Здесь такая конспирология. Похлеще, чем в истории с самоубийством совладельца "Пионера" Грудина.

Скандал вокруг застройки в Москве территорий, прилегающих к нацпарку "Лосиный остров", не утихает. До этого начались громкие разборки вокруг ЖК "Сказочный лес", из-за которого "попал" питерский девелопер Seven Suns. А теперь, как сообщает @Wek_ru в Богородском районе, это прямо на границе с нацпарком, власти Москвы собираются расширить на 12,3 гектара.

💥Как проблемный ЖК «Академ Палас» поссорил чиновников Москвы с федералами💥
👉🏿У Москомстройинвеста в последнее время обострился конфликт с Росимуществом вокруг достройки одного из проблемных объектов в Москве — ЖК «Академ Палас» на проспекте Вернадского. Стороны ожесточенно и непреклонно тягаются за большой куш — за нежилые помещения в недостроенном комплексе👈🏿.
📎Инвестконтракт на строительство ЖК «Академ Палас» на проспекте Вернадского, владение 78, участок №2 был заключен в 2003 году. Изначально девелопером проекта было АО «ОСК». Работы на строительной площадке не ведутся с июля 2014 года. В отношении руководства АО «ОСК» в ноябре 2016 года возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество), а в 2018 году сама компания признана банкротом.
👉🏿ЖК «Академ Палас» строится на участке, находящейся в федеральной собственности. И это сыграло злую шутку с Москомстройинвестом. В ведомстве рассчитывали, что достроить проблемный объект можно будет быстро, поэтому в проекте в качестве техзаказчика появился принадлежащий мэрии застройщик - «Мосотделстрой №1» Но через год «конторка слилась». В июле 2020 года Москомстройинвест официально сообщил, что проблемный ЖК "Академ-Палас" передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков. Судя по формулировкам, приведенным в сообщении ведомства, московский фонд, «согласно принятому решению, не обязан погашать требования по текущим платежам и требования кредиторов (ЖК «Академ Паласа»), а также перечислять денежные средства, превышающие стоимость прав застройщика над совокупным размером требований участников строительства». Иными словами, Москомстройинвест делает вид, что не взорвется заложенная первоначальным девелопером проекта – АО «ОСК» мина замедленного действия в виде двойных продаж площадей в «Академ Паласе». И вроде бы ведомство недавно отметила громко первую победу на этом поприще, сообщив, что в конкурсную массу удалось вернуть жилые помещения общей площадью около 19,1 тыс. кв. и 768 машиномест, которые хотели в рамках процесса наблюдения оспорить структуры, аффилированные с АО «ОСК». Но на встречку выехал тяжеловоз, которого теперь пытается объехать Москомстройинвест.
⬇️ ⬇️ ⬇️

💥Как проблемный ЖК «Академ Палас» поссорил чиновников Москвы с федералами. Часть 2.💥
Тяжеловес – это Росимущество, которое в суде требует, чтобы Москомстройинвест перестал наглеть и передал в собственность часть нежилых помещений в недостроенных объектах в рамках ЖК «Академ Палас» Российскому технологическому университету (МИРЭА). Земля, где расположен проблемный объект, находилась в оперативном управлении у вуза: с ним и с Росимуществом, как правообладателем от лица РФ, АО «ОСК» заключало инвестконтракт, по которому МИРЭА должен получить как минимум около 3 тыс. кв. м нежилых помещений в «Академ Паласе». Консультанты оценивают стоимость этих площадей, построенных, судя по материалам суда на 50%, примерно 420 млн руб., а если бы эти помещения уже функционировали, то их текущая рыночная цена превышала бы 840 млн руб.
🔜Суд иск Росимущества принял, но Москомстройинвест пытался его оспорить. В рамках дела N А40-245757/15 2 июля 2020 года апелляционный суд отклонил заявление Москомстройинвеста, который считает требование Росимущества выделить долю МИРЭА по инвестконтракту «нарушением норм права». Опрошенные @Jelezobetonniyzames юристы перечитали несколько раз формулировку, с которой Москомстройинвест пришел в суд, и были удивлены. «А профессиональные ли юристы писали для ведомства текст апелляции или набранные по объявлению?» - задавались наши эксперты вопросом. Они не удивились тому, что суд отклонил апелляцию Москомстройинвеста. Суд аргументировал свое решение тем, что «способ защиты права как раздел общего имущества, созданного в рамках реализации инвестиционного проекта и находившегося в общей собственности товарищей, прямо предусмотрен Гражданским кодексом». Юристы, с которым поговорил @Jelezobetonniyzames, считают, что у Росимущества больше шансов выиграть это дело.
‼️Почему Москомстройинвест пытается всячески оспорить требование Росимущества о выделении доли МИРЭА в виде нежилых помещений в ЖК «Академ Палас»? Все очень просто: как уже упоминалось выше, в проекте были двойные продажи и ведомству невозможно снять этот вопрос без дополнительного финансирования. Бюджет города не выделит на это дополнительные средства, а взять деньги на компенсации обманутым соинвесторам Москомстройинвесту практически неоткуда. Поэтому ведомство в случае с ЖК «Академ Палас» заняло такую сложносочиненную позицию: вроде бы на людях улыбаемся и машем, а в темном переулке — эбашем в морду.
📎Примерно по такому же сценарию развиваются события по другому проблемному проекту – ЖК «Терлецкий парк». Но там в оппонентах у Москомстройинвеста человек, имя которого без содрогания нельзя произнести вслух. Это Игорь Иванович уважаемый Сечин – глава «Роснефти» и сами знаете кто. По «Терлецкому парку» деньги пытается выбить не сама «Роснефть», а «Пересвет банк», который, как известно, находится в периметре интересов Сечина. Но Москомстройинвест бесстрашен, он готов развязать любую войну. Ждем, чем закончатся все эти истории. Надеемся, что это завершится на нашем веку. В этих междуусобных войнах жалко обманутых дольщиков, которые из-за чужих междуусобиц не могут дождаться новоселья.

Сегодня в интервью РИА "Новости" глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что ее бывший заместитель по юридическим вопросам Александр Гончаров возглавил Московский фонд защиты прав дольщиков. Чувствуется, как рассказывая это, Анастасия Николаевна мысленно говорила себе: "Кто молодец? Я - молодец". Должность главы фонда, на самом деле, расстрельная и предлагается тем, кого Анастасия Николаевна тихо, без лишнего шума готова слить. Либо Гончаров, как умный мужчина, понял это и согласился на должность, чтобы вести свою игру. Либо не исключено, что это такой переходной портал в большой мир, например, в федеральный фонд защиты прав дольщиков, где сейчас рулит Константин Тимофеев - бывший начальник не только Александра Гончарова, но и Анастасии Пятовой. В общем, ситуация может развиваться интересным образом. Наконец-то, это болотце оживет многослойными сюжетными линиями. Истинный театр будет. По крайней мере, мы надеемся.

В последней декаде июля 2020 года в Москве как-то незаметно, тихо и даже буднично произошло весьма значительное событие. На Складочной улице, на задворках Савеловского вокзала, передвинули на сто с лишним метров водонапорную башню 1898–1899 годов, сообщает портал "Хранители наследия". Передвинули, чтобы сохранить. За последние сорок лет это первый такой случай в Москве.
📎Последним значимым опытом передвижки зданий в столице был переезд дома Сытина на Тверской, к углу Настасьинского переулка, в апреле 1979 года. Его двигали на 47 м вдоль улицы именно затем, чтобы сохранить, расчистив пространство для нового корпуса «Известий».

