Убытки от льготной ипотеки, о чем в последнее время любят заявлять банки, - это не более чем лукавство. Так считают в ЦБ.

Как только маркетологи известных компаний уходят в свободное плавание, ну или в относительно свободное плавание, они начинают делиться полученными инсайдами… Нет, нет, не о компаниях, в которых они работали, а в целом об интересных продуктах и новых подходах в маркетинге. Открыли для себя неожиданно канал Игоря Соломатина, который до недавнего времени возглавлял маркетинг в ПИК. Залипли на интересных видео.

Департаменту городского имущества Москвы не удалось взыскать с собственника торгцентра «Мари» на юго-востоке города 2,8 млрд руб. Этот объект входит в портфель ГК ФСК Владимира Воронина.

В судебных материалах сказано, что согласно инвестконтракту, заключенному еще в 2004 году, застройщик в лице кипрской КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» должен был передать часть этого объекта общей площадью 135 тыс. кв. м в собственность городу, но в итоге не сделал этого. Суд еще в 2019 году решил, что раз передать объект инвестор не смог, то придется возместить денежный эквивалент этого имущества — 3,8 млрд руб. Эту сумму мэрия от инвестора тоже не получила, и в итоге 46 тыс. кв. м в торгцентре были проданы с торгов. Выручить от продажи этих площадей удалось только 1 млрд руб.

Ссылаясь на то, что еще 2,8 млрд руб. нужно все-таки вернуть городским властям, в конце 2022 года департамент подал иск к собственнику помещений — АО «Малаб-Инвест». Так как в 2022 году КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» была ликвидирована, мэрия Москвы решила взыскать деньги с АО «Малаб-Инвест», «как с лица, в результате действий которого причинен вред имущественным интересам города». На баланс именно этого кипрская компания передавала помещения в торгцентре «Мари».

Однако суд недобросовестных действий инвестора не усмотрел, и в сентябре 2023 года вынес решение, в котором отказал департаменту в возмещении 2,8 млрд руб. В нем судья сослался на то, что в 2015 году, уже после достройки торгцентра, инвестор обращался в ДГИ для регистрации права аренды земли под объектом, в результате чего мэрии Москвы стало известно о регистрации права собственности на здание инвестором. Но почему-то оспорить это право городские структуры решили только в 2017 году, когда и подали первый иск к инвестору. Кроме того, аффилированность между кипрской компанией и собственником помещений доказать не удалось, а ДГИ вопреки закону и вовсе хочет оспорить уже вступившие в силу судебные акты.

ДГИ на этом не оставила взыскать убытки с собственника торгцентра. Муниципальная структура подала жалобу в Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы, который в конце декабря 2023 года поддержал суд первой инстанции и отказал ДГИ.

Екатеринбургская девелоперская компания Baza, владельцем которой является Марк Заводовский — сын известного екатеринбургского бизнесмена Игоря Заводовского, покупает у компании «Брусника» часть территории завода «Станкоагрегат» на Перовском шоссе и сделку планируется закрыть до конца февраля, сообщает @stroi_news. По данным канала, Baza становится владельцем 0,5 га земли из 2,3 га, которыми владеет «Брусника» по адресу: Перовское шоссе, вл. 21. На этом земельном участке можно построить не менее 35 тыс. кв. м жилья. .

▪️В августе 2023 года «Брусника» купила у Level Group часть территории завода «Станкоагрегат».

Средняя одобряемость по льготным ипотечным кредитам в январе текущего года снизилась до 59%, сообщают "Известия" со ссылкой на риэлторов и ипотечных брокеров. Максимальный уровень одобряемости за последние 12 месяцев отмечался в сентябре 2023 года, когда одобрение от банков получали 64,9% подавших заявки.

В Москве активы в недвижимости покупают непростые люди, хотя некоторые из них могут быть и региональные бизнесмены.

В 2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости. Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%.

ФАС направила запросы шести банкам, которые  ввели комиссию для застройщиков в программах ипотеки с господдержкой. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке, «ФК Открытие» и Совкомбанке. Хотя Промсвязьбанк, кажется, собирается отказаться от практики взимания комиссии.

За год только три премиальных проекта смогли преодолеть планку в 200 сделок с физическими лицам, а значит поляризация спроса стала бесспорным трендом. Сильно выше «планки» прыгнул проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 сделки. Впечатляющие итоги года и у ЖК Luzhniki Collection - 253 сделки, замыкает тройку квартал Republic – 210 ДДУ.

◾️Очевидно, что рынок премиума стал рынком новых крутых концепций и только масштабные ЖК могут заложить комплексную инфраструктуру с интересными опциями для взыскательных клиентов.
River Park мог бы просто сделать ставку на мега-знаковую локацию и шикарные виды на реку и Сити… Но девелопер пошел дальше и собрал самую широкую линейку семейной и клубной инфраструктуры.

