#кейс
«Москвичка» сделала «Открытие» // Зачем банк заплатил за бывшую трикотажную фабрику полярда рублей
Как известно, ЦБ начал санировать банк ФК «Открытие» не от хорошей жизни: миллиардные долги вынудили сделать это. Но вместо того, чтобы поскорей избавиться от ненужного, банк приобрел на торгах дополнительный непрофильный актив - недвижимость бывшей трикотажной фабрики «Москвичка» на улице Окской на юго-востоке Москвы. Вопрос в том, зачем этот актив понадобился банку.
Объект недвижимости общей площадью 11,07 тыс. кв. м на Окской улице был выставлен на торги в рамках банкротства бывшей трикотажной фабрики «Москвичка». Это производство давно сдохло (еще при мэрствовании столицей Юрии Михайловиче Лужкове), но на ее балансе остались бывшие фабричные помещения, которые затем были переделаны в офисы низшего класса. Этот актив выкупило «Открытие» за 520,8 млн руб. А теперь исторический ракурс, который, возможно, хоть немного прояснит смысл этой сделки (если, конечно, прояснит).
◽️ У «красного директора», приватизировавшее эту бывшую советскую фабрику, в мохнатые годы объект купил нынешний акционер Экспобанка Игорь Ким. Его девелоперская компания "Сибакадемдевелопмент" в 2008 году заявляла о своих планах по строительству на месте фабрики многофункционального комплекса с офисами и гостиницей общей площадью 47,5 тыс. кв. м. Тогда компания пообещала начать строительство в конце 2009 года, инвестировав в проект $88 млн. Но грянул кризис и Ким продал актив МДМ Банку, который тогда принадлежал Сергею Попову.
◽️ В 2014 году МДМ Банк объявил о создании специальной компании по управлению недвижимости, куда намеревался передать и «Москвичку». Долю в этой компании должен был получить один из тогдашних топ-менеджеров банка и экс-депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Тоголуков. Но что-то пошло не так.
◽️ В 2015 году МДМ Банк со всеми потрохами, включая объекты «Москвички», приобретает Бинбанк, который тогда принадлежал Микаилу Шишханову. А в 2017 году ЦБ объявил о санации уже Бинбанка. Все непрофильные активы банка были переданы в Фонда консолидации банковского сектора. Туда же пошли активы ФК «Открытие», которое также ЦБ взялось санировать.

То есть «Москвичка» где-то тоже должна была плыть в этой бурной реке. В 2019 году «Москвичка» признается банкротом и ее имущество выставляется на торги. Год спустя «Открытие» покупает этот хлам в самом сердце культуры гопарей Москвы – в Выхино за 520,8 млн руб.
В общем, эта сделка дает любопытствующим много пищи для размышления. Главный вопрос: зачем «Открытие» это купило за живые деньги? Варианты ответов:
1️⃣ Хочет восстановить производство и поддержать российскую легкую промышленность
Сразу в топку: наш легпром самый древний труп на мировом рынке и его даже святой дух уже не оживит.
2️⃣ Актив считается перспективным для девелопмента и его можно перепродать.
Продажа в этом случае также сомнительна. Зачем, скажем, ПИК, «Гранели» или «Самолету» перекупать у банка площадку, если можно было без наценки приобрести на открытых торгах?
3️⃣ Куплено в интересах бывшего заемщика «Открытия» основного акционера ПИК Сергея Гордеева?
Опять-таки зачем такой схематоз, когда ПИК или любая другая структура Гордеева могла бы сама участвовать в торгах? Но от них никаких заявок не было. Более того, Гордеев только-только отмылся от прошлых отношений с «Открытием». Год назад ВТБ рефинансировал кредиты структур Сергея Гордеева на 40 млрд рублей, которые ранее были на балансе ФК «Открытие».
Можно нам кто-то объяснить смысл этой сделки? Ждем.

Игорь Ротенберг оказался в центре очередного скандала, правда, небольшого и в Италии. . Его структуры сотрудничали с тосканским дизайн-бюро Eggzero, занимающимся разработкой ряда высокотехнологичных решений для домов и яхт богачей. Итальянцы работали на «мегавиллах» и яхте российского олигарха. Однако впоследствии оказалось, что патенты Eggzero украдены, а фирмы Ротенберга теперь работают с компанией бывшего техника Eggzero, который их и переоформил. Подозревают, что по указанию Ротенберга связанные с ним хакеры взломали сети итальянских изобретателей, а сам он якобы хочет теперь разорить и уничтожить Eggzero и его владельца-основателя Николу Тинуччи.
Как комментирует канал @potnumbersix история мутная и кто кого хотел «кинуть», не совсем понятно. Но европейской прессе обычно достаточно «русской» фамилии, чтобы начать писать о КГБ, хакерах, чудовищных преступлениях, миллиардах $ и разъедающей все вокруг коррупции.