Вот так выглядит водонапорная башня 1898–1899 годов на Складочной улице. Она входила в состав завода. «Борец» – одного из старейшего в Москве предприятие. Основанный в октябре 1897 года как «Бутырский машиностроительный завод Густава Листа», он строился по проекту архитекторов Николая Струкова (цех и другие здания 1898–1899 гг.) и Николая Поликарпова (цех, склад, больница — около 1909 г.). В военные годы «Борец» производил мины для фронта – их металлические корпуса в изобилии находили в наши дни при земляных работах на территории. В 2008 году завод был закрыт, владельцы перенесли производство в Краснодар, где теперь тоже есть «Борец». А участок площадью 12,8 га неподалеку от Третьего кольца в середине 2010-х годов продали девелоперам.

Starbucks продемонстрировал во втором квартале 2020 года самые худшие финансовые результаты за много лет
Сеть кофеен Starbucks, основанной в США, сообщила, что по итогам второго квартала 2020 года получила выручку в $4,2 млрд, это на 38% меньше, чем за тот же период 2019 года. Наибольшее снижение продаж было зафиксировано в США, так как на второй квартал пришелся пик эпидемии. Объем транзакций в США сократился на 52%. В международном бизнесе ситуация оказалась получше: здесь падение сопоставимых продаж составило 37%. Наибольшее беспокойство вызывает резкое ухудшение маржинальности. Валовая маржа упала с 21% в первом квартале и 29% год назад до 4,7%. Операционная прибыль сменилась убытком $704 млн.

Тюменский девелопер "Брусника", который давно строит за пределами своего домашнего рынка (компания успела даже построить в ближайшем Подмосковье целый жилой квартал в Видном), может выйти из бизнеса управления многоквартиными домами. По крайней мере, компания решила покинуть состав учредителей ООО !Брусника. Управление домами Видное". Новый собственник не называется. Не исключено, что этот бизнес выводится из баланса компании и он отойдет напрямую владельцу "Брусники" Алексею Круковскому.

Российские миллиардеры, братья Аркадий и Борис Ротенберги нашли способ обойти американские законы и отмыть миллионы долларов на рынке искусства, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на расследование Сената. Ротенберги обвинения отвергают.
Что говорит следствие:
1️⃣Через два месяца после введения индивидуальных санкций в 2014 году Ротенберги купили 10 картин за $6,8 млн на аукционе Sotheby’s. В их числе полотно кубиста Жоржа Брака и работа Марка Шагала.
2️⃣Через несколько дней они купили за $7,5 млн у другого дилера полотно Рене Магритта.
3️⃣Всего с момента введения санкций Ротенберги смогли потратить или перевести $91 млн, в том числе $18,4 млн на предметы искусства.

Серьезные финансовые потери ожидаемо у отельеров Испании, где туристическая отрасль из-за пандемии мерзкого ковида оказалась на самом дне. NH Hotel Group (управляет более чем 350 отелями под брендами Anantara, NH Collection, nhow Hotels, Tivoli, NH Hotels, Elewana Collection и Avani в 28 странах Европы и Латинской Америки) в первом полугодии 2020-го получила убыток в размере €218 млн, в то время как за тот же период прошлого года у группы была прибыль в размере €39,9 млн. Из-за мерзкого ковида в апреле-мае у NH Hotel Group закрытыми оставались 95% объектов. Это негативно повлияло в целом на финпоказатели компании по итогам первой полвины 2020-го. За этот период выручка составила €309 млн, что почти на 63% меньше, чем годом ранее.
📎На гостиничном рынке Испании сложилась сложная ситуация. Июньский индекс отелей, который ежемесячно Cushman & Wakefield готовит совместно с STR, показал, что в целом по Испании только 37% гостиничных номеров было открыто в течение этого месяца, при этом загрузка даже действующих объектов не превышала 20%. Так, в Мадриде и Барселоне средний показатель загрузки в июне 2020 года по сравнению с тем же месяцем 2019 года упал на 90%, на Балеарских и Канарских островах — на 75%.

#цифра_дня
‼️1,49%
👉🏿самая низкая в Испании ставка по ипотеке с 15-летним сроком погашения. Банки ее предлагают во время мерзкого ковида и без каких-либо субсидии со стороны государства.
‼️6,5%
👉🏿самая низкая в России ставка по ипотеке. Банки ее предлагают во время мерзкого ковида, а государство субсидирует ставки.

💥Как Сбербанк и ВТБ объединились против ВЭБ.РФ💥
👉🏿Развитие российских городов и работа локальных девелоперов невозможна без нормального развития транспортной инфраструктуры. Но в нашей стране любой такой крупный проект становится яблоком раздора.
Минтранс и ВЭБ.РФ разработали комплексную программу модернизации пассажирского транспорта до 2030 года: ее смета — 5,1 трлн руб. В ее рамках планируется обновить 75% автобусов и до 25% парка электротранспорта в 104 городах. Регионы перейдут на регулируемые тарифы и брутто-контракты на перевозку, которые будут частично субсидироваться. Пилотными регионами будут Новосибирск, Екатеринбург, Самара, Челябинск, Казань, Нижний Новгород, Тверь, Волгоград, Воронеж и Пермь.
Федеральный бюджет может направить на эти цели 750 млрд руб. Кроме того, 50 млрд руб. пойдут на взносы в уставный капитал ВЭБ.РФ и ГТЛК на выполнение функций «гарантирующего» лизингодателя. ВЭБ также получит 35 млрд руб. на контроль разработки и реализации городских программ и проектное финансирование. Но распределение этих средств сейчас вызывает активные споры. Но такое привилегированное положение ВЭБ.РФ и ГТЛК не нравится Сбербанку и ВТБ. И вот мы находимся на пороге нового спора из-за дележки больших бюджетов.

💥Новости богатых и знаменитых владельцев недвижимости💥
Американская актриса Лори Лафлин и ее муж модельер Моссимо Джаннулли выручили $18,75 млн, продав свои площади в шикарном в Калифорнии курортном комплексе Bel-Air (на фото), построенном в средиземноморском стиле. По данным LA Times, покупателем стал соучредитель Tinder Джастин Матин.

Объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составил 57 млрд руб., что на 3% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.)., сообщил сегодня CBRE. На II квартал пришелся пик распространения COVID-19 в России, действовали ограничительные меры, которые значительно влияли на снижение бизнес активности, кроме того сохранялась высокая степень
неопределённости. Многие инвесторы в таких условиях заняли выжидательную позицию и отложили принятие решений.
Избежать значительного снижения объема инвестиций во II квартале удалось за счет жилых девелоперов, активно инвестирующих в участки под строительство. Объем инвестиций в сегмент жилой недвижимости увеличился на 35% по сравнению со II кварталом 2019 года, в то время как объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости сократился на 27%.
За 1 полугодие 2020 года объем инвестиций составил 122 млрд руб., что на 29% превосходит показатель первой половины прошлого года (94 млрд руб.). Такая динамика объясняется прежде всего сильным I кварталом 2020 года, на который пандемия еще не оказала серьезного влияния. В начале года закрылись некоторые сделки, находящиеся на завершающей стадии в конце 2019 года.

💥Гостиничный рынок достиг дна: по итогам II квартала 2020 года средневзвешенная доходность на номер в Москве составила 815 рублей, в Санкт-Петербурге – 280 рублей - отчет JLL. В Москве средневзвешенная загрузка международных брендированных гостиниц во втором квартале 2020 года составила 12,4%, что на 84% ниже аналогичного показателя 2019 года (79,5%). Средневзвешенный тариф по рынку (ADR) снизился на 13% до 6 560 рублей годом ранее, при этом основное снижение тарифов наблюдается в демократичных сегментах рынка. Таким образом, средневзвешенный показатель доходности на номер (RevPAR) снизился более чем на 86% до критически низкого уровня – 815 рублей.