Доля всех оставшихся льготных ипотечных программ ожидаемо рухнула

📌 В июле 2024 года доля всех программ льготной ипотеки снизилась до 34%, в то время как месяцем ранее этот показатель достигал рекордных 76%, следует из данных «Домклик». Ничего неожиданного не происходит: просто власти лишили застройщиков и банки «вертолетных» денег. Снижается доля еще существующих программ. Так, в Сбере доля семейной ипотеки в июле снизилась на 16 процентных пункта (п. п), до 21%. В Москве и Санкт-Петербурге спрос на «семейку» остается относительно высоким: ее доля в июле в общем количестве ипотечных сделок составила 32% и 31% соответственно.

📌 В июле спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку», напротив, вырос. Причем увеличились как относительные показатели, так и абсолютные. Прирост доли выдач по программе составил 5 п. п, до 8%. Но эти кредиты субрегионального значения все же для ипотечного рынка в целом менее значимы, чем отмененная массовая льготная ипотека по 8%, или даже та же «семейка».

Складская недвижимость — новый черный 🔥 Инвестиции в этот сегмент — однозначный тренд, который будоражит рынок и умы инвесторов. Но как грамотно в этот рынок инвестировать и с чего начать?

👉 Узнаем из первых уст от экспертов во время прямого эфира на канале @alfacapital_estate

Обсудим:

📌главные тенденции рынка складской недвижимости;

📌 прогнозы аналитиков и динамику спроса;

📌 возможности поучаствовать в динамике рынка.

📍Эфир состоится уже завтра, 14 августа, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.

Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶

Мэр Москвы Сергей Собянин расскрыл истинный смысл большого благоустройства Москвы, выливающего в бесконечное перекладывание плитки на тротуарах. "Клад Лужкова ищу", - пошутил мэр, выступая перед участниками форума "Территория смысла". Но на самом деле - уже на полном серьезе заявил Собянин - там зарыта настоящая экономика.

🔵Видео предоставлено пресс-службой "Территории смысла".

В Сочи рухнули сделки на рынке элитной недвижимости почти на четверть после ажиотажного и неоправданного роста цен

😉 Как следует из данных NF Group, в январе—июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключено 70 сделок, что на 24% меньше год к году, подсчитали в консалтинговой компании. В денежном выражении объем совокупных продаж снизился на 5%, до 10,5 млрд руб. В то же время на рынках Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается рост. Количество заключенных в этих городах сделок в первом полугодии выросло соответственно на 97%, до 840, и в 2,2 раза, до 245.

😉 Причина негативной ситуации в Сочи — сохранение высоких цен. Средняя стоимость предложения элитных новостроек в курортном городе сейчас составляет 2,08 млн руб. за кв. м, что на 10% больше год к году. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель — 1,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — 670 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост год к году на 7% и 22% соответственно.

😉 Еще весной 2023 года та же NF Group сообщала, что Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, уступив только Монако и Гонконгу и опередив Нью-Йорк и Сингапур. Согласно расчетам NF Group, на $1 млн в Сочи можно купить 29 кв. м дорогого жилья.

#ЖБЗ_Регионы

Рост российской стройиндустрии в первой половине 2024 года замедлился почти вдвое по сравнению с прошлым годом

📌 В январе-июне 2024 года объем строительных работ в целом по стране, включая возведение, реконструкцию и ремонт всех объектов, в том числе дорожно-транспортную инфраструктуру, промышленные объекты, многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческую недвижимость, как за госсчет, так и за счет частных инвестиций увеличился на 3,9%, до 6,41 трлн руб. Такая динамика в 2,4 раза меньше, чем было за тот же период прошлого года — 9,5%. Такие подсчеты приводит отраслевое исследовательское агентство Sherpa Group, на которое ссылается «Коммерсантъ».

📌 К снижению динамики привело окончание крупных нацпроектов и завершение заметных строек, как, например, трасса М-12 от Москвы до Казани, Большой кольцевой линии в столице, третьей и четвертой линий Московских центральных диаметров. Это в основном сказалась на ситуации в Центральном федеральном округе, чья доля в целом в стройиндустрии страны достигает 25%. В этой части страны в январе—июне 2024 года объем строительных работ вырос лишь на 0,9% год к году, до 1,64 трлн руб.

