Национальное рейтинговое агентство (НРА) в своем обзоре рынка жилищного строительства выделило три возможных риска после отмены массовой программы льготной ипотеки по 8%.

Риск первый. Наименее устойчивыми будут те строительные компании, у которых доля жилья, купленного в ипотеку, от 50% или выше. То есть пострадает те, у кого «неоспоримая высокая наркотическая зависимость от ипотечного кредитования». В основном это может затронуть небольшие компании, считают аналитики. Что же касается крупных компаний, как, например, у Самолета и ПИК продающих большую часть жилья в ипотеку, то у них меньше рисков, считают в НРА менее. В таких случаях наш отдел мемов и приколов любит говорить: «Вы не понимаете, это другое».

Риск второй. Возможное снижение доступности жилья после отмены льготной ипотеки. О том, как она сокращалась с 2014 года, рассказывается в этом посте. Наибольший коэффициент доступности жилья за последние несколько лет наблюдался в 2022 году. Коэффициент доступности жилья для населения был существенно выше в 2010 году и равнялся 3.3.

Риск третий. Рост выдач ипотеки в сочетании с ростом себестоимости строительства привел к существенному росту цен на недвижимость. Особенно очевиден фактор ажиотажного спроса в 2023 и 2024 годах из-за ожиданий отмены части льготных программ и снижения доступности жилья. При этом наблюдается парадоксальная ситуация – из-за льготных программ и роста качества вновь вводимого жилья квартиры в новостройках по стоимости обошли квартиры на рынке вторичного жилья. Наибольшим выглядит дисбаланс на первичном и вторичном рынке за первые пять месяцев 2024 года. Ажиотажный спрос на льготную ипотеку в комбинации с растущими ставками по «обычной» ипотеке привел к существенному росту цен на первичном рынке жилья, в то время как цены на вторичном рынке снижались.

Еще одна выдержка из свежего обзора рынка жилищного строительства от Национального рейтингового агентства. На этот раз о том, как начинают страдать смежные со стройиндустрией отрасли после отмены массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке жилья.

О других выводах аналитиков мы писали здесь и здесь.

GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск.

Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб.

Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.

Инспекция ФНС №5 по Москве сообщила, что подала заявление о признании банкротом ООО "Парус-эстейт", на балансе которого находится бизнес-центр «Аврора» на 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее стало известно, что компания пытается оспорить принудительное взыскание средств со своих счетов в пользу налоговой службы.

Совладелец девелоперской компании «Стилобат» Лев Мазараки приобрел небольшой актив на рынке недвижимости. По данным СПАРК, бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Норден». В судебных делах компании за 2019 год сказано, что на балансе организации находилось как минимум нежилое помещение на 615,7 кв. м в многоквартирном доме на Смоленской набережной, 5/13. Прежним владельцем «Нордена» указана Евгения Пайкина, у которой 100% в ООО «Инсигма девелопмент» (девелопер элитных проектов Insigma).

ГК DARS продолжает осваивать регионы необъятной.
Следующая станция — Липецк, где застройщик запускает очередной амбициозный проект 

Компания получила право на строительство жилых домов на трех участках общей площадью 7,17 га.
В том числе предстоит возвести полноценный микрорайон с коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой и благоустроить набережную реки Воронеж на площади не менее 3 га: детская и спортивная площадки, пляжная и рекреационные зоны, площадка для проведения мероприятий.
Предполагается обязательное проектирование детского сада на 350 мест и выделение участка под него с последующей передачей городу.

Липецк в последнее время популярен у девелоперов. В городе довольно успешно реализуются программы развития инфраструктуры и переселения из старых многоэтажек, которая требует новых квадратных метров.
DARS — федеральный застройщик с солидной историей и обширной географией. Он реализует свои проекты во многих городах России от Хабаровска до Москвы.

Есть все предпосылки, что они сработаются.

📷 Пример реализации проекта КРТ DARS в Ульяновске - ЖК «Аквамарин» и набережная реки Свияга.