Минфин России заявил, что действующее налоговое соглашение с Кипром будет расторгнуто.

В ближайший месяц может начаться беспрецедентное вторжение в один из самых ценных кварталов уникального по сохранности района Москвы — на Ивановскую горку (район между метро Китай-город и Бульварным кольцом). С таким заявлением выступило движение "Архнадзор". Готовится снос зданий XIX — первой половины XX века между Колпачным и Хохловским переулками. На территории ансамбля нотопечатни П.И. Юргенсона планируется создание обширного комплекса коммерческой недвижимости.
План девелопера (им выступает ABDevelopment, собственник самого большого сносимого здания — ООО «Управляющая компания «Деловой мир», связанная, по сообщениями прессы, с Русланом Горюхиным) игнорирует режим территории памятника и режим объединенной охранной зоны объектов культурного наследия.

Проект предусматривает, в частности, снос зданий, находящихся на территории объекта культурного наследия федерального значения «Палаты дьяка Украинцева (XVII век)». Вопреки требованиям законодательства, работы по сносу на территории памятника были согласованы Мосгорнаследием и Москомархитектурой без проведения государственной историко-культурной экспертизы ценности сносимых зданий.
На месте исторических зданий должен появиться так называемый «бизнес-кластер», состоящий из многоэтажного бизнес-центра (свыше 7000 кв. м. наземной площади) и целой новой внутриквартальной барно-ресторанной улицы. 

Когда хочется спрятаться от мерзкого ковида за городом
Пандемия, как мы ранее сообщали, спровоцировала бурный рост спроса на загородную недвижимость, которая до этого находилась в коматозном состоянии. Теперь вот крупнейшие российские банки отметили резкий рост портфеля ипотечных кредитов на загородное жилье. Сбербанк за первое полугодие 2020 года на покупку загородной недвижимости выдал более 6 тыс. кредитов на более чем 11 млрд руб. Это выше прошлогодних показателей на 61,6% по количеству кредитов и на 61,3% по объему. В ВТБ по итогам полугодия объем ипотечных сделок на приобретение частных домов вырос на 61% (до 7,2 млрд руб.), а их количество – на 46% (более 2,2 тыс. объектов). В банке отмечают, что рост ускорился к концу весны – если в апреле он составил 20%, в мае достиг 66%, а в июне — 67%.

💥Роман Абрамович хочет построить мега-парковку на месте велотрассы // Профессиональные спортсмены пожаловались президенту на структуру милилардера и мэрию Москвы
В Москве появляется еще одна точка общественного напряжения. Профессиональные спортсмены-велосипедисты обратились уже к президенту Путину, чтобы построенный к Олимпиаде-80 велотрек в Крылатском оставили в покое. «Уничтожение Олимпийской кольцевой велодороги в Крылатском приведет к невосполнимому упадку российского велоспорта», - говорится в письме, где стоит подпись олимпийских чемпионов 1980 года Сергея Сухорученкова, Юрия Каширина и других.
👉🏿Что происходит с олимпийским велотреком?
Часть территории, через которую проходит трасса, арендует компания «Медикал Эстейт» — она планирует построить на этом месте парковку. «Медикал Эстейт» управляется компанией «Милхаус» Романа Абрамовича, следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Другой иск подала мэрия Москвы и департамент городского имущества — они требуют лишить владельца велотрассы «Лата-Трэк» права собственности. иск связан с претензиями жителей. Они жаловались на ограничение доступа в парк «Москворецкий», где проходит велодорога, размещение палаток и бытовок, вырубку деревьев и стихийное асфальтирование. По данным ЕГРЮЛ, «Лата-Трэк» принадлежит Московской федерации профсоюзов и ее дочерним структурам

Сеул и Москва зафиксировали самый сильный рост цен на премиальное жилье на 5,5%, приводит свои данные Savills.
Лучшие показатели продемонстрировали Берлин, Амстердам и Париж с шестимесячным ростом цен на 3,1%, 3,0% и 1,2% соответственно.
В Китае неудовлетворенный спрос и ослабление кредитования со стороны центрального банка КНР привели к росту цен в некоторых городах Китая, в то время как в Шэньчжэне, Ханчжоу и Шанхае маржинальные цены выросли в течение этого периода на 2,0%, 1,9% и 1,2%. И наоборот, в Пекине и Гуанчжоу минимальное падение цен составило -0,2% и -0,7%.
В США в Лос-Анджелесе произошло наибольшее падение цен в первые шесть месяцев года, на 4,70%. Пандемия сильно повлияла на город, а безработица в мае выросла до 20,6% по сравнению с 4,6% в феврале. Нью-Йорк также сильно пострадал, поскольку город также сталкивается с проблемой избыточного предложения на первичном рынке.

