Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка
В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.
В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.
В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м.
🖌 В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У Савеловского рынка, расположенного рядом с одноименным вокзалом на севере Москвы, сменился собственник, сообщает РБК. Но это техническая сделка, утверждают источники ЖБЗ.
📌 Как пишет РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ, вместо кипрской Toloro Ltd владельцем рынка стал Назим Мовсунов, которому также принадлежат площади в бизнес-центре «Европа билдинг» на западе столицы. Партнером Мовсунова по этому проекту выступает экс-сенатор Совета Федерации от Ханты-Мансийского автономного округа, а также бывший акционер Промсвязьбанка Виктор Пичугов.
📌 Мовсунов в последнее время и так конролировал актив и перевод его с баланса кипрского офшора в личное владение - эта возможная попытка упростить процедуру согласования в мэрии перестройку Савеловского рынка. Об этом говорят источники ЖБЗ, знакомые с ситуацией.
📌 Ранее сообщалось, что на его месте должно появиться 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проблемы пришли оттуда, откуда не ждали. Покупка квартир с использованием маткапитала обернулась новыми бюрократическими препонами. Это случилось после вступления в силу с 1 января 2025 года требования предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства маткапитала, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на Российскую гильдию риелторов.
▪️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя гильдии, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона.
▪️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя гильдии, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона.
На 16,4% упало число сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2024 года
🖊 Как следует из данных столичного Росреестра, за январь-декабрь 2024 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 146,2 тыс. сделок, что на 16,4% меньше год к году. При этом к 2022 году, когда было заключено 132, 6 тыс. сделок, показатель увеличился на 10,2%.
📌 Впрочем, в прошлом году помесячная динамика объемов сделок на вторичке была неоднородной. Если в первой половине 2024-го, когда еще действовала массовая льготная ипотека для первичного рынка, объемы продаж в сегменте росли медленно, то уже в декабре, когда программа щедрой раздачи кредитов для покупки жилья в новостройках уже не действовала, на вторичке было заключено 17,29 тыс. сделок, что на 27,5% больше по сравнению с ноябрем. То есть вторичный сегмент медленно, но верно очень близко подбирается к первичке в качестве потенциального конкурента. Это может стать новым трендом на рынке уже в 2025 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рост выдачи ипотеки на ИЖС сократился: бум в этом сегменте длился всего год и тот был вызван низкой базой
🔠 В 2024 году в сегменте ИЖС по всей России было выдано ипотеки на общую сумму 530 млрд руб., что всего на 2% выше год к году, следует из предварительной оценки ВТБ. В 2023 году этот сегмент продемонстрировал четырехкратный прирост продаж, добавляют в банке. Не исключено, что такой рост был связан с низкой.
🔠 По итогам 2024 года существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок. Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала, отмечают в ВТБ. За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Генпрокуратура продолжает активно возвращать имущество в госсобственность. В этот раз прокуроры добрались до яхт-клуба Владивостока
😉 Надзорный орган в январе 2025 года подал иск к региональному Роимуществу, управлению муниципальной собственности Владивостока и ООО «Улисс Марин» с требованием признать недействительными сделки по покупке последним у государства 0,9 га на улице Катерная в районе остановки катеров «Улисс» в одноименной бухте в Первомайском районе Владивостока. Эти сделки были закрыты в начале 2021 года.
😉 Также Генпрокуратура требует взыскать с компании ущерб в 243,8 млн руб. Также суд по заявлению истца наложил обеспечительные меры на недвижимость.
😉 ООО «Улисс Марин» принадлежит Павлу Мацкевичу (30% в капитале компании), Вадиму Чуперко (30%), Ольге Карповой (30%) и Александру Зацаринному (10%). Последний также является учредителем ряда строительных компаний, в частности, ООО «СК “Бивиз”», ООО «ПИК “Арзис”», ООО «СЗ Киндом Бридж» и других.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Краснодарский застройщик Dogma стал партнером ГК ПИК
🖌 По данным СПАРК, 20 января 2025 года структура ПИК - ООО «ПИК-Инвестпроект» снизила свою долю в ООО «СЗ Сфера» со 100% до 49%. Оставшиеся 51% перешли ООО «Головатый», которым владеет ООО «ГК Догма».
