Американский гостиничный холдинг Marriott International, работающий в России через франчайзинговых партнеров (в Москве большая часть управляемых Marriot отелей принадлежит семье владельца «Сафмар» Михаила Гуцериева) в понедельник сообщила, что во втором квартале 2020 года получил убыток в $234 млн. В том же квартале 2019 года, как сообщает The Wall Street Journal, сеть получила прибыль в $232 млн.

◽️Застройщики жилья сдали тесты со стрессом // Минстрой обеспокоен ситуацией в «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой СПб»
«Интеко», ГК ФСК, «Главстрой СПб», «Политехстрой» и ГВСУ-14 находятся в зоне риска, считает федеральный Минстрой, который провел стресс-тесты этих компаний. Они попали в начале этого кризис в перечень системообразующих организаций, поэтому министерство вынуждено проводить постоянный мониторинг таких застройщиков.
О том, что вышеназванные компании находятся в зоне риска, Минстрой сообщил в аппарат федерального правительства. Но не объяснил причины. Судя по комментариям компаний, они в курсе событий. Их пресс-службы утверждают, что основные финпоказатели в порядке. Но при этом у каждой из них есть свои объяснения.

👉🏿 Аргумент ФСК
В ФСК считают, что застройщик попал в зону риска из-за того, что для стресс-теста собирались данные о «дочке» компании ДСК-1 в мае. Тогда ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неопределенной.

👉🏿 Аргумент «Главстрой СПб»
В «Главстрой-СПб» для стресс-тестов предоставили негативный сценарий по падению продаж до 40%, остановке поставок стройматериалов и строительства объектов. Видимо, один из расчетных вариантов сценария и попал в “красную” зону, хотя, как утверждают в компании, за это время ни одно из негативных событий не случилось.

👉🏿 Аргумент «Интеко»
В «Интеко» сообщили, что в первом полугодии 2020 года выручка по РСБУ сократилось на 5 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2019 года. Это связано с правилами продаж жилья по эскроу-счетам, когда выручка отражается в момент ввода. А у «Интеко» большая часть портфеля реализуется по этому механизму.

Какая интересная штука получается: застройщики рвались в этот перечень системообразующих организаций, чтобы получить дополнительную господдержку (сидели бы уже и радовались бы программе льготной ипотеке по 6,5%), а вместо преференций оказались под лишним прицелом. Вторая интересная штука: власти загоняли девелоперов жилья в проектное финансирование и вынуждают продавать квартиры в новостройках по эскроу-счетам. Это с одной стороны увеличивает кредитную нагрузку, а с другой они вынуждены жить в ситуации пролонгированной выручки, что отражается негативно на операционные показатели компаний. Это дает повод во время стресс-тестов по формальным признакам включать застройщиков, которые больше всего открыли эскроу-счета, в зону риска. Хотя, может быть, ситуация у них может намного лучше, чем у компаний, сидящих в своих норках тихо, как мыши.
📌Исходя из этого, в «Интеко» предполагают, что методика проведения стресс-тестов будет доработана Минэкономики под отраслевые особенности строительного комплекса с учетом механизма эскроу-счетов и нормативная база будет обновлена.

◽️Застройщики жилья сдали тесты со стрессом // Часть 2
Результаты стресс-тестов застройщиков сами по себе еще не говорят о том, что у одних компаний все плохо, а у других все хорошо. Такой мониторинг позволяет определить возможные риски при возможном негативном сценарии. Иначе говоря, это своего рода военные учения. Как говорят люди умнее нас, это проверка чувствительности портфеля активов или финансовых инструментов к существенным изменениям макроэкономических показателей или к каким-либо событиям. То есть вряд ли завтра развалится хотя бы одна из компаний, показавший отрицательный результат стресс-тестов.

