Экс-министр регионального развития в правительстве Дмитрия Медведева, и бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, а также экс-глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун перешел на работу в госкорпорацию ВЭБ.РФ. Об этом РБК сообщили в ВЭБ.РФ.

Во время ковидного кризиса дистресс-активы стали появляться и на гостиничном рынке Италии. Самый роскошный отель на Капри —Grand Hotel Quisisana, построенный 160 лет назад, может быть продан LVMH (Louis Vuitton), принадлежащий Бернару Арно, сообщает итальянское издание 24 Ore. Владелец отеля — семья Моргано — ускорил продажу из-за этого мерзкого ковида. В этом отеле в разное время останавливались Эрнест Хемингуэй, Жан Поль Сартр, Том Круз. LVMH давно есть гостиничный бизнес: продавцу роскоши принадлежат сети Bvlgari (Милан, Лондон, Бали, Пекин, Дубай и Шанхай) и сеть Cheval Blanc. В 2018 году LVMH приобрела все отели итальянской сети Belmond

Между тем, в кризис, вызванный мерзким ковидом, другие отельеры придумывают альтернативные способы сохранить свой бизнес. Владелец Chateau Marmont в Лос-Анджелесе, где останавливались Грета Гарбо, Джеймс Дин и другие члены голливудской тусовки, призвал людей с чемоданами бабла приобрести акции отеля. В обмен они получат возможность останавливаться в отеле и иметь отдельную столовую с личным дворецким, сообщает Los Angeles Times. Но перепродавать акции его держатели не смогут на открытом рынке, а только руководству отеля или уже имеющимся совладельцам. Вот такой «закрытый клуб постковидников».
📎Chateau Marmont построен в 1920-х годах как жилая резиденция, в 1931 году преобразован в отель

Мусоропроводы могут исчезнуть из всех будущих многоэтажных домов в России. Такую меру обсуждает правительство и поддерживают экологи

В историческом центре Генуи Cofoundry, развивающая сеть гибких офисов, собирается в сентябре открыть коворкинг в палаццо Лауро, которое известное еще как палаццо Николо Ломеллини, построенное в конце XVII века и являющееся, разумеется, памятником архитектуры (на фото). Это может стать интересным опытом и для Москвы, где сегмент коворкингов также бурно развивается, а программа "Памятник за рубль" реализуется без какого-то wow-эффекта.

McKinsey в своем свежем отчете прогнозирует, что, по крайней мере, в США для владельцев бизнес-центров наступят непростые времена. В начале апреля 2020 года в разгар карантина 62% американцев работали удалено из дома, хотя пару лет назад этот показатель составлял 25%. Около 80%, опрошенных McKinsey американцев, заявили, что им нравится работать из дома. Из них 41% утверждает, что на удаленке они стали продуктивны, чем в офисе, так как не надо тратить время на поездку в офис. Арендная плата и эксплуатационные расходы являются заметной статьей расходов для компаний: на это приходится до 20% от всех затрат. Со временем, считают в McKinsey, некоторые организации, отправив большую часть на удаленку, могут сократить свои расходы на недвижимость на 30%. В Москве, где пока ощущается дефицит качественных офисов, в ближайшие два года владельцы бизнес-центров могут спать спокойно.

Во время пандемий парки должны быть не просто ковидариями, как это было в Москве в карантин, а местом укрепления здоровья. Хотя в российской столице достаточно парков, в США, напротив, их не хватает. Около 100 млн американцев не имеют общественного парка в 10 минутах ходьбы, говорится в исследовании Trust for Public Land (TPL) - некоммерческой группы, которая занимается защитой парков и других открытых общественных мест. В среднем около 55% американцев живут в 10-минутной ходьбе от парков. Самый высокие показатели в рейтинге городов с доступными парками у столицы Штатов Вашингтона и Миннеаполиса, где 98% жителей имеют легкий доступ к таким общественным пространствам. Самые низкие показатели у Шарлотт и Индианаполиса, где менее 40% жителей живут в 10 минутах езды от парка.
На самом деле доступность парков для городских жителей важный момент. Американские исследователи выяснили Исследователи из Брукингского института пришли к выводу, что в мегаполисах «с низким доступом к паркам обычно высокий уровень бедности». , что городах с наименьшей обеспеченностью парками и зелеными зонами, жители страдают ожирением и хроническими стрессами.
В TPL считают, что даже при наличии доступа к паркам качество таких общественных пространств сильно коррелирует с демографической ситуацией в окрестностях. «В среднем парки, которые обслуживают большинство цветных людей, в два раза меньше (45 акров, хотя в парках в белых районах - 87 акра) и там высокая плотность посетителей (24 тыс. человека на 1 акр, в то время как в парках в белых районах-5 тыс. человек на 1 акр). «Такая высокая плотность затрудняет поддержание социальной дистанции в парках, которые обслуживают большинство небелого населения», — говорит директор по стратегии и инновациям TPL Линда Хванг.

В Петербурге, по данным Росреестра, с января по июнь количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 39%, в Ленобласти — на 45% . 
Это близко к столичным показателям.
📎В Москве рынок первичного жилья за это время просела на 33%, в Московской области (по предварительным данным) — минус 52%. Аналитики ЦИАН дают такой расклад: в целом по столице — минус 30%, в старых границах города количество сделок сократилось на 23%, в Новой Москве — на 43%.
В Петербурге сократился за первые два квартала и объем предложения. Сейчас в городской черте в продаже находится 2,9 млн кв.м новостроек — на 20,9% меньше, чем на конец первого полугодия 2019-го. В Ленобласти — 700 тыс. кв.м, на 30,9% меньше. 