🖌 ООО «СЗ Сфера» занималась строительством жилого комплекса «Мещерский парк». Он сдан в 2020 году, а сейчас на балансе компании находится ряд участков рядом с комплексом, на одном из которых будет построен бизнес-центр «Мещерский» на 38 тыс. кв. м. Сегодня объект был выведен в продажу.
🖌 Dogma не впервые сотрудничает с ГК ПИК. В сентябре прошлого года краснодарская компания выкупила у московского девелопера площадку во 2-ом Иртышском проезде на востоке Москвы. Летом того же года компания приобрела около 8 га на Котляковской улице на юге города у MR Group. Последней этот актив достался от той же ГК ПИК.
#ЖБЗ_узнал
#ЖБЗ_узнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У Azimut Hotels Александра Клячина появятся отели в Тель-Авиве и Иерусалиме
📌 Об этом рассказал в интервью РБК гендиректор гостиничной компании Максим Бродовский. Первая гостиница, если позволит геополитическая ситуация, может заработать уже в середине 2025 года. Объем инвестиций в проект Бродовский не раскрыл, но уточнил, что в него частично были инвестированы средства от продажи в 2023 году европейских активов Azimut Hotels.
📌 Российские туроператоры по рекомендации Минэкономразвития не продают туры в эту страну с октября 2023 года до нормализации ситуации с вооруженным конфликтом Израиля и палестинской ХАМАС. Но многие россияне едут в Израиль самостоятельно - с частными визитами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Capital Group выкупила небольшое административное здание стадиона "Метеор" в Москве, но пока под вопросом застройка девелопером самой арены
🖌 ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий небольшой площадью - всего 1,738 тыс. кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом. Как следует из выписки из Росреестра, на которые ссылаются "Ведомости", сделка была закрыта 18 декабря 2024 года. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ». При этом сам стадион пока остается в собственности города.
🖌 Изначально "Метеор" принадлежал структуре "Ростеху", продавшей в 2021 году объект за 3 млрд руб. некому СЗ «Филевский парк». Затем уже эта компания уступила стадион мэрии Москвы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Структура ГК ФСК могла выкупить бывшую площадку IKEA в подмосковных Химках
😉 Сообщается, что закрытый паевой инвестиционный фонд «Фостерс» под управлением УК «ЭйЭмЭс», которая управляет частью активов девелопера ГКФСК, закрыла сделку по покупке у «Химки Бизнес Парк» 10 га земли в подмосковных Химках рядом с одноименным деловым центром. По данным Росреестра, сделка была закрыта 24 декабря.
😉 Ранее участком владела IKEA, которая в 2008 году построила на нем 2 офисных здания из 6 планируемых, но из-за судебных тяжб и иных факторов шведы отказались от планов строительства следующих очередей бизнес парка. Летом 2023 года IKEA продала «Химки Бизнес Парк», где располагалась штаб-квартира компании, фирме «КЛС-Химки», которой владеют Григорий Саакян и Аркадий Даниелян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
STONE показал рендеры своего нового жилого проекта у метро «Римская», на улице Золоторожский вал. Архитектуру ЖК со ступенчатыми фасадами разрабатывает бюро WALL, что логично - БЦ от STONE на соседнем з/у также от имени Рубена.
Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.
Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.
В стройиндустрии повысят эффективность
Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков.
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов.
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.
Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков.
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов.
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.
