История с дольщиками ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns должно было развиваться примерно так. В этом не было сомнений у редакции нашего канала, рассказавшего некоторое время назад о первых проблемах, возникших в этом проекте. :Теперь ждем, перейдет ли объект официально в разряд проблемных и как поведет себя Московский фонд защиты дольщиков. Интересно, кстати, узнать, кому теперь, после трансформации Москомстройинвеста, непосредственно подчиняется фонд.

На биржи в Гонконге заметно падают котировки акции девелоперов. Это очевидная реакция биржевых индексов Китая на вчерашнее решение гонконгского суда объявить банкротом застройщика China Evergrande Group. Ряд китайских застройщиков, кстати, сейчас тоже проходят процесс реструктуризации долгов. Учитывая это, не исключено, что Evergrande может стать тем первым камнем, из-за которого на китайском рынке недвижимости может начаться серьезный камнепад, который, впрочем, экономисты ждут второй год.

#недвига_зарубежная

Наши читатели (вероятно, из числа риэлторов или селлеров девелоперской компании) прислали нам гифку после публикации сообщения о том, что Промсвязьбанк может отменить комиссиию для застройщиков по льготной ипотеке. Никогда еще утро вторника не было таким удивительным, как сегодня.

Для начала хорошо было бы в каждом новом жилом комплексе соблюдать строгие правила по установке контейнеров для раздельного сбора мусора. И в районах старой, сложившейся застройки это тоже очень важно. А раздельный сбор строительного мусора, о которым озаботился профильный оператор, это тоже отличная идея. Вопрос теперь за малым и сложным - за реализацией проекта.

Кредиторы бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко 25 апреля определят условия мирного соглашения, следует из опубликованного сообщения о собрании кредиторов на Федресурсе.

▪️Сейчас бизнесмен должен своим кредиторам 13,15 млрд руб. Он проходит через процедуру банкротства, а конкурсный управляющий компании «Ривер Тауэр» намерен привлечь бизнесмена к субсидиарной ответственности по долгам этой фирмы.

Общий корпоративный портфель банков рос за счет в том числе кредитования стройиндустрии, приходит к выводу ЦБ.

А вот и свежие видео недавно сданного первого «Острова» подъехали. Посмотреть, конечно, есть на что.

Принцип work-life balance здесь реализован на все сто, ведь общественные пространства для жителей служат самым разным целям. Вот лаконичная зона бизнес-встреч. Обтекаемые формы и контрастные цвета отделки сразу настраивают на деловой лад.
А домашний кинотеатр неподалеку, наоборот, располагает к качественному отдыху. Звук, кстати, должен быть потрясающий – стены и потолок отделаны акустическими панелями. Предусмотрен вариант и для тех, кто привык отдыхать активно: в полностью оборудованном зале можно воспользоваться профессиональными тренажерами и пообщаться с такими же любителями спорта. Добрососедские отношения обеспечены!

Многофункциональный комплекс может появиться на первой линии ш. Энтузиастов и Леоновского ш. в подмосковной Балашихе. ДОМ.РФ передает в собственность площадку с земельным участком в 1,5 га по стартовой стоимости 204 млн руб.

▪️Балашиха - идеальное место для развития коммерческой недвижимости. Близость к столице, активное строительство и высокая плотность населения способствуют развитию торговых и промышленных предприятий. Однако доступных для застройки площадок в городе недостаточно.

▪️Аукцион состоится 1 марта в 10:00 (МСК). Будем внимательно следить за тем, кто станет победителем торгов и получит право владения имущественным комплексом.

Тут опять «Всё о стройке» и опять с залипательной «цифрой», хоть нам залипать на неё и не свойственно ….

Российская IT-компания, причем далеко не самая известная, собралась на IPO. И клиентов-то прям крупнейших нет, только два девелопера из топ-20 по объему строительства заявлены — Setl Group и Группа «Аквилон». При этом посмотрели финансовые показатели, какие заявляла группа Синтека, — ожидаемая выручка на конец года была, — 570 млн руб. Из них — продукт Синтека получил 30% экономического роста к аналогичным периоду прошлого года, торговая площадка  «Закупай» — 114%, а сервис FaceKIT — 100%. Если IPO состоится, то посмотрим, как рынок воспримет такого эмитента на бирже.

Убытки от льготной ипотеки, о чем в последнее время любят заявлять банки, - это не более чем лукавство. Так считают в ЦБ.

Как только маркетологи известных компаний уходят в свободное плавание, ну или в относительно свободное плавание, они начинают делиться полученными инсайдами… Нет, нет, не о компаниях, в которых они работали, а в целом об интересных продуктах и новых подходах в маркетинге. Открыли для себя неожиданно канал Игоря Соломатина, который до недавнего времени возглавлял маркетинг в ПИК. Залипли на интересных видео.