Как воруется социальное жилье в Петербурге в расследовании "Новой газеты".

Экс-министр регионального развития в правительстве Дмитрия Медведева, и бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, а также экс-глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун перешел на работу в госкорпорацию ВЭБ.РФ. Об этом РБК сообщили в ВЭБ.РФ.

Во время ковидного кризиса дистресс-активы стали появляться и на гостиничном рынке Италии. Самый роскошный отель на Капри —Grand Hotel Quisisana, построенный 160 лет назад, может быть продан LVMH (Louis Vuitton), принадлежащий Бернару Арно, сообщает итальянское издание 24 Ore. Владелец отеля — семья Моргано — ускорил продажу из-за этого мерзкого ковида. В этом отеле в разное время останавливались Эрнест Хемингуэй, Жан Поль Сартр, Том Круз. LVMH давно есть гостиничный бизнес: продавцу роскоши принадлежат сети Bvlgari (Милан, Лондон, Бали, Пекин, Дубай и Шанхай) и сеть Cheval Blanc. В 2018 году LVMH приобрела все отели итальянской сети Belmond

Между тем, в кризис, вызванный мерзким ковидом, другие отельеры придумывают альтернативные способы сохранить свой бизнес. Владелец Chateau Marmont в Лос-Анджелесе, где останавливались Грета Гарбо, Джеймс Дин и другие члены голливудской тусовки, призвал людей с чемоданами бабла приобрести акции отеля. В обмен они получат возможность останавливаться в отеле и иметь отдельную столовую с личным дворецким, сообщает Los Angeles Times. Но перепродавать акции его держатели не смогут на открытом рынке, а только руководству отеля или уже имеющимся совладельцам. Вот такой «закрытый клуб постковидников».
📎Chateau Marmont построен в 1920-х годах как жилая резиденция, в 1931 году преобразован в отель

Мусоропроводы могут исчезнуть из всех будущих многоэтажных домов в России. Такую меру обсуждает правительство и поддерживают экологи

В историческом центре Генуи Cofoundry, развивающая сеть гибких офисов, собирается в сентябре открыть коворкинг в палаццо Лауро, которое известное еще как палаццо Николо Ломеллини, построенное в конце XVII века и являющееся, разумеется, памятником архитектуры (на фото). Это может стать интересным опытом и для Москвы, где сегмент коворкингов также бурно развивается, а программа "Памятник за рубль" реализуется без какого-то wow-эффекта.

McKinsey в своем свежем отчете прогнозирует, что, по крайней мере, в США для владельцев бизнес-центров наступят непростые времена. В начале апреля 2020 года в разгар карантина 62% американцев работали удалено из дома, хотя пару лет назад этот показатель составлял 25%. Около 80%, опрошенных McKinsey американцев, заявили, что им нравится работать из дома. Из них 41% утверждает, что на удаленке они стали продуктивны, чем в офисе, так как не надо тратить время на поездку в офис. Арендная плата и эксплуатационные расходы являются заметной статьей расходов для компаний: на это приходится до 20% от всех затрат. Со временем, считают в McKinsey, некоторые организации, отправив большую часть на удаленку, могут сократить свои расходы на недвижимость на 30%. В Москве, где пока ощущается дефицит качественных офисов, в ближайшие два года владельцы бизнес-центров могут спать спокойно.

