💥Как Сбербанк и ВТБ объединились против ВЭБ.РФ💥
👉🏿Развитие российских городов и работа локальных девелоперов невозможна без нормального развития транспортной инфраструктуры. Но в нашей стране любой такой крупный проект становится яблоком раздора.
Минтранс и ВЭБ.РФ разработали комплексную программу модернизации пассажирского транспорта до 2030 года: ее смета — 5,1 трлн руб. В ее рамках планируется обновить 75% автобусов и до 25% парка электротранспорта в 104 городах. Регионы перейдут на регулируемые тарифы и брутто-контракты на перевозку, которые будут частично субсидироваться. Пилотными регионами будут Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Челябинск, Казань, Нижний Новгород, Тверь, Волгоград, Воронеж и Пермь.
Федеральный бюджет может направить на эти цели 750 млрд руб. Кроме того, 50 млрд руб. пойдут на взносы в уставный капитал ВЭБ.РФ и ГТЛК на выполнение функций «гарантирующего» лизингодателя. ВЭБ также получит 35 млрд руб. на контроль разработки и реализации городских программ и проектное финансирование. Но распределение этих средств сейчас вызывает активные споры. Но такое привилегированное положение ВЭБ.РФ и ГТЛК не нравится Сбербанку и ВТБ. И вот мы находимся на пороге нового спора из-за дележки больших бюджетов.

💥Новости богатых и знаменитых владельцев недвижимости💥
Американская актриса Лори Лафлин и ее муж модельер Моссимо Джаннулли выручили $18,75 млн, продав свои площади в шикарном в Калифорнии курортном комплексе Bel-Air (на фото), построенном в средиземноморском стиле. По данным LA Times, покупателем стал соучредитель Tinder Джастин Матин.

Объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составил 57 млрд руб., что на 3% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.)., сообщил сегодня CBRE. На II квартал пришелся пик распространения COVID-19 в России, действовали ограничительные меры, которые значительно влияли на снижение бизнес активности, кроме того сохранялась высокая степень
неопределённости. Многие инвесторы в таких условиях заняли выжидательную позицию и отложили принятие решений.
Избежать значительного снижения объема инвестиций во II квартале удалось за счет жилых девелоперов, активно инвестирующих в участки под строительство. Объем инвестиций в сегмент жилой недвижимости увеличился на 35% по сравнению со II кварталом 2019 года, в то время как объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости сократился на 27%.
За 1 полугодие 2020 года объем инвестиций составил 122 млрд руб., что на 29% превосходит показатель первой половины прошлого года (94 млрд руб.). Такая динамика объясняется прежде всего сильным I кварталом 2020 года, на который пандемия еще не оказала серьезного влияния. В начале года закрылись некоторые сделки, находящиеся на завершающей стадии в конце 2019 года.

💥Гостиничный рынок достиг дна: по итогам II квартала 2020 года средневзвешенная доходность на номер в Москве составила 815 рублей, в Санкт-Петербурге – 280 рублей - отчет JLL. В Москве средневзвешенная загрузка международных брендированных гостиниц во втором квартале 2020 года составила 12,4%, что на 84% ниже аналогичного показателя 2019 года (79,5%). Средневзвешенный тариф по рынку (ADR) снизился на 13% до 6 560 рублей годом ранее, при этом основное снижение тарифов наблюдается в демократичных сегментах рынка. Таким образом, средневзвешенный показатель доходности на номер (RevPAR) снизился более чем на 86% до критически низкого уровня – 815 рублей.

Суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья в настоящее время оценивается почти в $2,78 млрд. За истекший год данный показатель продемонстрировал уменьшение на 6,2% (июль 2019 г. – июль 2020 г.). Такие данные приводятся в отчете Savills.
📎Около половины дорогих домов (54%) находятся на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как четверть (25%) находятся на расстоянии от 10 до 20 км. Остальные предложения экспонируются на удаленности более 20 км от МКАД (21%).
Традиционно большинство дорогих домов (61%) предлагается на Рублево-Успенском шоссе. Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где также представлено 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.

