У застройщиков, присосавшихся к московской реновации жилья, вспыхнули факелы в одном месте, увидев, как возникла новая платформа, позволяющая формировать иное общественное сознание москвичей относительно пролоббированной командой мэра Собянина плана модернизации жилья. Подконтрольные им тг-каналы назвали "вторичный рынок куском говна", где лучше все снести и построить новое. Понятно, что это мечта крупных девелоперов - снести все на фиг. Поэтому вряд ли застройщики человейников будут поддерживать практику модернизации жилья. Так что, барыньки из "Недвижимость и инсайды", наше вам уважение. Но когда вы кушаете с рук ПИКа, то не забудьте вытирать ротик. Сразу видно пушите повестку ПИКа. Беглый анализ показывает: восхваление этим каналом говнорендеров ПИКа, которые, кстати, мало чем отличаются от ругаемых вами активно рендров MR GRoup, говорит об аффиллированности ее авторки с людьми из ПИКа.

По государственной программе льготной ипотеки по ставке 6,5% в июне было выдано кредитов более чем на 100 млрд руб., заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

💥Как крупный капитал лоббирует отсрочку налоговых платежей для владельцев торговых центр и покажет ли вице-премьер Андрей Белоусов им большую фигу? 💥Сегодня изо всех источников информации доносится вопль Российского совета торговых центров (РСТЦ), который повторно обратился в правительство РФ, Минфин и Минэкономики с просьбой перенести сроки уплаты налогов за 2020 год на следующий 2021 год. По данным РСТЦ, если отсрочки не будет, торгцентрам придется выплатить в виде НДС и других налогов в общей сложности 95 млрд руб. У владельцев таких денег почти нет: из-за мерзкого ковида несколько месяцев торгцентры работали в ограниченном формате. Все поступающие сейчас от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10–20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии, пишет РСТЦ чиновникам. Примерно такие же письма во все инстанции пишут крупные арендаторы из числа сетевых ритейлеров. Но они, правда, считают своими душегубами владельцев торгцентров. @Jelezobetonniyzames послушав стоны со всех сторон, систематизировал информацию и пришел к выводу, что это досье можно озаглавить так: «Как гадюка пыталась трахнуть жабу». В принципе, ничего удивительного — обычный бизнес по-российски. Но важен список интересантов. Но все по порядку.
1️⃣ Весь скандал между владельцами торгцентров и арендаторами начался весной в разгар карантина. Его затеяли арендаторы, обратившись к первому вице-премьеру Белоусову Андрею Рэмовичу уважаемому, говорят наши источники. Арендаторы плакались, что из-за эмбарго на работу непродовольственной розницы во время режима самоизоляции из-за мерзкого ковида они теряют значительную часть выручку, из-за чего невозможно платить за аренду. Белоусов, как рассказывают, проникся проблемой и запустил жернова машины. А тут еще сами владельцы торгцентров, отказавшись категорично идти на уступки непродовольственным ритейлерам, поднесли пару дровишек для костра, на котором должны были их же и сжечь.
2️⃣ Главным разжигателем костра назначили Госдуму, которая в спешном порядке стала рассматривать правительственный законопроект (читай – поступивший от Белоусова) о разрыве в одностороннем порядке действующих арендных договоров без штрафных санкций для ритейлеров. Но тут мощную лоббисткую машину включили госбанки, например, Сбербанк. Роль Сбера неслучайна: он выдал девелоперам коммерческой недвижимости кредитов на 1,7 трлн руб. И если бизнес-модель владельцев этих объектов развалится в случае массовых разрывов арендных контрактов, то они получат дефолтные активы, которые никому в принципе не нужны.
3️⃣ В итоге сепаратных переговоров удалось отстоять владельцев торгцентров—а это представители крупного капитала, например, группа «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева, группа «Регионы» детей депутата Госдумы Зелимхана Муцоева—Амирана и Алика, «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, Crocus Group Араса Агаларова, питерская Fort Group. Компромиссным стало решение, позволяющее разрывать без штрафов договоры аренды только арендаторов из числа малого и среднего бизнеса до ноября этого года.
4️⃣ Скорее всего, повторное обращение РСТЦ – лоббистской организации, находящейся на попечении крупных владельцев коммерческой недвижимости (см. выше), может тоже «замылиться» в потоке текущей повестки. Во-первых, Андрей Рэмович уважаемый не любит проигрывать, как утверждают знающие люди. Во-вторых, как поговаривают, Андрею Рэмовичу каждый раз подкладывают публичную статистику Watcom Group: оттуда вице-премьер регулярно узнает, что позитивный настрой покупателей возвращается, что приводит к росту посещаемости в особенности московских торгцентров.

Ну закроется какая-то часть Черкизонов в стране, ну и что? Жадная женщина Бакальчук из Wildberries найдет способ заполнить эту нишу своим онлайн.

Пока российские ритейлеры бегали по кабинетам, пытаясь выторговать комфортные условия арендных договоров, западные розничные сети нашли свой подход к владельцам торгцентров. Этот подход чисто юридический. Шведская сеть H&M, которая во многих ТРЦ является трафикообразующим, и польская группа LPP (владеет сетями одежды Reserved, House, Cropp, Mohito и Sinsay) просто уведомили собственников торговых площадей, что готовы платить за аренду по своей схеме: чем меньше оборот у магазина, тем и платежи за аренду будут копеешные. «Ничего, все мы в одной лодке», - заявили эти ритейлеры. Поговаривают, владельцам объектов пришлось пойти на это, чтобы не попасть на юридические издержки.

Почти 1 млн руб. достигла стоимость 1 кв. м дорогого жилья на первичном рынке Центального округа Москвы по итогам первого полугодия 2020-го. Такие подсчёты приводит Kalinka Group. Это на 9% выше, чем за тот же период 2019 года. Риэлторы в 2020 году наблюдают значительное для рынка повышение цен, но оно скорее индикативное, чем реальное.. "Ввиду определенных факторов, таких как пандемия и резкое колебание курса доллара, девелоперы повышают цены, но предполагают давать дисконты в реальном выражении», - сообщают в Kalinka.
📎 По итогам первого полугодия 2020 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО было заключено 319 сделок, что на -23% меньше аналогичного периода 2019 года (413 сделок). Из которых свыше 65% составили сделки первого квартала (207 сделок).

💥Владельцы торговых центров в Петербурге жалуются в ФАС на Смольный💥
Представители Fort Group, Jensen Group, торговых комплексов «Галерея», «Лето», «Охта Молл» и других объектов подписали обращение в петербургское управление ФАС (УФАС) с просьбой проверить до сих пор существующий по решению городских властей запрет деятельности торговых центров на соответствие антимонопольному законодательству. В письме сказано, что существующий запрет препятствует деятельности торгцентров и устанавливает приоритет одних субъектов рынка над другими. Так, в Питере помимо продуктовых супермаркетов, которые не прекращали работать во время карантина, открылись DIY-магазины и мебельные центры, а также универмаги универмаги «Московский», «Нарвский», «Кировский» и ДЛТ, которые по техническим характеристикам схожи с торговыми центрами. 
🗣 Что думают по этому поводу власти?
Вице-губернатор Петербурга Евгений Елин собъясняет ообщил запрет работы торговых центровмедицинскими соображениями. «Выход покупателей из магазина в помещение, а не на улицу приводит к скоплению посетителей в замкнутом пространстве, что повышает риск заражения»,— пояснил он. Чиновник также добавил, что владельцы торговых центров занимаются сдачей площадей в аренду и напрямую не относятся к сфере торговли. «ДЛТ и аналогичные объекты относятся к мономагазинам, это совсем другой вид деятельности»,— считает вице-губернатор.
🗣 Что думают по этому поводу участники рынка?
👉Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко называет действия чиновников вредительством.
👉Операционный директор Malltech Кирилл Степанов говорит, что ограничения на работу торгцентров во многих городах происходят «на фоне открытия заведений общепита, отдельно стоящих магазинов и разнообразных мест досуга», хотя площади ТРЦ вполне позволяют соблюдать социальную дистанцию и контролировать потоки посетителей. 
👉 В Российском союзе торгцентров (РСТЦ) настаивают, что динамика заболеваемости не связана с открытием торгцентров.
Например, в Тюмени вся торговля работает, а заболеваемость снижается, тогда как в Екатеринбурге объекты закрыты, но количество заражений растет
📎 Практически все торговые центры в стране были закрыты с конца марта, в них могли работать только магазины, продающие товары первой необходимости, – продуктовые, аптеки и т. п. Путин предложил властям региона самостоятельно принимать решения об открытии торгцентров и иных объектов массового скопления населения, опираясь на локальную эпидемиологическую обстановку. Но это только внесло серьезную сумятицу на рынке торговой недвижимости. Так, в Москве ограничения на посещение ТЦ были сняты 1 июня, а во многих регионах они закрыты до сих пор. По данным участников рынка, сейчас в семи городах-миллионниках, включая Казань, Екатеринбург, Волгоград, торговые объекты работают в усеченном формате, а некоторые вовсе закрыты.  закрытыми для непродовольственного ритейла остаются торгцентры, например, в Чебоксарах и Хабаровске, которые не входят в список городов-миллионников.