✔️ Изначально этот механизм использовался банками: таким образом они проверяли устойчивость потенциальных заемщиков. Но банки сами проводят эту процедуру и по логике вещей результаты тестов Минстроя вряд ли будут учитываться при одобрении проектного финансирования. В этом случае денежные средства дольщиков на счетах эскроу используются для фондирования кредита.
Другое дело, что результаты стресс-тестов могут учитываться при субсидировании банкам процентных ставок по корпоративным кредитам застройщиков. В этой программе Минстрой сам хозяин и сам жнец.
📌Объем субсидий по этой программе составляет 12 млрд руб., но фактическая сумма одобренных компенсаций в мае составила 326 млн руб. по 185 кредитным договорам. Общая жилая площадь, строящая по этим кредитам, достигает 10 млн кв. м. В отношении 29 кредитных договоров на общую сумму 161 млн руб. (общая площадь объектов - 3,65 млн кв. м) отказано в субсидиях.

◽️Застройщики жилья сдали тесты со стрессом // Часть 3
В зону риска по итогам проведенного Минстроем стресс-тестов попали еще две компании –«Политехстрой» и ГВСУ-14. О них известно следующее:

👉🏿 «Политехстрой»
Компания, принадлежащая, по данным из ЕГРЮЛ на апрель 2018 года, Юлии Галуевой, получила заказ на реконструкцию Политехнического музея, открытие которого откладывается во второй раз. Сумма контракта — почти 2 млрд руб. По этому контракту компания получила банковскую гарантию как раз на 2 млрд руб. от банка «Дом.РФ». Этот контракт компания получила еще тогда, когда куратором «Дом.РФ» был нынешний глава ВЭБа Игорь Шувалов, который также имеет отношение к реконструкции Политехнического музея. Судя по базе арбитражного суда, сейчас компания участвует в качестве ответчика и истца в разборках на 82 млн руб. В последнее время подрядчики компании подали много исков по договорам строительного подряда.

👉🏿 ГВСУ-14
Учредителем этой компании значится Минобороны. Компания как раз и стоит гражданские объекты, в том числе и жилье, для военных. Общая сумма исков, где ГВСУ-14 выступает ответчиком, по данным «СПАРК-Интерфакс», достигает 10,7 млрд руб., а требует с контрагентов — 3,6 млрд руб.

В первые дни после снижения ставок по ипотеке ВТБ фиксирует рост числа полученных заявок от клиентов на 15% по сравнению со средними значениями июля. Ежедневно в банк обращаются до 4,5 тысяч заемщиков. Ипотечные ставки ВТБ снизил на 0,5 п.п. с 5 августа.

Аренда жилья в Москве: спрос на 20% ниже прошлогоднего; часть наймодателей рассчитывает на осеннее повышение цен, часть снижает их на 5%. Такие подсчеты приводит "Инком недвижмость".

Попадание нескольких системообразующих застройщиков в зону риска по результатам проведенных Минстроем стресс-тестов означает для них лишь возможность претендовать на дополнительную помощь государства, заявил журналистам во вторник замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Они могут получить, например, субсидии, госгарантии по кредитам или налоговых льгот. Гражданам, купившим квартиры у этих компаний, не стоит беспокоиться из-за возможного недостроя жилых объектов, подчеркнул замминистра.
В частности, по словам замминистра, сейчас рассматривается возможность госпомощи в виде субсидий и госгарантий по кредитам для компании "Интеко". Он подчеркнув, что покупателям квартир девелопера в любом случае ничего не угрожает, так как застройщик полностью перешел на использование эскроу-счетов. «Компании работают все абсолютно нормально, абсолютно хорошо», — заявил Никита Стасишин.

Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко пообещал до конца года завершить достройку домов за обанкротившейся компанией СУ-155.
Ранее претензии к достройке объектов СУ-155 были у Счетной палаты.

В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 3 п.п. Такой рост аналитики Cushman & Wakefield не считают драматичным, так как показатель по рынку в целом также продемонстрировал увеличение на 3 п.п. – до 12,4%.

