, спасая застройщиков, придется повышать ставки кредитования для других отраслей. На самом деле, многозначительный кивок Набиуллиной в сторону кабмина показывает, что внутри правительства шла отчаянная борьба за продление программы субсидированной ипотеки по ставке 6,5% до лета 2021 года. При этом глава ЦБ четко дала понять, что на льготной ипотеке наживаются застройщики, повышая цены. Если вы считаете себя экспертом в этой теме, то можете прислать нам свои соображения и комментарии по теме на [email protected] Давайте-ка затеем дискуссию.

Неслучайно в правительстве шли дискуссии о продлении программы льготной ипотеки по ставке 6,5%. Застройщикам жилья – хотят они или не хотят – придется все же вылечить «подстреленную» в начале текущего кризиса ногу, потому что ЦБ может в любой момент отнять у отрасли этот «костыль». И это будет серьезной ломкой для рынка. Обратимся опять-таки к меморандуму группы «Самолет», которая сегодня провело IPO. В этом документе пишется: «Группа может быть подвержена процентным рискам по ипотеке. Процентные ставки очень чувствительны ко многим факторам, включая государственную, денежно-кредитную и налоговую политику, внутренние и международные экономические и политические условия, а также другие факторы, не зависящие от группы. Изменения процентных ставок могут отрицательно повлиять на инвестиционный доход и результаты деятельности группы». У компании, как почти у всех системных застройщиков, сейчас большая часть жилья приобретается покупателями с привлечением ипотечных займов.

Сбербанк, консолидировав 100% акций головной компании "Евроцемента", теперь пытается продать эти акции на открытом рынке, заявил сегодня официально банк. Сбербанк традиционно был крупным партнером "Евроцемента", а в конце прошлого года стал его доминирующим кредитором, обменявшись обязательствами с ВТБ. Сейчас оперативным управлением «Евроцемента» занимается Ашот Хачатурянц из компании "Сбербанк капитал". О проблемах владельца «Евроцемента» Филарета Гальчева с кредитами Сбера мы рассказывали здесь, здесь и здесь.

В нескольких субъектах РФ планируется запустить пилотные программы поддержки деревянного домостроения для решения проблемы аварийного жилья, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко в интервью телеканалу "Россия 24" в четверг.

#Цифра_дня
3,6 триллиона рублей
может достигнуть рынок ипотечного кредитования в России по итогам 2020 года, прогнозирует сделал заместитель президента - председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. По его словам, это рекорд. То есть траектория к «ипотечному пузырю» задана правильная?

Владелтьцы торговых центров предлагают государству выкупить у банкстеров и кредиторов их долги, освободить от налогов на имущество на три года. При этом арендаторов многие из них дерут в гриву и в хвост. @banksta

Если цены на первичное жилье и дальше будет расти, то эффект от льготной ипотеки минимизируется и такой риск есть, заявил сегодня президент Путин.

Более 60 нарушителей масочного режима выявили в ТЦ «Звездочка», «Бульвар» и «Филион»
В ходе рейдов торговых центов Москвы 29 октября выявили более 60 нарушителей масочного режима, рассказал главный инспектор ОАТИ Станислав Зинюшин

Утренняя божья роса
Государственный исторический музей запросил 3,8 млрд руб на строительство музея истории РПЦ и Новодевичьего монастыря
в Хамовниках. Минкульт совместно с Минфином прорабатывает вопрос о выделении этих денег в рамках формирования проекта федерального бюджета на 2021-2023 годы, сообщает РБК.
Музей планируется построить напротив Новодевичьего монастыря в Хамовниках. Участок площадью 0,7 га в Лужнецком проезде, 15 был выделен в пользование музею в марте 2020 года, следует из данных ЕГРН.
Поручение рассмотреть вопрос о выделении этого участка для музейного центра еще в 2018 году давал президент Владимир Путин. Тогда компания «Медстройинвест» Жомарта Каменова планировала построить на этом участке элитный жилой дом. Взамен этого участка мэрия Москвы обещала выделить компании другой участок.

Политический протест ушел из Москвы в регионы
Количество протестных акций в России за 2020 год уменьшилось, говорится в докладе Агентства политических и экономических коммуникаций, который цитируют «Ведомости». Основной причиной этого стали ограничения, связанные с пандемией коронавируса. По оценке авторов доклада, число политических протестов сократилось за этот год на 20–30%, социально-экономических – на 15–25%, экологических – на 30–40%. При этом сокращение количества акций не говорит об отсутствии протестных настроений у населения, считают эксперты. Особенностью этого года стало отсутствие масштабных акций на федеральном уровне – в частности, в Москве, что связано с введением ограничений из-за коронавируса, а также отсутствием выборов в столице. Из важных федеральных тем в этом году было голосование по поправкам в Конституцию, но кампания против поправок не смогла консолидировать людей для масштабных протестов, говорится в докладе. Зато появился новый важный феномен – сильный политический протест в регионах.

На месте мусоросортировочного завода в Отрадном на северо-востоке Москвы, против которого постоянно протестуют местные жители, наконец, будет выведен и застроен жильем. Сам завод управляется компанией "Хартия" Игоря Чайки, сына бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки,. "Коммерсантъ", ссылаясь на протокол ГЗК, сообщает, что на 10,2 га прявится 405 тыс. кв. м жилтя, из них 146 тыс. кв. м будут переданы инвестором мэрии в рамках программы старого жилого фонда. Эту информацию подтверждают и в Москомархитектуре.
из материалов заседания ГЗК следует, что проект планировки территории завода в Отрадном разрабатывается за счет ООО «ИК "Юго-Восток"», где единственный учредитель — Андрей Недбаев: он также владеет рядом компаний, подконтрольных «Главснабу» — правообладателю нескольких земельных участков на юго-востоке Москвы. Скорей всего, эта структура занимается согласованием документации. По данным "Коммерсанта", сейчас рассматривается вариант застройки участка компанией «Архплей Девелопмент», созданной Игорем Чайкой и Александром Додоном — братом президента Молдавии Игоря Додона. По информации другого источника издания, в проекте может принять участие группа ПИК Сергея Гордеева.

Мэрия Москвы выставила на продажу по начальной цене в 50,36 млн руб. памятник архитектуры на Мясницкой улице в центре города. Речь идет о здании (360 кв. м) конца XIX века, входившем в состав складов доходного владения Х.Д. Спиридонова – С.В. Давыдовой , сообщает департамент по конкурентной политике.