Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные девелоперские проекты

📌 Как сообщает "Коммерсантъ", Invest AG достанется площадка под строительство 407 тыс. кв м в подмосковном Нахабино, "РКС Девелопмент" - участок под реализацию 146 тыс. кв м в Видном.

📌 Кроме того, Invest AG планирует продать проект строительства следующих очередей ЖК Anapolis Residence недалеко от Анапы, которым занималась «РКС Девелопмент» как fee-девелопер. Новым владельцем может стать краснодарский застройщик Ava Group Вагана Арутюняна.

📌 Выход Invest AG из совместных проектов участники рынка недвижимости связывают с тем, что запланированные в Подмосковье стройки за два года партнерства так и не были начаты. Также они предполагают, что компания хочет снизить рыночные риски, связанные с сокращением спроса на строящееся жилье после завершения массовой программы льготной ипотеки.

Сеть коворкингов &Place не выполнила обязательства перед инвесторами и теперь переуступает свои площадки в Санкт-Петербурге

🖌 Площади испытывающей финансовые сложности основанной в Санкт-Петербурги сети коворкингов &Place начали переходить конкурентам. Около 1 тыс. кв. м в торговом центре «Невский атриум» арендовал крупный оператор гибких офисов «Практик». Об этом сообщает "Ъ-СПб". Другие площадки &Place в перспективе также могут занять участники рынка коворкингов, считают эксперты.

🖌 &Place управляла четырьмя гибкими офисами в Петербурге общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Сеть развивалась на средства инвесторов, которые могли предоставить ей заем от 500 тыс. рублей. По похожей модели работал другой проект Алексея Руденко — развлекательные пространства Party Time. Суммарная выручка компаний предпринимателя в 2023 году составила 250 млн руб., чистый убыток — 468 млн руб., указано в Rusprofile.

🖌 В августе 2024 года принадлежащие Алексею Руденко ООО «Атриум-М», «Белая ночь», «Восход», «ПИР», «Плэйс 49», «Пространство-М», «Пятница», «Твой офис» сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Это связано со сложностями в выполнении обязательств перед инвесторами, пояснял ранее Алексей Руденко

Ключевая ставка Центробанка останется на уровне 18% - прогноз

📌 На заседании 13 сентября ЦБ сохранит ключевую ставку в размере 18% годовых. К такому выводу пришел РБК, опросив аналитиков крупных российский банков и инвестиционных компаний. Прогнозы экспертов стали оптимистичнее — ранее многие из них ждали ужесточения политики ЦБ. Хотя более трети опрошенных допускают повышение ставки до 19 или 20%.

📌 Вот как аналитики аргументируют свой прогноз. Хотя инфляция и инфляционные ожидания остаются на повышенных уровнях, ради чего ЦБ в том числе и держит ключевую ставку на таком высоком уровне, рост экономики во втором квартале мог замедлиться, что помогает преодолеть ее перегрев.

Ознакомились с традиционным понедельничным дайджестом аналитиков «Дом. рф» и рассказываем вам.
Интересно, что уже по итогам августе общая выдача ипотеки показала небольшой рост к июльскому «дну», хотя и, предсказуемо, оставалась примерно в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей. При этом, по оценке экспертов, с августа по октябрь-ноябрь стоит ожидать наиболее глубокий спад в годовом выражении. По итогам всего 2024 года выдача ипотеки может оказаться на 30-40% меньше, чем в 2023 года.

🖌 В то же время алармистские предсказания некоторых участников рынка не находят отражения в реальной статистике. Дела у крупных застройщиков пока идут совсем неплохо – за первое полугодие они смогли сформировать «подушку безопасности» благодаря высоким продажам. Крупные публичные компании нарастили выручку и прибыль на 20-30% и по итогам 7 месяцев получили с раскрытых счетов эскроу почти 2 трлн руб. Средняя ставка по проектному финансированию хоть и выросла с начала года, остается очень низкой для текущих условий – примерно 7% (напоминает, что ключевая ставка ЦБ на сегодня – 18%).

🖌 Это, конечно, «средняя температура по больнице», и для запускающийся сейчас проектов все-таки крайне важно снижение рыночной ставки по ипотеке.
Пока девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты даже после завершения массовых льготных программ в условиях запретительно высоких рыночных ставках по ипотеке, но, если такое положение дел сохранится надолго, объемы жилищного строительства, конечно, могут пойти на снижение.