После отмены льготной ипотеки, что ожидается 1 июля 2024 года, жилье в новостройках вопреки ожиданиям многих вряд ли подешевеет. Такой вывод мы сделали, прочитав интервью руководителя Циан.Ипотеки Алексея Макарова. «Скорее, цены на новостройки замедлят рост или выйдут на плато, а «вторичка» со временем начнет дорожать», — считает он. По мнению эксперта, тем, кто хочет купить новостройку, однозначно нужно пробовать успеть до 1 июля. По обычным рыночным кредитам средний процент сейчас — примерно 17%.

Помимо льготной ипотеки у покупателей также есть возможность приобретать квартиры на первичном рынке и по спецпрограммам и акциям от застройщиков и банков, таких предложений в Циан достаточно, отмечает Алексей Макаров. Многие застройщики предлагают сниженную процентную ставку за счет повышения первоначального взноса.

Правительство Турции готовится ограничить корпоративные налоговые льготы, которыми десятилетиями пользовались инвестиционные фонды недвижимости, сообщает Bloomberg. Трасты, известные как REITs, и другие инвестиционные фонды недвижимости теперь должны будут платить минимальный корпоративный налог на прибыль, полученную от продажи или сдачи в аренду недвижимости.

MR Group продала девелоперской компании DOGMA земельный участок на Котляковской улице в Москве. Как следует из СПАРК, связанная с DOGMA фирма «СЗ «Догма Столица-1» стала единственным учредителем компании «К2-Девелопмент», которая владеет «НПП Резерв»: на его  балансе около 8 га на Котляковской улице на юге Москвы.

Наконец-то и Самолет решил раскрыть кубышку своего земельного банка. Напомним, в активе девелопера – 46,5 млн кв м земли под строительство. Весь крупняк (и ПИК, и Эталон, и ЛСР, и MR Group) продают з/у, теперь и Самолет к ним присоединился.

Стартует строительство ЖК hideOUT в Раменках

Dominanta получила разрешение на строительство премиального жилого комплекса hideOUT по адресу 3-й Сетуньский проезд, з/у 10. 

На участке 1,7 га будут возведены две жилые башни высотой 34 и 49 этажей, соединенные мостом на уровне 22 этажа. Всего в комплексе 665 квартир. Планировочные решения представлены в евроформате с кухнями-столовыми и 1-4 спальнями. В hideOUT также появится несколько эксклюзивных форматов – двухуровневые лоты с патио на 23 этаже, «парящие» квартиры с радиусными окнами в боковых частях моста, а также пентхаусы с высотой потолков 6,35 м. Внутри моста на площади свыше 1000 кв. м предусмотрена приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха, спорта, развлечений и удаленной работы  – SocialHUB. Обслуживаться она будет за счет сдачи в аренду коммерческих площадей на первых этажах. 

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2028 года

Опять двадцать пять. Коршуны с огнем девелопера закружили над старыми советскими кинотеатрами Москвы, чтобы застроить их жильем. Впрочем, в градостроительном комплексе утверждают, что пока таких планов нет.

Базовые ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках превысили 20%. Эксперты считают, что это уже заградительный уровень.

Как заработать 28,7% годовых на строительстве недвижимости без миллиардного капитала?

Хотите поучаствовать в росте рынка недвижимости? 📈Рассмотрите стратегию «Альфа Промышленные парки» с будущей доходностью 28,7% годовых. Это инвестиции в строительство небольших производственно-складских помещений от 300 м², расположенных в Москве. Такие объекты идеально подходят для размещения лёгких производств, складов, офисов и шоу-румов.

Почему это интересно:
• Высокий спрос. Спрос на такие помещения значительно превышает предложение, что обеспечивает высокую арендную ставку (в среднем +40% от складской недвижимости) и рост стоимости объектов
• Дефицит предложения составляет 3 млн м2. В результате стоимость объектов продолжает расти (за 1 год на 18%, за 3 года — на 61%)
• Льготная промышленная ипотека под 5% делает покупку недвижимости для производства ещё доступнее
• Поддержка производства со стороны г. Москва. Миллиарды рублей вкладываются в развитие промышленного производства 

Самостоятельные инвестиции в такой объект обойдутся от 1 млрд руб., а в составе стратегии можно участвовать даже с 55 000 ₽. Команда экспертов Альфа-Капитал ведёт проект «под ключ», начиная от покупки земли под строительство и заканчивая продажей объекта.

👉Хотите узнать больше о стратегии или получить презентацию? Пишите сюда @Alfa_Capital_Invest_bot

Группа «Родина» привлекала 33 млрд руб. на свой новый премиальный проект прямо на границе самого большого природного заказника Москвы – «Долины реки Сетунь». Сама река огибает дома менее чем в 100 м. В этом проекте девелопер продолжает качать тему биохакинга и использует это в архитектуре нового премиального проекта. В архитектуре избегают углов и скругляют фасадные и оконные конструкции, что, по многим исследованиям, снижает психологическую нагрузку на человека. Добавляет в проект средне- и малоэтажные форматы и даже таунхаусы. Интересно, как это сработает в реальности.

ГК «Гранель» не удалось договориться со всеми дольщиками скандального ЖК «Опалиха парк» в Красногорске, завершением которого она занимается, сообщает «Коммерсантъ». Застройщик проекта через суд пытается расторгнуть договоры с 37 соинвесторами, не согласившимися на альтернативу. Их права требования могут стать проблемой для реализации на месте долгостроя нового проекта. Издание со ссылкой на свои источники на рынке предполагает, что что реализацией нового объекта общей площдаью 94 тыс. кв. м на месте «Опалихи парк» займется ГК «Садовое кольцо».

Группа «Эталон», где весной сменился топ-менеджмент, начала избавляться от ряда активов. Так, компания продала бывшее здание АТС на Большой Черкизовской улице, вл. 4, доставшее ей от «Лидер-инвест», который впоследствии стал частью «Эталона». Покупателем стала компания «Инвестстрой», подконтрольная девелоперской компании Ziggurat, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные из СПАРК. Ее перешли права на 0,3 га, на котором можно построить жилой дом площадью 7, 28 тыс. кв. м.

Между тем, в Москве, как рапортует столичный Росреестр, в мае 2024 года зарегистрировано 10,49 тыс. ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 1,2% меньше, чем в апреле этого же года, но это меньше на 10% год к году.

Раз открыли мы этот ящик Пандоры, называемый инфопотоком из форума "Движение", то принимаем от наших читателей интересные сообщения о происходящем там. Так, мы, например, узнали, что по прогнозам банка Дом.РФ, озвученным вчера на форуме, по итогам 2024 года ипотечный рынок сократится на 35% год к году, до 5 трлн руб. Мощное сокращение ожидается по итогам второго полугодия 2024-го, где снижение, по данным Дом.РФ, достигнет 58% год к году, до 2 трлн руб.

В то же время, некоторые банки уже стали отказываться принимать заявки от клиентов на льготную ипотеку, хотя массовая программа субсидированных кредитов заканчивается 1 июля 2024 года.