Конфликт турецкого генподрядчика "Ренейссанс" с требующими повышения зарплаты рабочиии, задействованными в строительстве
Амурского ГПЗ «Газпрома» выглядит со стороны как ничем не прикрытое жлобство турецкой компании. Либо это сигнал тому, что у застройщика полный швах с бизнесом в России. Судя по комментариями заказчика стройки, генподрядчику по контракту исправно направляются деньги, за счет чего выплачивается зарплата рабочим. Конфликт до сих пор не решен и уже вылился в погромы, в итоге возбуждено уголовное дело.

Бунты обедневших после карантина мигрантов, прогнозируемые аналитиками разного толка, стали реальностью в Амурской области из-за жадности турецкого генподрядчика "Ренейсанс". Рабочие-граждане Узбекистана, задействованные компанией на одной из сложных строек, требуют платить достойные деньги, а не гроши. Барыньки, о какой социальной ответственности со стороны небедной в сущности компании может идти? Да тут рядом не стояла элементарная человеческая порядочность.

От пандемии коронавируса в России пострадали практически все жители, однако в самом плохом положении оказались трудовые мигранты, говорится в докладе «Положение иностранных трудовых мигрантов в России во время пандемии коронавируса», подготовленном РАНХиГС. Так, в период эпидемии потеряли работу 40% респондентов-иностранцев (против 23% респондентов-россиян). Если же прибавить тех работников, которые были вынуждены уйти в неоплачиваемый отпуск, доля мигрантов, оставшихся без источников дохода, вырастет до 75% против 48% среди россиян, живущих в той же местности. Например, в Москве потеряли работу или ушли в неоплачиваемый отпуск 76% мигрантов и 43% местных жителей.

За июнь в Москве вдвое выросло число зарегистрированных сделок на вторичном рынке жилья, который, кстати, прикормыши крупных застройщиков называют "полным говном". По подсчетам столичного Росреестра, за прошлый месяц зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 2,2 раза (+122%) выше, чем месяцем ранее (3 918). В сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21%.

Барыньки, как известно, в нашей стране репутация ничего не стоит, потому что найдутся дебилы маркетологи, с позволения которых говнохайп превращается в убожество. Самый верный способ для CEO X5 Retail (развивает сеть "Пятерочка") Шехтермана Игоря Владимировича уволить свой маркетинг-офис с волчьим билетом. Но а нам остается дождаться, как отреагирует общественность на все это.

Один опытный маркетолог говорит: бизнес-репутацию можно девальвировать за пару часов с невозможностью никогда ее не восстановить. Этот тот случай, барыньки, когда один раз всё равно п....с. Опытный маркетолог врать не будет. Он же тёртый лис.

С 6 по 12 июля доля работающих мини-гостиниц увеличилась с 66,4% до 71,8% от уровня начала марта (+ 5,4 п.п). Оборот отелей вырос с 80,5% до 85,1% (+4,6 п.п.), подсчитали в ИТ-компании «Эвотор».

Знаменитый в Голливуде отель L'Ermitage на Беверли Хиллз, где останавливались Элизабет Тейлор, Ричард Бертон и Лоуренс Оливье, выставлен на продажу в то время, как его бывший владелец находится в бегах. С момента своего открытия в 1975 году у L'Ermitage было несколько владельцев: совсем недавно объект перешел в собственность федеральных властей США после того, как он был изъят у прежнего собственника малазийского финансиста Джо Лоу. Федеральные следователи заявили, что Лоу купил отель и другую недвижимость в Штатах на средства, похищенные из государственного инвестфонда Malaysia Development Berhad. Он обвиняется в хищении $4,5 млрд. В Лос-Анджелесе Лоу также известен как партнер Пэрис Хилтон по покеру и инвестор фильма Мартина Скорсезе «Волк с Уолл-стрит» (вложил $100 млн). Лоу купил отель L'Ermitage за $46 млн в 2010 году. Власти пытаются продать его за $100 млн, сообщает Los Angeles Times. Эксперты говорят, что сейчас гостиничный рынок Калифорнии находится в депрессии из-за пандемии, которая ограничила туризм. В итоге загрузка калифорнийских отелей снизилась в середине июня на 90% по сравнению с апрелем. Это привело к снижению инвестиционной привлекательности объектов в отельном сегменте

Знаменитый в Голливуде отель L'Ermitage на Беверли Хиллз, где останавливались Элизабет Тейлор, Ричард Бертон и Лоуренс Оливье, выставлен на продажу за $100 млн.

В Москве, как и в Питере, поменялся тренд на первичном рынке жилья: однокомнатные квартиры, традиционно считавшиеся ликвидным активом на столичном рынке, сдают позиции. По расчетам «Азбуки жилья», в Москве по итогам первой половины 2020 года число договоров долевого участия с однушками в массовом сегменте сократилось на 34% (до 4,4 тыс.), в то время как общее падение числа сделок оценивается в 28%. Меньше всего пострадали квартиры с четырьмя и большим числом комнат, объем продаж которых даже вырос на 2%, до 289 квартир. Причина этому - субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей.

Президент Владимир Путин подписал изменения в закон о финансовом контроле. Расширен список операций с недвижимостью, о которых надо сообщать в Росфинмониторинг. Есть новации и в сфере оборота недвижимости. Пороговая сумма осталась прежней: 3 млн рублей. Но прежняя формулировка обязывала сообщать контролёрам о сделке, если она вела к переходу прав собственности. Теперь под надзор попадают любые операции такого масштаба: аренда, субаренда, лизинг и т.д. Возможно, и внесение недвижимости в уставный капитал. Как быть брокерам (нужно ли им что-то куда-то сообщать о сделках клиента?) – пока неясно. Для каждого типа организаций будет сформирован свой перечень «подконтрольных» операций.
По словам замдиректора Росфинмониторинга Германа Негляда, обязательный контроль не значит, что операция является подозрительной. «Эта информация используется для макроанализа и мониторинга».

Выпрашиваемая застройщиками и банками у властей пролонгации программы льготной ипотеки по ставке 6,5%, которая ,кстати, истекает 1 ноября 2020 года, вряд ли будет продлена. Так нам кажется. Как оказывается, в строительной отрасли в реальности в се хорошо. Это не наше умозаключение. Вот почитайте: "Строительная отрасль продемонстрировала невысокую интенсивность спада во втором квартале текущего года на фоне коронавируса относительно других отраслей экономики". Об этом говорится в отчете ВШЭ «Деловой климат в строительных организациях России во втором квартале 2020 года».