По итогам 2024 года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленобласти 854 га под застройку жилья на общую сумму 132 млрд руб., что на 74% больше год к году, говорится в отчете NF Group. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м. • В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Еще один офис ВТБ появится в бывшем доме купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в центре Москвы
😉 ВТБ реконструирует принадлежащий банку бывший дом купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в бизнес-центр для своих сотрудников, пишут «Ведомости» со ссылкой на сотрудников нескольких заведений, арендаторов комплекса. С их слов, им уже пришли уведомления от собственника объекта об освобождении помещений. Как минимум три из них – Lambic, Old School Pub и Trappist – прекратят работу до конца января.
😉 А другое историческое здание, принадлежащее ВТБ, - бывшее здание Московского Международного торгового банка на Кузнецком мосту (см. фото) будет использовано под жилье. Проект сейчас проходит государственную историко-культурную экспертизу. Согласно документу, на месте части административных банковских зданий появится 8 жилых корпусов-секций высотой от 3 до 10 этажей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У покупателей квартир в новостройках, получивших ключи, еще одна головная боль — заметное подорожание ремонтных работ
▪️Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. В Санкт-Петербурге динамика составила 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб.
▪️Существенно выросли цены на сухие строительные смеси (25,9%), сантехнику (на 17,6%) и напольные покрытия (13,2%). Также подорожали электрика (на 9,6%), обои (на 8,4%) и керамическая плитка (на 7,1%). Участники рынка отмечают, что из-за инфляции, роста стоимости сырья и транспортных издержек заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы.
▪️Цены на стройматериалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса: за 2024 год количество их покупок сократилось на 4-7% год к году. Аналитики считают, что сейчас основные покупатели такой продукции — владельцы квартир в новостройках, но объем сделок на первичном рынке снижается из-за высокой стоимости ипотеки.
▪️Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. В Санкт-Петербурге динамика составила 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб.
▪️Существенно выросли цены на сухие строительные смеси (25,9%), сантехнику (на 17,6%) и напольные покрытия (13,2%). Также подорожали электрика (на 9,6%), обои (на 8,4%) и керамическая плитка (на 7,1%). Участники рынка отмечают, что из-за инфляции, роста стоимости сырья и транспортных издержек заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы.
▪️Цены на стройматериалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса: за 2024 год количество их покупок сократилось на 4-7% год к году. Аналитики считают, что сейчас основные покупатели такой продукции — владельцы квартир в новостройках, но объем сделок на первичном рынке снижается из-за высокой стоимости ипотеки.
В декабре 2024 года объем сделок на первичном рынке Москвы сократился на 18,3% год к году, до 15,41 тыс.
➖ По подсчетам столичного Росреестра, на рынке жилья в последний месяц ушедшего года зарегистрировано почти 9,94 ДДУ, что на 24,1% меньше год к году. В нежилом за месяц зарегистрировано 5,47 тыс. сделок, что на 5,1% меньше по сравнению с декабрем 2023 года.
➖ Всего за 2024 год на первичном рынке Москвы зарегистрировано 137 тыс. сделок как с жильем, так и с нежилой недвижимостью. По сравнению с рекордом 2023 года (166 402 ДДУ) показатель уменьшился на 17,7%.
➖На вторичном рынке Москвы число сделок в 2024 году также упало — на 16,4% год к году, до 146,2 тыс.
#хроники_пикирующего_рынка
➖ По подсчетам столичного Росреестра, на рынке жилья в последний месяц ушедшего года зарегистрировано почти 9,94 ДДУ, что на 24,1% меньше год к году. В нежилом за месяц зарегистрировано 5,47 тыс. сделок, что на 5,1% меньше по сравнению с декабрем 2023 года.
➖ Всего за 2024 год на первичном рынке Москвы зарегистрировано 137 тыс. сделок как с жильем, так и с нежилой недвижимостью. По сравнению с рекордом 2023 года (166 402 ДДУ) показатель уменьшился на 17,7%.
➖На вторичном рынке Москвы число сделок в 2024 году также упало — на 16,4% год к году, до 146,2 тыс.
#хроники_пикирующего_рынка