📌 На Дальнем Востоке, по подсчетам Sherpa Group, в январе—июне 2024 года объемы строительства и вовсе сократились на 0,9%, до 600,6 млрд руб., хотя год назад прирост был рекордным — 21,5%. Среди всех федеральных округ заметный рост стройиндустрия демонстрирует в Сибири, где в первой половине 2024 года объем строительства вырос на 9,9%, до 722,3 млрд руб.

В стройиндустрии, рост которой замедлился по итогам первого полугодия 2024-го, сметы составляются по заниженным ценам, так как не все виды проиндексированы с учетом инфляции

🖌 Такую мысль продвигает гендиректор Национальной ассоциацией инфраструктурных компаний (НАИК) Мария Ярмальчук, чьи слова приводит отраслевой телеграмм-канал «Просто о сметах». По ее словам, согласно исследованию, проведенному ассоциацией, общая недооценка стоимости строительства составляет около 19%. Она складывается из недооценки общего фонда оплаты труда в составе строительно-монтажных работ в размере 6,5%, недооценки сметной прибыли в размере 4,8% и недооценки накладных расходов в размере 7,7%.

🖌 В результате, если средняя рентабельность в российской экономике за 2022 г. составила 14,6%, а в строительной отрасли – 9,2%, то рентабельность дорожных строителей находится на грани и составляет лишь 2,6% -3,3%

Сокращение ипотечных сделок в том числе и в Москве связано с заградительными ставками по жилищным кредитам

📌 В августе у банков из топ-20 средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,81%, а на вторичном рынке — 20,8%, следует из данных «Дом. РФ». Предыдущий максимум был в марте 2022 года: по первичке — 20,80%, по вторичке — 20,38%.

📌 Так, например, Сбербанк, который увеличил ставки на 0,3 процентного пункта (п.п.) при размере первоначального взноса до 30%, и на 0,8 п.п. при размере первоначального взноса более 30% по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, загородной недвижимости. ВТБ повысил процентные ставки на рыночную ипотеку на 2 п.п. Минимальная ставка по ипотеке в этом банке теперь составляет от 21,5%. Альфа-банк повысил ставки на 1 п.п., так что теперь минимальная ставка на первичном и вторичном рынке составляет 21,69%.

🖍🖍 После выхода поста ВТБ сообщил нашему каналу, что банк повысил ставку в августе на 0,5-1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса и сегмента клиентов. Таким образом, сейчас минимальная ставка по ипотеке в ВТБ составляет 20,5%.

Управляющее сетью одежных магазинов Gloria Jeans АО «Глория Джинс» подало иск к ООО «Индустриальный парк “Ориентир”», которое строило для ритейлера логопарк на 30 тыс. кв. м в Подольском районе Подмосковья. Истец пытается обязать девелопера устранить недостатки построенного в 2022 году объекта.

📌Кажется, низкое качество строительства, периодически присущее застройщикам жилья, добралось и до рынка коммерческой недвижимости.

Конкурсный управляющий одной из компаний Максима Блажко ООО «Ривер Тауэр» нашел покупателя на права требования 204 млн руб. у другой структуры бизнесмена — ООО «Горн». Некое ООО «УК Развитие» из Новосибирской области предложило за актив 20 млн руб.

😉 Удастся ли победителю торгов взыскать средства с должника — большой вопрос. К тому же, комитет кредиторов Максима Блажко утвердил мировое соглашение, которое будет подписано с бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Предполагается, что банкротство будет прекращено.

Доля собственных программ банков в выдачах ипотеки в июле резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок

📌 Такие данные приводит РБК. В «Сбере», например, на долю базовых ипотечных программ пришлось 66,5% всех ипотечных сделок, а льготные заняли чуть больше трети.

📌 Если в первом полугодии 73% от общего числа ипотечных сделок ВТБ проводил по госпрограммам, то в июле ситуация кардинально поменялась: около 64% от общего числа выдач стало приходиться на рыночные продукты.

Дирекции космодрома "Восточный" не удалось через суд взыскать с Crocus Group Араса Агаларова 522 млн руб.

📌 Это указано в картотеке арбитражных дел. Суд отказал истцу, но мотивационное решение пока не опубликовано.

📌 Космодром "Восточный" подал заявление в суд в апреле 2024 года. Вероятно, спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала с истцом в 2020 и 2023 годах.