◾️ Бонусом дублер Кутузовского и запланированный пешеходный мост между Шелепихинской набережной и Тараса Шевченко, который обеспечит резидентам километры маршрутов для прогулок у воды.

Около 2,2 тыс. застройщиков по всей стране согласились на условия Сбербанка субсидировать льготную ипотеку, подсчитал Центр стратегических разработок (ЦСР). Всего, по данным аналитиков, сейчас на рынке жилой недвижимости работает примерно 3 тыс. застройщиков.  Заместитель гендиректора ЦСР Лора Накорякова считает, что «механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — это оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях». Но и последствия от отсутствия партнерской поддержки банков застройщиками также весьма негативны, считает эксперт: «Это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья».

Бывший советник гендиректора "СБ девелопмент" (входит в "Сбер") Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, пишут "Ведомости". Его доля в ней составляет 96,6%, остальные проценты у бывшего начальника отдела развития бизнеса "СБ девелопмент" Юлии Ворониной.

▪️BMS Development Group в декабре прошлого года купила 1,1 га на проспекте Вернадского в Москве с уже с готовой градостроительной документацией. Участок оценивают в 3,3 млрд руб.

Татьяна Чернышева возглавила направление по работе с земельным банком и финансированием для застройщиков  в компании “Этажи Девелопмент” 💥

Татьяна - руководитель с 15-летним опытом управления коммерческим блоком в крупнейших банках РФ: Банк Москвы, ВТБ и Промсвязьбанк. В рамках сотрудничества с ПСБ  ей удалось вывести банк в топ-5 ипотечной лиги страны и с нуля (!) развить направление по работе с застройщиками.

В компании “Этажи Девелопмент” Татьяна займётся развитием нового направления, в рамках которого  её команда будет помогать девелоперам расширять географии проектов: подбирать земельные участки в Москве и ряде других регионов, подготавливать документы для получения исходно-разрешительной документации и проектного финансирования.

«Очень рада присоединиться к команде профессионалов и уважаемому на рынке бренду «Этажи Девелопмент». Сегодня застройщики страны выбирают новые регионы для релокации, а для качественного входа необходимо оценить все возможности, риски, найти земельный участок с маркетинговым потенциалом, качественно решить юридические и административные вопросы. Эти задачи мы и решаем для наших клиентов, предоставляя весь комплекс консалтинговых услуг» — прокомментировала переход в компанию Татьяна.

От лица всей редакции желаем обновлённой команде «Этажи Девелопмент» успехов и классных коммерческих результатов! 📈

На конец 2023 года доля граждан, у которых более пяти кредитов, достигла 8,6%, что на 1,5 процентных пункта больше. Доля тех, у кого более трех кредитов, достигла 28,6%. Такие данные приводит бюро кредитных историй «Скоринг бюро».

◾️По данным аналитиков, число заемщиков, имеющих несколько кредитов, на постоянной основе увеличивается еще с 2019 года. Самый большой прирост был зафиксирован в 2022 году, когда доля граждан с одним кредитом сократилась на 4,5 процентных пункта, до 49,7%.

Жизнь ипотечника в России не проста. Ему надо потратить четверть века на выплату долгов по жилищному кредиту. Зато в частоте и уюте и типа в собственной квартире, но временно заложенной на момент действия ипотечного договора.

Компания, связанная с управляющей подмосковным горнолыжным комплексом «Яхрома», выкупила землю в Щелковском районе.

ООО «Гандз» 30 января заключило договор купли-продажи имущества обанкротившегося АО «УК Восточная Европа», указано в сообщении на Федресурсе. В периметр сделки вошел участок на 3,2 га рядом с жилым комплексом «Восточная Европа» в деревне Большие Жеребцы Щелковского района Подмосковья. Актив обошелся покупателю в 46,3 млн руб. Не исключено, что новый владелец захочет там построить еще один жилой комплекс.

По данным СПАРК, ООО «Гандз» принадлежит Мариете Аракелян. Она, в свою очередь, является учредителем ООО «Яхромапарк» — оператора спортивно-развлекательного парка «Яхрома» в подмосковном Дмитрове. Парк «Яхрома» был запущен в 2002 году, реализацией проекта занималась группа «Конкор».

Кроме того, компания Мариеты Аракелян — ООО «Крона» — в прошлом году выкупила 45 га под Красногорском, принадлежавшие экс-владельцам Промсвязьбанка братьям Алексею и Дмитрию Ананьевым. Тогда эксперты полагали, что на этой территории также построят базу отдыха.