Департаменту городского имущества Москвы не удалось взыскать с собственника торгцентра «Мари» на юго-востоке города 2,8 млрд руб. Этот объект входит в портфель ГК ФСК Владимира Воронина.

В судебных материалах сказано, что согласно инвестконтракту, заключенному еще в 2004 году, застройщик в лице кипрской КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» должен был передать часть этого объекта общей площадью 135 тыс. кв. м в собственность городу, но в итоге не сделал этого. Суд еще в 2019 году решил, что раз передать объект инвестор не смог, то придется возместить денежный эквивалент этого имущества — 3,8 млрд руб. Эту сумму мэрия от инвестора тоже не получила, и в итоге 46 тыс. кв. м в торгцентре были проданы с торгов. Выручить от продажи этих площадей удалось только 1 млрд руб.

Ссылаясь на то, что еще 2,8 млрд руб. нужно все-таки вернуть городским властям, в конце 2022 года департамент подал иск к собственнику помещений — АО «Малаб-Инвест». Так как в 2022 году КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» была ликвидирована, мэрия Москвы решила взыскать деньги с АО «Малаб-Инвест», «как с лица, в результате действий которого причинен вред имущественным интересам города». На баланс именно этого кипрская компания передавала помещения в торгцентре «Мари».

Однако суд недобросовестных действий инвестора не усмотрел, и в сентябре 2023 года вынес решение, в котором отказал департаменту в возмещении 2,8 млрд руб. В нем судья сослался на то, что в 2015 году, уже после достройки торгцентра, инвестор обращался в ДГИ для регистрации права аренды земли под объектом, в результате чего мэрии Москвы стало известно о регистрации права собственности на здание инвестором. Но почему-то оспорить это право городские структуры решили только в 2017 году, когда и подали первый иск к инвестору. Кроме того, аффилированность между кипрской компанией и собственником помещений доказать не удалось, а ДГИ вопреки закону и вовсе хочет оспорить уже вступившие в силу судебные акты.

ДГИ на этом не оставила взыскать убытки с собственника торгцентра. Муниципальная структура подала жалобу в Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы, который в конце декабря 2023 года поддержал суд первой инстанции и отказал ДГИ.

Екатеринбургская девелоперская компания Baza, владельцем которой является Марк Заводовский — сын известного екатеринбургского бизнесмена Игоря Заводовского, покупает у компании «Брусника» часть территории завода «Станкоагрегат» на Перовском шоссе и сделку планируется закрыть до конца февраля, сообщает @stroi_news. По данным канала, Baza становится владельцем 0,5 га земли из 2,3 га, которыми владеет «Брусника» по адресу: Перовское шоссе, вл. 21. На этом земельном участке можно построить не менее 35 тыс. кв. м жилья. .

▪️В августе 2023 года «Брусника» купила у Level Group часть территории завода «Станкоагрегат».

Средняя одобряемость по льготным ипотечным кредитам в январе текущего года снизилась до 59%, сообщают "Известия" со ссылкой на риэлторов и ипотечных брокеров. Максимальный уровень одобряемости за последние 12 месяцев отмечался в сентябре 2023 года, когда одобрение от банков получали 64,9% подавших заявки.

В Москве активы в недвижимости покупают непростые люди, хотя некоторые из них могут быть и региональные бизнесмены.

В 2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости. Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%.

ФАС направила запросы шести банкам, которые  ввели комиссию для застройщиков в программах ипотеки с господдержкой. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке, «ФК Открытие» и Совкомбанке. Хотя Промсвязьбанк, кажется, собирается отказаться от практики взимания комиссии.

За год только три премиальных проекта смогли преодолеть планку в 200 сделок с физическими лицам, а значит поляризация спроса стала бесспорным трендом. Сильно выше «планки» прыгнул проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 сделки. Впечатляющие итоги года и у ЖК Luzhniki Collection - 253 сделки, замыкает тройку квартал Republic – 210 ДДУ.

◾️Очевидно, что рынок премиума стал рынком новых крутых концепций и только масштабные ЖК могут заложить комплексную инфраструктуру с интересными опциями для взыскательных клиентов.
River Park мог бы просто сделать ставку на мега-знаковую локацию и шикарные виды на реку и Сити… Но девелопер пошел дальше и собрал самую широкую линейку семейной и клубной инфраструктуры.

◾️ Бонусом дублер Кутузовского и запланированный пешеходный мост между Шелепихинской набережной и Тараса Шевченко, который обеспечит резидентам километры маршрутов для прогулок у воды.