Новость к закату пятницы. ВЭБ.РФ избавилась от наследия RGI International Бориса Кузинца. Последний актив из портфеля компании, проект строительства жилого комплекса «Город в лесу» в Подмосковье, выкупила Level Group.

▪️В сделку войдет более 80 га земли, уточнили в Level Group. Компания завершит строительство жилого комплекса, а также построит новые очереди. Сейчас, по данным «Наш.Дом.РФ», в проекте «Город в лесу» возводится 95,52 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м. Стоимость сделки в Commonwealth Partnership оценивают в 4–4,5 млрд руб.

В элитном, казалось бы, ЖК "Садовые кварталы" хотели провести благоустройство на широкую ногу - с прудом и другими прелестями. Прошло столько лет, а реальность окпзалась прозаичнеп рендеров. Вместо пруда в ЖК обнаружено это.

«Ашан» ведет переговоры об аренде бывшей штаб-квартиры Henkel в Москве, расположенной в бизнес-центре «Европа Хаус», пишет РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости. Сделка еще не закрыта, аренду рассматривают и другие компании, названия которых источники не раскрывают. В пресс-службе «Ашана» подтвердили, что компания рассматривает варианты нового рабочего пространства, но подчеркнули, что окончательное решение о его местонахождении еще не принято.

Пока многие наши застройщики бьются над тем, как спроектировать хотя бы очень стандартную школу в жилых комплексах, в Индии пытаются придумать нестандартную архитектуру для образовательного учреждения. Понимаем, что такой проект стоит денег, не говоря уже об обслуживании объекта во время его эксплуатации, но все же красота для детских глаз важна.

Согласно данным Банка России, в феврале доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории — 13%. Максимальная доля по объему ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена в январе и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала 10%.

▪️По информации ДОМ.РФ, в феврале на ИЖС было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов в целом на 50 млрд руб. В результате сегмент стал единственным растущим на рынке ипотеки.

Об ушедших с российского рынка, но вернувшихся либо хорошо, либо... Ну плохо тоже особо не скажешь.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры подписал документы приёмки по прошедшему реставрацию и ремонт краснокирпичному корпусу кондитерской фабрики Георга Ландрина постройки 1911–1913 годов (в советское время — "Азарт"). Здание на Большом Сампсониевском пр., 77 / 7, выполненное в стиле модерн, является региональным памятником. Работы на нём начались в 2021 году, сообщает "Деловой Петербург". Застройщик — ГК "Абсолют Строй Сервис", которая в рамках единого проекта на соседнем участке ранее построила с нуля новый жилой комплекс из нескольких очередей и бизнес–центр.

Про реставрацию еще одного памятника архитектуры в Петербурге. Речь идет об особняке Веге на Октябрьской набережной. Объеет построен в конце XIX века в стиле эклектика на территории бывшего Киновиевского ультрамаринового завода Георгия Веге.  Инвестор и заказчик работ - Setl Group: застройщик обещает вернуть зданию исторический вид. После окончания работ в особняке будет офисное пространство.

Будут воссозданы утраченные дымовые трубы, балюстрада над вторым этажом, балконы, капители и пилястры, витражи. Внутри особняка будет восстановлена парадная лестница.

GloraX кинулся застраивать Ленобласть. Сегодня на первых полосах новость о покупке компанией масштабного участка площадью почти 50 га в Ломоносовсом районе, в деревне Куттузи. Место пока что малонаселенное, но в километре есть Красное село, которое на первых порах и будет обеспечивать инфраструктурой стартовые очереди.

Стройку планируется разбить на 10 очередей и 10 лет и закончить проект в 2035. Согласно планам здесь будет среднеэтажная застройка, что оправдано локацией, а также необходимая инфраструктура, в том числе социальная - школа и пара ДОУ, обширное благоустройство и дорожная сеть.

Объем застройки - порядка 450 тыс. кв. м., а инвестиций - 32 млрд. рублей. Надо отметить, что в рамках общего тренда на смещение спроса из СПб в область, приобретение GloraX выглядит оправданным.

Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля

В этот день в конгресс-холле отеля Continental пройдет конференция Urban Rent. На нее соберутся представители власти и ведущие участники рынка аренды и средств размещения в Москве.

В фокусе дискуссий:
▪️ Стратегии операторов рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.

Эксперты проанализируют состояние всех сегментов рынка арендного жилья. По итогам будет выработано консолидированное мнение по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.

Если интересна конференция – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности: на сайте

Структура группы «Киевская площадь» рассматривает возможность строительства офисно-жилого комплекса на месте гостиницы «Мир», расположенной на Новом Арбате рядом со зданием СЭВ и недалеко от Дома правительства России. Об этом сообщает РБК. Само здание отеля, который был закрыт еще в 2007 году, начали демонтировать, а власти официально прорабатывают варианты дальнейшего развития площадки, поскольку дальнейшая эксплуатация здания не представляется возможной.

Совокупная чистая прибыль российских банков в этом году может находиться в диапазоне от 3,1 трлн руб. до 3,5 трлн руб., следует из прогноза развития банковского сектора НКР. Таким образом, у банков  есть все шансы повторить рекордный показатель 2023 года, когда заработанная ими прибыль составила 3,3 трлн руб., приходит к выаоду Frank Media.

▪️Прогноз НКР оптимистичен. Например, в «Эксперт РА» предполагают, что по итогам этого года чистая прибыль банковского сектора снизится до 2,8 трлн руб: При этом на топ-10 банков придется 2,1 трлн руб. заработка, а остальную прибыль распределят между собой более мелкие кредитные организации.

Банк «Траст» после ряда неудачных попыток смог найти претендента на покупку торгового центра «Белград» на юге Москвы. Активом заинтересовалась структура группы «Астон», подконтрольной основному владельцу Экспобанка Игорю Киму.

▪️В банке «Траст» РБК пояснили, что на данный момент сделка не закрыта. С учетом условий аукциона и наличия единственной поданной заявки сроки заключения соглашения пока точно не определены.

В январе-марте 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в ЦИАН вслед за Dataflat.ru. Как пишут аналитики ЦИАН, нестандартным в динамике спроса внутри первого квартала стало то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Рынок не сразу смог адаптироваться к новой реальности. Дополнительной сложностью стало обсуждение принципов распределения комиссий по льготной ипотеке между банками и застройщиками. К марту ситуация стала выравниваться, девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж. Не все из использованных методов адаптации хороши вдолгую. К примеру, траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ (пока на уровне словесных интервенций), а все чаще применяемые рассрочки (судя по динамике доли ипотечных сделок на них может приходиться до 25% продаж) снижают финансовые показатели проектов. Тем не менее, спрос относительно февраля в марте вырос в 1,5 раза.

А в целом динамика сделок в Москве, Новой Москве и Подмосковье выглядит так в коннотации ЦИАН.

Группа «Эталон» сообщила, что по итогам первого квартала 2024 году получила рекордные 41 млрд руб. от продажи недвижимости — это втрое больше год к году. В целом продажи площадей девелопером за этот период составили 189 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше год к году, следует из обнародованных компанией основных операционных показателей. «Эталон» нарастил вдвое продажи и в регионах, где в совокупности было реализовано 51,4 тыс. кв. м, благодаря чему компания выручила 7,6 млрд руб.

◾️Судя по обнародованным показателям за первый квартал этого года, стоимость квадратного метра в региональных жилых комплексах «Эталона» увеличилась на 17% по сравнению со средним значением за 2023 год. Пока девелопер показывает неплохие результаты. Посмотрим, как дальше будет складываться ситуация, учитывая меняющиеся на наших глазах рыночные тренды.

Изучая отчетность компаний рынка недвижимости, обнаружили предупреждение американской сети коворкингов WeWork ООО "Виворк Рус" российским игрокам, причем всех отраслей экономики. Компания указывает на то, что "российское налоговое, валютное и таможенное законодательство постоянно развивается и меняется. Ряд различных законодательных и нормативных актов в области налогообложения не всегда четко сформулирован. Нередки случаи расхождения во мнениях при их интерпретации
между местными, региональными и налоговыми органами". Вследствие чего, читали мы уже в отчете другого игрока, "налоговые органы могут предъявить претензии по тем сделкам и подходам к применению законодательства, по которым раньше они претензий не предъявляли. В результате, могут быть начислены налоги, пени и штрафы".

Недавние яркие примеры более жесткой позиции ФНС - попытка обанкротить компанию-балансодержателя бизнес-центра "Белая площадь" в центре Москвы и претензии к структуре шведской IKEA ООО "Торг" на 12 млрд руб.

Подрядчик Capital Group ООО «Траст Проджект», в марте получив иск от своего контрагента, решил подать встречный. Компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с просьбой признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора.

«Траст проджект», вероятно, был подрядчиком проектов Capital Group. Претензия застройщика может быть связана с объектом в ОЭЗ «Технополис» в Зеленограде, где он строит технопарк на 150 тыс. кв. м. Объекты в этой локации указаны в портфолио проектировщика.

Турецкой Enka не удалось оспорить права на бренд «Павелецкая плаза», которые закреплены в Роспатенте за одноименной компанией Сергея Гордеева.

Спор возник в начале 2023 года, когда Enka подала иск с просьбой оспорить регистрацию товарного знака «Павелецкая плаза» балансодержателем одноименного торгцентра у Павелецкого вокзала в центре Москвы. У турецкой компании поблизости есть бизнес-центр с таким же названием, который был построен гораздо раньше торгового комплекса, но права на это наименование организация не зарегистрировала.

В декабре 2023 года отказал истцу, который тут же подал кассационную жалобу. Но и в кассации, которая вынесла постановление в начале апреля 2024 года, решение нижестоящей инстанции устояло.

Сеть «О'кей» избавляется от участков, которые ранее покупала для строительства гипермаркетов. В 2023 года сеть продала участки в подмосковном Одинцове и селе Винсады Ставропольского края на 3,9 и 5 га соответственно, а также недостроенное здание гипермаркета в Уфе, сообщает "Коммерсантъ". За три площадки ритейлер мог получить 400 млн руб.

▪️Развивать гипермаркеты сейчас не так перспективно, как раньше. К тому же в последние годы значительно выросла себестоимость строительства. А открывать дискаунтеры «Да!», которые еще развивает группа «О'кей», на таких больших площадях нецелесообразно.

Девелоперская компания «Патек Групп» купила бывший роддом на 2-я Ямской ул., вл. 9, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. А сделку входят 0,8 га и здание бывшего родильного дома, в котором сейчас располагаются несколько медицинских центров.

◾️Продавцом выступает структура одного из крупнейших застройщиков Казахстана — BAZIS-A,  сообщает тг-канал.