На рынке сейчас только и разговоров, что о льготной ипотеке - то ее совсем отменяют, а то как будто не совсем. Организаторы "Движения" тоже в стороне не остались, и даже круглый стол в РИА Новости собрали, чтобы поговорить на эту тему - как адаптируется рынок, что предлагают застройщики и банки, что думают власти, что будет с продажами и главное, доступностью жилья.

Приглашены замминистра строительства Стасишин, председатель комитета Госдумы по финансам Аксаков, топы ДОМ.РФ, ВТБ, Самолет, Страна девелопмент, представители GloraX, Pioneer, Донстрой, Setl Group, Садовое кольцо.
Нам всем, конечно, тоже интересно послушать, о чем там будут говорить, поэтому вот тут можно зарегистрироваться на онлайн-трансляцию, которая начнется в 10.30 24 июля.

У еще одного актива под управлением O1 Properties появились проблемы с налоговыми службами. ООО «Парус Эстейт», на чьем балансе находится бизнес-центр «Аврора» (100 тыс. кв. м) недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы, подал иск в арбитражный суд Москвы к инспекции ФНС №5 по столице с целью приостановить действие решения службы от июня 2023 года о привлечении к ответственности за правонарушение.

🖌 В документах суда усматривается, что речь идет о принудительном взыскании с баланса компании средств, поступивших на ее счета в качестве платы за аренду от резидентов «Авроры», в пользу ФНС. В таком случае, опасается собственник актива, ожидаемые арендные доходы компании за январь - июль 2024 года будут в полном объеме списываться в пользу налогового органа, что приведет к невозможности исполнения обязательств перед кредитором объекта — банком ВТБ, обращению взыскания на бизнес-центр и в конечном итоге полной утрате данного актива. К тому же, 25 июля 2024 года ожидается платеж в пользу ВТБ на сумму 922,6 млн руб.

🖌 Суд определил, что до окончания рассмотрения этого дела, стоит приостановить действие решения ФНС.
ООО «Парус Эстейт» принадлежит АО «Дункан», бенефициаром которого указан Игорь Пундер. Его компания участвовала в торгах по покупке площадей в "Центральном телеграфе", но проиграла. В O1 Properties ранее говорили, что лишь управляют "Авророй". Бизнес-центр также отсутствует на сайте компании, где перечислены объекты из ее портфеля.

🖌 Выручка компании в 2022 году (более свежих данных нет) снизилась на 3,4% год к году до 2,5 млрд руб., чистый убыток — 2,6 млрд руб. Арендаторами "Авроры" выступают "Яндекс", аудиторы "Б1" и другие.

ВЭБ РФ продал все офисные площади в комплексе Slava у Белорусского вокзала Центробанку, который разместит там, очевидно, свою штаб-квартиру. Общая площдаь проекта 142 тыс. кв., из которых на офисы приходится около 100 тыс. кв. м. Стоимость офисов в проекте оценивается в 40-45 млрд руб.

Минприроды пытается оспорить застройку части территории нацпарка «Лосиный остров» в подмосковных Мытищах. Министерство в июле подало апелляционную жалобу на решение подмосковного суда, который в мае узаконил строительства торгцентра «Рио» в Мытищах.

📌 Строительством этого объекта занимается компания «Георесурс», которая принадлежит в том числе структурам группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Строительство неоднократно прекращалось, поскольку против застройки Лосиного острова выступали Общероссийский народный фронт, ряд депутатов Госдумы и местные жители. Но в мае 2024 года Арбитражный суд Московской области принял решение, что эти земли не принадлежат Российской Федерации в лице нацпарка, а городу Мытищи. Таким образом, препятствие для строительство было устранено.

Как известно, «крестный отец» форума недвижимости  «Движение» Илья Пискулин из Тюмени, откуда по многим регионам страны расползлись-растеклись некоторые заметные сейчас в индустрии девелоперские компании, а также риелторы. В этом списке «Брусника», «Страна Девелопмент», «Этажи». В новом видео Илья рассказывает, как так вышло, что Тюмень рождает столько компаний на рынке недвижимости. Особенно подробно показывая на примере «Брусники». Кто этому способствовал и какие плоды сейчас пожинает весь рынок. Получился полноценный сторителлинг. Так что смотрим и оцениваем. Лайки — по желанию и по качеству товара.

Как можно увеличить рождаемость в стране в том числе за счет обеспечения для семей доступности жилья, если цены на квадратные метры летели ввысь столько лет?

После многолетних переговоров Росавтодор передаст московской мэрии головной участок трассы М-9 "Балтия" — один из самых загруженных на Новорижском шоссе. По данным "Коммерсанта", принципиальное решение об этом уже принято. Мэрии Москвы дорога нужна для "эффективного управления движением и развития территорий", Росавтодору передача участка позволит высвободить финансовые средства.

Певец Тимати и его партнеры уступили девелоперский проект на Таганке в центре Москвы.

ООО «Аристарховский», которая была подконтрольна «Ракете Лимитед» Тимура Юнусова (певец Тимати) и «Русской мельнице -Н» Андрея Семенова и Алены Герасимович, перешло под контроль «СЗ «Ренессанс», входящая в воронежскую ГК «Развитие», следует из данных СПАРК. На балансе ООО «Аристарховский» находится 0,3 га в одноименном переулке, где согласовано строительство жилого комплекса с культурно-досуговым центром общей площадью 12,38 тыс. кв. м.

Входящее в группу компаний Kronung (специализируется на торговой недвижимости) ООО «СЗ "Кронунг 3"» приобрело 0,7 га на Береговой улице, 2, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, следует из данных ЕРГН. Представитель девелопера говорит, что площадка была приобретена для строительства жилья, которое является новым направлением для компании. Прежде площадка принадлежала строительному холдингу «Сенатор» Александра Леушина, который строит жилье и апартаменты в Санкт-Петербурге.

В МФК Lakes класса B+ от ПИК начали строительство пятого этажа, на нем и последующих будут располагаться офисы от 53 до 1 332 м².
 
В настоящее время уже готов пол, идет закладка вертикальных конструкций. Интересно, что все эти работы идут с опережением графика, что говорит о высокой эффективности проекта.
 
Кроме того, в Lakes была установлена бетонораспределительная стрела, что значительно ускоряет темп монолитных работ.
 
Здорово, что в сложное для стройки время у застройщика все идет опережающими темпами. Ведь торговый центр с подземной парковкой на первых четырех этажах уже готов. Ждем открытия в следующем году, чтобы увидеть Очаково-Матвеевский район с высоты 18 этажа.

Чтобы москвичи, девелоперы, а также правообладатели земельных участков могли узнать, какие площадки подпадают под проекты комплексного развития территории (КРТ), мэрия запустили запустила специальный сервис на инвестиционном портале Москвы. Онлайн-ресурс с момента старта весной 2024 года уже получил более 10 тыс. самых разных обращений, что говорит о его востребованности, сообщил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов. Например, из общего числа обращений к нему более 4,2 тыс. запросов касалось земельных участков, расположенных на северо-востоке, юго-востоке и юге города.

Если на площадку подготовлен проект решения о комплексном развитии, пользователи нового сервиса могут перейти на официальный сайт правительства Москвы и ознакомиться с проектом, узнать вид и параметры планируемой застройки, а также срок реализации проекта. При этом, сервис очень прост в использовании: достаточно пройти авторизацию на инвестпортале, после чего ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства.