Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ «Трансстройинвест» планирует застроить 3,8 га на территории Центральной клинической больницы управделами президента на улице Маршала Тимошенко
в Кунцево на зараде Москвы. «Инвест Лидер», входящая в ГК «Трансстройинвест», ведет разработку проекта жилого комплекса на месте прачечной, автобазы и котельной ЦКБ. Согласно выданному в конце 2024 года ГПЗУ, планируется построить около 97 тыс. кв. м, из них 80 тыс. — жилье.

✅ В 2024 году доля китайских стройматериалов, отделочных материалов и инженерного оборудования, используемых при строительстве офисной недвижимости, выросла до 15%, говорится в исследовании Pridex (занимается созданием и управлением офисными площадями). До этого доля КНР практически не росла: в 2022 году она составляла 9%, в 2023 году — 10%. В то же время доля российской продукции за последний год увеличилась на 6 процентных пунктов (п. п.), до 72%, а европейской — упала на 11 п. п., до 13%, уточнили аналитики.

#утро_с_ЖБЗ

Понаехавшие: в каких частях страны россияне покупают жилую недвижимость

🖌 Жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще покупают жилье на западе страны, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов на востоке страны, следует из данных совместного исследования банка ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный».

🖌 По итогам января 2025 года в целом по России заключено 68,5 тыс. межрегиональных сделок c жильем на общую сумму примерно 400 млрд руб., что на 8% превышает показатель первого месяца прошлого года. Около 40% таких покупок – это инвестиции. Каждый пятый приобретает жилье для детей или других членов семьи. 10% приобретают недвижимость в другом регионе, чтобы оказаться ближе к родным.

🖌 Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке по итогам января 2025 года составил около 5,4 млн руб. Во вторичном сегменте он заметно выше — около 7 млн руб.

Кто-то же должен вывести этот рынок из ступора своими заклинаниями. И этот «кто-то» пришел вовремя. По данным аналитиков «Инком Недвижимости», в начале 2025 года на рынке первичного жилья массового сегмента появились признаки активизации отложенного спроса.

📌 Количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 года, следует из подсчетов «Инком Недвижимости». Согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям.

📌 Причина активности покупателей — в расширении застройщиками программ рассрочек, считают аналитики. По их данным, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.

Россияне стали чаще покупают имущество, в том числе недвижимость, на банкротных торгах

😉 По подсчетам аналитиков портала залогового имущества Сбербанка Portal DA, объём сделок по таким делам в 2024 году вырос на 7% год к году, до 20 млрд руб. Средний бюджет за год вырос на 27% и достиг 29,9 млн руб.

😉 Самым востребованным имуществом в 2024 году стала коммерческая недвижимость — общая сумма сделок в этом сегменте превысила 8,3 млрд руб. Интерес к жилой недвижимости тоже был высок: объем сделок достиг 3 млрд руб.

«Домклик» теперь страхует рыночную стоимость жилья

Теперь при оценке недвижимости в рамках услуги «Сделка с гарантией» будут учитывать рыночную стоимость, а не кадастровую. Это значит, что в случае потери права собственности клиент сможет вернуть полную сумму покупки, а не условную цифру из кадастра. Об этом сообщил директор «Домклик» в ходе конференции Domclick Digital Day Алексей Лейпи:

Основные изменения включают защиту рыночной, а не кадастровой стоимости недвижимости. Теперь при оценке стоимости недвижимости в сертификате возмещения средств указывается рыночная, а не кадастровая стоимость недвижимости.
📌 Лейпи также добавил, что нововведение позволяет клиентам, оформляющим сделку с ипотекой или за собственные средства, защитить всю сумму покупки. Если право собственности на рекомендованный объект утратится, сумма будет возмещена по сертификату.

📌 Помимо этого, срок действия сертификата возмещения увеличили с одного года до трех лет – теперь он покрывает весь основной период исковой давности. Юридическая защита при этом действует не 10 лет, а на весь период владения жильём.

📌 А сама стоимость недвижимости указывается в сертификате возмещения средств в рамках услуги «Сделка с гарантией».

Новости, которые вы могли ненароком пропустить, но ЖБЗ вернет вас в этот бурлящий инфопоток

✅ Crocus Group Араса Агаларова, возможно, оказалась совладельцем крупного бизнес-центра на северо-западе Москвы. Согласно выписки Росреестра, в апреле прошлого года комплекс «Ростех-сити» (263 тыс. кв.м), построенный Vi Holding Виталия Мащицкого на бывшей территории Тушинского аэродрома, перешел компании «ТехСити девелопмент». Сейчас владельцы данной структуры на раскрываются, но в 2021 году сообщалось, что это совместное предприятие Crocus Group (51%) и «Ростеха» (49%) во главе с бывшим губернатором Коми Сергеем Гапликовым.

✅ Вместо бизнесмена Виталия Юсуфова владельцем компании «Ситизен», которой принадлежит участок площадью 1,3 га на Садовнической улице, вл. 62, стал ЗПИФ «РостИнвест Первый» под управлением УК «Русь Менеджмент». Пока неясно, вышел ли Юсуфов из проекта или просто передал свой актив в ЗПИФ, но в ноябре 2024 года на сайтах по продаже недвижимости появились объявления о продаже площадки за 20 млрд руб., а уже в конце декабря у «Ситизен» появился новый владелец. Управляющая компания УК «Русь Менеджмент» на 90% принадлежит Сергею Фролову, который ранее занимал должность вице-президента госкорпорации ВЭБ. РФ. Оставшаяся доля — у Ольги Родионовой, гендиректора компании «Риверстреч капитал». Ее бенефициар —  Валерий Михайлов, акционер крупного девелопера O1 Properties.

✅ Менее половины застройщиков жилья выведут в продажу новые проекты в 2025 году, сообщает Forbes. Это результаты опроса  115 девелоперских компаний.

✅ВТБ видит основания для снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине 2025 года, учитывая приближение инфляции к пиковым значениям, заявил в эфире телеканала «Россия 24» глава банка Андрей Костин. Оценивая перспективы банковского сектора, Костин отметил, что текущий год будет для него сложнее. «Мы считаем, что прибыль банков снизится на 15-20%. При этом он считает, что ключевая ставка снизится как минимум до 19% уже в этом году.

#утро_с_ЖБЗ