Мосгорнаследие выдало разрешение на реставрацию бывшего дома работников Народного комиссариата внутренних дел (НКВД). Трехэтажное здание по адресу Милютинский переулок, дом 9/1 также известно как ягодинский особняк. В нем жил один из главных руководителей советских органов госбезопасности Генрих Ягода (1891–1938).
Дом был построен в 1927–1928-х годах по заданию президиума Моссовета недалеко от здания НКВД на Лубянской площади. В нем располагалось девять квартир. Это были респектабельные пяти- и четырехкомнатные апартаменты с просторными залами, столовыми и ванными для ведомственных начальников. С ними соседствовали небольшие служебные помещения для охраны, водителей и прислуги.

💥Как скандал вокруг стройки «Центр-Инвеста» поставил под удар чиновников Мосгосстройнадзора
👉🏿Прокуратура Москвы выявила нарушения в работе Мосгосстройнадзора, о чем заместитель прокурора города Сергей Савенков написал главе ведомства Олегу Антосенко. Зампрокурора требует «принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона» и «привлечь должностных лиц Мосгосстройнадзора к дисциплинарной ответственности». Судя по тому, что письмо Савенкова было отправлено во второй половине мая 2020 года, с срок выполнения требования — один месяц, кто-то из чиновников должен был быть наказан. Либо Антосенко должен был ответить прокуратуре города убедительно и с фактами, что никаких нарушений не было. @Jelezobetonniyzames пока неизвестно, как отреагировал глава Мосгосстройнадзора на представление прокуратуры Москвы. Но очень важный факт: прокуратура заинтересовалась работой ведомства, без которого нельзя начать стройку и ввести построенные объекты в эксплуатацию, из-за скандала вокруг проекта «Центр-Инвеста», который, как мы выяснили, вопреки ранее сделанным заявлениям до сих пор принадлежит людям, работающим в структурах мэрии Москвы, а не основному владельцу ПИК Сергею Гордееву.
📎Коротко напомним про скандал вокруг проекта «Центр-Инвеста» по строительству на севере Москвы ЖК «Фестиваль парк-2». Ранее сообщалось, что застройщик якобы представил в Мосгосстройнадзор подложный договор аренды участка. Надзорное ведомство выяснило в столичном департаменте имущества, что под указанным застройщиком номером ранее был зарегистрирован «договор аренды на иной земельный участок». Несмотря на это, компания получила разрешение на строительство. Прокуратура начала проверять стройку «Центр Инвеста» после того, как местные активисты, которые протестуют против стройки из-за вырубленной аллеи, обратились в надзорное ведомство. Прокуратура города направила материалы, которые она собрала в ходе своего анализа, в правоохранительные органы.
⬇️ ⬇️ ⬇️

💥Как скандал вокруг стройки «Центр-Инвеста» поставил под удар чиновников Мосгосстройнадзора//Часть 2
Оставим в покое «Центр-Инвест», о котором уже достаточно написано. После истории с этой компанией клубок стал разматываться и вот куда привели эти нити. А вот сейчас будет бомба💥💥💥. На сцену приглашаются ответственные лица компании «Интеко» — девелопера проекта по строительству недешевого, между прочим, ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Ну, рассказывайте, красавцы, как вы сдавали объект, что там такое количество недоделок? Зампрокурора города даже за голову схватился.
Все началось с обращения в прокуратуру города гражданин Ткаченко К. В., заявивший о нарушениях при вводе в эксплуатацию ЖК «Садовые кварталы». Прокуратура подтвердила факт, что в августе 2019 году, когда «Интеко» уже вошло в лоно ЦБ, в нарушение требования законодательства Мосгосстройнадзором введен в эксплуатацию ЖК "Садовые кварталы" , как пишет зампрокурора Москвы Сергей Савенков, «с многочисленными явными строительными недоделками». ⬇️ ⬇️ ⬇️