💥Сколько денег россияне хранят на Кипре// Как офшорный остров привлёк эти средства
По данным ЦБ, еще год назад на две трети всех инвестиций россиян за рубежом приходится на Кипр. Общий объем размещенных там российских денег составил около $190 млрд – это в 8 раз больше ВВП Кипра.
Несмотря на проводимую в России деофшоризацию, инвестиции на Кипр продолжали расти, увеличившись в начале 2019 года на $30 млрд.
👉По оценкам, озвученным Минфином, на Кипр было выведено в 2018 г. более 1,4 трлн руб., а в 2019 г. – более 1,9 трлн.
📎 Сейчас Кипр предоставляет очень привлекательные условия по уплате налогов: ставка на дивиденды может быть 5 или 10% и нулевой на проценты по займам, тогда как в России налог на доходы для нерезидентов составляет 15%.
👉 В случае денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения с Республикой Кипр налог на доходы у источника выплаты в России в отношении дивидендов будет взиматься по ставке 15%, а в отношении других доходов (процентов, роялти, доходов от аренды) – по ставке 20%.

Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон".
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎 В Национальном рейтинговом агентстве не ожидают по итогам года существенного изменения долговой нагрузки ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя». 

Только менее половины региональных дорог в России - 44,2% соответствуют нормативам, говорится в отчете Счетной палаты (СП). Среди федеральных дорог нормативам соответствуют 84%. Число дорог, соответствующих требованиям, за два года выросло на 7%. Аудиторы при этом указали на проблемы с регулированием расходов на содержание дорог.
В среднем на содержание одного километра дороги федерального значения в 2019 году приходилось 2,2 млн руб., показала проверка. При этом на содержание региональных дорого уходит почти в восемь раз меньше — 288 тыс. руб. на километр. В целом на региональные трассы в среднем направлялось 29,6% от норматива.

Пик безработицы трудовых мигрантов в России пришелся на апрель, когда без работы осталось 33,8% из числа занятых до эпидемии мигрантов (по сравнению с 3% в марте и 28,8% в мае), выяснили исследоваьели ВШЭ. Таким образом, если среди российских работников после введения режима самоизоляции работу потеряло 10%, то среди мигрантов – треть.
👉 Ситуация в Москве из-за строгого режима самоизоляции для иностранных работников оказалась более тяжелой, чем в других регионах. В столице без работы осталось 40,8% приехавших на заработки иностранцев из стран СНГ, в регионах – 21,2%. 

Устроив треш с Бадаевским заводом, Capital Group, который допустили к еще одному памятнику архитектуры - ВДНХ, должен вылизывать каждый участок бывшей выставки языком.
Уважаемая Наталья Алексеевна Сергунина!
Когда эта компания вам устроит общественный ад в ВДНХ, вспомните тогда, пожалуйста, нашу коронную фразу: "А мы вам говорили".

Санкт-Петербург, Прага и Рим возглавили составленный Сushman & Wakefield антирейтинг европейских городов по доходности и загрузке гостиниц в июне. Антирейтинг возглавил Санкт-Петербург, где доходность на номер упала на 79% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года – до $14. В Праге снижение составило 73,6% (до $20), в Риме – 73,3% (до $32). Замыкают топ-5 Топ-5 Афины (- 69%, $32) и Лиссабон (-68,6%,$33).
В лидерах по удержанию доходности и загрузки среди туристических центров Европы оказались Манчестер и Лондон. Показатель доходности в этих городах снизился на 46,3% и 50,2%, загрузка – на 38,8% и 40,6% соответственно.
Наименьшее снижение доходности по сравнению с другими городами зафиксировано также в Хельсинки (-51,4%), Цюрихе (-54,7%) и Стамбуле (-54,9%). В топ-5 по наименьшему снижению загрузки, помимо Манчестера и Лондона, вошли Баку (-41,3%), Эдинбург (- 41,7%) и Мадрид (- 46,5%).
📎В Москве за шесть месяцев 2020 года средняя цена на номер составила $77,6 (-10% по сравнению с тем же периодом 2019 г.), загрузка – 34,7% (снижение на 36,2 п.п.), а доходность на номер – $61,1 (-55,9%) .

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой продлить срок реализации программы льготной ипотеки.
"Сегодня в Московской области продается 130–150 квартир в день. Из них 80% – по льготной ипотеке. Поэтому, естественно, мы просим, работаем с правительством, чтобы та мера, которую вы предложили, по льготной ипотеке, была продолжена, она сейчас пока до ноября. Если такие возможности будут, то это было бы, конечно, победой", — отметил Воробьев на встрече с президентом.

«Коронавирусный кризис» добрался до ресторатора Аркадия Новикова: его партнёры по сети кофеен Krispy Kreme потребовали от него вернуть $6 млн, обнаружили «Открытые медиа».
Вообще-то займ должны были выплачивать сами кофейни, но из-за трёхмесячного «коронавирусного» простоя они, похоже, оказались не в состоянии расплачиваться — и кредиторы пришли к Новикову, который дал личное поручительство по этому кредиту. Сам ресторатор ещё недавно, кстати, уверял, что его гастрономическая империя прошла кризис почти без потерь

О, сколько нас ждет открытий чудных. Ждем серию 2, где по классике жанров должен выпасть из шкафа первый скелет, а потом серия 3, где все скелеты из "Визора" должны шагать в такт трагического марша. Ну, Ирина, рассказывайте уже, что за пиздецок произошло в компании. Готовы взять вас внештатным автором нашей рубрики #интриги_девелоперов

Полностью поддерживаем этот пост.
Это как в сказке про трех сыновей. Кто-то умный (промолчит), кто-то красивый (фотки в неглиже в сети выкладывает), а кто-то сами знает какой. А вот про гендира "Визора" Артура Маркаряна - бывшего топ-менеджера "Главстроя" даже интересно стало.