Роскомнадзор пытается засудить краеведа, разместившего в сети фото надгробия калужского ученого

Артема Майнса обвиняют в раскрытии персональных данных из-за того, что он в целях просвещения рассказал об ученом и путешественнике из глубинки, дополнив материал фотографией его надгробия.

Разбираемся в том, имеет ли человек право, выкладывать информацию такого характера в открытый доступ.

Структура Seven Suns Development купила более 16 га в Каменке, по соседству с ЖК «Шуваловский», где построит жилой микрорайон. По экспертным оценкам, актив мог стоить более 4 млрд рублей.

Цены на жилье в Испании снизятся в среднем на 16% в период с января 2020 года по декабрь 2021 года, прогнозируют консалтинговая компания Forcadell и Университет Барселоны (UB). Серьезное падение стоит ожидать в городах, зависящих от туризма.
Напротив, снижение будет более слабым в городах, предпочитаемых инвесторами и в которых большое количество их граждан работает в государственной администрации, сельском хозяйстве, животноводстве или агропродовольственной промышленности. Поэтому ценовая конъюнктура на жилье в Уэске, Мериде, Сории или Логроньо будет лу ше, чем в Малаге, Аликанте или Санта-Крус-де-Тенерифе.

Почти полмиллиона рублей за аренду люксовой квартиры вблизи Кремля - на Арбате и Кропоткинской. Итоги третьего квартала от Savills.

Депутат Госдумы владеет домами на Рублевке за миллиард
Как выяснил «Новый век», семье депутата Госдумы от «Единой России» Антона Жаркова принадлежат два дома в Одинцовском районе. Недвижимость записана на супругу парламентария Татьяну Жаркову, которая в настоящий момент вообще не имеет официальных доходов.

Дом единоросса площадью 494,4 кв. м. расположен в НПИЗ «Барвиха». Его рыночная стоимость вместе с земельным участком в 18 соток, исходя из предложений на рынке, составляет около 400 млн рублей

Сделка «Яндекса» по покупке «Тинькофф Банка» развалилась — переговоры прекращены

В правоохранительные органы столицы поступило обращение от Департамента городского имущества с требованием привлечь к ответственности лиц, причастных к недостоверному определению кадастровой стоимости особняка в Филипповском переулке, д. 13, стр. 1. В 2016 году кадастровая стоимость объекта площадью 2,27 тыс. кв. м была определена в размере 622,6 млн рублей. Однако владелец данных помещений ООО «Астра семь» для переоценки их стоимости привлек ООО «Легион-Эксперт», которое в январе 2018 года установила рыночную стоимость помещений в размере 275,6 мнл рублей. Эта оценка позволила «Астра семь» оспорить в Московском городском суде кадастровую стоимость помещений, привязав ее к «рынку». Судебный эксперт, представитель ООО «Экспертно-правовое бюро» Туева О.В. оценила помещения рядом с Гоголевским бульваром в 279,9 млн рублей. В результате решением суда от 11 сентября 2018 года объект был обесценен более чем в два раза: с 622,6 млн рублей до 279,9 млн рублей. Таким образом собственник намеревался лишить город справедливых налоговых отчислений

Жители Санкт-Петербурга стали чаще приобретать недвижимость в Москве. В основном сегменты эконом и комфорт-класса. Средний чек покупки - от 3,5 до 8 млн руб. Такие данные приводят эксперты "НДВ-Супермаркет Недвижимости".

По подсчетам Циан, 11,8% просмотров объявлений долгосрочной аренды в столичном регионе приходится на жителей других субъектов РФ. Причем для предложений в Москве эта доля чуть выше: 12,2% приезжих против 10,4% в Московской области.
● Ежемесячно полтора миллиона просмотров столичных объявлений долгосрочной аренды приходится на жителей других регионов. Чаще других переезд в Подмосковье планируют жители Калужской области, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Мнение граждан о развитии в России индивидуального жилищного строительства

Федеральный Минстрой предупредил губернаторов регионов Уральского федерального округа об угрозе роста числа обманутых дольщиков.
Глава Минстроя РФ напомнил губернаторам УрФО об опасности увеличения числа проблемных строек. Сегодня в округе 83 проблемных дома и 3,7 тысячи обманутых дольщиков.
В Уральском федеральном округе 71 строящийся дом с вероятностью 70% может стать проблемным.
Как рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко, сроки ввода этих объектов отложены более чем на полгода из-за пандемии коронавируса и отсутствия кадров на стройках.
Еще более чем у 30 домов в УрФО сроки ввода отложены на полгода. Они также могут стать проблемными, но с меньшей вероятностью.