Во время пандемий парки должны быть не просто ковидариями, как это было в Москве в карантин, а местом укрепления здоровья. Хотя в российской столице достаточно парков, в США, напротив, их не хватает. Около 100 млн американцев не имеют общественного парка в 10 минутах ходьбы, говорится в исследовании Trust for Public Land (TPL) - некоммерческой группы, которая занимается защитой парков и других открытых общественных мест. В среднем около 55% американцев живут в 10-минутной ходьбе от парков. Самый высокие показатели в рейтинге городов с доступными парками у столицы Штатов Вашингтона и Миннеаполиса, где 98% жителей имеют легкий доступ к таким общественным пространствам. Самые низкие показатели у Шарлотт и Индианаполиса, где менее 40% жителей живут в 10 минутах езды от парка.
На самом деле доступность парков для городских жителей важный момент. Американские исследователи выяснили Исследователи из Брукингского института пришли к выводу, что в мегаполисах «с низким доступом к паркам обычно высокий уровень бедности». , что городах с наименьшей обеспеченностью парками и зелеными зонами, жители страдают ожирением и хроническими стрессами.
В TPL считают, что даже при наличии доступа к паркам качество таких общественных пространств сильно коррелирует с демографической ситуацией в окрестностях. «В среднем парки, которые обслуживают большинство цветных людей, в два раза меньше (45 акров, хотя в парках в белых районах - 87 акра) и там высокая плотность посетителей (24 тыс. человека на 1 акр, в то время как в парках в белых районах-5 тыс. человек на 1 акр). «Такая высокая плотность затрудняет поддержание социальной дистанции в парках, которые обслуживают большинство небелого населения», — говорит директор по стратегии и инновациям TPL Линда Хванг.

В Петербурге, по данным Росреестра, с января по июнь количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 39%, в Ленобласти — на 45% . 
Это близко к столичным показателям.
📎В Москве рынок первичного жилья за это время просела на 33%, в Московской области (по предварительным данным) — минус 52%. Аналитики ЦИАН дают такой расклад: в целом по столице — минус 30%, в старых границах города количество сделок сократилось на 23%, в Новой Москве — на 43%.
В Петербурге сократился за первые два квартала и объем предложения. Сейчас в городской черте в продаже находится 2,9 млн кв.м новостроек — на 20,9% меньше, чем на конец первого полугодия 2019-го. В Ленобласти — 700 тыс. кв.м, на 30,9% меньше. 

💥Сколько денег россияне хранят на Кипре// Как офшорный остров привлёк эти средства
По данным ЦБ, еще год назад на две трети всех инвестиций россиян за рубежом приходится на Кипр. Общий объем размещенных там российских денег составил около $190 млрд – это в 8 раз больше ВВП Кипра.
Несмотря на проводимую в России деофшоризацию, инвестиции на Кипр продолжали расти, увеличившись в начале 2019 года на $30 млрд.
👉По оценкам, озвученным Минфином, на Кипр было выведено в 2018 г. более 1,4 трлн руб., а в 2019 г. – более 1,9 трлн.
📎 Сейчас Кипр предоставляет очень привлекательные условия по уплате налогов: ставка на дивиденды может быть 5 или 10% и нулевой на проценты по займам, тогда как в России налог на доходы для нерезидентов составляет 15%.
👉 В случае денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения с Республикой Кипр налог на доходы у источника выплаты в России в отношении дивидендов будет взиматься по ставке 15%, а в отношении других доходов (процентов, роялти, доходов от аренды) – по ставке 20%.

Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон".
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎 В Национальном рейтинговом агентстве не ожидают по итогам года существенного изменения долговой нагрузки ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя». 

Только менее половины региональных дорог в России - 44,2% соответствуют нормативам, говорится в отчете Счетной палаты (СП). Среди федеральных дорог нормативам соответствуют 84%. Число дорог, соответствующих требованиям, за два года выросло на 7%. Аудиторы при этом указали на проблемы с регулированием расходов на содержание дорог.
В среднем на содержание одного километра дороги федерального значения в 2019 году приходилось 2,2 млн руб., показала проверка. При этом на содержание региональных дорого уходит почти в восемь раз меньше — 288 тыс. руб. на километр. В целом на региональные трассы в среднем направлялось 29,6% от норматива.

Пик безработицы трудовых мигрантов в России пришелся на апрель, когда без работы осталось 33,8% из числа занятых до эпидемии мигрантов (по сравнению с 3% в марте и 28,8% в мае), выяснили исследоваьели ВШЭ. Таким образом, если среди российских работников после введения режима самоизоляции работу потеряло 10%, то среди мигрантов – треть.
👉 Ситуация в Москве из-за строгого режима самоизоляции для иностранных работников оказалась более тяжелой, чем в других регионах. В столице без работы осталось 40,8% приехавших на заработки иностранцев из стран СНГ, в регионах – 21,2%. 

Устроив треш с Бадаевским заводом, Capital Group, который допустили к еще одному памятнику архитектуры - ВДНХ, должен вылизывать каждый участок бывшей выставки языком.
Уважаемая Наталья Алексеевна Сергунина!
Когда эта компания вам устроит общественный ад в ВДНХ, вспомните тогда, пожалуйста, нашу коронную фразу: "А мы вам говорили".