Экономика Москвы полностью вернется на докризисный уровень к концу 2020 года, заявил вице-мэр Владимир Ефимов. По его словам, судя по текущей динамике, «возможен даже некоторый рост». По его словам, всплеска банкротств и массового закрытия малого бизнеса не произошло. В день сейчас, как и до кризиса, регистрируется около 1,2 тыс. индивидуальных предпринимателей. Чиновник также добавил, что несмотря на пандемию, реальные доходы москвичей выросли. «Это видно по росту поступлений от НДФЛ с января по июль на 3% к прошлому году», - добавил он.

💥«Дом.РФ» не будет больше курировать работу фонда дольщиков
«Дом.РФ» давно пытался избавиться от токсичной «конторы» в виде Федерального фонда защиты прав дольщиков, который недавно возглавил бывший сотрудник вице-премьера Марата Хуснуллина по московской мэрии Константин Тимофеев. Сегодня глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на выездной пресс-конференции на площадке СУ-155 дал понять, что фонд выйдет из периметра госкомпании. Вот дословная цитата: «Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы (с обманутыми дольщиками – примечание ЖБЗ). Это не структура «Дом.РФ». Мы завершаем проект с СУ-155 и больше в нашем периметре таких проблемных объектов не будет».

👉🏿 Фонд, конечно, стал бельмом на глазу, особенно после проверки Счетной палаты. Но в желании «Дом. РФ» дистанцироваться от фонда, если внимательно проанализировать прошедшие события, кроется, мы сказали бы, стилистическая подоплека. Вспомним интервью газете «Ведомости» Марата Хуснуллина, возглавляющего набсовет федерального фонда. Там вице-премьер заявил, что обманутым дольщикам выгоднее, если государство достроит дома. И никакой вариативности. Есть же разные сценарии. Например, выгоднее вернуть деньги дольщикам, чем достраивать объект, так как весь конструктив объекта «заржавел», а его достройка означает, по сути, строительства с нуля. А это дополнительные затраты. Или обманутым дольщикам больше не нужно то жилье, в которое они вкладывались, поэтому им выгоднее получить компенсацию. Находясь в периметре «Дом.РФ», фонд, судя по прежним новостям, пытался всячески по «недостраиваевым» объектам выплатить компенсации. Вот теперь фонд, став самостоятельной единицей, будет все-все достраивать.

Теперь обманутые дольщики из числа креативного класса будут доставлять пиццу с "секретным посланием" в Белый дом, прокомментировал ЖБЗ источник, близкий к источнику, у которого есть хороший знакомый в окружении всех инсайдеров страны.

💥Капитал утекает из России
Чистый вывоз капитала из России частным сектором за семь месяцев 2020 г., по предварительной оценке ЦБ, вырос на 53,1% по сравнению с показателем за аналогичный период прошедшего года и составил $34,9 мл

Больше половины россиян не собираются брать ипотеку, только 20% не исключают такую вероятность. Об этом свидетельствуют результаты опроса фонда "Общественное мнение" (ФОМ), на который ссылается @ria_realty

Российские девелоперы иногда кажутся умнее, чем мы о них думаем. Они умеют учиться на чужих ошибках, а не наступать на грабли, оставившие синяк на чужом лбу. Негативный опыт работы в Минске некогда известной на рынке девелоперской компании «Итера-строй» дал им понять, что лезть в «заповедник совка» под душные объятия Лукашенко означает выкинуть деньги на ветер.
👉🏿 Еще в 2007 году «Итера» объявила о строительстве 3 млн кв. м недвижимости на 318 га в белорусской столице. Это должен был стать деловой кластер с офисами и жильем «Минск Сити». Девелопер подготовил участки к застройке, потратив по тогдашнему курсу $17 млн. А тут власти Минска — бац! — и заявили: «А теперь, дружочки, перенесите-ка в другое место авиаремонтный завод, на площадках которого и должен был появиться «Минск Сити». А счет уже пошел на большие суммы — «Итере» пришлось бы потратить на перенос завода еще $200 млн, что «убило» бы любую приемлемую для компании финмодель. Пятилетняя возня закончилась тем, что в 2012 году Минский горисполком расторг инвестконтракт с «Итерой».
После этого скандала Лукашенко разродился тирадой в своей свойственной манере: «Не пытайтесь меня сегодня убедить, что здесь кто-то виноват, но только не вы. Это бесполезная трата времени! <…> Никаких переносов срока больше не будет! Никаких льгот дополнительно не будет!»
Сейчас в Минске присутствует, возможно, единственный российский девелопер — Amtel, владеющий в белорусской столице брендированной гостиницей недалеко от железнодорожного вокзала.
📌 «Итера-строй» создавалась независимой на тот момент российской нефтегазовой компанией «Итера» Игоря Макарова, уроженца Белоруссии. У компании были странные девелоперские проекты, например, строительство ипподромов в Туркмении, где у «Итеры» были стратегические интересы.