ЦБ проверит "Яндекс" и "Тинькофф банк" на предмет установления признаков инсайдерской торговли — глава департамента регулятора

#хроники_мерзкого_ковида
Мы ожидаем гораздо большую госпитализацию, чем в мае, заявила глава подмосковного минздрава Светлана Стригункова.

Прошедшим летом цены на аренду помещений стрит-ритейла на Манхэттене упали до рекордно низкой отметки за последние 10 лет: снижение ставок усугубил мерзкий ковид.
В июне-августе 2020 года, по данным CBRE, запрашиваемые арендные ставки в 16 основных торговых коридорах Манхэттена упала в среднем до $659 за кв. фут, что 12,8% меньше, чем за тот же период 2019, и является самым низким показателем со второй половины 2011 года. Наибольшее сокращение ставок наблюдается на Принс-стрит в Сохо, где средняя цена за аренду упала до $405 против $705 летом 2019-го.

Сергей Матвиенко, сын спикера Совфеда Валентины Матвиенко, стал учредителем компании «Инфомеханика», обратили внимание «Открытые медиа». По данным единого реестра юрлиц, с 15 октября Матвиенко принадлежит 25%-я доля в фирме.
📎«Инфомеханика» создана в 2012 году и занимается созданием IT-инфраструктуры, сетей связи и систем инженерного обеспечения, сказано на её сайте. В списке клиентов — структуры «Газпрома», крупные заводы и оборонные предприятия. Фирма с 2015 года получила только три госконтракта на 3,2 млн рублей.
Еще 25% доля в компании принадлежит Александру Початкову. Его полный однофамилец был советником президента государственного «Ростелекома» и первым заместителем председателя Комитета по информатизации и связи Санкт-Петербурга.

#Цифра_дня
До 2 триллионов рублей
власти России могут увеличить объем продленной льготной ипотеки по ставке 6,5%. Эта программа продлевается до 1 июля 2021 года.

Британская сеть универмагов John Lewis, потерявшая из-за кризиса 400 млн фунтов-стерлингов, решила заняться строительством сети доходных домов на площадках, которые находятся вблизи действующих торговых объектов или тех, которые точно после пандемии не откроются. У компании также есть свободные площадки, где так и не начато строительство универмагов: эти земли также будут задействованы в новом проекте John Lewis. Компания намерена в будущем году подать заявку на получение разрешения построить два таких объекта в Большом Лондоне. Сеть рассчитывает, что новый проект позволит им компенсировать потерянные во время нынешнего кризиса средства.

В Москве необходимо создать фонд арендного жилья, чтобы у жителей была возможность быстро поменять съемную квартиру и переехать поближе к работе. Об этом мэр столицы Сергей Собянин сообщил в интервью ТАСС.
В мире арендное жилье занимает одну-две трети общего объема жилья в собственности, отметил мэр. В России же отношение к недвижимости другое. Многие стремятся иметь собственное жилье как некую экономическую основу семьи. Вопрос не в удобстве, а в психологическом состоянии человека, подчеркнул Сергей Собянин. Но в то же время должно развиваться и арендное жилье, добавил он.

🆘 Налог на недвижимость организаций хотят повысить

Не так давно мы писали о том, что обладание собственностью становится невыгодным. Прошло 3 недели, как тому появилось подтверждение:
Минфин считает целесообразным постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой. Минфин обсуждает с регионами такую возможность (для увеличения поступления в бюджеты регионов).
Кстати, в материалах к проекту бюджета на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов говорится, что Минфин прорабатывает возможность возврата движимого имущества в объект налогообложения налога на имущество организаций с одновременным снижением предельной ставки налога.

Удивительно «циничной» представляется позиция ведомства по отношению к Уполномоченному при Президенте России по защите прав предпринимателей, который как раз направил письмо Председателю Правительства РФ с предложением ограничить в 2020-2021 гг. размер имущественных налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

❗️На наш взгляд позиция Минфина как минимум недальновидна: если изменить НК РФ в этой части, то имущественные комплексы будут «дробиться» и передаваться ИП на спецрежимах, что приведет к снижению налога на прибыль и НДС и, кроме того, увеличит объем «хождения» наличных средств.

@m5lawfirm