ЖК "Садовые кварталы": построено с умом 😀😀😀

💥Как скандал вокруг стройки «Центр-Инвеста» поставил под удар чиновников Мосгосстройнадзора//Часть 3
Кроме того, чиновники Мосгосстройнадзора совсем не уважают граждан и игнорируют их обращения вопреки требованиям законодательства. Так, сообщает зампрокурора города, «должностными лицами Мосгосстройнадзора при рассмотрении обращении граждан не соблюдаются требования статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ, согласно которой государственный орган, должностное лицо обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращение, дает письменный ответ по существу поставленных вопросов». Но эту статью 59-ФЗ чиновники ведомства игнорируют, считают в городской прокуратуре и приводят вот такой пример. Гражданка Маликова И. М обратилась в Мосгосстройнадзор с просьбой привлечь к административной ответственности собственника участка на улице Кузнецова в деревне Захарьино в Новой Москве. Но доводы заявительницы остались без внимания ведомства, пишет главе Мосгосстройнадзор Олегу Антосенко зампрокурора Москвы Сергей Санков.
Аналогичные нарушения допущены должностными лицами Мосгосстройнадзора при рассмотрении обращения гендиректора ОАО «КБ “Черемушки”» Мугандина Ю. В. от 21.11.2019 Он просил возбудить дело об административном правонарушении со стороны Московской объединенной энергетической компании (МОЭК), но обращение было, по сути, проигнорировано.
📌Зампрокурора, разобравшись в рабочем процессе Мосгосстройнадзора, сделал свой вывод. Звучит он так: «Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами Мосгосстройнадзора функций по осуществлению регионального государственного строительного надзора, несоблюдении порядка рассмотрения обращения граждан, ослаблении контроля руководства за работой подчиненных сотрудников». Эти факторы и привели к тому, что граждане массово стали направлять в прокуратуру города жалобы на работу Мосгосстройнадзора.

Известная французская скандалистка Бриджит Бордо неожиданно оказалась втянута в рекламную аферу. Ее доброе имя для продажи виллы с 14-мя спальнями и бассейном в Канне использует местное агентство недвижимости Barnes. Риэлторы, поставившие ценник за объект в €5,9 млн, рассказывают потенциальным покупателям, что недвижимость принадлежит актрисе. Так она, по крайней мере, утверждает в своем официальном заявлении. Там же она заявляет, что ее доброе имя может быть использовано в «крупной афере». «Я понятия не имею об этой недвижимости, я там никогда не была и не владела ее», - пишет Бриджит Бордо.

Франция, конечно, страна, которая местами и временами похожа на Россию. Вот вам ушлые риэлторы, незаконно использующие в своих рекламных кампаниях имена селебрити (бедняжка Бриджит Бордо, каждая сволочь пытается ее затроллить). Вот вам, кстати, расследование в отношении мэра города Безье Роберта Менара (в российских декорациях это был бы, скажем, Урюпинск и мэр Робик). «Ой, ну удивили!»- слышится хор наших читателей. Честно говоря, мы сами не в шоке, но история поучительная.
📌Французские журналисты раскопали, что девелопер Socri Reim пожертвовал €25,65 тыс. для видеоролика, снятого по заказу мэрии Безье, и издании брошюры, восхваляющей работу городских чиновников. Еще около €23 тыс. девелопер вложил в создании сайта муниципалитета, который так и не был запущен. Все это происходило еще в 2019 году: тогда же Socri Reim получил от городских властей разрешение на строительство гостиницы в центре Безье. «Совпадение? Не думаем», — вот тут уже заголосили журналисты. И вот результат: на днях правоохранительные органы начали проверку этих фактов. Мэр Менар заявил AFP, что обвинения в его адрес ложные и недоказуемые. А Socri Reim заверяет, что весь его бизнес прозрачен (что еще можно говорить в этой ситуации?). В этой истории есть одна разница между французской и российской действительностью: у них там подозреваемые в коррупционных связях оперируют жалкими тысчонками, а у нас — миллионами.

Туристическая отрасль в Москве еще не восстановилась, отчасти внутренний туризм сможет компенсировать поток иностранных туристов, заявил мэр столицы Сергей Собянин.

По итогам 2020 года бюджет Москвы не досчитается около 0,5 трлн руб., заявил в четверг мэр столицы Сергей Собянин.

Наши источники говорят, что "Брусника" не отказывается от управляющего бизнеса, а консолидирует разрозненные сейчас структуры в единое юрлицо.