Власти России заявили, что российские компании, зарегистрированные в офшорной юрисдикции Кипра, будут платить 15% налогов. Но в каждом законе можно найти лазейку. Как выяснил VTimes, льготная ставка 5% сохранится для дивидендов, которые получает кипрская публичная компания, при соблюдении двух условий. Хотя бы 15% ее акций должны находиться в свободном обращении, а доля в российском активе, выплачивающем дивиденды, должна превышать тоже 15%. Так, власти Кипра хотят сохранить льготу для реальных инвесторов, а не для «прослоек» между российским активом и офшором. Акции могут быть зарегистрированы на любой бирже, уточняет один из собеседников VTimes, правда, не ясно, будут ли к акциям приравнены депозитарные расписки, обращающиеся за рубежом.

Нашли в поисковике документальное подтверждение нашей информации о том, что федеральный фонд защиты прав дольщиков выйдет из периметра «Дом.РФ». Предлагаем послушать выступление главы «Дом.РФ» Виталия Мутко, где он расставил все точки над «ё». А Никита Евгеньевич Стасишин - замглавы Минстроя, судя по одобрительным кивкам, согласен с этим. Как всегда, наш фактчекинг оказался на высоте. Барыньки, если вас отлучили от Гугль - не переключайтесь. ЖБЗ всегда придет на помощь.

ВВП России во втором квартале, на который пришелся пик коронавирусного кризиса, упал на 8,5% в годовом выражении. Такую предварительную оценку опубликовал Росстат

Правительство Петербурга договорилось с «Почтой России» о сотрудничестве в создании Почтового квартала — это территория, ограниченная Ново-Адмиралтейским каналом, набережной реки Мойки, Большой Морской улицей, Исаакиевской площадью, Галерной улицей. «Почта России» намерена реконструировать находящиеся на территории квартала Главпочтамт, Дворец культуры работников связи, дом-усадьбу Ломоносова. В здании Главпочтамта может появиться концертная площадка — аналог лондонского «Альберт-холла». ДК работников связи может использоваться под музей современного искусства, дом-усадьба Ломоносова — под Политехнический музей. В проекте примет участие худрук Мариинского театра Валерий Гергиев, сообщили власти города. Но не уточнили, чем он займется.

Насмешка судьбы. Жили-были два уже бывших чиновника — Владимир Цветнов, бывший глава департамента государственной охраны культурного наследия Минкультуры, и его бывший заместитель Павел Мосолов. Доверили им самое богоугодное дело —проконтролировать восстановления Спасо-Преображенского Соловецкого монастыря. Но это только часть работ. В общей сложности на реконструкцию 70 объектов на Соловецком архипелаге из бюджета выделили около 6 млрд руб. Неудивительно, почему такая сумма казенных денег жгла руки чиновников. По копеечке, по пятаку собралось 20 млн руб., которые бывшие госслужащие каким-то образом куда-то увели. СКР считает это хищением. По мнению следствия, к делу причастны гендиректор ООО «Сфера» Сергей Семиков, гендиректор ООО «Смартфинанс» Татьяна Магдеева и руководитель ООО «Альт» Станислав Волков. Как они разделили эти никчемные для такого квинтета деньги, не совсем понятно. Но теперь им светит этап до Соловков. Впрочем, это уже туристическая зона, а не тюремная.