👉🏿Дисклеймер: это не наброс, это аналитика

Барыньки, сегодня в информационное поле в белом плаще на голое тело ворвался Леонид Александрович Казинец, заключивший, как он называет, альянс с компанией «РКС Девелопмент». Восхищаемся обеими сторонами партнерства: нам бы всем поучиться такому искусству коммуникации — столько всего было сказано, но все равно ничего непонятно. То есть партнерство вроде есть, но юридически никак пока не закреплено. Совместные проекты вроде смотрят, но ничего пока не купили.
Но знаете, что интересно? По слухам, «РКС Девелопмент» будет консультировать «Баркли» по «Медовой долине». Мы все помним, чем обернулась эта эпичнейшая попытка Леонида Александровича сесть на стул с комфорт-классом: миллиардными исками к подрядчикам и годовыми просрочками сдачи жилья.
Но как ни странно, мы верим, что «РКС Девелопмент» придет порядок наведет. Потому что компания контролируется Игорем Апетовичем Сагиряном, одним из ключевых фигурантов «дела Магнитского».
📎Игорь Сагирян в 1999-2009 годах руководил «Ренессанс капиталом». А в 2006 году с помощью структур группы куда-то делись 3 миллиарда рублей. Конечно, Игорь Апетович всячески отрицал связи с Уильямом Браудером .
Кстати, очевидно, что этот альянс направлен не на то, чтобы Леонид Александрович порадовал чиновников Твери элитными домами a la Баркли Резиденс, а на то, чтобы «РКС Девелопмент» смогла выйти на рынок Москвы. Всё-таки много денег в регионах не заработать (такой вывод можно сделать хотя бы по числу региональных застройщиков, которые всячески пытаются закрепиться в Москве). Как нам видится, суть альянса будет в следующем: Сагирян будет отвечать за финансовую часть, а Казинец – решать вопросы на ГЗК. Не хотим никого расстраивать, ну да ладно… Леонид Александрович — тот еще решальщик ;)
👉🏿По этому поводу, барыньки, хотим рассказать АНЕКДОТ! Идёт мальчик по зоопарку и видит табличку «Этот лев может съесть 10 кг мяса в сутки». Мальчик спрашивает у мамы, мол, неужели правда? На что мама отвечает: «Съесть-то, конечно, может, но кто же ему даст»

Девелоперский бизнес в России сопряжен с таким количеством факторов, что не удивительно, когда деньги вылетают куда-то, как в трубу, а ничего нельзя построить.

ГК ПИК Сергея Гордеева получит в аренду без торгов более 12 га в Новом Девяткино в Ленинградской области. Такое распоряжение подписал губернатор Александр Дрозденко. Взамен застройщик обязуется завершить недостроенный комплекс «Галактика» и бесплатно передать квартиры дольщикам, которые пострадали от обанкротившейся компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Эта компания принадлежала принадлежат бывшему вице-губернатору Николаю Посяде. В рамках банкротства суды предписали арестовать его имущество.
📎Всего инвестору передадут 30 участков площадью 122 816 кв.м. На этой территории он собирается построить 185 130 кв.м жилья и 9875 кв.м коммерческих площадей.

Очередной скандал может возникнуть в Москве из-за программы реновации. Столичные власти обновили список стартовых площадок для строительства домов по программе реновации в ЦАО, включив в него особняк 1899 года – это четырехэтажный доходный дом купца Кириллова с наличниками в духе раннего классицизма. Его еще в 2003 году чиновники собирались реконструировать и внесли в адресную инвестпрограмму. В прошлом году здесь случился пожар, а потом дом оказался в перечне стартовых площадок. В столичной мэрии и сейчас не исключили, что реконструируют особняк, но до конца не прояснили, как это вяжется с грядущим строительством по этому адресу нового жилья для переселенцев.

С июня прошлого года минимальные ставки предложения рефинансирования ипотечных кредитов в 15 крупнейших банках снизились в среднем на 1,2–2 процентных пункта (п. п.), а у некоторых кредиторов еще больше: в Сбербанке на 3 п. п., в Промсвязьбанке на 5 п. п. Сейчас с учетом действующих акций они варьируются в пределах 7,4–9,5% годовых для зарплатных клиентов и 7,4–10% для остальных, следует из результатов мониторинга агентства Marcs. По его данным, только с начала этого лета ставки рефинансирования ипотеки в очередной раз в этом году снизили 7 из 10 крупнейших ипотечных банков, в частности Сбербанк на 0,6 п. п. до 7,9%, Россельхозбанк на 0,2 п. п. до 8,3–8,5% для новых клиентов и 8–8,2% для зарплатников, «Открытие» на 0,6–0,7 п. п. до 8,9% для не клиентов и 8,4% для зарплатников (указаны базовые ставки без учета скидок).